Gebäudereinigung: Mieterwechsel verständlich erklärt
Reinigungskosten sind gebäudebezogene Pauschalkosten, die unabhängig davon anfallen, wer gerade in der Wohnung lebt. Bei einem Mieterwechsel werden sie daher zeitanteilig nach Tagen auf den ausziehenden und den einziehenden Mieter aufgeteilt.
Veröffentlicht am 5. März 2026 · Zuletzt aktualisiert am 14. März 2026
Kurzantwort
Bei Mieterwechsel werden Reinigungskosten taggenau nach der jeweiligen Mietdauer im Abrechnungsjahr aufgeteilt.
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Rechtsrahmen zu Gebäudereinigung und Ungezieferbekaempfung
Rechtsgrundlage
Regelmaessige Reinigungskosten sind umlagefähig. Kernnorm ist § 2 Nr. 9 BetrKV. Nicht umlagefähig sind baubedingte Sonderreinigungen und Reparaturfolgen.
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Mieterwechsel: typische Fehlerquellen
Die zeitanteilige Aufteilung erfolgt auf Basis der Kalendertage. Zieht ein Mieter beispielsweise zum 30. September aus, trägt er 273 von 365 Tagen. Ein häufiger Fehler ist die monatsweise statt tagesgenaue Abrechnung, wodurch einer Partei zu viel oder zu wenig berechnet wird. Der Vermieter muss für beide Zeiträume separate Anteile ausweisen und darf die Gesamtkosten nicht pauschal nur dem Mieter zuordnen, der am Jahresende in der Wohnung wohnt.
Prüfpfad in der Praxis
Rechtsgrundlage
Prüfen Sie zuerst den Reinigungsvertrag und alle zugehörigen Rechnungen auf Vollständigkeit und Plausibilität. Trennen Sie anschließend die laufende Unterhaltsreinigung (umlagefähig nach § 2 Nr. 9 BetrKV) klar von einmaligen Grundreinigungen oder Sonderreinigungen nach Bauarbeiten, die nicht umlagefähig sind. Kontrollieren Sie, ob Winterdienstkosten bereits unter Nr. 8 (Straßenreinigung) abgerechnet wurden, um eine Doppelberechnung auszuschließen. Gleichen Sie die Gesamtsumme mit dem Vorjahr ab und hinterfragen Sie auffällige Kostensteigerungen. Stellen Sie sicher, dass der im Mietvertrag vereinbarte Verteilerschlüssel korrekt angewendet wurde.
Rechtsgrundlage
§ 2 Nr. 9 BetrKV: Gebäudereinigung und Ungezieferbekaempfung: zentrale Kostenart nach BetrKV.
§ 556a BGB: Verteilungsmaßstab richtet sich nach Vereinbarung, sonst regelmäßig Wohnfläche.
Rechenbeispiel Gebäudereinigung und Ungezieferbekaempfung (Mieterwechsel)
Objekt
Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten
Gesamtkostenposition
3196.80 EUR
Gesamtwohnfläche
950 m2
Wohnfläche der Einheit
78 m2
- 3196.80 EUR / 950 m2 = 3.37 EUR pro m2
- 3.37 EUR x 78 m2 = 262.86 EUR Jahresanteil
- 262.86 EUR / 12 = 21.91 EUR monatlicher Richtwert
- Abweichungen zum Vorjahr sollten mit Belegen und Verteilerschlüssel begründet werden.
Im Beispiel liegt der rechnerische Jahresanteil bei 262.86 EUR (monatlich 21.91 EUR).
Praxis-Tipp und nächste Schritte
Praxis-Tipp
Fordern Sie bei Mieterwechsel eine aufgeschlüsselte Abrechnung an, die den Stichtag und die tagesgenaue Berechnung für beide Mietparteien ausweist.
- Übergabeprotokoll mit Auszugsdatum als Grundlage für die zeitanteilige Berechnung heranziehen.
- Prüfen, ob die Abrechnung tagesgenaue statt monatsweise Aufteilung verwendet.
- Eigenen Anteil anhand der Mietdauer in Tagen gegenrechnen.
- Bei falscher Zuordnung den Vermieter unter Verweis auf § 556 Abs. 3 BGB zur Korrektur auffordern.
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: März 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV