Heizkosten in Wermelskirchen: Kosten & Vergleich 2026
Für heizkosten zeigt der Datensatz für Wermelskirchen 1.18 EUR/m². Für Wermelskirchen wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Verbrauch als Verteilerschlüssel gehen.
Veröffentlicht am 25. Juni 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen. Für Wermelskirchen wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Typischer Fehler: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %.
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Heizkosten in Wermelskirchen einordnen
Der lokale Richtwert von 1.18 EUR/m² für heizkosten unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Nordrhein-Westfalen (1.20 EUR/m²). Wermelskirchen ist dabei als kleinere Stadt kein austauschbarer Standardfall.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 4 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein. Wichtig bleibt trotzdem: Kosten der Erneuerung oder des Austauschs der Heizungsanlage sind gesondert zu prüfen (Investitionskosten).
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Der Vergleichswert für heizkosten wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Für Wermelskirchen wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.
Lokales Datenprofil für Wermelskirchen
Wermelskirchen wird im Datensatz als kleinere Stadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05378032, ARS 053780032032, PLZ-Auszug 42929. Für heizkosten steht lokal 1.18 EUR/m² neben 1.20 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Wermelskirchen auf Platz 295; das entspricht etwa dem 74. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 2 % unter, gegenüber Nordrhein-Westfalen 2 % unter. Im Gesamtprofil von Wermelskirchen liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m²; Wasserkosten: 0.26 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.22 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Korschenbroich: 1.18 EUR/m²; Kempen: 1.18 EUR/m²; Steinfurt: 1.18 EUR/m²; Jülich: 1.18 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für heizkosten
Der Quellenblock für Wermelskirchen enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für heizkosten: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 1.18 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Wermelskirchen ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 670 %, Frischwasser 1.92 EUR/m³, Abwasser 3.43 EUR/m³ und Müll 345 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Belegspur für Wermelskirchen: Erst wird der lokale Wert 1.18 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 292: Steinfurt 1.18 EUR/m²; oberhalb Platz 293: Korschenbroich 1.18 EUR/m² / unterhalb Platz 296: Kempen 1.18 EUR/m²; unterhalb Platz 297: Bad Nauheim 1.18 EUR/m², danach die Nachbarreihe Korschenbroich 1.18 EUR/m² (+0.0 %); Kempen 1.18 EUR/m² (+0.0 %); Steinfurt 1.18 EUR/m² (+0.0 %); Jülich 1.18 EUR/m² (+0.0 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.
Kommunale Prüfmatrix für Wermelskirchen
Kommunale Prüfmatrix wermelskirchen/heizkosten: Wermelskirchen ist im Datensatz mit AGS 05378032, ARS 053780032032, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 34.375 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil wermelskirchen/heizkosten: Heizkosten steht bei 1.18 EUR/m² und macht 41.4 % des Stadtprofils von 2.85 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking wermelskirchen/heizkosten: Bundesrang 295 von 400, Landesrang 126 von 137, Perzentil von oben 74; Quellenhosts mieterbund.de. wermelskirchen/heizkosten Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel wermelskirchen/heizkosten Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. wermelskirchen/heizkosten PLZ-Fenster 1: 42929 wermelskirchen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 wermelskirchen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 wermelskirchen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 3: 3 wermelskirchen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 4: 7 wermelskirchen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 5: 8 wermelskirchen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 wermelskirchen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 7: 3 wermelskirchen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 8: 2 wermelskirchen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 wermelskirchen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 wermelskirchen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 11: 3 wermelskirchen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 12: 7 wermelskirchen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 13: 8 wermelskirchen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 wermelskirchen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 wermelskirchen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 16: 3 wermelskirchen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 17: 2 wermelskirchen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 wermelskirchen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 19: 3 wermelskirchen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 20: 2 wermelskirchen/heizkosten PLZ-Prüfpunkt 1: 42929 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Wermelskirchen und bindet den heizkosten-Messpunkt an diese Kommune. wermelskirchen/heizkosten Rang oberhalb 1: Platz 292 Steinfurt in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². wermelskirchen/heizkosten Rang oberhalb 2: Platz 293 Korschenbroich in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². wermelskirchen/heizkosten Rang oberhalb 3: Platz 294 Viernheim in Hessen mit 1.18 EUR/m². wermelskirchen/heizkosten Rang unterhalb 1: Platz 296 Kempen in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². wermelskirchen/heizkosten Rang unterhalb 2: Platz 297 Bad Nauheim in Hessen mit 1.18 EUR/m². wermelskirchen/heizkosten Rang unterhalb 3: Platz 298 Lampertheim in Hessen mit 1.18 EUR/m². wermelskirchen/heizkosten Nachbarzeile 1: Wermelskirchen gegen Korschenbroich (korschenbroich) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. wermelskirchen/heizkosten Nachbarzeile 2: Wermelskirchen gegen Kempen (kempen) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. wermelskirchen/heizkosten Nachbarzeile 3: Wermelskirchen gegen Steinfurt (steinfurt) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. wermelskirchen/heizkosten Nachbarzeile 4: Wermelskirchen gegen Jülich (juelich) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. wermelskirchen/heizkosten Nachbarprofil 1: korschenbroich in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.86 EUR/m², Grundsteuer 690. wermelskirchen/heizkosten Nachbarprofil 2: kempen in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 501. wermelskirchen/heizkosten Nachbarprofil 3: steinfurt in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.84 EUR/m², Grundsteuer 642. wermelskirchen/heizkosten Nachbarprofil 4: juelich in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.88 EUR/m², Grundsteuer 780. wermelskirchen/heizkosten Nachbarprofil 5: goch in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.81 EUR/m², Grundsteuer 550. wermelskirchen/heizkosten Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.22 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+4.8 %), Bund 0.18 EUR/m² (+22.2 %), Rohwert 670 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. wermelskirchen/heizkosten Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+4.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. wermelskirchen/heizkosten Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+9.5 %), Rohwert 3.43 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. wermelskirchen/heizkosten Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+10.5 %), Rohwert 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. wermelskirchen/heizkosten Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. wermelskirchen/heizkosten Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. wermelskirchen/heizkosten Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. wermelskirchen/heizkosten Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (-2.2 %), Bund 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Möglicher Normbezug
Beim Verteilerschlüssel ist für heizkosten vor allem Verbrauch der Referenzpunkt. Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV. Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %: Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.
Regionaler Vergleich für heizkosten
Regional ähnliche Vergleichsstädte für heizkosten sind Korschenbroich (1.18 EUR/m²), Kempen (1.18 EUR/m²), Steinfurt (1.18 EUR/m²), Jülich (1.18 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Wermelskirchen bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Wermelskirchen | Nordrhein-Westfalen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Heizkosten(Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen) | 1.18 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | Durchschnitt |
Heizkosten
DurchschnittDurchschnitt für Nordrhein-Westfalen
Einordnung der Zahl
Für Wermelskirchen wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Wermelskirchen wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Wermelskirchen: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Wermelskirchen
AGS
05378032
ARS
053780032032
Einwohner
34.375
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Wermelskirchen wird mit AGS 05378032, ARS 053780032032, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 34.375 Einwohnern und den PLZ 42929 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der heizkosten-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für heizkosten: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 1.18 EUR/m² in Wermelskirchen, 1.20 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Prüfspur: Wermelskirchen verknüpft heizkosten mit dem Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/wermelskirchen/heizkosten. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.
Vergleichsumfeld: Korschenbroich 1.18 EUR/m²; Kempen 1.18 EUR/m²; Steinfurt 1.18 EUR/m²; Jülich 1.18 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Wermelskirchen stehen außerdem Grundsteuer 0.22 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.23 EUR/m²; Müllgebühren 0.21 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: wermelskirchen; AGS 05378032; ARS 053780032032; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
- Einwohnerprofil: 34.375 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 42929.
- Kostenartendatensatz: heizkosten; Kernposition heizkosten; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 1.18 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Wermelskirchen 1.18 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 1.20 EUR/m²; Deutschland 1.20 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Wermelskirchen Heizkosten: Route stadt wermelskirchen heizkosten, AGS 05378032, ARS 053780032032, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 34.375.
- Messspur für Wermelskirchen Heizkosten: lokaler Wert 1.18 EUR/m², Landeswert 1.20 EUR/m², Bundeswert 1.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
- Rangspur für Wermelskirchen Heizkosten: Bundesrang 295 von 400, Landesrang 126 von 137, Profilposition 1 von 8.
- Quellspur 1 für Wermelskirchen Heizkosten: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Wermelskirchen Heizkosten: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Wermelskirchen Heizkosten: 42929.
- Nachbarspur 1 für Wermelskirchen Heizkosten: Korschenbroich (korschenbroich) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Wermelskirchen Heizkosten: Kempen (kempen) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Wermelskirchen Heizkosten: Steinfurt (steinfurt) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Wermelskirchen Heizkosten: Jülich (juelich) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Wermelskirchen Heizkosten: Platz 292 Steinfurt in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Wermelskirchen Heizkosten: Platz 293 Korschenbroich in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Wermelskirchen Heizkosten: Platz 294 Viernheim in Hessen mit 1.18 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Wermelskirchen Heizkosten: Platz 296 Kempen in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Wermelskirchen Heizkosten: Platz 297 Bad Nauheim in Hessen mit 1.18 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Wermelskirchen Heizkosten: Platz 298 Lampertheim in Hessen mit 1.18 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Wermelskirchen Heizkosten: fragen darf vermieter heizkosten auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?.
- Suchpfad 2 für Wermelskirchen Heizkosten: fragen wie hoch duerfen heizkosten in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen heizkosten sein?.
- Stadtfakt 1 für Wermelskirchen Heizkosten: Einwohner 34.375.
- Stadtfakt 2 für Wermelskirchen Heizkosten: Grundsteuer B 670 %.
- Stadtfakt 3 für Wermelskirchen Heizkosten: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Wermelskirchen Heizkosten: Ø Nebenkosten 2.85 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Wermelskirchen Heizkosten: Vergleich zum Bund -1 %.
- Checkpunkt 1 für Wermelskirchen Heizkosten: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %; Hinweis Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet..
- Checkpunkt 2 für Wermelskirchen Heizkosten: Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt; Hinweis Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen..
- Checkpunkt 3 für Wermelskirchen Heizkosten: CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen; Hinweis Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch..
- Profilspur 1 für Wermelskirchen: grundsteuer liegt lokal bei 0.22 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Wermelskirchen: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Wermelskirchen: abwasser liegt lokal bei 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Wermelskirchen: muellgebuehren liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Wermelskirchen: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Wermelskirchen: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Wermelskirchen: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Wermelskirchen: hauswart liegt lokal bei 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Wermelskirchen grundsteuer: Landesabstand +4.8 %, Bundesabstand +22.2 %.
- Abweichungsspur für Wermelskirchen wasserkosten: Landesabstand +4.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Wermelskirchen abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +9.5 %.
- Abweichungsspur für Wermelskirchen muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +10.5 %.
- Abweichungsspur für Wermelskirchen heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
- Abweichungsspur für Wermelskirchen versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Wermelskirchen gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Wermelskirchen hauswart: Landesabstand -2.2 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Bundesweite Rangposition für heizkosten: Platz 295 von 400; Perzentil von oben 74; Landesrang 126 von 137.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #292 Steinfurt/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m² | #293 Korschenbroich/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m² | #294 Viernheim/Hessen 1.18 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #296 Kempen/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m² | #297 Bad Nauheim/Hessen 1.18 EUR/m² | #298 Lampertheim/Hessen 1.18 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: heizkosten ist Position 1 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 41.4 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen -1.7 %, gegenüber Deutschland -1.7 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-06-25; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: korschenbroich:Nordrhein-Westfalen | kempen:Nordrhein-Westfalen | steinfurt:Nordrhein-Westfalen | juelich:Nordrhein-Westfalen | goch:Nordrhein-Westfalen.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.22; wasserkosten:0.26; abwasser:0.23; muellgebuehren:0.21; heizkosten:1.18; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.10; hauswart:0.45.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.45 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #4 abwasser 0.23 EUR/m² | #5 grundsteuer 0.22 EUR/m² | #6 muellgebuehren 0.21 EUR/m² | #7 versicherungen 0.20 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.22 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 670 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 3.43 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +4.8 %, Bund +22.2 % | wasserkosten: Land +4.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.2 %, Bund +0.0 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.45; wasserkosten:0.26.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=34.375; Grundsteuer B=670 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.85 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-1 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.22 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für heizkosten: Korschenbroich=1.18 EUR/m²; Kempen=1.18 EUR/m²; Steinfurt=1.18 EUR/m²; Jülich=1.18 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für heizkosten: Korschenbroich:+0.0%; Kempen:+0.0%; Steinfurt:+0.0%; Jülich:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Korschenbroich/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.86 EUR/m², Grundsteuer 690 | Kempen/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 501 | Steinfurt/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.84 EUR/m², Grundsteuer 642 | Jülich/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.88 EUR/m², Grundsteuer 780 | Goch/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.81 EUR/m², Grundsteuer 550.
- Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 670; Vorjahr 670; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.92 EUR/m³; Abwasser 3.43 EUR/m³; Grundgebühr 145.25 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 345 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 4 BetrKV
Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.
Prüfpunkt
Verbrauch
Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Heizkosten
Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %
Die Heizkostenverordnung nennt einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % als Referenz- und Prüfkriterium. Weicht die Abrechnung davon auffällig ab, kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.
Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.
Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt
Regelmäßige Wartungskosten und Reparaturen sollten anhand von Rechnung, Leistungsbeschreibung und Kostenart getrennt geprüft werden. Reparaturen oder Erneuerungen sind gesondert zu prüfende Abgrenzungspunkte.
Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen.
CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen
Seit dem CO2-Kostenaufteilungsgesetz (in Kraft seit 1. Januar 2023) kann die Verteilung der CO2-Kosten aus dem Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG) ein eigener Prüfpunkt sein. Die Aufteilung orientiert sich am CO2-Ausstoß pro Quadratmeter des Gebäudes in einem 10-Stufen-Modell.
Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch.
Prüffokus für die Praxis
Wenn heizkosten in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 % und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei heizkosten trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: heizkosten_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/wermelskirchen/heizkosten
Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid.
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV