Abrechnung bei Mieterwechsel einfach erklärt

Voraussetzung: Zwischenablesung aller Zaehler

Damit die verbrauchsabhaengigen Kosten (Heizung, Warmwasser, Kaltwasser) korrekt aufgeteilt werden können, muss der Vermieter zum Auszugstag eine Zwischenablesung durchführen. Der Zaehlerwert zum Stichtag dokumentiert, wie viel der Vormieter verbraucht hat. Fehlt die Zwischenablesung, ist eine Schaeetzung der Verbrauchsanteile notwendig, die jedoch streitanfaellig ist. Die Kosten der Zwischenablesung können nicht als Betriebskosten auf Mieter umgelegt werden.

Jahresabrechnung oder separate Zwischenabrechnung?

Der Vermieter muss dem Vormieter nach Ende des Abrechnungsjahres eine vollstaendige Abrechnung erteilen. Eine sofortige Abrechnung direkt nach dem Auszug ist möglich, aber nicht verpflichtend. In der Praxis warten die meisten Vermieter bis zum Jahresende, weil erst dann alle Rechnungen für Gas, Wasser und Müll vorliegen. Die Abrechnung muss dem Vormieter dann binnen der gesetzlichen Frist von 12 Monaten nach Ende des Abrechnungszeitraums zugehen.

Abrechnung des Nachmieters im laufenden Jahr

Zieht ein Nachmieter unterjahrig ein, rechnet der Vermieter dessen Anteil im Rahmen der regulaeren Jahresabrechnung ab. Der Nachmieter erhaelt eine Abrechnung, die nur seinen Nutzungszeitraum abdeckt. Geleistete Vorauszahlungen des Nachmieters werden gegen seinen Kostenanteil aufgerechnet. Der Vermieter muss in der Abrechnung transparent machen, wie der zeitanteilige Kostenanteil berechnet wurde.

Fehler bei der Abrechnung nach Mieterwechsel

Typische Fehler sind: Belastung des Nachmieters mit Kosten aus dem Zeitraum des Vormieters, fehlende oder fehlerhafte Zaehlerstaende zum Stichtag, falsche Tagesberechnung bei der Zeitanteilquote und das Vergessen, dem Vormieter überhaupt eine Abrechnung zuzustellen. Als Mieter solltest du die Abrechnung sorgfaeltig prüfen und bei Unklarheiten die genaue Aufschluesslung des Zeitanteils verlangen.

Fristwahrung bei ausgezogenen Mietern