Stadt x Kostenart

Hauswart & Reinigung in Singen (Hohentwiel): Kosten & Vergleich 2026

Hauswart & Reinigung liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Singen (Hohentwiel) bei 0.46 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Baden-Württemberg ist hier vor allem § 2 Nr. 14 BetrKV für die Einordnung wichtig.

Veröffentlicht am 21. Juni 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtSingen (Hohentwiel)
KostenartHauswart & Reinigung
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2024
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Hauswart & Reinigung in Singen (Hohentwiel): 0.46 EUR/m² lokal, 0.47 EUR/m² im Bundesland, 0.45 EUR/m² im Bund.

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Hauswart & Reinigung in Singen (Hohentwiel) einordnen

Der lokale Richtwert von 0.46 EUR/m² für hauswart & reinigung unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Baden-Württemberg (0.47 EUR/m²). Singen (Hohentwiel) ist dabei als kleinere Stadt kein austauschbarer Standardfall.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Rechtlich zählt bei hauswart & reinigung nicht nur die Kostenhöhe, sondern vor allem die saubere Abgrenzung. Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen. Anteil für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Büroarbeit, Schlüsselverwaltung)

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Baden-Württemberg abgeleitet. Für Singen (Hohentwiel) wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Baden-Württemberg abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.

Lokales Datenprofil für Singen (Hohentwiel)

Singen (Hohentwiel) wird im Datensatz als kleinere Stadt in Baden-Württemberg geführt; AGS 08335075, ARS 083355005075, PLZ-Auszug 78224. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.46 EUR/m² neben 0.47 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Singen (Hohentwiel) auf Platz 123; das entspricht etwa dem 31. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 2 % über, gegenüber Baden-Württemberg 2 % unter. Im Gesamtprofil von Singen (Hohentwiel) liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.16 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.46 EUR/m²; Wasserkosten: 0.25 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.12 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Bruchsal: 0.46 EUR/m²; Fellbach: 0.46 EUR/m²; Albstadt: 0.46 EUR/m²; Filderstadt: 0.46 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für hauswart & reinigung

Der Quellenblock für Singen (Hohentwiel) enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.46 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Singen (Hohentwiel) ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 360 %, Frischwasser 1.89 EUR/m³, Abwasser 2.30 EUR/m³ und Müll 328 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Spannweitenblick für Singen (Hohentwiel): AGS 08335075, ARS 083355005075, PLZ-Fenster 78224. Hauswart & Reinigung steht bei 0.46 EUR/m²; das sind -2.1 % gegen Baden-Württemberg und +2.2 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Bruchsal 0.46 EUR/m² (+0.0 %); Fellbach 0.46 EUR/m² (+0.0 %); Albstadt 0.46 EUR/m² (+0.0 %); Filderstadt 0.46 EUR/m² (+0.0 %).

Kommunale Prüfmatrix für Singen (Hohentwiel)

Kommunale Prüfmatrix singen-hohentwiel/hauswart: Singen (Hohentwiel) ist im Datensatz mit AGS 08335075, ARS 083355005075, Region sueddeutschland, Bundesland Baden-Württemberg und 47.621 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil singen-hohentwiel/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.46 EUR/m² und macht 17.3 % des Stadtprofils von 2.66 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking singen-hohentwiel/hauswart: Bundesrang 123 von 400, Landesrang 31 von 57, Perzentil von oben 31; Quellenhosts mieterbund.de. singen-hohentwiel/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel singen-hohentwiel/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. singen-hohentwiel/hauswart PLZ-Fenster 1: 78224 singen-hohentwiel/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 singen-hohentwiel/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 8 singen-hohentwiel/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 3 singen-hohentwiel/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 3 singen-hohentwiel/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 5 singen-hohentwiel/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 singen-hohentwiel/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 7 singen-hohentwiel/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 5 singen-hohentwiel/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 singen-hohentwiel/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 8 singen-hohentwiel/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 3 singen-hohentwiel/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 3 singen-hohentwiel/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 5 singen-hohentwiel/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 5 singen-hohentwiel/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 singen-hohentwiel/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 singen-hohentwiel/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 5 singen-hohentwiel/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 singen-hohentwiel/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 7 singen-hohentwiel/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 5 singen-hohentwiel/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 78224 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Singen (Hohentwiel) und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. singen-hohentwiel/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 120 Heidenheim an der Brenz in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m². singen-hohentwiel/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 121 Leonberg in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m². singen-hohentwiel/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 122 Bruchsal in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m². singen-hohentwiel/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 124 Fellbach in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m². singen-hohentwiel/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 125 Albstadt in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m². singen-hohentwiel/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 126 Oberursel (Taunus) in Hessen mit 0.46 EUR/m². singen-hohentwiel/hauswart Nachbarzeile 1: Singen (Hohentwiel) gegen Bruchsal (bruchsal) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. singen-hohentwiel/hauswart Nachbarzeile 2: Singen (Hohentwiel) gegen Fellbach (fellbach) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. singen-hohentwiel/hauswart Nachbarzeile 3: Singen (Hohentwiel) gegen Albstadt (albstadt) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. singen-hohentwiel/hauswart Nachbarzeile 4: Singen (Hohentwiel) gegen Filderstadt (filderstadt) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. singen-hohentwiel/hauswart Nachbarprofil 1: bruchsal in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.67 EUR/m², Grundsteuer 395. singen-hohentwiel/hauswart Nachbarprofil 2: fellbach in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.67 EUR/m², Grundsteuer 405. singen-hohentwiel/hauswart Nachbarprofil 3: albstadt in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.67 EUR/m², Grundsteuer 400. singen-hohentwiel/hauswart Nachbarprofil 4: filderstadt in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.67 EUR/m², Grundsteuer 390. singen-hohentwiel/hauswart Nachbarprofil 5: weinheim in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 450. singen-hohentwiel/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.12 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (-14.3 %), Bund 0.18 EUR/m² (-33.3 %), Rohwert 360 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. singen-hohentwiel/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (-3.9 %), Rohwert 1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. singen-hohentwiel/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.16 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-23.8 %), Rohwert 2.30 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. singen-hohentwiel/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+5.3 %), Rohwert 328 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. singen-hohentwiel/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.16 EUR/m², Land 1.18 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-3.3 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. singen-hohentwiel/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. singen-hohentwiel/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. singen-hohentwiel/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47 EUR/m² (-2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+2.2 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Wenn hauswart & reinigung in Singen (Hohentwiel) strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Wohnfläche: Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung

Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Bruchsal (0.46 EUR/m²), Fellbach (0.46 EUR/m²), Albstadt (0.46 EUR/m²), Filderstadt (0.46 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Singen (Hohentwiel) bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt
Singen (Hohentwiel)0.46 EUR/m²
Baden-Württemberg0.47 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt für Baden-Württemberg

Einordnung der Zahl

Für Singen (Hohentwiel) wird hier mit dem Durchschnitt für Baden-Württemberg und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Singen (Hohentwiel) wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Baden-Württemberg abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Singen (Hohentwiel): regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Baden-Württemberg. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Singen (Hohentwiel)

AGS

08335075

ARS

083355005075

Einwohner

47.621

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Singen (Hohentwiel) wird mit AGS 08335075, ARS 083355005075, Region sueddeutschland, Bundesland Baden-Württemberg, 47.621 Einwohnern und den PLZ 78224 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Baden-Württemberg; daraus entstehen 0.46 EUR/m² in Singen (Hohentwiel), 0.47 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Prüfspur: Singen (Hohentwiel) verknüpft hauswart & reinigung mit dem Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/singen-hohentwiel/hauswart. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.

Vergleichsumfeld: Bruchsal 0.46 EUR/m²; Fellbach 0.46 EUR/m²; Albstadt 0.46 EUR/m²; Filderstadt 0.46 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Singen (Hohentwiel) stehen außerdem Grundsteuer 0.12 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.16 EUR/m²; Müllgebühren 0.20 EUR/m²; Heizkosten 1.16 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.16 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: singen-hohentwiel; AGS 08335075; ARS 083355005075; Bundesland baden-wuerttemberg; Region sueddeutschland.
  • Einwohnerprofil: 47.621 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 78224.
  • Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Baden-Württemberg; rechnerischer Quadratmeterwert 0.46 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Singen (Hohentwiel) 0.46 EUR/m²; Baden-Württemberg 0.47 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Singen (Hohentwiel) Hauswart & Reinigung: Route stadt singen hohentwiel hauswart, AGS 08335075, ARS 083355005075, Bundesland Baden-Württemberg, Region sueddeutschland, Einwohner 47.621.
  • Messspur für Singen (Hohentwiel) Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.46 EUR/m², Landeswert 0.47 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg.
  • Rangspur für Singen (Hohentwiel) Hauswart & Reinigung: Bundesrang 123 von 400, Landesrang 31 von 57, Profilposition 2 von 8.
  • Quellspur 1 für Singen (Hohentwiel) Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Singen (Hohentwiel) Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Singen (Hohentwiel) Hauswart & Reinigung: 78224.
  • Nachbarspur 1 für Singen (Hohentwiel) Hauswart & Reinigung: Bruchsal (bruchsal) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Singen (Hohentwiel) Hauswart & Reinigung: Fellbach (fellbach) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Singen (Hohentwiel) Hauswart & Reinigung: Albstadt (albstadt) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Singen (Hohentwiel) Hauswart & Reinigung: Filderstadt (filderstadt) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Singen (Hohentwiel) Hauswart & Reinigung: Platz 120 Heidenheim an der Brenz in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Singen (Hohentwiel) Hauswart & Reinigung: Platz 121 Leonberg in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Singen (Hohentwiel) Hauswart & Reinigung: Platz 122 Bruchsal in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Singen (Hohentwiel) Hauswart & Reinigung: Platz 124 Fellbach in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Singen (Hohentwiel) Hauswart & Reinigung: Platz 125 Albstadt in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Singen (Hohentwiel) Hauswart & Reinigung: Platz 126 Oberursel (Taunus) in Hessen mit 0.46 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Singen (Hohentwiel) Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Singen (Hohentwiel) Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
  • Stadtfakt 1 für Singen (Hohentwiel) Hauswart & Reinigung: Einwohner 47.621.
  • Stadtfakt 2 für Singen (Hohentwiel) Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 360 %.
  • Stadtfakt 3 für Singen (Hohentwiel) Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Singen (Hohentwiel) Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.66 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Singen (Hohentwiel) Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -7 %.
  • Checkpunkt 1 für Singen (Hohentwiel) Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
  • Checkpunkt 2 für Singen (Hohentwiel) Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
  • Checkpunkt 3 für Singen (Hohentwiel) Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
  • Profilspur 1 für Singen (Hohentwiel): grundsteuer liegt lokal bei 0.12 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Singen (Hohentwiel): wasserkosten liegt lokal bei 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Singen (Hohentwiel): abwasser liegt lokal bei 0.16 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Singen (Hohentwiel): muellgebuehren liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Singen (Hohentwiel): heizkosten liegt lokal bei 1.16 EUR/m², Land 1.18, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Singen (Hohentwiel): versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Singen (Hohentwiel): gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Singen (Hohentwiel): hauswart liegt lokal bei 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Singen (Hohentwiel) grundsteuer: Landesabstand -14.3 %, Bundesabstand -33.3 %.
  • Abweichungsspur für Singen (Hohentwiel) wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -3.8 %.
  • Abweichungsspur für Singen (Hohentwiel) abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -23.8 %.
  • Abweichungsspur für Singen (Hohentwiel) muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.3 %.
  • Abweichungsspur für Singen (Hohentwiel) heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -3.3 %.
  • Abweichungsspur für Singen (Hohentwiel) versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
  • Abweichungsspur für Singen (Hohentwiel) gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Singen (Hohentwiel) hauswart: Landesabstand -2.1 %, Bundesabstand +2.2 %.
  • Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 123 von 400; Perzentil von oben 31; Landesrang 31 von 57.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #120 Heidenheim an der Brenz/Baden-Württemberg 0.46 EUR/m² | #121 Leonberg/Baden-Württemberg 0.46 EUR/m² | #122 Bruchsal/Baden-Württemberg 0.46 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #124 Fellbach/Baden-Württemberg 0.46 EUR/m² | #125 Albstadt/Baden-Württemberg 0.46 EUR/m² | #126 Oberursel (Taunus)/Hessen 0.46 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 17.3 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Baden-Württemberg -2.1 %, gegenüber Deutschland +2.2 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-06-21; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: bruchsal:Baden-Württemberg | fellbach:Baden-Württemberg | albstadt:Baden-Württemberg | filderstadt:Baden-Württemberg | weinheim:Baden-Württemberg.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.12; wasserkosten:0.25; abwasser:0.16; muellgebuehren:0.20; heizkosten:1.16; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.46.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.16 EUR/m² | #2 hauswart 0.46 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.25 EUR/m² | #4 versicherungen 0.21 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.20 EUR/m² | #6 abwasser 0.16 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.12 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.12 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Basis 360 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.21, Basis 2.30 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.19, Basis 328 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.16 EUR/m², Land 1.18, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -14.3 %, Bund -33.3 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund -3.8 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -23.8 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +5.3 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -3.3 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.1 %, Bund +2.2 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.16; hauswart:0.46; wasserkosten:0.25.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=47.621; Grundsteuer B=360 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.66 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-7 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.12 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für hauswart: Bruchsal=0.46 EUR/m²; Fellbach=0.46 EUR/m²; Albstadt=0.46 EUR/m²; Filderstadt=0.46 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für hauswart: Bruchsal:+0.0%; Fellbach:+0.0%; Albstadt:+0.0%; Filderstadt:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Bruchsal/Baden-Württemberg: Gesamt 2.67 EUR/m², Grundsteuer 395 | Fellbach/Baden-Württemberg: Gesamt 2.67 EUR/m², Grundsteuer 405 | Albstadt/Baden-Württemberg: Gesamt 2.67 EUR/m², Grundsteuer 400 | Filderstadt/Baden-Württemberg: Gesamt 2.67 EUR/m², Grundsteuer 390 | Weinheim/Baden-Württemberg: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 450.
  • Bundeslandmodell: Bodenwertmodell Baden-Württemberg; Baden-Württemberg koppelt die Grundsteuer seit 2025 an Grundstücksfläche und Bodenrichtwert. Gebäudegröße und Miete spielen dort weniger Rolle als im Bundesmodell, deshalb reagieren die Hebesätze in teuren Lagen oft deutlich anders als in Flächenländern.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 360; Vorjahr 360; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.89 EUR/m³; Abwasser 2.30 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 328 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Bruchsal

Ø 0.46 EUR/m²

Fellbach

Ø 0.46 EUR/m²

Albstadt

Ø 0.46 EUR/m²

Filderstadt

Ø 0.46 EUR/m²

Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung

Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen

Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.

Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen

Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.

Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.

Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen

Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.

Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.

Prüffokus für die Praxis

Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/singen-hohentwiel/hauswart

Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid.

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV