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Sollte geprüft werden, ob der Vermieter Maklerkosten auf Mieter umlegen?
Sollte geprüft werden, ob der Vermieter Maklerkosten auf Mieter umlegen? ist belastbar beantwortbar, wenn Kostenarten-Prüfrahmen, vertragliche Umlagebasis und Beleglage gemeinsam geprüft werden. Maßgeblich sind § 2 Nr. 17 BetrKV sowie die Fristen aus § 556 Abs. 3 BGB.
Nächster Schritt: prüfen oder nach BetrKV erstellen
Mieter prüfen strittige Positionen in der eigenen Abrechnung. Vermieter erstellen eine an BetrKV-Struktur orientierte Abrechnung mit klarer Umlagelogik und Belegen.
Prüfrahmen im Überblick
Möglicher Normbezug
Möglicher Kostenarten-Prüfrahmen: Kostenart, Mietvertrag und Belege fachlich prüfen. Prüfungsbedürftig sind unbestimmte Sammelpositionen, Verwaltung und Reparaturen. Mögliche Prüfbezüge sind vor allem § 2 Nr. 17 BetrKV, § 556 BGB und § 556a BGB.
Fristen und formelle Anforderungen
Abrechnungsfrist und Einwendungsfrist betragen im Regelfall jeweils 12 Monate; die regelmäßige Verjaehrung betraegt 3 Jahre. Bei Fristfragen ist der Zugang der Abrechnung entscheidend; ohne nachvollziehbare Zustellung entsteht regelmäßig Streit über den Fristbeginn.
Prüfpfad und Rechenlogik
Starten Sie mit der Summenprüfung, danach folgt die Schlüsselprüfung (Nur bei wirksamer Vereinbarung; Schlüssel sollte klar benannt sein.). Im dritten Schritt werden prüfungsbeduerftige Hinweise gesammelt; eine rechtliche Bewertung sollte eigenstaendig oder fachlich erfolgen.
Empfohlene nächste Schritte
Abweichungen sollten schriftlich mit Position, Betrag, Norm und Gegenrechnung dokumentiert werden. Das erhoeht die Erfolgsaussicht von Einwendungen deutlich.
Rechtsgrundlagen im Detail
Möglicher Normbezug
- § 556 Abs. 1 BGB: Betriebskosten sollten anhand von Mietvertrag, Kostenart und Belegen geprüft werden.
- § 556a Abs. 1 BGB: Ohne abweichende Vereinbarung ist der Verteilungsmaßstab regelmäßig die Wohnfläche.
- § 2 Nr. 17 BetrKV: Sonstige Betriebskosten: laufende Kosten dieser Kostenart sind nach BetrKV einordenbar.
Rechenbeispiel zu Sollte geprüft werden, ob der Vermieter Maklerkosten auf Mieter umlegen?
Rechenbeispiel
Annahmen:
- Objekt: Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten
- Gesamtkostenposition: 3600.00 EUR
- Gesamtwohnfläche: 520 m2
- Wohnfläche der Einheit: 75 m2
Rechenweg:
- 3600.00 EUR / 520 m2 = 6.92 EUR pro m2
- 6.92 EUR x 75 m2 = 519.00 EUR Jahresanteil
- 519.00 EUR / 12 = 43.25 EUR monatlicher Richtwert
- Abweichungen zum Vorjahr sollten mit Belegen und Verteilerschlüssel begründet werden.
Ergebnis: Im Beispiel liegt der rechnerische Jahresanteil bei 519.00 EUR (monatlich 43.25 EUR).
Praxis-Tipp
Praxis-Tipp
Maklerkosten erscheinen in Nebenkostenabrechnungen äußerst selten offen. Wenn Sie jedoch unter Positionen wie Vermietungsaufwand, Neuvermietungskosten oder sonstige Verwaltung Beträge finden, prüfen Sie die Belege und halten Sie den Punkt gegebenenfalls als Klärungspunkt fest.
Nächste Schritte
- Die Nebenkostenabrechnung auf Positionen wie Vermietungskosten, Maklergebühr oder Inseratskosten durchsehen.
- Falls verdächtige Positionen vorhanden sind: Belegeinsicht verlangen.
- Die Position schriftlich um Klärung bitten und Normbezüge als Orientierung dokumentieren.
- Den anteiligen Betrag beziffern und mögliche Folgen im Einzelfall prüfen lassen.
Häufige Fragen
Warum sind Maklerkosten keine Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen?
Maklerkosten entstehen bei der Vermittlung oder Neuvermietung einer Wohnung und sind damit Vermietungs- beziehungsweise Verwaltungskosten. § 1 Abs. 2 Nr. 1 BetrKV schließt Verwaltungskosten von den Betriebskosten aus. Zudem fallen Maklergebühren nicht laufend an, sondern nur bei einem Mieterwechsel.
Gilt seit dem Bestellerprinzip nicht ohnehin, dass der Vermieter die Maklerkosten selbst zahlt?
Das seit 2015 geltende Bestellerprinzip nach § 2 Abs. 1a WoVermRG besagt, dass derjenige den Makler bezahlt, der ihn beauftragt hat. Unabhängig davon waren Maklerkosten aber auch vorher nie als Betriebskosten im Prüfrahmen zu betrachten. Das Bestellerprinzip regelt die Erstattungsfrage zwischen Makler und Auftraggeber, nicht die Betriebskostenabrechnung.
Kann der Vermieter Kosten für Mietersuche oder Inserate als sonstige Nebenkosten abrechnen?
Nein, auch Kosten für Wohnungsinserate, Besichtigungen oder Bonitätsprüfungen neuer Mieter sind gesondert zu prüfende Kosten. Sie gehören zum Aufwand der Vermietung und damit zur Verwaltungstätigkeit des Vermieters. Eine Umlage über die Nebenkostenabrechnung ist prüfungsbedürftig.
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Geprüft 2026-03-14 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV
Nächster Schritt: prüfen oder nach BetrKV erstellen
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