Versicherungen in Beckum: Kosten & Vergleich 2026
Für versicherungen zeigt der Datensatz für Beckum 0.20 EUR/m². Für Beckum wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Wohnfläche als Verteilerschlüssel gehen.
Veröffentlicht am 30. April 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Versicherungen in Beckum: 0.20 EUR/m² lokal, 0.20 EUR/m² im Bundesland, 0.20 EUR/m² im Bund.
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Versicherungen in Beckum einordnen
Versicherungen liegen in Beckum im hinterlegten Vergleichsstand 0 % über dem Landeswert und 0 % über dem Bundeswert. Für Beckum wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 13 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen. Wichtig bleibt trotzdem: Rechtsschutzversicherung des Vermieters
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Datenbasis für Beckum: Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Der Wert ist daher als Modell- oder Mischwert zu lesen.
Lokales Datenprofil für Beckum
Beckum wird im Datensatz als kleinere Stadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05570008, ARS 055700008008, PLZ-Auszug 59269. Für versicherungen steht lokal 0.20 EUR/m² neben 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Beckum auf Platz 300; das entspricht etwa dem 75. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Nordrhein-Westfalen 0 % über. Im Gesamtprofil von Beckum liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m²; Wasserkosten: 0.26 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Müllgebühren (0.21 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Warendorf: 0.20 EUR/m²; Porta Westfalica: 0.20 EUR/m²; Wesseling: 0.20 EUR/m²; Emsdetten: 0.20 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für versicherungen
Der Quellenblock für Beckum enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.20 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Beckum ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 519 %, Frischwasser 1.92 EUR/m³, Abwasser 3.43 EUR/m³ und Müll 345 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Rangfenster für Beckum: bundesweit Platz 300 von 400, im Bundesland Platz 114 von 137; oberhalb Platz 297: Wesseling 0.20 EUR/m²; oberhalb Platz 298: Warendorf 0.20 EUR/m²; unterhalb Platz 301: Winsen (Luhe) 0.20 EUR/m²; unterhalb Platz 302: Meppen 0.20 EUR/m². Der Anteil von versicherungen am lokalen Stadtprofil liegt bei 7.1 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.18 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; 3. Wasserkosten 0.26 EUR/m²; 4. Abwasser & Entwässerung 0.23 EUR/m²; 5. Müllgebühren 0.21 EUR/m²; 6. Versicherungen 0.20 EUR/m²; 7. Grundsteuer 0.17 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.10 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.
Kommunale Prüfmatrix für Beckum
Kommunale Prüfmatrix beckum/versicherungen: Beckum ist im Datensatz mit AGS 05570008, ARS 055700008008, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 37.133 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil beckum/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.20 EUR/m² und macht 7.1 % des Stadtprofils von 2.80 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking beckum/versicherungen: Bundesrang 300 von 400, Landesrang 114 von 137, Perzentil von oben 75; Quellenhosts mieterbund.de. beckum/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel beckum/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. beckum/versicherungen PLZ-Fenster 1: 59269 beckum/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 beckum/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 beckum/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 5 beckum/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 7 beckum/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 0 beckum/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 beckum/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 beckum/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 8 beckum/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 beckum/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 beckum/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 5 beckum/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 7 beckum/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 0 beckum/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 beckum/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 beckum/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 beckum/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 8 beckum/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 beckum/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 beckum/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 8 beckum/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 59269 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Beckum und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. beckum/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 297 Wesseling in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². beckum/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 298 Warendorf in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². beckum/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 299 Papenburg in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m². beckum/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 301 Winsen (Luhe) in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m². beckum/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 302 Meppen in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m². beckum/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 303 Cloppenburg in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m². beckum/versicherungen Nachbarzeile 1: Beckum gegen Warendorf (warendorf) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. beckum/versicherungen Nachbarzeile 2: Beckum gegen Porta Westfalica (porta-westfalica) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. beckum/versicherungen Nachbarzeile 3: Beckum gegen Wesseling (wesseling) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. beckum/versicherungen Nachbarzeile 4: Beckum gegen Emsdetten (emsdetten) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. beckum/versicherungen Nachbarprofil 1: warendorf in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.81 EUR/m², Grundsteuer 535. beckum/versicherungen Nachbarprofil 2: porta-westfalica in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.81 EUR/m², Grundsteuer 530. beckum/versicherungen Nachbarprofil 3: wesseling in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.89 EUR/m², Grundsteuer 795. beckum/versicherungen Nachbarprofil 4: emsdetten in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.82 EUR/m², Grundsteuer 575. beckum/versicherungen Nachbarprofil 5: haltern-am-see in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.90 EUR/m², Grundsteuer 825. beckum/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (-19.1 %), Bund 0.18 EUR/m² (-5.6 %), Rohwert 519 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. beckum/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+4.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. beckum/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+9.5 %), Rohwert 3.43 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. beckum/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+10.5 %), Rohwert 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. beckum/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. beckum/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. beckum/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. beckum/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (-2.2 %), Bund 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Beim Verteilerschlüssel ist für versicherungen vor allem Wohnfläche der Referenzpunkt. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten. Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen: Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.
Regionaler Vergleich für versicherungen
Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Warendorf (0.20 EUR/m²), Porta Westfalica (0.20 EUR/m²), Wesseling (0.20 EUR/m²), Emsdetten (0.20 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Beckum bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Beckum | Nordrhein-Westfalen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Versicherungen(Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen) | 0.20 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt für Nordrhein-Westfalen
Einordnung der Zahl
Für Beckum wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Beckum wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Beckum: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Beckum
AGS
05570008
ARS
055700008008
Einwohner
37.133
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Beckum wird mit AGS 05570008, ARS 055700008008, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 37.133 Einwohnern und den PLZ 59269 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 0.20 EUR/m² in Beckum, 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Prüfspur: Beckum verknüpft versicherungen mit dem Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/beckum/versicherungen. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.
