Mahnung bei Nachzahlung einfach erklärt

Rechtsgrundlage

Nach § 286 Abs. 1 BGB kommt der Schuldner, also der Mieter, in Verzug, wenn er auf eine Mahnung des Glaubigers nicht leistet. Die Mahnung ist eine eindeutige Aufforderung, eine konkret bezeichnete Leistung zu erbringen. Sie muss den Betrag, den Zahlungsgrund und eine angemessene Zahlungsfrist enthalten. Fehlt die Mahnung, tritt Verzug erst ein, wenn der Schuldner 30 Tage nach Faelligkeit und Rechnungszugang nicht gezahlt hat, § 286 Abs. 3 BGB, vorausgesetzt, dass die Rechnung einen Hinweis auf diese Folge enthaelt.

Rechtsgrundlage

Mit Eintritt des Verzugs hat der Vermieter Anspruch auf Verzugszinsen nach § 288 Abs. 1 BGB in Hoehe von 5 Prozentpunkten über dem Basiszinssatz der EZB. Anfang 2025 lag der Basiszinssatz bei rund 3,15 Prozent, sodass sich ein Verzugszinssatz von ca. 8,15 Prozent ergibt. Bei einer Nachzahlung von 600 EUR, die 90 Tage im Verzug ist, ergaeben sich Verzugszinsen von ca. 12,02 EUR (600 x 0,0815 / 365 x 90). In der Praxis mahnen Vermieter bei kleinen Betraegen häufig ohne Zinsberechnung und fordern nur die Hauptforderung nach.

Rechtsgrundlage

Zahlt der Mieter trotz Mahnung nicht, kann der Vermieter nach § 543 Abs. 2 Nr. 3 BGB ausserordentlich kuendigen, wenn der Mieter mit einem Betrag in Verzug ist, der zwei monatliche Grundmieten übersteigt. Bei einer Grundmiete von 800 EUR ergibt sich eine Kuendigungsschwelle von 1.600 EUR. Da Nebenkostennachzahlungen selten diese Schwelle erreichen, kommt eine ausserordentliche Kuendigung wegen Nebenkostenrueckstaenden in der Praxis seltener vor. Der Vermieter hat aber stets die Möglichkeit, ordentlich wegen nachhaltig verspaeteter Zahlungen zu kuendigen.