Schornsteinreinigung: Leerstand verständlich erklärt
Schornsteinreinigung nach § 2 Nr. 12 BetrKV umfasst die regelmäßigen Kehr- und Überprüfungsarbeiten des Bezirksschornsteinfegers sowie die Immissionsschutzmessungen nach BImSchV. Die Kosten sind gebäudebezogen und vergleichsweise gering (ca. 0,03–0,05 EUR/m²/Monat), doch gerade hier schleichen sich gesondert zu prüfende Posten wie die Feuerstättenschau ein.
Veröffentlicht am 1. Oktober 2025 · Zuletzt aktualisiert am 14. März 2026
Kurzantwort
Schornsteinfegerkosten sind gebäudebezogen — bei Leerstand ist die Zuordnung der leerstehenden Einheit gesondert zu prüfen.
Schornsteinreinigung direkt im Abrechnungsfall prüfen
Nutzen Sie den Aspekt-Check als Leitfaden und wechseln Sie danach in die vollständige Abrechnungsanalyse.
Kostenlose Analyse
DSGVO-konform
Ergebnis in 2 Min.
Rechtsrahmen zu Schornsteinreinigung
Möglicher Normbezug
Kehr- und Messkosten können eine Kostenart im Prüfrahmen bilden. Kernnorm ist § 2 Nr. 12 BetrKV. Prüfungsbedürftig sind Schornsteinsanierung und bauliche Erneuerung.
Tipp: Sie können Ihre Nebenkostenabrechnung kostenlos auf Auffälligkeiten prüfen lassen — Nebenkostenabrechnung prüfen lassen.
Leerstand: typische Auffälligkeitenquellen
Anders als bei verbrauchsabhängigen Kosten gibt es bei der Schornsteinreinigung keinen erkannten nutzungsabhängigen Anteil. Die Kosten fallen unabhängig davon an, ob eine Wohnung bewohnt ist oder nicht, da der Schornsteinfeger das gesamte Gebäude kehrt und prüft. Bei der Verteilung nach Wohnfläche oder Miteigentumsanteilen ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Er sollte ihn nicht ungeprüft auf die vermieteten Wohnungen verteilen, da der Mietvertrag nur eine Kostenbeteiligung für die jeweilige Einheit vorsieht.
Prüfpfad in der Praxis
Prüfen Sie zunächst die Rechnung des Bezirksschornsteinfegers auf Vollständigkeit und ordnen Sie die Einzelpositionen den Kategorien Kehrgebühren, Überprüfungsgebühren und Immissionsschutzmessung zu. Trennen Sie Kosten der Feuerstättenschau (alle 7 Jahre, gesondert zu prüfen) von den regelmäßigen Kehr- und Überprüfungsarbeiten. Kontrollieren Sie, ob die Kehrtermine dem im Feuerstättenbescheid festgelegten Intervall entsprechen und keine zusätzlichen, nicht vorgeschriebenen Arbeiten eingeflossen sind. Prüfen Sie, ob Schornsteinsanierungs- oder Ausbesserungskosten als gesonderte Prüfpunkte markiert werden sollten.
Rechtsgrundlage
§ 2 Nr. 12 BetrKV: Schornsteinreinigung: zentrale Kostenart nach BetrKV.
§ 556a BGB: Verteilungsmaßstab richtet sich nach Vereinbarung, sonst regelmäßig Wohnfläche.
Rechenbeispiel Schornsteinreinigung (Leerstand)
Objekt
Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten
Gesamtkostenposition
25688.70 EUR
Gesamtwohnfläche
950 m2
Wohnfläche der Einheit
78 m2
- 25688.70 EUR / 950 m2 = 27.04 EUR pro m2
- 27.04 EUR x 78 m2 = 2109.12 EUR Jahresanteil
- 2109.12 EUR / 12 = 175.76 EUR monatlicher Richtwert
- Abweichungen zum Vorjahr sollten mit Belegen und Verteilerschlüssel begründet werden.
Im Beispiel liegt der rechnerische Jahresanteil bei 2109.12 EUR (monatlich 175.76 EUR).
Praxis-Tipp und nächste Schritte
Praxis-Tipp
Bitten Sie um die Rechnung des Schornsteinfegers im Original und achten Sie auf getrennte Rechnungspositionen: Regelmäßige Kehrarbeiten, Immissionsschutzmessungen und Feuerstättenschau sollten getrennt ausgewiesen und fachlich eingeordnet werden.
- Schornsteinfegerrechnung auf getrennte Positionen prüfen: Kehrarbeiten, Messungen und ggf. Feuerstättenschau sollten separat nachvollziehbar sein.
- Feuerstättenschau identifizieren und gesondert markieren — solche Positionen sind gesondert zu prüfen.
- Verteilerschlüssel kontrollieren: Schornsteinfegerkosten werden typischerweise nach Wohnfläche oder Miteigentumsanteilen verteilt.
- Kosten mit dem Richtwert von 0,03–0,05 EUR/m²/Monat abgleichen und bei deutlicher Abweichung Belege anfordern.
Häufige Fragen
Weiterlesen
Schornsteinreinigung Übersicht
Schornsteinreinigung Übersicht: Kostenart-Seite mit vertieftem Fehler- und Belegcheck für Schornsteinreinigung Leerstand, für den nächsten Klärungs- oder Freigabeschritt, mit klarer
Sollte geprüft werden, ob der Vermieter Notar- und Grundbuchkosten auf Mieter umlegen
Sollte geprüft werden, ob der Vermieter Notar- und Grundbuchkosten auf Mieter umlegen: Vergleichsfrage mit ähnlicher Beleg- und Rechenlogik für Schornsteinreinigung Leerstand, für den nächsten Klärungs- oder
Sollte geprüft werden, ob der Vermieter Maklerkosten auf Mieter umlegen
Sollte geprüft werden, ob der Vermieter Maklerkosten auf Mieter umlegen: Vergleichsfrage mit ähnlicher Beleg- und Rechenlogik für Schornsteinreinigung Leerstand, zur sauberen Einordnung der Beleglage, mit
Sonderkündigung Kabelvertrag
Sonderkündigung Kabelvertrag: Begriffsseite zur schematischen Einordnung für Schornsteinreinigung Leerstand, zur sauberen Einordnung der Beleglage, mit direkter Anschlusslogik für
Klärungsquote
Klärungsquote: Begriffsseite zur schematischen Einordnung für Schornsteinreinigung Leerstand, zur sauberen Einordnung der Beleglage, mit direkter Anschlusslogik für Fristen und
Urteile zum Thema formelle-fehler
Urteile zum Thema formelle-fehler: Rechtsprechungsbezug mit übertragbarer Entscheidungslogik für Schornsteinreinigung Leerstand, um mögliche Prüfpunkte zu sammeln, mit konkret
Nebenkostenabrechnung prüfen lassen
Nebenkostenabrechnung prüfen lassen: Direkter Einstieg in die strukturierte Nebenkostenprüfung für Schornsteinreinigung Leerstand, für den nächsten Klärungs- oder Freigabeschritt, mit klarer
Ratgeber: Nebenkostenabrechnung Schritt für Schritt prüfen
Ratgeber: Nebenkostenabrechnung Schritt für Schritt prüfen: Ratgeberartikel mit breiterem Kontext und Schritt-für-Schritt-Anleitung für Schornsteinreinigung Leerstand, zur sauberen
Schornsteinreinigung direkt im Abrechnungsfall prüfen
Nutzen Sie den Aspekt-Check als Leitfaden und wechseln Sie danach in die vollständige Abrechnungsanalyse.
Für Mieter
Prüfen Sie schnell, ob bei Schornsteinreinigung prüfungsbedürftige oder auffällig hohe Werte enthalten sind.
Schornsteinreinigung-Abrechnung jetzt prüfenFür Vermieter
Erstellen Sie eine Nebenkostenabrechnung, in der Schornsteinreinigung strukturiert und mit möglichem BetrKV-Bezug dargestellt wird.
Nebenkostenabrechnung mit Schornsteinreinigung erstellenKostenlose Analyse
DSGVO-konform
Ergebnis in 2 Min.
Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: März 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV