Gemeinschafts-Antennenanlage / Kabelanschluss in der Nebenkostenabrechnung zu hoch?

Möglicher Normbezug

Kabelgebühren nach dem 1. Juli 2024 weiterhin über die Nebenkosten abrechnen: Das Nebenkostenprivileg ist seit dem 1. Juli 2024 abgeschafft. Kabel-TV-Kosten in späteren Abrechnungen sind daher ein Prüfpunkt. Bitte Zeitraum, Vertragsgrundlage und mögliche Folgen im Einzelfall prüfen. Praxistipp: Markieren Sie Kabelgebühren ab dem 1. Juli 2024 als Prüffrage und klären Sie bestehende Sammelverträge sowie Informationspflichten im konkreten Fall. Anteilige Abrechnung der Kabelkosten für das erste Halbjahr 2024 vergessen: Für den Abrechnungszeitraum 2024 müssen die Kabelkosten zeitanteilig berücksichtigt werden: Für den Zeitraum 1. Januar bis 30. Juni 2024 sind sie noch im Prüfrahmen zu betrachten, ab dem 1. Juli 2024 nicht mehr. Eine Abrechnung des vollen Jahresbetrags ist prüfungsbedürftig. Praxistipp: Berechnen Sie die Kabelkosten für 2024 anteilig: Nur die Kosten für die ersten sechs Monate (Januar bis Juni) sollten vor Ansatz in der Nebenkostenabrechnung fachlich geprüft werden. Dokumentieren Sie die zeitliche Abgrenzung klar in der Abrechnung. Glasfaser-Bereitstellungsentgelt ohne vertragliche Grundlage abrechnen: Das Glasfaserbereitstellungsentgelt nach § 72 TKG kann einen möglichen Prüfbezug haben (bis zu 60 Euro pro Jahr und Wohnung), allerdings nur unter bestimmten Voraussetzungen: Die Leitung sollte neu verlegt worden sein, und es muss eine entsprechende Vereinbarung im Mietvertrag bestehen. Praxistipp: Prüfen Sie, ob die Voraussetzungen des § 72 TKG erfüllt sind, bevor Sie ein Glasfaser-Bereitstellungsentgelt abrechnen. Die Obergrenze von 60 Euro/Jahr/Wohnung sollte nicht ungeprüft überschritten werden, und die Umlage ist auf maximal 9 Jahre begrenzt.

Möglicher Normbezug

Bitten Sie bei Bedarf um Belegeinsicht, gleichen Sie den Verteilerschlüssel mit dem Mietvertrag ab und dokumentieren Sie jede Auffälligkeit mit Betrag und Position. Bei gemeinschafts-antennenanlage / kabelanschluss sollten Sie besonders prüfen, ob Leistungsinhalt, Vertragsbezug und Belege zusammenpassen oder ob Reparaturen, Verwaltungsanteile oder andere gesondert zu prüfende Bestandteile enthalten sind. § 556 Abs. 3 BGB nennt eine 12-Monats-Frist als möglichen Orientierungspunkt; Zugang, Fristbeginn und Ausnahmen sollten eigenständig oder fachlich geprüft werden.