Stadt x Kostenart

Heizkosten in Fürth: Kosten & Vergleich 2026

Heizkosten liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Fürth bei 1.18 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Bayern ist hier vor allem § 2 Nr. 4 BetrKV für die Einordnung wichtig.

Veröffentlicht am 12. Juni 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtFürth
KostenartHeizkosten
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2025
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Durchschnitt für Bayern. Für Fürth wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Bayern abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert. Typischer Fehler: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %.

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Heizkosten in Fürth einordnen

Heizkosten liegen in Fürth im hinterlegten Vergleichsstand 2 % über dem Landeswert und 2 % unter dem Bundeswert. Für Fürth wird hier mit dem Durchschnitt für Bayern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

Rechtlich zählt bei heizkosten nicht nur die Kostenhöhe, sondern vor allem die saubere Abgrenzung. Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein. Kosten der Erneuerung oder des Austauschs der Heizungsanlage sind gesondert zu prüfen (Investitionskosten).

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Datenbasis für Fürth: Der Vergleichswert für heizkosten wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Bayern abgeleitet. Der Wert ist daher als Modell- oder Mischwert zu lesen.

Lokales Datenprofil für Fürth

Fürth wird im Datensatz als Mittelstadt in Bayern geführt; AGS 09563000, ARS 095630000000, PLZ-Auszug 90744. Für heizkosten steht lokal 1.18 EUR/m² neben 1.16 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Fürth auf Platz 174; das entspricht etwa dem 43. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 2 % unter, gegenüber Bayern 2 % über. Im Gesamtprofil von Fürth liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.49 EUR/m²; Wasserkosten: 0.32 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Abwasser & Entwässerung (0.15 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Würzburg: 1.18 EUR/m²; Ingolstadt: 1.18 EUR/m²; Erlangen: 1.18 EUR/m²; Regensburg: 1.18 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für heizkosten

Der Quellenblock für Fürth enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für heizkosten: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 1.18 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Fürth ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 660 %, Frischwasser 2.38 EUR/m³, Abwasser 2.26 EUR/m³ und Müll 321 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Belegspur für Fürth: Erst wird der lokale Wert 1.18 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 171: Regensburg 1.18 EUR/m²; oberhalb Platz 172: Ingolstadt 1.18 EUR/m² / unterhalb Platz 175: Erlangen 1.18 EUR/m²; unterhalb Platz 176: Hanau, Brüder-Grimm-Stadt 1.18 EUR/m², danach die Nachbarreihe Würzburg 1.18 EUR/m² (+0.0 %); Ingolstadt 1.18 EUR/m² (+0.0 %); Erlangen 1.18 EUR/m² (+0.0 %); Regensburg 1.18 EUR/m² (+0.0 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.

Kommunale Prüfmatrix für Fürth

Kommunale Prüfmatrix fürth/heizkosten: Fürth ist im Datensatz mit AGS 09563000, ARS 095630000000, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern und 132.036 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil fürth/heizkosten: Heizkosten steht bei 1.18 EUR/m² und macht 41.1 % des Stadtprofils von 2.87 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking fürth/heizkosten: Bundesrang 174 von 400, Landesrang 7 von 35, Perzentil von oben 43; Quellenhosts mieterbund.de. fürth/heizkosten Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel fürth/heizkosten Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. fürth/heizkosten PLZ-Fenster 1: 90744 fürth/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 fürth/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 2: 9 fürth/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 3: 5 fürth/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 4: 6 fürth/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 5: 3 fürth/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 fürth/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 fürth/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 fürth/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 fürth/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 10: 9 fürth/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 11: 5 fürth/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 12: 6 fürth/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 13: 3 fürth/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 fürth/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 fürth/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 fürth/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 fürth/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 fürth/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 fürth/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 fürth/heizkosten PLZ-Prüfpunkt 1: 90744 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Fürth und bindet den heizkosten-Messpunkt an diese Kommune. fürth/heizkosten Rang oberhalb 1: Platz 171 Regensburg in Bayern mit 1.18 EUR/m². fürth/heizkosten Rang oberhalb 2: Platz 172 Ingolstadt in Bayern mit 1.18 EUR/m². fürth/heizkosten Rang oberhalb 3: Platz 173 Würzburg in Bayern mit 1.18 EUR/m². fürth/heizkosten Rang unterhalb 1: Platz 175 Erlangen in Bayern mit 1.18 EUR/m². fürth/heizkosten Rang unterhalb 2: Platz 176 Hanau, Brüder-Grimm-Stadt in Hessen mit 1.18 EUR/m². fürth/heizkosten Rang unterhalb 3: Platz 177 Düren in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². fürth/heizkosten Nachbarzeile 1: Fürth gegen Würzburg (würzburg) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. fürth/heizkosten Nachbarzeile 2: Fürth gegen Ingolstadt (ingolstadt) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. fürth/heizkosten Nachbarzeile 3: Fürth gegen Erlangen (erlangen) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. fürth/heizkosten Nachbarzeile 4: Fürth gegen Regensburg (regensburg) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. fürth/heizkosten Nachbarprofil 1: würzburg in Bayern, Gesamtwert 2.79 EUR/m², Grundsteuer 510. fürth/heizkosten Nachbarprofil 2: ingolstadt in Bayern, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 475. fürth/heizkosten Nachbarprofil 3: erlangen in Bayern, Gesamtwert 2.87 EUR/m², Grundsteuer 590. fürth/heizkosten Nachbarprofil 4: regensburg in Bayern, Gesamtwert 2.72 EUR/m², Grundsteuer 510. fürth/heizkosten Nachbarprofil 5: bamberg in Bayern, Gesamtwert 2.74 EUR/m², Grundsteuer 535. fürth/heizkosten Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.22 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (+57.1 %), Bund 0.18 EUR/m² (+22.2 %), Rohwert 660 % Hebesatz B · +105 Punkte zum Vorjahr, Status kommunal hinterlegt. fürth/heizkosten Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+23.1 %), Rohwert 2.38 EUR/m³ · Grundpreis 116.38 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. fürth/heizkosten Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.15 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-28.6 %), Rohwert 2.26 EUR/m³ effektiv · 413 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. fürth/heizkosten Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.17 EUR/m² (+17.6 %), Bund 0.19 EUR/m² (+5.3 %), Rohwert 321 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. fürth/heizkosten Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.16 EUR/m² (+1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. fürth/heizkosten Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. fürth/heizkosten Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. fürth/heizkosten Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.49 EUR/m², Land 0.48 EUR/m² (+2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+8.9 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Möglicher Normbezug

Wenn heizkosten in Fürth strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Verbrauch: Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.

Regionaler Vergleich für heizkosten

Regional ähnliche Vergleichsstädte für heizkosten sind Würzburg (1.18 EUR/m²), Ingolstadt (1.18 EUR/m²), Erlangen (1.18 EUR/m²), Regensburg (1.18 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Fürth bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Heizkosten

Durchschnitt
Fürth1.18 EUR/m²
Bayern1.16 EUR/m²
Deutschland1.20 EUR/m²

Durchschnitt für Bayern

Einordnung der Zahl

Für Fürth wird hier mit dem Durchschnitt für Bayern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Fürth wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Bayern abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Fürth: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Bayern. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Fürth

AGS

09563000

ARS

095630000000

Einwohner

132.036

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Fürth wird mit AGS 09563000, ARS 095630000000, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern, 132.036 Einwohnern und den PLZ 90744 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der heizkosten-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für heizkosten: Durchschnitt für Bayern; daraus entstehen 1.18 EUR/m² in Fürth, 1.16 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Datenanker: Diese heizkosten-Seite nutzt Deutscher Mieterbund für den Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil. Der hinterlegte Pfad lautet service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, letzter Check 2026-03-29. Für die Praxis heißt das: Ein Beleg aus einem anderen Gebührenjahr oder Versorgungsgebiet sollte nicht direkt mit dem lokalen Richtwert vermischt werden.

Vergleichsumfeld: Würzburg 1.18 EUR/m²; Ingolstadt 1.18 EUR/m²; Erlangen 1.18 EUR/m²; Regensburg 1.18 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Fürth stehen außerdem Grundsteuer 0.22 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.15 EUR/m²; Müllgebühren 0.20 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.49 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.49 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: fuerth; AGS 09563000; ARS 095630000000; Bundesland bayern; Region sueddeutschland.
  • Einwohnerprofil: 132.036 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 90744.
  • Kostenartendatensatz: heizkosten; Kernposition heizkosten; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Bayern; rechnerischer Quadratmeterwert 1.18 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Fürth 1.18 EUR/m²; Bayern 1.16 EUR/m²; Deutschland 1.20 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Fürth Heizkosten: Route stadt fuerth heizkosten, AGS 09563000, ARS 095630000000, Bundesland Bayern, Region sueddeutschland, Einwohner 132.036.
  • Messspur für Fürth Heizkosten: lokaler Wert 1.18 EUR/m², Landeswert 1.16 EUR/m², Bundeswert 1.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Bayern.
  • Rangspur für Fürth Heizkosten: Bundesrang 174 von 400, Landesrang 7 von 35, Profilposition 1 von 8.
  • Quellspur 1 für Fürth Heizkosten: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Fürth Heizkosten: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Fürth Heizkosten: 90744.
  • Nachbarspur 1 für Fürth Heizkosten: Würzburg (wuerzburg) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Fürth Heizkosten: Ingolstadt (ingolstadt) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Fürth Heizkosten: Erlangen (erlangen) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Fürth Heizkosten: Regensburg (regensburg) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Fürth Heizkosten: Platz 171 Regensburg in Bayern mit 1.18 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Fürth Heizkosten: Platz 172 Ingolstadt in Bayern mit 1.18 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Fürth Heizkosten: Platz 173 Würzburg in Bayern mit 1.18 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Fürth Heizkosten: Platz 175 Erlangen in Bayern mit 1.18 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Fürth Heizkosten: Platz 176 Hanau, Brüder-Grimm-Stadt in Hessen mit 1.18 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Fürth Heizkosten: Platz 177 Düren in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Fürth Heizkosten: fragen darf vermieter heizkosten auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Fürth Heizkosten: fragen wie hoch duerfen heizkosten in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen heizkosten sein?.
  • Stadtfakt 1 für Fürth Heizkosten: Einwohner 132.036.
  • Stadtfakt 2 für Fürth Heizkosten: Grundsteuer B 660 %.
  • Stadtfakt 3 für Fürth Heizkosten: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
  • Stadtfakt 4 für Fürth Heizkosten: Ø Nebenkosten 2.87 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Fürth Heizkosten: Vergleich zum Bund 0 %.
  • Checkpunkt 1 für Fürth Heizkosten: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %; Hinweis Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet..
  • Checkpunkt 2 für Fürth Heizkosten: Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt; Hinweis Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen..
  • Checkpunkt 3 für Fürth Heizkosten: CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen; Hinweis Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch..
  • Profilspur 1 für Fürth: grundsteuer liegt lokal bei 0.22 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 2 für Fürth: wasserkosten liegt lokal bei 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Fürth: abwasser liegt lokal bei 0.15 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Fürth: muellgebuehren liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 5 für Fürth: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Fürth: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Fürth: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Fürth: hauswart liegt lokal bei 0.49 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Fürth grundsteuer: Landesabstand +57.1 %, Bundesabstand +22.2 %.
  • Abweichungsspur für Fürth wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +23.1 %.
  • Abweichungsspur für Fürth abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -28.6 %.
  • Abweichungsspur für Fürth muellgebuehren: Landesabstand +17.6 %, Bundesabstand +5.3 %.
  • Abweichungsspur für Fürth heizkosten: Landesabstand +1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
  • Abweichungsspur für Fürth versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
  • Abweichungsspur für Fürth gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Fürth hauswart: Landesabstand +2.1 %, Bundesabstand +8.9 %.
  • Bundesweite Rangposition für heizkosten: Platz 174 von 400; Perzentil von oben 43; Landesrang 7 von 35.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #171 Regensburg/Bayern 1.18 EUR/m² | #172 Ingolstadt/Bayern 1.18 EUR/m² | #173 Würzburg/Bayern 1.18 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #175 Erlangen/Bayern 1.18 EUR/m² | #176 Hanau, Brüder-Grimm-Stadt/Hessen 1.18 EUR/m² | #177 Düren/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: heizkosten ist Position 1 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 41.1 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Bayern +1.7 %, gegenüber Deutschland -1.7 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-06-12; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: wuerzburg:Bayern | ingolstadt:Bayern | erlangen:Bayern | regensburg:Bayern | bamberg:Bayern.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.22; wasserkosten:0.32; abwasser:0.15; muellgebuehren:0.20; heizkosten:1.18; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.49.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.49 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.32 EUR/m² | #4 grundsteuer 0.22 EUR/m² | #5 versicherungen 0.21 EUR/m² | #6 muellgebuehren 0.20 EUR/m² | #7 abwasser 0.15 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.22 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Basis 660 % Hebesatz B · +105 Punkte zum Vorjahr, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Basis 2.38 EUR/m³ · Grundpreis 116.38 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Basis 2.26 EUR/m³ effektiv · 413 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Basis 321 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.49 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +57.1 %, Bund +22.2 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +23.1 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -28.6 % | muellgebuehren: Land +17.6 %, Bund +5.3 % | heizkosten: Land +1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land +2.1 %, Bund +8.9 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.49; wasserkosten:0.32.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=132.036; Grundsteuer B=660 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=2.87 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=0 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: abwasser mit 0.15 EUR/m² gegenüber 0.21 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für heizkosten: Würzburg=1.18 EUR/m²; Ingolstadt=1.18 EUR/m²; Erlangen=1.18 EUR/m²; Regensburg=1.18 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für heizkosten: Würzburg:+0.0%; Ingolstadt:+0.0%; Erlangen:+0.0%; Regensburg:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Würzburg/Bayern: Gesamt 2.79 EUR/m², Grundsteuer 510 | Ingolstadt/Bayern: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 475 | Erlangen/Bayern: Gesamt 2.87 EUR/m², Grundsteuer 590 | Regensburg/Bayern: Gesamt 2.72 EUR/m², Grundsteuer 510 | Bamberg/Bayern: Gesamt 2.74 EUR/m², Grundsteuer 535.
  • Bundeslandmodell: Bayerisches Flächenmodell; Bayern arbeitet seit 2025 mit dem Äquivalenzbetragsmodell. Für Stadtseiten bedeutet das: Die Wohnfläche und Grundstücksfläche prägen den Messbetrag stärker als ein klassischer Marktwert, der kommunale Hebesatz bleibt aber der wichtigste lokale Stellhebel.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 660; Vorjahr 555; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.38 EUR/m³; Abwasser 2.26 EUR/m³; Grundgebühr 116.38 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 321 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 4 BetrKV

Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.

Prüfpunkt

Verbrauch

Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.

Vergleich mit Nachbarstädten

Würzburg

Ø 1.18 EUR/m²

Ingolstadt

Ø 1.18 EUR/m²

Erlangen

Ø 1.18 EUR/m²

Regensburg

Ø 1.18 EUR/m²

Häufige Fehler bei Heizkosten

Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %

Die Heizkostenverordnung nennt einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % als Referenz- und Prüfkriterium. Weicht die Abrechnung davon auffällig ab, kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.

Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.

Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt

Regelmäßige Wartungskosten und Reparaturen sollten anhand von Rechnung, Leistungsbeschreibung und Kostenart getrennt geprüft werden. Reparaturen oder Erneuerungen sind gesondert zu prüfende Abgrenzungspunkte.

Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen.

CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen

Seit dem CO2-Kostenaufteilungsgesetz (in Kraft seit 1. Januar 2023) kann die Verteilung der CO2-Kosten aus dem Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG) ein eigener Prüfpunkt sein. Die Aufteilung orientiert sich am CO2-Ausstoß pro Quadratmeter des Gebäudes in einem 10-Stufen-Modell.

Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch.

Prüffokus für die Praxis

Wenn heizkosten in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 % und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei heizkosten trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?

Prüfrahmen, Ausnahmen und typische Auffälligkeiten bei heizkosten.

Wie hoch dürfen heizkosten sein?

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Grundsteuer in Fürth

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: heizkosten_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/fürth/heizkosten

Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid.

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV