Muss ich Wäschepflege nach Auszug noch zahlen?

Nebenkosten werden häufig erst nach Ende des Abrechnungsjahres erstellt. Deshalb können Positionen wie wäschepflege noch später auftauchen, wenn sie den alten Zeitraum betreffen.

Prüfen Sie Abrechnungszeitraum, Mietzeitraum, Zugang, Schlüssel und Beleg. Eine volle Jahresbelastung ist auffällig, wenn Sie nur einen Teil des Jahres dort gewohnt haben.

Bitten Sie um Erläuterung, wie wäschepflege zeitanteilig oder nach Verbrauch auf Ihren Mietzeitraum verteilt wurden.

Anschaffung neuer Waschmaschinen oder Trockner (Investitionskosten) Größere Reparaturen und Instandsetzung der Geräte Kosten, die bereits über Münzautomaten oder Chipkartensysteme direkt von den Mietern bezahlt werden Diese Punkte sind wichtig, weil Google-Nutzer häufig nicht nur wissen wollen, ob wäschepflege vorkommen, sondern welche Bestandteile in der konkreten Abrechnung gesondert geprüft werden sollten. Im Zweifel entscheidet nicht die Überschrift des Belegs, sondern Leistungsinhalt, Zeitraum, Vertrag und Rechenweg.

Eine hohe Prüfpriorität entsteht, wenn der Betrag außerhalb des Richtwertkorridors von 0,02 € bis 0,10 € pro m² und Monat liegt, der Vorjahreswert deutlich abweicht oder anschaffungskosten für neue Geräte als Betriebskosten abrechnen. Eine mittlere Priorität reicht oft, wenn nur der Schlüssel unklar ist. Eine niedrige Priorität liegt eher vor, wenn Beleg, Vertrag, Zeitraum und Betrag konsistent sind und der Wert nahe 0,05 € pro m² und Monat liegt.

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche Schlüssel, wenn keine verbrauchsabhängige Abrechnung über Münzautomaten erfolgt. Dieser Schlüssel ist aber nur belastbar, wenn er zur mietvertraglichen Vereinbarung und zur konkreten Beleglage passt. Für die Gegenrechnung genügt meist ein klarer Dreischritt: 1) Gesamtkosten aus dem Beleg übernehmen, 2) Bezugsgröße des Schlüssels kontrollieren, 3) eigenen Anteil nachrechnen und mit dem angesetzten Betrag vergleichen. Besonders fehleranfällig ist dabei doppelabrechnung bei münzbetriebenen Waschmaschinen.

Für Mieter steht im Vordergrund, aus der Abrechnung einen konkreten Prüfpunkt abzuleiten: Position, Betrag, Beleg, Schlüssel und mögliche Gegenrechnung. Mieter sollten den Prüfpunkt schriftlich und positionsgenau formulieren, damit Belegeinsicht und Einwendung nicht pauschal bleiben. Vermieter sollten dieselbe Position so vorbereiten, dass ein Dritter Betrag, Schlüssel und Zeitraum ohne Zusatzsuche nachvollziehen kann.

• Mietzeitraum und Abrechnungszeitraum abgleichen.
• Wäschepflege nur für den relevanten Zeitraum gegenrechnen.
• Bei Unklarheit Belege und Zeitanteilsberechnung anfordern.