Stadt x Kostenart

Heizkosten in Würzburg: Kosten & Vergleich 2026

Für heizkosten zeigt der Datensatz für Würzburg 1.18 EUR/m². Für Würzburg wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Bayern abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Verbrauch als Verteilerschlüssel gehen.

Veröffentlicht am 22. April 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtWürzburg
KostenartHeizkosten
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2025
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Heizkosten in Würzburg: 1.18 EUR/m² lokal, 1.16 EUR/m² im Bundesland, 1.20 EUR/m² im Bund.

Heizkosten in Ihrer Abrechnung direkt prüfen

Nutzen Sie den lokalen Vergleich für Würzburg als Startpunkt und wechseln Sie danach in die Vollprüfung Ihrer Abrechnung.

Nebenkostenabrechnung prüfen lassenNebenkostenabrechnung erstellen

Kostenlose Analyse

Datenschutz

Ergebnis in 2 Min.

Heizkosten in Würzburg einordnen

Heizkosten liegen in Würzburg im hinterlegten Vergleichsstand 2 % über dem Landeswert und 2 % unter dem Bundeswert. Für Würzburg wird hier mit dem Durchschnitt für Bayern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

Rechtlich zählt bei heizkosten nicht nur die Kostenhöhe, sondern vor allem die saubere Abgrenzung. Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein. Kosten der Erneuerung oder des Austauschs der Heizungsanlage sind gesondert zu prüfen (Investitionskosten).

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Der Vergleichswert für heizkosten wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Bayern abgeleitet. Für Würzburg wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Bayern abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert.

Lokales Datenprofil für Würzburg

Würzburg wird im Datensatz als Mittelstadt in Bayern geführt; AGS 09663000, ARS 096630000000, PLZ-Auszug 97070. Für heizkosten steht lokal 1.18 EUR/m² neben 1.16 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Würzburg auf Platz 173; das entspricht etwa dem 43. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 2 % unter, gegenüber Bayern 2 % über. Im Gesamtprofil von Würzburg liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.49 EUR/m²; Wasserkosten: 0.32 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Abwasser & Entwässerung (0.16 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Fürth: 1.18 EUR/m²; Ingolstadt: 1.18 EUR/m²; Erlangen: 1.18 EUR/m²; Regensburg: 1.18 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für heizkosten

Der Quellenblock für Würzburg enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für heizkosten: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 1.18 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Würzburg ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 510 %, Frischwasser 2.38 EUR/m³, Abwasser 2.36 EUR/m³ und Müll 257 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Belegspur für Würzburg: Erst wird der lokale Wert 1.18 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 170: Walsrode 1.19 EUR/m²; oberhalb Platz 171: Regensburg 1.18 EUR/m² / unterhalb Platz 174: Fürth 1.18 EUR/m²; unterhalb Platz 175: Erlangen 1.18 EUR/m², danach die Nachbarreihe Fürth 1.18 EUR/m² (+0.0 %); Ingolstadt 1.18 EUR/m² (+0.0 %); Erlangen 1.18 EUR/m² (+0.0 %); Regensburg 1.18 EUR/m² (+0.0 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.

Kommunale Prüfmatrix für Würzburg

Kommunale Prüfmatrix würzburg/heizkosten: Würzburg ist im Datensatz mit AGS 09663000, ARS 096630000000, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern und 133.258 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil würzburg/heizkosten: Heizkosten steht bei 1.18 EUR/m² und macht 42.3 % des Stadtprofils von 2.79 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking würzburg/heizkosten: Bundesrang 173 von 400, Landesrang 6 von 35, Perzentil von oben 43; Quellenhosts mieterbund.de. würzburg/heizkosten Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel würzburg/heizkosten Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. würzburg/heizkosten PLZ-Fenster 1: 97070 würzburg/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 würzburg/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 2: 9 würzburg/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 3: 6 würzburg/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 4: 6 würzburg/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 5: 3 würzburg/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 würzburg/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 würzburg/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 würzburg/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 würzburg/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 10: 9 würzburg/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 11: 6 würzburg/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 12: 6 würzburg/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 13: 3 würzburg/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 würzburg/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 würzburg/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 würzburg/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 würzburg/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 würzburg/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 würzburg/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 würzburg/heizkosten PLZ-Prüfpunkt 1: 97070 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Würzburg und bindet den heizkosten-Messpunkt an diese Kommune. würzburg/heizkosten Rang oberhalb 1: Platz 170 Walsrode in Niedersachsen mit 1.19 EUR/m². würzburg/heizkosten Rang oberhalb 2: Platz 171 Regensburg in Bayern mit 1.18 EUR/m². würzburg/heizkosten Rang oberhalb 3: Platz 172 Ingolstadt in Bayern mit 1.18 EUR/m². würzburg/heizkosten Rang unterhalb 1: Platz 174 Fürth in Bayern mit 1.18 EUR/m². würzburg/heizkosten Rang unterhalb 2: Platz 175 Erlangen in Bayern mit 1.18 EUR/m². würzburg/heizkosten Rang unterhalb 3: Platz 176 Hanau, Brüder-Grimm-Stadt in Hessen mit 1.18 EUR/m². würzburg/heizkosten Nachbarzeile 1: Würzburg gegen Fürth (fürth) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. würzburg/heizkosten Nachbarzeile 2: Würzburg gegen Ingolstadt (ingolstadt) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. würzburg/heizkosten Nachbarzeile 3: Würzburg gegen Erlangen (erlangen) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. würzburg/heizkosten Nachbarzeile 4: Würzburg gegen Regensburg (regensburg) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. würzburg/heizkosten Nachbarprofil 1: fürth in Bayern, Gesamtwert 2.87 EUR/m², Grundsteuer 660. würzburg/heizkosten Nachbarprofil 2: ingolstadt in Bayern, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 475. würzburg/heizkosten Nachbarprofil 3: erlangen in Bayern, Gesamtwert 2.87 EUR/m², Grundsteuer 590. würzburg/heizkosten Nachbarprofil 4: regensburg in Bayern, Gesamtwert 2.72 EUR/m², Grundsteuer 510. würzburg/heizkosten Nachbarprofil 5: bamberg in Bayern, Gesamtwert 2.74 EUR/m², Grundsteuer 535. würzburg/heizkosten Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (+21.4 %), Bund 0.18 EUR/m² (-5.6 %), Rohwert 510 % Hebesatz B · +35 Punkte zum Vorjahr, Status kommunal hinterlegt. würzburg/heizkosten Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+23.1 %), Rohwert 2.38 EUR/m³ · Grundpreis 116.38 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. würzburg/heizkosten Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.15 EUR/m² (+6.7 %), Bund 0.21 EUR/m² (-23.8 %), Rohwert 2.36 EUR/m³ effektiv · 430 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. würzburg/heizkosten Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.17 EUR/m² (-5.9 %), Bund 0.19 EUR/m² (-15.8 %), Rohwert 257 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. würzburg/heizkosten Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.16 EUR/m² (+1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. würzburg/heizkosten Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. würzburg/heizkosten Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. würzburg/heizkosten Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.49 EUR/m², Land 0.48 EUR/m² (+2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+8.9 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Möglicher Normbezug

Verbrauch ist bei heizkosten die naheliegende Prüfspur. Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV. Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt: Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen.

Regionaler Vergleich für heizkosten

Regional ähnliche Vergleichsstädte für heizkosten sind Fürth (1.18 EUR/m²), Ingolstadt (1.18 EUR/m²), Erlangen (1.18 EUR/m²), Regensburg (1.18 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Würzburg bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Heizkosten

Durchschnitt
Würzburg1.18 EUR/m²
Bayern1.16 EUR/m²
Deutschland1.20 EUR/m²

Durchschnitt für Bayern

Einordnung der Zahl

Für Würzburg wird hier mit dem Durchschnitt für Bayern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Würzburg wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Bayern abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Würzburg: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Bayern. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Würzburg

AGS

09663000

ARS

096630000000

Einwohner

133.258

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Würzburg wird mit AGS 09663000, ARS 096630000000, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern, 133.258 Einwohnern und den PLZ 97070 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der heizkosten-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für heizkosten: Durchschnitt für Bayern; daraus entstehen 1.18 EUR/m² in Würzburg, 1.16 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Datenanker: Diese heizkosten-Seite nutzt Deutscher Mieterbund für den Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil. Der hinterlegte Pfad lautet service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, letzter Check 2026-03-29. Für die Praxis heißt das: Ein Beleg aus einem anderen Gebührenjahr oder Versorgungsgebiet sollte nicht direkt mit dem lokalen Richtwert vermischt werden.

Vergleichsumfeld: Fürth 1.18 EUR/m²; Ingolstadt 1.18 EUR/m²; Erlangen 1.18 EUR/m²; Regensburg 1.18 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Würzburg stehen außerdem Grundsteuer 0.17 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.16 EUR/m²; Müllgebühren 0.16 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.49 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.49 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: wuerzburg; AGS 09663000; ARS 096630000000; Bundesland bayern; Region sueddeutschland.
  • Einwohnerprofil: 133.258 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 97070.
  • Kostenartendatensatz: heizkosten; Kernposition heizkosten; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Bayern; rechnerischer Quadratmeterwert 1.18 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Würzburg 1.18 EUR/m²; Bayern 1.16 EUR/m²; Deutschland 1.20 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Würzburg Heizkosten: Route stadt wuerzburg heizkosten, AGS 09663000, ARS 096630000000, Bundesland Bayern, Region sueddeutschland, Einwohner 133.258.
  • Messspur für Würzburg Heizkosten: lokaler Wert 1.18 EUR/m², Landeswert 1.16 EUR/m², Bundeswert 1.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Bayern.
  • Rangspur für Würzburg Heizkosten: Bundesrang 173 von 400, Landesrang 6 von 35, Profilposition 1 von 8.
  • Quellspur 1 für Würzburg Heizkosten: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Würzburg Heizkosten: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Würzburg Heizkosten: 97070.
  • Nachbarspur 1 für Würzburg Heizkosten: Fürth (fuerth) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Würzburg Heizkosten: Ingolstadt (ingolstadt) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Würzburg Heizkosten: Erlangen (erlangen) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Würzburg Heizkosten: Regensburg (regensburg) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Würzburg Heizkosten: Platz 170 Walsrode in Niedersachsen mit 1.19 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Würzburg Heizkosten: Platz 171 Regensburg in Bayern mit 1.18 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Würzburg Heizkosten: Platz 172 Ingolstadt in Bayern mit 1.18 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Würzburg Heizkosten: Platz 174 Fürth in Bayern mit 1.18 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Würzburg Heizkosten: Platz 175 Erlangen in Bayern mit 1.18 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Würzburg Heizkosten: Platz 176 Hanau, Brüder-Grimm-Stadt in Hessen mit 1.18 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Würzburg Heizkosten: fragen darf vermieter heizkosten auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Würzburg Heizkosten: fragen wie hoch duerfen heizkosten in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen heizkosten sein?.
  • Stadtfakt 1 für Würzburg Heizkosten: Einwohner 133.258.
  • Stadtfakt 2 für Würzburg Heizkosten: Grundsteuer B 510 %.
  • Stadtfakt 3 für Würzburg Heizkosten: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
  • Stadtfakt 4 für Würzburg Heizkosten: Ø Nebenkosten 2.79 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Würzburg Heizkosten: Vergleich zum Bund -3 %.
  • Checkpunkt 1 für Würzburg Heizkosten: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %; Hinweis Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet..
  • Checkpunkt 2 für Würzburg Heizkosten: Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt; Hinweis Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen..
  • Checkpunkt 3 für Würzburg Heizkosten: CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen; Hinweis Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch..
  • Profilspur 1 für Würzburg: grundsteuer liegt lokal bei 0.17 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 2 für Würzburg: wasserkosten liegt lokal bei 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Würzburg: abwasser liegt lokal bei 0.16 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Würzburg: muellgebuehren liegt lokal bei 0.16 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 5 für Würzburg: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Würzburg: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Würzburg: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Würzburg: hauswart liegt lokal bei 0.49 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Würzburg grundsteuer: Landesabstand +21.4 %, Bundesabstand -5.6 %.
  • Abweichungsspur für Würzburg wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +23.1 %.
  • Abweichungsspur für Würzburg abwasser: Landesabstand +6.7 %, Bundesabstand -23.8 %.
  • Abweichungsspur für Würzburg muellgebuehren: Landesabstand -5.9 %, Bundesabstand -15.8 %.
  • Abweichungsspur für Würzburg heizkosten: Landesabstand +1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
  • Abweichungsspur für Würzburg versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
  • Abweichungsspur für Würzburg gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Würzburg hauswart: Landesabstand +2.1 %, Bundesabstand +8.9 %.
  • Bundesweite Rangposition für heizkosten: Platz 173 von 400; Perzentil von oben 43; Landesrang 6 von 35.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #170 Walsrode/Niedersachsen 1.19 EUR/m² | #171 Regensburg/Bayern 1.18 EUR/m² | #172 Ingolstadt/Bayern 1.18 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #174 Fürth/Bayern 1.18 EUR/m² | #175 Erlangen/Bayern 1.18 EUR/m² | #176 Hanau, Brüder-Grimm-Stadt/Hessen 1.18 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: heizkosten ist Position 1 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 42.3 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Bayern +1.7 %, gegenüber Deutschland -1.7 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-04-22; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: fuerth:Bayern | ingolstadt:Bayern | erlangen:Bayern | regensburg:Bayern | bamberg:Bayern.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.17; wasserkosten:0.32; abwasser:0.16; muellgebuehren:0.16; heizkosten:1.18; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.49.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.49 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.32 EUR/m² | #4 versicherungen 0.21 EUR/m² | #5 grundsteuer 0.17 EUR/m² | #6 abwasser 0.16 EUR/m² | #7 muellgebuehren 0.16 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Basis 510 % Hebesatz B · +35 Punkte zum Vorjahr, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Basis 2.38 EUR/m³ · Grundpreis 116.38 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Basis 2.36 EUR/m³ effektiv · 430 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Basis 257 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.49 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +21.4 %, Bund -5.6 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +23.1 % | abwasser: Land +6.7 %, Bund -23.8 % | muellgebuehren: Land -5.9 %, Bund -15.8 % | heizkosten: Land +1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land +2.1 %, Bund +8.9 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.49; wasserkosten:0.32.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=133.258; Grundsteuer B=510 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=2.79 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-3 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: abwasser mit 0.16 EUR/m² gegenüber 0.21 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für heizkosten: Fürth=1.18 EUR/m²; Ingolstadt=1.18 EUR/m²; Erlangen=1.18 EUR/m²; Regensburg=1.18 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für heizkosten: Fürth:+0.0%; Ingolstadt:+0.0%; Erlangen:+0.0%; Regensburg:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Fürth/Bayern: Gesamt 2.87 EUR/m², Grundsteuer 660 | Ingolstadt/Bayern: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 475 | Erlangen/Bayern: Gesamt 2.87 EUR/m², Grundsteuer 590 | Regensburg/Bayern: Gesamt 2.72 EUR/m², Grundsteuer 510 | Bamberg/Bayern: Gesamt 2.74 EUR/m², Grundsteuer 535.
  • Bundeslandmodell: Bayerisches Flächenmodell; Bayern arbeitet seit 2025 mit dem Äquivalenzbetragsmodell. Für Stadtseiten bedeutet das: Die Wohnfläche und Grundstücksfläche prägen den Messbetrag stärker als ein klassischer Marktwert, der kommunale Hebesatz bleibt aber der wichtigste lokale Stellhebel.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 510; Vorjahr 475; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.38 EUR/m³; Abwasser 2.36 EUR/m³; Grundgebühr 116.38 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 257 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 4 BetrKV

Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.

Prüfpunkt

Verbrauch

Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.

Vergleich mit Nachbarstädten

Fürth

Ø 1.18 EUR/m²

Ingolstadt

Ø 1.18 EUR/m²

Erlangen

Ø 1.18 EUR/m²

Regensburg

Ø 1.18 EUR/m²

Häufige Fehler bei Heizkosten

Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %

Die Heizkostenverordnung nennt einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % als Referenz- und Prüfkriterium. Weicht die Abrechnung davon auffällig ab, kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.

Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.

Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt

Regelmäßige Wartungskosten und Reparaturen sollten anhand von Rechnung, Leistungsbeschreibung und Kostenart getrennt geprüft werden. Reparaturen oder Erneuerungen sind gesondert zu prüfende Abgrenzungspunkte.

Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen.

CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen

Seit dem CO2-Kostenaufteilungsgesetz (in Kraft seit 1. Januar 2023) kann die Verteilung der CO2-Kosten aus dem Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG) ein eigener Prüfpunkt sein. Die Aufteilung orientiert sich am CO2-Ausstoß pro Quadratmeter des Gebäudes in einem 10-Stufen-Modell.

Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch.

Prüffokus für die Praxis

Wenn heizkosten in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 % und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei heizkosten trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

Weitere lokale Vertiefungen

Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?

Prüfrahmen, Ausnahmen und typische Auffälligkeiten bei heizkosten.

Wie hoch dürfen heizkosten sein?

Richtwerte, Spannbreite und Prüfschritte für heizkosten.

Grundsteuer in Würzburg

Weitere lokale Vergleichsseite für grundsteuer in Würzburg.

Wasserkosten in Würzburg

Weitere lokale Vergleichsseite für wasserkosten in Würzburg.

Abwasser & Entwässerung in Würzburg

Weitere lokale Vergleichsseite für abwasser & entwässerung in Würzburg.

Müllgebühren in Würzburg

Weitere lokale Vergleichsseite für müllgebühren in Würzburg.

Häufige Fragen

Weiterlesen

Nebenkosten in Bayern

Alle Städte und Durchschnittswerte für Bayern.

Zurück zur Stadtseite Würzburg

Gesamtvergleich aller Kostenarten für die Stadt.

Heizkosten allgemein erklärt

Prüfrahmen und Prüfregeln für die Kostenart.

Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?

Prüfrahmen, Ausnahmen und typische Auffälligkeiten bei heizkosten.

Wie hoch dürfen heizkosten sein?

Richtwerte, Spannbreite und Prüfschritte für heizkosten.

Grundsteuer in Würzburg

Weitere lokale Vergleichsseite für grundsteuer in Würzburg.

Wasserkosten in Würzburg

Weitere lokale Vergleichsseite für wasserkosten in Würzburg.

Abwasser & Entwässerung in Würzburg

Weitere lokale Vergleichsseite für abwasser & entwässerung in Würzburg.

Müllgebühren in Würzburg

Weitere lokale Vergleichsseite für müllgebühren in Würzburg.

Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: heizkosten_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/würzburg/heizkosten

Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid.

Enthält deine Abrechnung Heizkosten? Starte eine kostenlose Vorschau und prüfe, ob der Betrag auffällig ist.

Nebenkostenabrechnung prüfen

Heizkosten in Ihrer Abrechnung direkt prüfen

Nutzen Sie den lokalen Vergleich für Würzburg als Startpunkt und wechseln Sie danach in die Vollprüfung Ihrer Abrechnung.

Für Mieter

Prüfen Sie Ihre lokale Abrechnung auf typische Auffälligkeiten und regionale Vergleichswerte.

Jetzt prüfen

Für Vermieter

Erstellen Sie Ihre Nebenkostenabrechnung für Würzburg strukturiert und mit klaren Kostenartenbezügen.

Abrechnung erstellen

Kostenlose Analyse

Datenschutz

Ergebnis in 2 Min.

Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV