Gartenpflege in Winsen (Luhe): Kosten & Vergleich 2026
Für gartenpflege zeigt der Datensatz für Winsen (Luhe) 0.09 EUR/m². Für Winsen (Luhe) wird gartenpflege derzeit aus dem Profil für Niedersachsen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Wohnfläche als Verteilerschlüssel gehen.
Veröffentlicht am 24. April 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Gartenpflege liegen in Winsen (Luhe) 10 % unter dem Bundeswert. Prüffokus: Wohnfläche.
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Gartenpflege in Winsen (Luhe) einordnen
Gartenpflege liegen in Winsen (Luhe) im hinterlegten Vergleichsstand 0 % über dem Landeswert und 10 % unter dem Bundeswert. Für Winsen (Luhe) wird hier mit dem Durchschnitt für Niedersachsen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 10 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Gartenpflegekosten sind als Kostenart im Prüfrahmen gesondert zu prüfen, sofern sie sich auf die laufende Pflege beziehen. Dazu gehören Rasenmähen, Heckenschnitt, Unkrautbeseitigung, Bewässerung, Laubbeseitigung, Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen, Pflege von Spielplätzen und Erneuerung von Spielsand. Prüfungsbedürftig sind hingegen die erstmalige Anlage eines Gartens oder grundlegende Umgestaltungen, da es sich dabei um Investitionskosten handelt. Wichtig bleibt trotzdem: Erstmalige Gartenanlage oder komplette Neugestaltung (Investitionskosten)
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Durchschnitt für Niedersachsen. Der Vergleichswert für gartenpflege wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Niedersachsen abgeleitet. Für Winsen (Luhe) wird gartenpflege derzeit aus dem Profil für Niedersachsen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.
Lokales Datenprofil für Winsen (Luhe)
Winsen (Luhe) wird im Datensatz als kleinere Stadt in Niedersachsen geführt; AGS 03353040, ARS 033530040040, PLZ-Auszug 21423. Für gartenpflege steht lokal 0.09 EUR/m² neben 0.09 EUR/m² im Landesprofil und 0.10 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Winsen (Luhe) auf Platz 362; das entspricht etwa dem 90. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 10 % unter, gegenüber Niedersachsen 0 % über. Im Gesamtprofil von Winsen (Luhe) liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.19 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.44 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung: 0.21 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.13 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Meppen: 0.09 EUR/m²; Papenburg: 0.09 EUR/m²; Cloppenburg: 0.09 EUR/m²; Seelze: 0.09 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für gartenpflege
Der Quellenblock für Winsen (Luhe) enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für gartenpflege: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.09 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Winsen (Luhe) ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 400 %, Frischwasser 1.49 EUR/m³, Abwasser 3.10 EUR/m³ und Müll 284 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Rangfenster für Winsen (Luhe): bundesweit Platz 362 von 400, im Bundesland Platz 34 von 47; oberhalb Platz 359: Saarlouis 0.09 EUR/m²; oberhalb Platz 360: Bautzen / Budyšin 0.09 EUR/m²; unterhalb Platz 363: Meppen 0.09 EUR/m²; unterhalb Platz 364: Bitterfeld-Wolfen 0.09 EUR/m². Der Anteil von gartenpflege am lokalen Stadtprofil liegt bei 3.4 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.19 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.44 EUR/m²; 3. Abwasser & Entwässerung 0.21 EUR/m²; 4. Wasserkosten 0.20 EUR/m²; 5. Versicherungen 0.20 EUR/m²; 6. Müllgebühren 0.18 EUR/m²; 7. Grundsteuer 0.13 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.09 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt gartenpflege_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.
Kommunale Prüfmatrix für Winsen (Luhe)
Kommunale Prüfmatrix winsen-luhe/gartenpflege: Winsen (Luhe) ist im Datensatz mit AGS 03353040, ARS 033530040040, Region norddeutschland, Bundesland Niedersachsen und 36.961 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil winsen-luhe/gartenpflege: Gartenpflege steht bei 0.09 EUR/m² und macht 3.4 % des Stadtprofils von 2.64 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking winsen-luhe/gartenpflege: Bundesrang 362 von 400, Landesrang 34 von 47, Perzentil von oben 90; Quellenhosts mieterbund.de. winsen-luhe/gartenpflege Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel winsen-luhe/gartenpflege Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt gartenpflege_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. winsen-luhe/gartenpflege PLZ-Fenster 1: 21423 winsen-luhe/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 winsen-luhe/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 2: 3 winsen-luhe/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 3: 3 winsen-luhe/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 4: 5 winsen-luhe/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 5: 3 winsen-luhe/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 winsen-luhe/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 7: 4 winsen-luhe/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 winsen-luhe/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 winsen-luhe/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 10: 3 winsen-luhe/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 11: 3 winsen-luhe/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 12: 5 winsen-luhe/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 13: 3 winsen-luhe/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 winsen-luhe/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 winsen-luhe/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 16: 4 winsen-luhe/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 winsen-luhe/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 winsen-luhe/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 19: 4 winsen-luhe/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 winsen-luhe/gartenpflege PLZ-Prüfpunkt 1: 21423 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Winsen (Luhe) und bindet den gartenpflege-Messpunkt an diese Kommune. winsen-luhe/gartenpflege Rang oberhalb 1: Platz 359 Saarlouis in Saarland mit 0.09 EUR/m². winsen-luhe/gartenpflege Rang oberhalb 2: Platz 360 Bautzen / Budyšin in Sachsen mit 0.09 EUR/m². winsen-luhe/gartenpflege Rang oberhalb 3: Platz 361 Papenburg in Niedersachsen mit 0.09 EUR/m². winsen-luhe/gartenpflege Rang unterhalb 1: Platz 363 Meppen in Niedersachsen mit 0.09 EUR/m². winsen-luhe/gartenpflege Rang unterhalb 2: Platz 364 Bitterfeld-Wolfen in Sachsen-Anhalt mit 0.09 EUR/m². winsen-luhe/gartenpflege Rang unterhalb 3: Platz 365 Cloppenburg in Niedersachsen mit 0.09 EUR/m². winsen-luhe/gartenpflege Nachbarzeile 1: Winsen (Luhe) gegen Meppen (meppen) bei 0.09 zu 0.09 EUR/m², Abstand +0.0 %. winsen-luhe/gartenpflege Nachbarzeile 2: Winsen (Luhe) gegen Papenburg (papenburg) bei 0.09 zu 0.09 EUR/m², Abstand +0.0 %. winsen-luhe/gartenpflege Nachbarzeile 3: Winsen (Luhe) gegen Cloppenburg (cloppenburg) bei 0.09 zu 0.09 EUR/m², Abstand +0.0 %. winsen-luhe/gartenpflege Nachbarzeile 4: Winsen (Luhe) gegen Seelze (seelze) bei 0.09 zu 0.09 EUR/m², Abstand +0.0 %. winsen-luhe/gartenpflege Nachbarprofil 1: meppen in Niedersachsen, Gesamtwert 2.61 EUR/m², Grundsteuer 310. winsen-luhe/gartenpflege Nachbarprofil 2: papenburg in Niedersachsen, Gesamtwert 2.64 EUR/m², Grundsteuer 380. winsen-luhe/gartenpflege Nachbarprofil 3: cloppenburg in Niedersachsen, Gesamtwert 2.62 EUR/m², Grundsteuer 330. winsen-luhe/gartenpflege Nachbarprofil 4: seelze in Niedersachsen, Gesamtwert 2.74 EUR/m², Grundsteuer 700. winsen-luhe/gartenpflege Nachbarprofil 5: leer-ostfriesland in Niedersachsen, Gesamtwert 2.65 EUR/m², Grundsteuer 420. winsen-luhe/gartenpflege Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.16 EUR/m² (-18.8 %), Bund 0.18 EUR/m² (-27.8 %), Rohwert 400 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. winsen-luhe/gartenpflege Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (-23.1 %), Rohwert 1.49 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. winsen-luhe/gartenpflege Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 3.10 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. winsen-luhe/gartenpflege Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.18 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-5.3 %), Rohwert 284 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. winsen-luhe/gartenpflege Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.19 EUR/m², Land 1.21 EUR/m² (-1.6 %), Bund 1.20 EUR/m² (-0.8 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert. winsen-luhe/gartenpflege Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert. winsen-luhe/gartenpflege Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert. winsen-luhe/gartenpflege Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.44 EUR/m², Land 0.44 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.45 EUR/m² (-2.2 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Beim Verteilerschlüssel ist für gartenpflege vor allem Wohnfläche der Referenzpunkt. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Verteilerschlüssel für Gartenpflegekosten. Neuanlage des Gartens als Betriebskosten abrechnen: Trennen Sie in der Rechnung des Gärtners klar zwischen Neuanlage/Umgestaltung und laufender Pflege. Nur letztere sollte in die Nebenkostenabrechnung einfließen.
Regionaler Vergleich für gartenpflege
Regional ähnliche Vergleichsstädte für gartenpflege sind Meppen (0.09 EUR/m²), Papenburg (0.09 EUR/m²), Cloppenburg (0.09 EUR/m²), Seelze (0.09 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Winsen (Luhe) bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Winsen (Luhe) | Niedersachsen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Gartenpflege(Durchschnitt für Niedersachsen) | 0.09 EUR/m² | 0.09 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | Günstiger |
Gartenpflege
GünstigerDurchschnitt für Niedersachsen
Einordnung der Zahl
Für Winsen (Luhe) wird hier mit dem Durchschnitt für Niedersachsen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Winsen (Luhe) wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Niedersachsen abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Winsen (Luhe): regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Niedersachsen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Winsen (Luhe)
AGS
03353040
ARS
033530040040
Einwohner
36.961
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Winsen (Luhe) wird mit AGS 03353040, ARS 033530040040, Region norddeutschland, Bundesland Niedersachsen, 36.961 Einwohnern und den PLZ 21423 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der gartenpflege-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für gartenpflege: Durchschnitt für Niedersachsen; daraus entstehen 0.09 EUR/m² in Winsen (Luhe), 0.09 EUR/m² im Landesprofil und 0.10 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Datenanker: Diese gartenpflege-Seite nutzt Deutscher Mieterbund für den Messpunkt gartenpflege_regional_betriebskostenprofil. Der hinterlegte Pfad lautet service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, letzter Check 2026-03-29. Für die Praxis heißt das: Ein Beleg aus einem anderen Gebührenjahr oder Versorgungsgebiet sollte nicht direkt mit dem lokalen Richtwert vermischt werden.
Vergleichsumfeld: Meppen 0.09 EUR/m²; Papenburg 0.09 EUR/m²; Cloppenburg 0.09 EUR/m²; Seelze 0.09 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Winsen (Luhe) stehen außerdem Grundsteuer 0.13 EUR/m²; Wasserkosten 0.20 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.21 EUR/m²; Müllgebühren 0.18 EUR/m²; Heizkosten 1.19 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.44 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.19 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.44 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.21 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: winsen-luhe; AGS 03353040; ARS 033530040040; Bundesland niedersachsen; Region norddeutschland.
- Einwohnerprofil: 36.961 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 21423.
- Kostenartendatensatz: gartenpflege; Kernposition gartenpflege; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Niedersachsen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.09 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Winsen (Luhe) 0.09 EUR/m²; Niedersachsen 0.09 EUR/m²; Deutschland 0.10 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Winsen (Luhe) Gartenpflege: Route stadt winsen luhe gartenpflege, AGS 03353040, ARS 033530040040, Bundesland Niedersachsen, Region norddeutschland, Einwohner 36.961.
- Messspur für Winsen (Luhe) Gartenpflege: lokaler Wert 0.09 EUR/m², Landeswert 0.09 EUR/m², Bundeswert 0.10 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen.
- Rangspur für Winsen (Luhe) Gartenpflege: Bundesrang 362 von 400, Landesrang 34 von 47, Profilposition 8 von 8.
- Quellspur 1 für Winsen (Luhe) Gartenpflege: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Winsen (Luhe) Gartenpflege: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Gartenpflege · regional modellierter Benchmark für Niedersachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Winsen (Luhe) Gartenpflege: 21423.
- Nachbarspur 1 für Winsen (Luhe) Gartenpflege: Meppen (meppen) steht bei 0.09 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Winsen (Luhe) Gartenpflege: Papenburg (papenburg) steht bei 0.09 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Winsen (Luhe) Gartenpflege: Cloppenburg (cloppenburg) steht bei 0.09 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Winsen (Luhe) Gartenpflege: Seelze (seelze) steht bei 0.09 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Winsen (Luhe) Gartenpflege: Platz 359 Saarlouis in Saarland mit 0.09 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Winsen (Luhe) Gartenpflege: Platz 360 Bautzen / Budyšin in Sachsen mit 0.09 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Winsen (Luhe) Gartenpflege: Platz 361 Papenburg in Niedersachsen mit 0.09 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Winsen (Luhe) Gartenpflege: Platz 363 Meppen in Niedersachsen mit 0.09 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Winsen (Luhe) Gartenpflege: Platz 364 Bitterfeld-Wolfen in Sachsen-Anhalt mit 0.09 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Winsen (Luhe) Gartenpflege: Platz 365 Cloppenburg in Niedersachsen mit 0.09 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Winsen (Luhe) Gartenpflege: fragen darf vermieter gartenpflege auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter gartenpflege umlegen?.
- Suchpfad 2 für Winsen (Luhe) Gartenpflege: fragen wie hoch duerfen gartenpflege in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen gartenpflege sein?.
- Stadtfakt 1 für Winsen (Luhe) Gartenpflege: Einwohner 36.961.
- Stadtfakt 2 für Winsen (Luhe) Gartenpflege: Grundsteuer B 400 %.
- Stadtfakt 3 für Winsen (Luhe) Gartenpflege: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Winsen (Luhe) Gartenpflege: Ø Nebenkosten 2.64 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Winsen (Luhe) Gartenpflege: Vergleich zum Bund -8 %.
- Checkpunkt 1 für Winsen (Luhe) Gartenpflege: Neuanlage des Gartens als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Trennen Sie in der Rechnung des Gärtners klar zwischen Neuanlage/Umgestaltung und laufender Pflege. Nur letztere sollte in die Nebenkostenabrechnung einfließen..
- Checkpunkt 2 für Winsen (Luhe) Gartenpflege: Anschaffungskosten für Gartengeräte umlegen; Hinweis Führen Sie ein separates Konto für Gerätekosten. In die Abrechnung gehören nur Verbrauchsmaterial und Wartungskosten, nicht die Anschaffung..
- Checkpunkt 3 für Winsen (Luhe) Gartenpflege: Kosten für Baumfällungen pauschal umlegen; Hinweis Prüfen Sie den Anlass der Baumfällung. Dokumentieren Sie, ob es sich um reguläre Pflege oder eine außergewöhnliche Maßnahme handelt..
- Profilspur 1 für Winsen (Luhe): grundsteuer liegt lokal bei 0.13 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Winsen (Luhe): wasserkosten liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Winsen (Luhe): abwasser liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Winsen (Luhe): muellgebuehren liegt lokal bei 0.18 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Winsen (Luhe): heizkosten liegt lokal bei 1.19 EUR/m², Land 1.21, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Winsen (Luhe): versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Winsen (Luhe): gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Winsen (Luhe): hauswart liegt lokal bei 0.44 EUR/m², Land 0.44, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Winsen (Luhe) grundsteuer: Landesabstand -18.8 %, Bundesabstand -27.8 %.
- Abweichungsspur für Winsen (Luhe) wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -23.1 %.
- Abweichungsspur für Winsen (Luhe) abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Winsen (Luhe) muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -5.3 %.
- Abweichungsspur für Winsen (Luhe) heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -0.8 %.
- Abweichungsspur für Winsen (Luhe) versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Winsen (Luhe) gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
- Abweichungsspur für Winsen (Luhe) hauswart: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -2.2 %.
- Bundesweite Rangposition für gartenpflege: Platz 362 von 400; Perzentil von oben 90; Landesrang 34 von 47.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #359 Saarlouis/Saarland 0.09 EUR/m² | #360 Bautzen / Budyšin/Sachsen 0.09 EUR/m² | #361 Papenburg/Niedersachsen 0.09 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #363 Meppen/Niedersachsen 0.09 EUR/m² | #364 Bitterfeld-Wolfen/Sachsen-Anhalt 0.09 EUR/m² | #365 Cloppenburg/Niedersachsen 0.09 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: gartenpflege ist Position 8 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 3.4 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Niedersachsen +0.0 %, gegenüber Deutschland -10.0 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-04-24; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: meppen:Niedersachsen | papenburg:Niedersachsen | cloppenburg:Niedersachsen | seelze:Niedersachsen | leer-ostfriesland:Niedersachsen.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.13; wasserkosten:0.20; abwasser:0.21; muellgebuehren:0.18; heizkosten:1.19; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.09; hauswart:0.44.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.19 EUR/m² | #2 hauswart 0.44 EUR/m² | #3 abwasser 0.21 EUR/m² | #4 wasserkosten 0.20 EUR/m² | #5 versicherungen 0.20 EUR/m² | #6 muellgebuehren 0.18 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.13 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.18, Basis 400 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.26, Basis 1.49 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Basis 3.10 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.19, Basis 284 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.19 EUR/m², Land 1.21, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.44 EUR/m², Land 0.44, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -18.8 %, Bund -27.8 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund -23.1 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -5.3 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -0.8 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +0.0 %, Bund -2.2 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.19; hauswart:0.44; abwasser:0.21.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=36.961; Grundsteuer B=400 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.64 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-8 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.13 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für gartenpflege: Meppen=0.09 EUR/m²; Papenburg=0.09 EUR/m²; Cloppenburg=0.09 EUR/m²; Seelze=0.09 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für gartenpflege: Meppen:+0.0%; Papenburg:+0.0%; Cloppenburg:+0.0%; Seelze:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Meppen/Niedersachsen: Gesamt 2.61 EUR/m², Grundsteuer 310 | Papenburg/Niedersachsen: Gesamt 2.64 EUR/m², Grundsteuer 380 | Cloppenburg/Niedersachsen: Gesamt 2.62 EUR/m², Grundsteuer 330 | Seelze/Niedersachsen: Gesamt 2.74 EUR/m², Grundsteuer 700 | Leer (Ostfriesland)/Niedersachsen: Gesamt 2.65 EUR/m², Grundsteuer 420.
- Bundeslandmodell: Niedersächsisches Flächen-Lage-Modell; Niedersachsen kombiniert seit 2025 Fläche und Lagefaktor. Das macht die Spannweite zwischen guten und einfacheren Lagen sichtbarer, während der kommunale Hebesatz die endgültige Belastung weiter lokal steuert.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Gartenpflege · regional modellierter Benchmark für Niedersachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Gartenpflege · regional modellierter Benchmark für Niedersachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 400; Vorjahr 400; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.49 EUR/m³; Abwasser 3.10 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 284 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 10 BetrKV
Gartenpflegekosten sind als Kostenart im Prüfrahmen gesondert zu prüfen, sofern sie sich auf die laufende Pflege beziehen. Dazu gehören Rasenmähen, Heckenschnitt, Unkrautbeseitigung, Bewässerung, Laubbeseitigung, Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen, Pflege von Spielplätzen und Erneuerung von Spielsand. Prüfungsbedürftig sind hingegen die erstmalige Anlage eines Gartens oder grundlegende Umgestaltungen, da es sich dabei um Investitionskosten handelt.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Verteilerschlüssel für Gartenpflegekosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Gartenpflege
Neuanlage des Gartens als Betriebskosten abrechnen
Die erstmalige Anlage eines Gartens oder eine grundlegende Umgestaltung der Außenanlagen stellt eine Investition dar und ist keine laufende Betriebskostenposition. Nur die wiederkehrende Pflege bestehender Anlagen ist im Prüfrahmen zu betrachten.
Trennen Sie in der Rechnung des Gärtners klar zwischen Neuanlage/Umgestaltung und laufender Pflege. Nur letztere sollte in die Nebenkostenabrechnung einfließen.
Anschaffungskosten für Gartengeräte umlegen
Die Anschaffung von Gartengeräten wie Rasenmähern, Heckenscheren oder Laubbläsern ist gesondert zu prüfen. Lediglich die laufenden Betriebskosten bestehender Geräte (z. B. Benzin, Reparatur) können angesetzt werden.
Führen Sie ein separates Konto für Gerätekosten. In die Abrechnung gehören nur Verbrauchsmaterial und Wartungskosten, nicht die Anschaffung.
Kosten für Baumfällungen pauschal umlegen
Baumfällungen sind nur im Prüfrahmen zu betrachten, wenn sie zur laufenden Gartenpflege gehören (z. B. turnusmäßiger Rückschnitt). Muss ein Baum wegen Sturmschaden oder Krankheit gefällt werden, handelt es sich um Instandhaltung, die der Vermieter allein fachlich prüfen sollte.
Prüfen Sie den Anlass der Baumfällung. Dokumentieren Sie, ob es sich um reguläre Pflege oder eine außergewöhnliche Maßnahme handelt.
Prüffokus für die Praxis
Wenn gartenpflege in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und neuanlage des gartens als betriebskosten abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei gartenpflege trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Häufige Fragen
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Gartenpflege allgemein erklärt
Prüfrahmen und Prüfregeln für die Kostenart.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: gartenpflege_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/winsen-luhe/gartenpflege
Gartenpflege · regional modellierter Benchmark für Niedersachsen; kein kommunaler Einzelbescheid.
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV