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Schornsteinreinigung: Mieterwechsel verständlich erklärt
Schornsteinreinigungskosten sind gebäudebezogene Fixkosten, die unabhängig vom tatsächlichen Nutzungsverhalten der Mieter anfallen. Bei einem Mieterwechsel werden sie daher zeitanteilig nach Nutzungstagen auf Alt- und Neumieter verteilt.
Kurzantwort
Schornsteinreinigungskosten werden bei Mieterwechsel rein zeitanteilig nach Nutzungstagen auf Alt- und Neumieter aufgeteilt.
Schornsteinreinigung direkt im Abrechnungsfall prüfen
Nutzen Sie den Aspekt-Check als Leitfaden und wechseln Sie danach in die vollständige Abrechnungsanalyse.
Rechtsrahmen zu Schornsteinreinigung
Möglicher Normbezug
Kehr- und Messkosten können eine Kostenart im Prüfrahmen bilden. Kernnorm ist § 2 Nr. 12 BetrKV. Prüfungsbedürftig sind Schornsteinsanierung und bauliche Erneuerung.
Mieterwechsel: typische Auffälligkeitenquellen
Möglicher Normbezug
Da Schornsteinreinigung keine verbrauchsabhängige Komponente hat, ist keine Zwischenablesung nötig. Die Aufteilung erfolgt ausschließlich nach dem Verhältnis der Nutzungstage zum Abrechnungszeitraum. Häufiger Fehler: Die Kosten werden dem Mieter zugeordnet, in dessen Nutzungsperiode der Kehrtermin fällt, statt sie tagesgenau zu verteilen. Die Kehrtermine sind jedoch nicht entscheidend, weil die Schornsteinfegerpflicht das gesamte Kalenderjahr betrifft und die Kosten gleichmäßig anfallen.
Prüfpfad in der Praxis
Möglicher Normbezug
Prüfen Sie zunächst die Rechnung des Bezirksschornsteinfegers auf Vollständigkeit und ordnen Sie die Einzelpositionen den Kategorien Kehrgebühren, Überprüfungsgebühren und Immissionsschutzmessung zu. Trennen Sie Kosten der Feuerstättenschau (alle 7 Jahre, gesondert zu prüfen) von den regelmäßigen Kehr- und Überprüfungsarbeiten. Kontrollieren Sie, ob die Kehrtermine dem im Feuerstättenbescheid festgelegten Intervall entsprechen und keine zusätzlichen, nicht vorgeschriebenen Arbeiten eingeflossen sind. Prüfen Sie, ob Schornsteinsanierungs- oder Ausbesserungskosten als gesonderte Prüfpunkte markiert werden sollten.
Rechenbeispiel Schornsteinreinigung (Mieterwechsel)
- Objekt
- Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten
- Gesamtkostenposition
- 17513.16 EUR
- Gesamtwohnfläche
- 950 m2
- Wohnfläche der Einheit
- 78 m2
- 17513.16 EUR / 950 m2 = 18.43 EUR pro m2
- 18.43 EUR x 78 m2 = 1437.54 EUR Jahresanteil
- 1437.54 EUR / 12 = 119.80 EUR monatlicher Richtwert
- Abweichungen zum Vorjahr sollten mit Belegen und Verteilerschlüssel begründet werden.
Im Beispiel liegt der rechnerische Jahresanteil bei 1437.54 EUR (monatlich 119.80 EUR).
Praxis-Tipp
Achten Sie darauf, dass die Schornsteinreinigungskosten nicht komplett dem Mieter zugerechnet werden, in dessen Periode der Kehrtermin lag, sondern tagesgenau aufgeteilt werden.
Nächste Schritte
- Nutzungstage für Alt- und Neumieter anhand des Übergabedatums berechnen.
- Jahreskosten Schornsteinreinigung durch 365 teilen und mit den jeweiligen Nutzungstagen multiplizieren.
- Prüfen, ob die Abrechnung die Kosten korrekt tagesgenau und nicht nach Kehrtermin aufteilt.
- Ergebnis mit dem ausgewiesenen Anteil in der Abrechnung vergleichen und Differenzen beziffern.
Rechtsgrundlage
§ 2 Nr. 12 BetrKV
§ 556a BGB
In Ihrer Abrechnung prüfen
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NebenkostenPro strukturiert diese Kostenart in Ihrer Abrechnung und markiert typische Prüfpunkte in der kostenlosen Vorschau.
Häufige Fragen
Welcher Fehler ist bei Schornsteinreinigung im Aspekt Mieterwechsel am häufigsten?
Am häufigsten sind Schlüssel- und Abgrenzungsfehler: Entweder wird der falsche Maßstab genutzt oder gesondert zu prüfende Teilkosten werden nicht getrennt.
Welche Norm ist für Schornsteinreinigung hier zentral?
§ 2 Nr. 12 BetrKV ist die Kernnorm. Ergaenzend gelten § 556 BGB und § 556a BGB; bei Heizkosten zusaetzlich die HeizkostenV.
Wie gehe ich bei strittigen Schornsteinreinigung-Positionen vor?
Zuerst Summen und Schlüssel prüfen, dann Belege einsehen, anschließend mögliche Norm- und Belegbezüge dokumentieren und konkret bezifferte Klärungspunkte formulieren.
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Jetzt prüfenStand: 2026-03-14. Inhalt zur Orientierung, keine Rechtsberatung.