Vergleichsumfeld: Warendorf 0.20 EUR/m²; Porta Westfalica 0.20 EUR/m²; Wesseling 0.20 EUR/m²; Emsdetten 0.20 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Beckum stehen außerdem Grundsteuer 0.17 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.23 EUR/m²; Müllgebühren 0.21 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: beckum; AGS 05570008; ARS 055700008008; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
- Einwohnerprofil: 37.133 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 59269.
- Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.20 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Beckum 0.20 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Beckum Versicherungen: Route stadt beckum versicherungen, AGS 05570008, ARS 055700008008, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 37.133.
- Messspur für Beckum Versicherungen: lokaler Wert 0.20 EUR/m², Landeswert 0.20 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
- Rangspur für Beckum Versicherungen: Bundesrang 300 von 400, Landesrang 114 von 137, Profilposition 6 von 8.
- Quellspur 1 für Beckum Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Beckum Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Beckum Versicherungen: 59269.
- Nachbarspur 1 für Beckum Versicherungen: Warendorf (warendorf) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Beckum Versicherungen: Porta Westfalica (porta westfalica) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Beckum Versicherungen: Wesseling (wesseling) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Beckum Versicherungen: Emsdetten (emsdetten) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Beckum Versicherungen: Platz 297 Wesseling in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Beckum Versicherungen: Platz 298 Warendorf in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Beckum Versicherungen: Platz 299 Papenburg in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Beckum Versicherungen: Platz 301 Winsen (Luhe) in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Beckum Versicherungen: Platz 302 Meppen in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Beckum Versicherungen: Platz 303 Cloppenburg in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Beckum Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
- Suchpfad 2 für Beckum Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
- Stadtfakt 1 für Beckum Versicherungen: Einwohner 37.133.
- Stadtfakt 2 für Beckum Versicherungen: Grundsteuer B 519 %.
- Stadtfakt 3 für Beckum Versicherungen: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Beckum Versicherungen: Ø Nebenkosten 2.80 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Beckum Versicherungen: Vergleich zum Bund -2 %.
- Checkpunkt 1 für Beckum Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
- Checkpunkt 2 für Beckum Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
- Checkpunkt 3 für Beckum Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
- Profilspur 1 für Beckum: grundsteuer liegt lokal bei 0.17 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Beckum: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Beckum: abwasser liegt lokal bei 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Beckum: muellgebuehren liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Beckum: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Beckum: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Beckum: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Beckum: hauswart liegt lokal bei 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Beckum grundsteuer: Landesabstand -19.0 %, Bundesabstand -5.6 %.
- Abweichungsspur für Beckum wasserkosten: Landesabstand +4.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Beckum abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +9.5 %.
- Abweichungsspur für Beckum muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +10.5 %.
- Abweichungsspur für Beckum heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
- Abweichungsspur für Beckum versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Beckum gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Beckum hauswart: Landesabstand -2.2 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 300 von 400; Perzentil von oben 75; Landesrang 114 von 137.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #297 Wesseling/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #298 Warendorf/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #299 Papenburg/Niedersachsen 0.20 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #301 Winsen (Luhe)/Niedersachsen 0.20 EUR/m² | #302 Meppen/Niedersachsen 0.20 EUR/m² | #303 Cloppenburg/Niedersachsen 0.20 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 6 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 7.1 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen +0.0 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-04-30; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: warendorf:Nordrhein-Westfalen | porta-westfalica:Nordrhein-Westfalen | wesseling:Nordrhein-Westfalen | emsdetten:Nordrhein-Westfalen | haltern-am-see:Nordrhein-Westfalen.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.17; wasserkosten:0.26; abwasser:0.23; muellgebuehren:0.21; heizkosten:1.18; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.10; hauswart:0.45.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.45 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #4 abwasser 0.23 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.21 EUR/m² | #6 versicherungen 0.20 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.17 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 519 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 3.43 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -19.0 %, Bund -5.6 % | wasserkosten: Land +4.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.2 %, Bund +0.0 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.45; wasserkosten:0.26.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=37.133; Grundsteuer B=519 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.80 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-2 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: muellgebuehren mit 0.21 EUR/m² gegenüber 0.19 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für versicherungen: Warendorf=0.20 EUR/m²; Porta Westfalica=0.20 EUR/m²; Wesseling=0.20 EUR/m²; Emsdetten=0.20 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für versicherungen: Warendorf:+0.0%; Porta Westfalica:+0.0%; Wesseling:+0.0%; Emsdetten:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Warendorf/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.81 EUR/m², Grundsteuer 535 | Porta Westfalica/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.81 EUR/m², Grundsteuer 530 | Wesseling/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.89 EUR/m², Grundsteuer 795 | Emsdetten/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.82 EUR/m², Grundsteuer 575 | Haltern am See/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.90 EUR/m², Grundsteuer 825.
- Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 519; Vorjahr 519; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.92 EUR/m³; Abwasser 3.43 EUR/m³; Grundgebühr 145.25 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 345 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 13 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Versicherungen
Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen
Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.
Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.
Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen
In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.
Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.
Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen
Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.
Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.
Prüffokus für die Praxis
Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/beckum/versicherungen
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV