Stadt x Kostenart

Heizkosten in Wernigerode: Kosten & Vergleich 2026

Für heizkosten zeigt der Datensatz für Wernigerode 1.22 EUR/m². Für Wernigerode wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Sachsen-Anhalt abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Verbrauch als Verteilerschlüssel gehen.

Veröffentlicht am 6. August 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtWernigerode
KostenartHeizkosten
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2024
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Durchschnitt für Sachsen-Anhalt. Für Wernigerode wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Sachsen-Anhalt abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Typischer Fehler: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %.

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Heizkosten in Wernigerode einordnen

Der lokale Richtwert von 1.22 EUR/m² für heizkosten unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Sachsen-Anhalt (1.24 EUR/m²). Wernigerode ist dabei als kleinere Stadt kein austauschbarer Standardfall.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

Rechtlich zählt bei heizkosten nicht nur die Kostenhöhe, sondern vor allem die saubere Abgrenzung. Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein. Kosten der Erneuerung oder des Austauschs der Heizungsanlage sind gesondert zu prüfen (Investitionskosten).

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Der Vergleichswert für heizkosten wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Sachsen-Anhalt abgeleitet. Für Wernigerode wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Sachsen-Anhalt abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.

Lokales Datenprofil für Wernigerode

Wernigerode wird im Datensatz als kleinere Stadt in Sachsen-Anhalt geführt; AGS 15085370, ARS 150850370370, PLZ-Auszug 38855. Für heizkosten steht lokal 1.22 EUR/m² neben 1.24 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Wernigerode auf Platz 79; das entspricht etwa dem 20. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 2 % über, gegenüber Sachsen-Anhalt 2 % unter. Im Gesamtprofil von Wernigerode liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.22 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.42 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung: 0.30 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Abwasser & Entwässerung (0.30 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Naumburg (Saale): 1.22 EUR/m²; Bernburg (Saale): 1.22 EUR/m²; Schönebeck (Elbe): 1.22 EUR/m²; Merseburg: 1.22 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für heizkosten

Der Quellenblock für Wernigerode enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für heizkosten: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 1.22 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Wernigerode ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 400 %, Frischwasser 1.99 EUR/m³, Abwasser 4.43 EUR/m³ und Müll 215 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Belegspur für Wernigerode: Erst wird der lokale Wert 1.22 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 76: Stendal 1.22 EUR/m²; oberhalb Platz 77: Bitterfeld-Wolfen 1.22 EUR/m² / unterhalb Platz 80: Naumburg (Saale) 1.22 EUR/m²; unterhalb Platz 81: Bernburg (Saale) 1.22 EUR/m², danach die Nachbarreihe Naumburg (Saale) 1.22 EUR/m² (+0.0 %); Bernburg (Saale) 1.22 EUR/m² (+0.0 %); Schönebeck (Elbe) 1.22 EUR/m² (+0.0 %); Merseburg 1.22 EUR/m² (+0.0 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.

Kommunale Prüfmatrix für Wernigerode

Kommunale Prüfmatrix wernigerode/heizkosten: Wernigerode ist im Datensatz mit AGS 15085370, ARS 150850370370, Region ostdeutschland, Bundesland Sachsen-Anhalt und 32.167 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil wernigerode/heizkosten: Heizkosten steht bei 1.22 EUR/m² und macht 44.5 % des Stadtprofils von 2.74 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking wernigerode/heizkosten: Bundesrang 79 von 400, Landesrang 10 von 13, Perzentil von oben 20; Quellenhosts mieterbund.de. wernigerode/heizkosten Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel wernigerode/heizkosten Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. wernigerode/heizkosten PLZ-Fenster 1: 38855 wernigerode/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 1: 1 wernigerode/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 wernigerode/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 3: 0 wernigerode/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 4: 8 wernigerode/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 5: 5 wernigerode/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 6: 3 wernigerode/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 7: 7 wernigerode/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 wernigerode/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 9: 1 wernigerode/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 wernigerode/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 11: 0 wernigerode/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 12: 8 wernigerode/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 13: 5 wernigerode/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 wernigerode/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 15: 3 wernigerode/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 16: 7 wernigerode/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 wernigerode/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 18: 3 wernigerode/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 19: 7 wernigerode/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 wernigerode/heizkosten PLZ-Prüfpunkt 1: 38855 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Wernigerode und bindet den heizkosten-Messpunkt an diese Kommune. wernigerode/heizkosten Rang oberhalb 1: Platz 76 Stendal in Sachsen-Anhalt mit 1.22 EUR/m². wernigerode/heizkosten Rang oberhalb 2: Platz 77 Bitterfeld-Wolfen in Sachsen-Anhalt mit 1.22 EUR/m². wernigerode/heizkosten Rang oberhalb 3: Platz 78 Merseburg in Sachsen-Anhalt mit 1.22 EUR/m². wernigerode/heizkosten Rang unterhalb 1: Platz 80 Naumburg (Saale) in Sachsen-Anhalt mit 1.22 EUR/m². wernigerode/heizkosten Rang unterhalb 2: Platz 81 Bernburg (Saale) in Sachsen-Anhalt mit 1.22 EUR/m². wernigerode/heizkosten Rang unterhalb 3: Platz 82 Schönebeck (Elbe) in Sachsen-Anhalt mit 1.22 EUR/m². wernigerode/heizkosten Nachbarzeile 1: Wernigerode gegen Naumburg (Saale) (naumburg-saale) bei 1.22 zu 1.22 EUR/m², Abstand +0.0 %. wernigerode/heizkosten Nachbarzeile 2: Wernigerode gegen Bernburg (Saale) (bernburg-saale) bei 1.22 zu 1.22 EUR/m², Abstand +0.0 %. wernigerode/heizkosten Nachbarzeile 3: Wernigerode gegen Schönebeck (Elbe) (schoenebeck-elbe) bei 1.22 zu 1.22 EUR/m², Abstand +0.0 %. wernigerode/heizkosten Nachbarzeile 4: Wernigerode gegen Merseburg (merseburg) bei 1.22 zu 1.22 EUR/m², Abstand +0.0 %. wernigerode/heizkosten Nachbarprofil 1: naumburg-saale in Sachsen-Anhalt, Gesamtwert 2.76 EUR/m², Grundsteuer 450. wernigerode/heizkosten Nachbarprofil 2: bernburg-saale in Sachsen-Anhalt, Gesamtwert 2.75 EUR/m², Grundsteuer 420. wernigerode/heizkosten Nachbarprofil 3: schoenebeck-elbe in Sachsen-Anhalt, Gesamtwert 2.75 EUR/m², Grundsteuer 420. wernigerode/heizkosten Nachbarprofil 4: merseburg in Sachsen-Anhalt, Gesamtwert 2.77 EUR/m², Grundsteuer 495. wernigerode/heizkosten Nachbarprofil 5: bitterfeld-wolfen in Sachsen-Anhalt, Gesamtwert 2.74 EUR/m², Grundsteuer 390. wernigerode/heizkosten Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.15 EUR/m² (-13.3 %), Bund 0.18 EUR/m² (-27.8 %), Rohwert 400 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. wernigerode/heizkosten Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. wernigerode/heizkosten Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.30 EUR/m², Land 0.30 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+42.9 %), Rohwert 4.43 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. wernigerode/heizkosten Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.13 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-31.6 %), Rohwert 215 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. wernigerode/heizkosten Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.22 EUR/m², Land 1.24 EUR/m² (-1.6 %), Bund 1.20 EUR/m² (+1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Sachsen-Anhalt, Status modelliert. wernigerode/heizkosten Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (-5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Sachsen-Anhalt, Status modelliert. wernigerode/heizkosten Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Sachsen-Anhalt, Status modelliert. wernigerode/heizkosten Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.42 EUR/m², Land 0.42 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.45 EUR/m² (-6.7 %), Rohwert Durchschnitt für Sachsen-Anhalt, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Möglicher Normbezug

Beim Verteilerschlüssel ist für heizkosten vor allem Verbrauch der Referenzpunkt. Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV. Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %: Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.

Regionaler Vergleich für heizkosten

Regional ähnliche Vergleichsstädte für heizkosten sind Naumburg (Saale) (1.22 EUR/m²), Bernburg (Saale) (1.22 EUR/m²), Schönebeck (Elbe) (1.22 EUR/m²), Merseburg (1.22 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Wernigerode bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Heizkosten

Durchschnitt
Wernigerode1.22 EUR/m²
Sachsen-Anhalt1.24 EUR/m²
Deutschland1.20 EUR/m²

Durchschnitt für Sachsen-Anhalt

Einordnung der Zahl

Für Wernigerode wird hier mit dem Durchschnitt für Sachsen-Anhalt und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Wernigerode wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Sachsen-Anhalt abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Wernigerode: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Sachsen-Anhalt. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Wernigerode

AGS

15085370

ARS

150850370370

Einwohner

32.167

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Wernigerode wird mit AGS 15085370, ARS 150850370370, Region ostdeutschland, Bundesland Sachsen-Anhalt, 32.167 Einwohnern und den PLZ 38855 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der heizkosten-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für heizkosten: Durchschnitt für Sachsen-Anhalt; daraus entstehen 1.22 EUR/m² in Wernigerode, 1.24 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Datenanker: Diese heizkosten-Seite nutzt Deutscher Mieterbund für den Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil. Der hinterlegte Pfad lautet service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, letzter Check 2026-03-29. Für die Praxis heißt das: Ein Beleg aus einem anderen Gebührenjahr oder Versorgungsgebiet sollte nicht direkt mit dem lokalen Richtwert vermischt werden.

Vergleichsumfeld: Naumburg (Saale) 1.22 EUR/m²; Bernburg (Saale) 1.22 EUR/m²; Schönebeck (Elbe) 1.22 EUR/m²; Merseburg 1.22 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Wernigerode stehen außerdem Grundsteuer 0.13 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.30 EUR/m²; Müllgebühren 0.13 EUR/m²; Heizkosten 1.22 EUR/m²; Versicherungen 0.19 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.42 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.22 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.42 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.30 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: wernigerode; AGS 15085370; ARS 150850370370; Bundesland sachsen-anhalt; Region ostdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 32.167 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 38855.
  • Kostenartendatensatz: heizkosten; Kernposition heizkosten; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Sachsen-Anhalt; rechnerischer Quadratmeterwert 1.22 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Wernigerode 1.22 EUR/m²; Sachsen-Anhalt 1.24 EUR/m²; Deutschland 1.20 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Wernigerode Heizkosten: Route stadt wernigerode heizkosten, AGS 15085370, ARS 150850370370, Bundesland Sachsen-Anhalt, Region ostdeutschland, Einwohner 32.167.
  • Messspur für Wernigerode Heizkosten: lokaler Wert 1.22 EUR/m², Landeswert 1.24 EUR/m², Bundeswert 1.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Sachsen-Anhalt.
  • Rangspur für Wernigerode Heizkosten: Bundesrang 79 von 400, Landesrang 10 von 13, Profilposition 1 von 8.
  • Quellspur 1 für Wernigerode Heizkosten: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Wernigerode Heizkosten: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Sachsen-Anhalt; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Wernigerode Heizkosten: 38855.
  • Nachbarspur 1 für Wernigerode Heizkosten: Naumburg (Saale) (naumburg saale) steht bei 1.22 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Wernigerode Heizkosten: Bernburg (Saale) (bernburg saale) steht bei 1.22 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Wernigerode Heizkosten: Schönebeck (Elbe) (schoenebeck elbe) steht bei 1.22 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Wernigerode Heizkosten: Merseburg (merseburg) steht bei 1.22 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Wernigerode Heizkosten: Platz 76 Stendal in Sachsen-Anhalt mit 1.22 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Wernigerode Heizkosten: Platz 77 Bitterfeld-Wolfen in Sachsen-Anhalt mit 1.22 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Wernigerode Heizkosten: Platz 78 Merseburg in Sachsen-Anhalt mit 1.22 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Wernigerode Heizkosten: Platz 80 Naumburg (Saale) in Sachsen-Anhalt mit 1.22 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Wernigerode Heizkosten: Platz 81 Bernburg (Saale) in Sachsen-Anhalt mit 1.22 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Wernigerode Heizkosten: Platz 82 Schönebeck (Elbe) in Sachsen-Anhalt mit 1.22 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Wernigerode Heizkosten: fragen darf vermieter heizkosten auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Wernigerode Heizkosten: fragen wie hoch duerfen heizkosten in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen heizkosten sein?.
  • Stadtfakt 1 für Wernigerode Heizkosten: Einwohner 32.167.
  • Stadtfakt 2 für Wernigerode Heizkosten: Grundsteuer B 400 %.
  • Stadtfakt 3 für Wernigerode Heizkosten: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Wernigerode Heizkosten: Ø Nebenkosten 2.74 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Wernigerode Heizkosten: Vergleich zum Bund -5 %.
  • Checkpunkt 1 für Wernigerode Heizkosten: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %; Hinweis Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet..
  • Checkpunkt 2 für Wernigerode Heizkosten: Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt; Hinweis Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen..
  • Checkpunkt 3 für Wernigerode Heizkosten: CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen; Hinweis Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch..
  • Profilspur 1 für Wernigerode: grundsteuer liegt lokal bei 0.13 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Wernigerode: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.26, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Wernigerode: abwasser liegt lokal bei 0.30 EUR/m², Land 0.30, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Wernigerode: muellgebuehren liegt lokal bei 0.13 EUR/m², Land 0.13, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Wernigerode: heizkosten liegt lokal bei 1.22 EUR/m², Land 1.24, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Wernigerode: versicherungen liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Wernigerode: gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Wernigerode: hauswart liegt lokal bei 0.42 EUR/m², Land 0.42, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Wernigerode grundsteuer: Landesabstand -13.3 %, Bundesabstand -27.8 %.
  • Abweichungsspur für Wernigerode wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Wernigerode abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +42.9 %.
  • Abweichungsspur für Wernigerode muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -31.6 %.
  • Abweichungsspur für Wernigerode heizkosten: Landesabstand -1.6 %, Bundesabstand +1.7 %.
  • Abweichungsspur für Wernigerode versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -5.0 %.
  • Abweichungsspur für Wernigerode gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
  • Abweichungsspur für Wernigerode hauswart: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -6.7 %.
  • Bundesweite Rangposition für heizkosten: Platz 79 von 400; Perzentil von oben 20; Landesrang 10 von 13.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #76 Stendal/Sachsen-Anhalt 1.22 EUR/m² | #77 Bitterfeld-Wolfen/Sachsen-Anhalt 1.22 EUR/m² | #78 Merseburg/Sachsen-Anhalt 1.22 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #80 Naumburg (Saale)/Sachsen-Anhalt 1.22 EUR/m² | #81 Bernburg (Saale)/Sachsen-Anhalt 1.22 EUR/m² | #82 Schönebeck (Elbe)/Sachsen-Anhalt 1.22 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: heizkosten ist Position 1 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 44.5 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Sachsen-Anhalt -1.6 %, gegenüber Deutschland +1.7 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-08-06; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: naumburg-saale:Sachsen-Anhalt | bernburg-saale:Sachsen-Anhalt | schoenebeck-elbe:Sachsen-Anhalt | merseburg:Sachsen-Anhalt | bitterfeld-wolfen:Sachsen-Anhalt.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.13; wasserkosten:0.26; abwasser:0.30; muellgebuehren:0.13; heizkosten:1.22; versicherungen:0.19; gartenpflege:0.09; hauswart:0.42.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.22 EUR/m² | #2 hauswart 0.42 EUR/m² | #3 abwasser 0.30 EUR/m² | #4 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #5 versicherungen 0.19 EUR/m² | #6 grundsteuer 0.13 EUR/m² | #7 muellgebuehren 0.13 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.18, Basis 400 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.26, Bund 0.26, Basis 1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.30 EUR/m², Land 0.30, Bund 0.21, Basis 4.43 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.13, Bund 0.19, Basis 215 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.22 EUR/m², Land 1.24, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Sachsen-Anhalt, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Sachsen-Anhalt, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Sachsen-Anhalt, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.42 EUR/m², Land 0.42, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Sachsen-Anhalt, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -13.3 %, Bund -27.8 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +42.9 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -31.6 % | heizkosten: Land -1.6 %, Bund +1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund -5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +0.0 %, Bund -6.7 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.22; hauswart:0.42; abwasser:0.30.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=32.167; Grundsteuer B=400 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.74 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-5 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: abwasser mit 0.30 EUR/m² gegenüber 0.21 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für heizkosten: Naumburg (Saale)=1.22 EUR/m²; Bernburg (Saale)=1.22 EUR/m²; Schönebeck (Elbe)=1.22 EUR/m²; Merseburg=1.22 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für heizkosten: Naumburg (Saale):+0.0%; Bernburg (Saale):+0.0%; Schönebeck (Elbe):+0.0%; Merseburg:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Naumburg (Saale)/Sachsen-Anhalt: Gesamt 2.76 EUR/m², Grundsteuer 450 | Bernburg (Saale)/Sachsen-Anhalt: Gesamt 2.75 EUR/m², Grundsteuer 420 | Schönebeck (Elbe)/Sachsen-Anhalt: Gesamt 2.75 EUR/m², Grundsteuer 420 | Merseburg/Sachsen-Anhalt: Gesamt 2.77 EUR/m², Grundsteuer 495 | Bitterfeld-Wolfen/Sachsen-Anhalt: Gesamt 2.74 EUR/m², Grundsteuer 390.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell; Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Sachsen-Anhalt; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Sachsen-Anhalt; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 400; Vorjahr 400; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.99 EUR/m³; Abwasser 4.43 EUR/m³; Grundgebühr 124.65 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 215 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 4 BetrKV

Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.

Prüfpunkt

Verbrauch

Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.

Vergleich mit Nachbarstädten

Naumburg (Saale)

Ø 1.22 EUR/m²

Bernburg (Saale)

Ø 1.22 EUR/m²

Schönebeck (Elbe)

Ø 1.22 EUR/m²

Merseburg

Ø 1.22 EUR/m²

Häufige Fehler bei Heizkosten

Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %

Die Heizkostenverordnung nennt einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % als Referenz- und Prüfkriterium. Weicht die Abrechnung davon auffällig ab, kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.

Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.

Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt

Regelmäßige Wartungskosten und Reparaturen sollten anhand von Rechnung, Leistungsbeschreibung und Kostenart getrennt geprüft werden. Reparaturen oder Erneuerungen sind gesondert zu prüfende Abgrenzungspunkte.

Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen.

CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen

Seit dem CO2-Kostenaufteilungsgesetz (in Kraft seit 1. Januar 2023) kann die Verteilung der CO2-Kosten aus dem Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG) ein eigener Prüfpunkt sein. Die Aufteilung orientiert sich am CO2-Ausstoß pro Quadratmeter des Gebäudes in einem 10-Stufen-Modell.

Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch.

Prüffokus für die Praxis

Wenn heizkosten in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 % und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei heizkosten trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: heizkosten_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/wernigerode/heizkosten

Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Sachsen-Anhalt; kein kommunaler Einzelbescheid.

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV