Stadt x Kostenart

Heizkosten in Unna: Kosten & Vergleich 2026

Für heizkosten zeigt der Datensatz für Unna 1.18 EUR/m². Für Unna wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Verbrauch als Verteilerschlüssel gehen.

Veröffentlicht am 19. Dezember 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtUnna
KostenartHeizkosten
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2024
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen. Für Unna wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Typischer Fehler: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %.

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Heizkosten in Unna einordnen

Unna bildet bei heizkosten keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Unna wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

Rechtlich zählt bei heizkosten nicht nur die Kostenhöhe, sondern vor allem die saubere Abgrenzung. Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein. Kosten der Erneuerung oder des Austauschs der Heizungsanlage sind gesondert zu prüfen (Investitionskosten).

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Der Vergleichswert für heizkosten wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Für Unna wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.

Lokales Datenprofil für Unna

Unna wird im Datensatz als kleinere Stadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05978036, ARS 059780036036, PLZ-Auszug 59423. Für heizkosten steht lokal 1.18 EUR/m² neben 1.20 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Unna auf Platz 211; das entspricht etwa dem 53. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 2 % unter, gegenüber Nordrhein-Westfalen 2 % unter. Im Gesamtprofil von Unna liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m²; Grundsteuer: 0.28 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.28 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Stolberg (Rhld.), Kupferstadt: 1.18 EUR/m²; Eschweiler: 1.18 EUR/m²; Meerbusch: 1.18 EUR/m²; Langenfeld (Rheinland): 1.18 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für heizkosten

Der Quellenblock für Unna enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für heizkosten: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 1.18 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Unna ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 843 %, Frischwasser 1.92 EUR/m³, Abwasser 3.43 EUR/m³ und Müll 345 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Belegspur für Unna: Erst wird der lokale Wert 1.18 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 208: Wesel 1.18 EUR/m²; oberhalb Platz 209: Euskirchen 1.18 EUR/m² / unterhalb Platz 212: Stolberg (Rhld.), Kupferstadt 1.18 EUR/m²; unterhalb Platz 213: Eschweiler 1.18 EUR/m², danach die Nachbarreihe Stolberg (Rhld.), Kupferstadt 1.18 EUR/m² (+0.0 %); Eschweiler 1.18 EUR/m² (+0.0 %); Meerbusch 1.18 EUR/m² (+0.0 %); Langenfeld (Rheinland) 1.18 EUR/m² (+0.0 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.

Kommunale Prüfmatrix für Unna

Kommunale Prüfmatrix unna/heizkosten: Unna ist im Datensatz mit AGS 05978036, ARS 059780036036, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 58.333 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil unna/heizkosten: Heizkosten steht bei 1.18 EUR/m² und macht 40.5 % des Stadtprofils von 2.91 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking unna/heizkosten: Bundesrang 211 von 400, Landesrang 61 von 137, Perzentil von oben 53; Quellenhosts mieterbund.de. unna/heizkosten Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel unna/heizkosten Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. unna/heizkosten PLZ-Fenster 1: 59423 unna/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 unna/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 unna/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 3: 9 unna/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 4: 7 unna/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 5: 8 unna/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 unna/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 7: 3 unna/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 8: 6 unna/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 unna/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 unna/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 11: 9 unna/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 12: 7 unna/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 13: 8 unna/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 unna/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 unna/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 16: 3 unna/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 17: 6 unna/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 unna/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 19: 3 unna/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 20: 6 unna/heizkosten PLZ-Prüfpunkt 1: 59423 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Unna und bindet den heizkosten-Messpunkt an diese Kommune. unna/heizkosten Rang oberhalb 1: Platz 208 Wesel in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². unna/heizkosten Rang oberhalb 2: Platz 209 Euskirchen in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². unna/heizkosten Rang oberhalb 3: Platz 210 Langenfeld (Rheinland) in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². unna/heizkosten Rang unterhalb 1: Platz 212 Stolberg (Rhld.), Kupferstadt in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². unna/heizkosten Rang unterhalb 2: Platz 213 Eschweiler in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². unna/heizkosten Rang unterhalb 3: Platz 214 Meerbusch in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². unna/heizkosten Nachbarzeile 1: Unna gegen Stolberg (Rhld.), Kupferstadt (stolberg-rhld-kupferstadt) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. unna/heizkosten Nachbarzeile 2: Unna gegen Eschweiler (eschweiler) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. unna/heizkosten Nachbarzeile 3: Unna gegen Meerbusch (meerbusch) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. unna/heizkosten Nachbarzeile 4: Unna gegen Langenfeld (Rheinland) (langenfeld-rheinland) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. unna/heizkosten Nachbarprofil 1: stolberg-rhld-kupferstadt in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.83 EUR/m², Grundsteuer 595. unna/heizkosten Nachbarprofil 2: eschweiler in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.93 EUR/m², Grundsteuer 895. unna/heizkosten Nachbarprofil 3: meerbusch in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.79 EUR/m², Grundsteuer 480. unna/heizkosten Nachbarprofil 4: langenfeld-rheinland in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.75 EUR/m², Grundsteuer 360. unna/heizkosten Nachbarprofil 5: euskirchen in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.79 EUR/m², Grundsteuer 496. unna/heizkosten Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.28 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+33.3 %), Bund 0.18 EUR/m² (+55.6 %), Rohwert 843 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. unna/heizkosten Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+4.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. unna/heizkosten Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+9.5 %), Rohwert 3.43 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. unna/heizkosten Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+10.5 %), Rohwert 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. unna/heizkosten Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. unna/heizkosten Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. unna/heizkosten Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. unna/heizkosten Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (-2.2 %), Bund 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Möglicher Normbezug

Beim Verteilerschlüssel ist für heizkosten vor allem Verbrauch der Referenzpunkt. Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV. Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %: Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.

Regionaler Vergleich für heizkosten

Regional ähnliche Vergleichsstädte für heizkosten sind Stolberg (Rhld.), Kupferstadt (1.18 EUR/m²), Eschweiler (1.18 EUR/m²), Meerbusch (1.18 EUR/m²), Langenfeld (Rheinland) (1.18 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Unna bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Heizkosten

Durchschnitt
Unna1.18 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen1.20 EUR/m²
Deutschland1.20 EUR/m²

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen

Einordnung der Zahl

Für Unna wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Unna wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Unna: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Unna

AGS

05978036

ARS

059780036036

Einwohner

58.333

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Unna wird mit AGS 05978036, ARS 059780036036, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 58.333 Einwohnern und den PLZ 59423 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der heizkosten-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für heizkosten: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 1.18 EUR/m² in Unna, 1.20 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Quellenpfad: Für Unna ist heizkosten_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/unna/heizkosten verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.

Vergleichsumfeld: Stolberg (Rhld.), Kupferstadt 1.18 EUR/m²; Eschweiler 1.18 EUR/m²; Meerbusch 1.18 EUR/m²; Langenfeld (Rheinland) 1.18 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Unna stehen außerdem Grundsteuer 0.28 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.23 EUR/m²; Müllgebühren 0.21 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; Grundsteuer 0.28 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: unna; AGS 05978036; ARS 059780036036; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 58.333 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 59423.
  • Kostenartendatensatz: heizkosten; Kernposition heizkosten; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 1.18 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Unna 1.18 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 1.20 EUR/m²; Deutschland 1.20 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Unna Heizkosten: Route stadt unna heizkosten, AGS 05978036, ARS 059780036036, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 58.333.
  • Messspur für Unna Heizkosten: lokaler Wert 1.18 EUR/m², Landeswert 1.20 EUR/m², Bundeswert 1.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
  • Rangspur für Unna Heizkosten: Bundesrang 211 von 400, Landesrang 61 von 137, Profilposition 1 von 8.
  • Quellspur 1 für Unna Heizkosten: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Unna Heizkosten: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Unna Heizkosten: 59423.
  • Nachbarspur 1 für Unna Heizkosten: Stolberg (Rhld.), Kupferstadt (stolberg rhld kupferstadt) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Unna Heizkosten: Eschweiler (eschweiler) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Unna Heizkosten: Meerbusch (meerbusch) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Unna Heizkosten: Langenfeld (Rheinland) (langenfeld rheinland) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Unna Heizkosten: Platz 208 Wesel in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Unna Heizkosten: Platz 209 Euskirchen in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Unna Heizkosten: Platz 210 Langenfeld (Rheinland) in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Unna Heizkosten: Platz 212 Stolberg (Rhld.), Kupferstadt in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Unna Heizkosten: Platz 213 Eschweiler in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Unna Heizkosten: Platz 214 Meerbusch in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Unna Heizkosten: fragen darf vermieter heizkosten auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Unna Heizkosten: fragen wie hoch duerfen heizkosten in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen heizkosten sein?.
  • Stadtfakt 1 für Unna Heizkosten: Einwohner 58.333.
  • Stadtfakt 2 für Unna Heizkosten: Grundsteuer B 843 %.
  • Stadtfakt 3 für Unna Heizkosten: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Unna Heizkosten: Ø Nebenkosten 2.91 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Unna Heizkosten: Vergleich zum Bund 1 %.
  • Checkpunkt 1 für Unna Heizkosten: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %; Hinweis Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet..
  • Checkpunkt 2 für Unna Heizkosten: Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt; Hinweis Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen..
  • Checkpunkt 3 für Unna Heizkosten: CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen; Hinweis Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch..
  • Profilspur 1 für Unna: grundsteuer liegt lokal bei 0.28 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Unna: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Unna: abwasser liegt lokal bei 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Unna: muellgebuehren liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Unna: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Unna: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Unna: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Unna: hauswart liegt lokal bei 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Unna grundsteuer: Landesabstand +33.3 %, Bundesabstand +55.6 %.
  • Abweichungsspur für Unna wasserkosten: Landesabstand +4.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Unna abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +9.5 %.
  • Abweichungsspur für Unna muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +10.5 %.
  • Abweichungsspur für Unna heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
  • Abweichungsspur für Unna versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Unna gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Unna hauswart: Landesabstand -2.2 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Bundesweite Rangposition für heizkosten: Platz 211 von 400; Perzentil von oben 53; Landesrang 61 von 137.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #208 Wesel/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m² | #209 Euskirchen/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m² | #210 Langenfeld (Rheinland)/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #212 Stolberg (Rhld.), Kupferstadt/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m² | #213 Eschweiler/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m² | #214 Meerbusch/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: heizkosten ist Position 1 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 40.5 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen -1.7 %, gegenüber Deutschland -1.7 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-12-19; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: stolberg-rhld-kupferstadt:Nordrhein-Westfalen | eschweiler:Nordrhein-Westfalen | meerbusch:Nordrhein-Westfalen | langenfeld-rheinland:Nordrhein-Westfalen | euskirchen:Nordrhein-Westfalen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.28; wasserkosten:0.26; abwasser:0.23; muellgebuehren:0.21; heizkosten:1.18; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.10; hauswart:0.45.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.45 EUR/m² | #3 grundsteuer 0.28 EUR/m² | #4 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #5 abwasser 0.23 EUR/m² | #6 muellgebuehren 0.21 EUR/m² | #7 versicherungen 0.20 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.28 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 843 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 3.43 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +33.3 %, Bund +55.6 % | wasserkosten: Land +4.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.2 %, Bund +0.0 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.45; grundsteuer:0.28.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=58.333; Grundsteuer B=843 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.91 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=1 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.28 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für heizkosten: Stolberg (Rhld.), Kupferstadt=1.18 EUR/m²; Eschweiler=1.18 EUR/m²; Meerbusch=1.18 EUR/m²; Langenfeld (Rheinland)=1.18 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für heizkosten: Stolberg (Rhld.), Kupferstadt:+0.0%; Eschweiler:+0.0%; Meerbusch:+0.0%; Langenfeld (Rheinland):+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Stolberg (Rhld.), Kupferstadt/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.83 EUR/m², Grundsteuer 595 | Eschweiler/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.93 EUR/m², Grundsteuer 895 | Meerbusch/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.79 EUR/m², Grundsteuer 480 | Langenfeld (Rheinland)/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.75 EUR/m², Grundsteuer 360 | Euskirchen/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.79 EUR/m², Grundsteuer 496.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 843; Vorjahr 843; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.92 EUR/m³; Abwasser 3.43 EUR/m³; Grundgebühr 145.25 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 345 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 4 BetrKV

Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.

Prüfpunkt

Verbrauch

Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.

Vergleich mit Nachbarstädten

Stolberg (Rhld.), Kupferstadt

Ø 1.18 EUR/m²

Eschweiler

Ø 1.18 EUR/m²

Meerbusch

Ø 1.18 EUR/m²

Langenfeld (Rheinland)

Ø 1.18 EUR/m²

Häufige Fehler bei Heizkosten

Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %

Die Heizkostenverordnung nennt einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % als Referenz- und Prüfkriterium. Weicht die Abrechnung davon auffällig ab, kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.

Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.

Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt

Regelmäßige Wartungskosten und Reparaturen sollten anhand von Rechnung, Leistungsbeschreibung und Kostenart getrennt geprüft werden. Reparaturen oder Erneuerungen sind gesondert zu prüfende Abgrenzungspunkte.

Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen.

CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen

Seit dem CO2-Kostenaufteilungsgesetz (in Kraft seit 1. Januar 2023) kann die Verteilung der CO2-Kosten aus dem Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG) ein eigener Prüfpunkt sein. Die Aufteilung orientiert sich am CO2-Ausstoß pro Quadratmeter des Gebäudes in einem 10-Stufen-Modell.

Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch.

Prüffokus für die Praxis

Wenn heizkosten in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 % und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei heizkosten trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: heizkosten_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/unna/heizkosten

Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid.

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV