Welche Prüfpunkte gibt es bei Schornsteinreinigung als Kostenart im Prüfrahmen?
Bei Schornsteinreinigung kommt es nicht nur auf die Kostenart selbst an, sondern auch auf Mietvertrag, Leistungsinhalt und saubere Abgrenzung zu gesondert zu prüfenden Bestandteilen.
Veröffentlicht am 25. Juli 2025 · Zuletzt aktualisiert am 28. März 2026
Kurzantwort
Bei Schornsteinreinigung sollten Mietvertrag, Leistungsinhalt und laufende Kostenbestandteile gemeinsam geprüft werden.
Nächster Schritt: prüfen oder nach BetrKV erstellen
Mieter prüfen strittige Positionen in der eigenen Abrechnung. Vermieter erstellen eine an BetrKV-Struktur orientierte Abrechnung mit klarer Umlagelogik und Belegen.
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Welche Prüfpunkte es bei Schornsteinreinigung gibt
Möglicher Normbezug
Entscheidend sind Mietvertrag, laufender Kostencharakter, Belege und eine saubere Abgrenzung zu gesondert zu prüfenden Bestandteilen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Schornsteinreinigungskosten ergibt sich aus § 2 Nr. 12 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Die Kosten umfassen die gesetzlich vorgeschriebenen Kehr-, Überprüfungs- und Messarbeiten des bevollmächtigten Bezirksschornsteinfegers sowie Arbeiten nach der Kehr- und Überprüfungsordnung (KÜO). Seit der Liberalisierung des Schornsteinfegerwesens 2013 können bestimmte Arbeiten auch von freien Schornsteinfegern durchgeführt werden.
Wo bei Schornsteinreinigung häufige Auffälligkeiten entstehen
Möglicher Normbezug
Doppelabrechnung von Schornsteinfegerkosten bei Heizkosten und als separate Position: Schornsteinfegerkosten, die im Zusammenhang mit der Heizungsanlage stehen, werden häufig bereits in der Heizkostenabrechnung erfasst. Werden sie zusätzlich als separate Position unter § 2 Nr. 12 BetrKV abgerechnet, liegt eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.
So prüfen Mieter Schornsteinreinigung Schritt für Schritt
Prüfen Sie zuerst die mietvertragliche Vereinbarung, dann Rechnung und Leistungsinhalt und zuletzt den Verteilerschlüssel. Der Richtwert für Schornsteinreinigung liegt bei rund 0,04 € pro m² und Monat; die übliche Spannbreite reicht etwa von 0,02 € bis 0,08 €.
Verteilerschlüssel und Abgrenzung bei Schornsteinreinigung
Möglicher Normbezug
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der gebräuchlichste Schlüssel für Schornsteinfegerkosten. Gleichzeitig gilt: Kosten, die bereits unter den Heizkosten (§ 2 Nr. 4 BetrKV) erfasst sind (Vermeidung der Doppelabrechnung)
Schornsteinreinigung: Belege und Nachweise für Umlageprüfung
Möglicher Normbezug
Für Umlageprüfung sollten mindestens diese Unterlagen nebeneinanderliegen: 1) die Nebenkostenabrechnung mit Gesamtbetrag und Mieteranteil, 2) der Mietvertrag mit Betriebskostenvereinbarung, 3) der konkrete Beleg oder Gebührenbescheid, 4) der Leistungs- oder Abrechnungszeitraum, 5) der angewendete Verteilerschlüssel. Bei schornsteinreinigung ist zusätzlich wichtig, ob der Beleg wirklich zur Kostenart § 2 Nr. 12 BetrKV passt und ob Sonderbestandteile getrennt ausgewiesen sind.
Schornsteinreinigung: typische Ausschlüsse und Grenzfälle
Möglicher Normbezug
Kosten, die bereits unter den Heizkosten (§ 2 Nr. 4 BetrKV) erfasst sind (Vermeidung der Doppelabrechnung) Reparaturkosten am Schornstein oder Kamin (Instandhaltung) Kosten für den Einbau oder Umbau von Kaminen und Schornsteinen Diese Punkte sind wichtig, weil Google-Nutzer häufig nicht nur wissen wollen, ob schornsteinreinigung vorkommen, sondern welche Bestandteile in der konkreten Abrechnung gesondert geprüft werden sollten. Im Zweifel entscheidet nicht die Überschrift des Belegs, sondern Leistungsinhalt, Zeitraum, Vertrag und Rechenweg.
Schornsteinreinigung: Priorität der Prüfung einschätzen
Eine hohe Prüfpriorität entsteht, wenn der Betrag außerhalb des Richtwertkorridors von 0,02 € bis 0,08 € pro m² und Monat liegt, der Vorjahreswert deutlich abweicht oder doppelabrechnung von Schornsteinfegerkosten bei Heizkosten und als separate Position. Eine mittlere Priorität reicht oft, wenn nur der Schlüssel unklar ist. Eine niedrige Priorität liegt eher vor, wenn Beleg, Vertrag, Zeitraum und Betrag konsistent sind und der Wert nahe 0,04 € pro m² und Monat liegt.
Schornsteinreinigung: Verteilerschlüssel und Gegenrechnung
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der gebräuchlichste Schlüssel für Schornsteinfegerkosten. Dieser Schlüssel ist aber nur belastbar, wenn er zur mietvertraglichen Vereinbarung und zur konkreten Beleglage passt. Für die Gegenrechnung genügt meist ein klarer Dreischritt: 1) Gesamtkosten aus dem Beleg übernehmen, 2) Bezugsgröße des Schlüssels kontrollieren, 3) eigenen Anteil nachrechnen und mit dem angesetzten Betrag vergleichen. Besonders fehleranfällig ist dabei reparaturkosten am Schornstein als Betriebskosten abrechnen.
Schornsteinreinigung: Vorgehen für Mieter und Vermieter
Für Mieter und Vermieter ist dieselbe Datenbasis entscheidend: Mietvertrag, Kostenbeleg, Abrechnungszeitraum, Verteilerschlüssel und rechnerischer Anteil. Mieter sollten den Prüfpunkt schriftlich und positionsgenau formulieren, damit Belegeinsicht und Einwendung nicht pauschal bleiben. Vermieter sollten dieselbe Position so vorbereiten, dass ein Dritter Betrag, Schlüssel und Zeitraum ohne Zusatzsuche nachvollziehen kann.
Rechtsgrundlage
§ 2 Nr. 12 BetrKV: Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Schornsteinreinigungskosten ergibt sich aus § 2 Nr. 12 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Die Kosten umfassen die gesetzlich vorgeschriebenen Kehr-, Überprüfungs- und Messarbeiten des bevollmächtigten Bezirksschornsteinfegers sowie Arbeiten nach der Kehr- und Überprüfungsordnung (KÜO). Seit der Liberalisierung des Schornsteinfegerwesens 2013 können bestimmte Arbeiten auch von freien Schornsteinfegern durchgeführt werden.
§ 556 Abs. 1 BGB: Kann als Prüfbezug dienen, wenn Mietvertrag, Kostenart und Belege gemeinsam betrachtet werden.
§ 556a Abs. 1 BGB: Ohne besondere Vereinbarung wird Wohnfläche häufig als Orientierungsmaßstab genutzt; abweichende Schlüssel sollten anhand von Vertrag, Begründung und Belegen nachvollzogen werden.
Schornsteinreinigung: Rechenbeispiel für eine 70-m²-Wohnung
Wohnfläche
70 m²
Richtwert
0,04 € pro m² / Monat
Datenjahr
2024
- 0,04 € × 70 m² = 2,80 € pro Monat
- 2,80 € × 12 Monate = 33,60 € pro Jahr
- Werte oberhalb von 0,08 € pro m² / Monat sind ein deutliches Signal für Beleg- und Plausibilitätsprüfung.
Für 70 m² liegt schornsteinreinigung grob bei 2,80 € pro Monat beziehungsweise 33,60 € pro Jahr.
Was Sie jetzt tun sollten
Praxis-Tipp
Prüfen Sie die Heizkostenabrechnung sorgfältig. Wenn der Schornsteinfeger dort bereits enthalten ist, sollte er unter Position 12 nicht nochmals erscheinen. Teilen Sie die Rechnung gegebenenfalls auf.
- Pruefen, ob Schornsteinfegerkosten im Mietvertrag als umlagefaehige Betriebskosten vereinbart ist.
- Rechenweg mit eigenen Unterlagen nachziehen und Differenzen markieren.
- Fehlende Belege mit Positionsnummer und Zeitraum konkret anfordern.
- Klärungspunkt mit Gegenrechnung und möglichem Normbezug vorbereiten.
Häufige Fragen
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Verwandte Position mit eigenem Regelwerk und typischen Abgrenzungsfragen.
Quellen und Datenstand
Bundesministerium der Justiz / Gesetze im Internet · Geprüft: 28.3.2026
Rahmen für Betriebskostenvereinbarung, Abrechnung und Fristen.
Bundesministerium der Justiz / Gesetze im Internet · Geprüft: 28.3.2026
Prüfbezug für Verteilerschlüssel und Wohnflächenmaßstab.
Bundesministerium der Justiz / Gesetze im Internet · Geprüft: 28.3.2026
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