Stadt x Kostenart

Hauswart & Reinigung in Fellbach: Kosten & Vergleich 2026

Für hauswart & reinigung zeigt der Datensatz für Fellbach 0.46 EUR/m². Für Fellbach wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Baden-Württemberg abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Wohnfläche als Verteilerschlüssel gehen.

Veröffentlicht am 2. Januar 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtFellbach
KostenartHauswart & Reinigung
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2024
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Durchschnitt für Baden-Württemberg. Für Fellbach wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Baden-Württemberg abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Typischer Fehler: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen.

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Hauswart & Reinigung in Fellbach einordnen

Fellbach bildet bei hauswart & reinigung keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Fellbach wird hier mit dem Durchschnitt für Baden-Württemberg und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Rechtlich zählt bei hauswart & reinigung nicht nur die Kostenhöhe, sondern vor allem die saubere Abgrenzung. Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen. Anteil für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Büroarbeit, Schlüsselverwaltung)

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Baden-Württemberg abgeleitet. Für Fellbach wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Baden-Württemberg abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.

Lokales Datenprofil für Fellbach

Fellbach wird im Datensatz als kleinere Stadt in Baden-Württemberg geführt; AGS 08119020, ARS 081190020020, PLZ-Auszug 70734. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.46 EUR/m² neben 0.47 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Fellbach auf Platz 124; das entspricht etwa dem 31. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 2 % über, gegenüber Baden-Württemberg 2 % unter. Im Gesamtprofil von Fellbach liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.16 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.46 EUR/m²; Wasserkosten: 0.25 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.13 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Albstadt: 0.46 EUR/m²; Singen (Hohentwiel): 0.46 EUR/m²; Bruchsal: 0.46 EUR/m²; Filderstadt: 0.46 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für hauswart & reinigung

Der Quellenblock für Fellbach enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.46 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Fellbach ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 405 %, Frischwasser 1.89 EUR/m³, Abwasser 2.30 EUR/m³ und Müll 328 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Spannweitenblick für Fellbach: AGS 08119020, ARS 081190020020, PLZ-Fenster 70734. Hauswart & Reinigung steht bei 0.46 EUR/m²; das sind -2.1 % gegen Baden-Württemberg und +2.2 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Albstadt 0.46 EUR/m² (+0.0 %); Singen (Hohentwiel) 0.46 EUR/m² (+0.0 %); Bruchsal 0.46 EUR/m² (+0.0 %); Filderstadt 0.46 EUR/m² (+0.0 %).

Kommunale Prüfmatrix für Fellbach

Kommunale Prüfmatrix fellbach/hauswart: Fellbach ist im Datensatz mit AGS 08119020, ARS 081190020020, Region sueddeutschland, Bundesland Baden-Württemberg und 47.120 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil fellbach/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.46 EUR/m² und macht 17.2 % des Stadtprofils von 2.67 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking fellbach/hauswart: Bundesrang 124 von 400, Landesrang 32 von 57, Perzentil von oben 31; Quellenhosts mieterbund.de. fellbach/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel fellbach/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. fellbach/hauswart PLZ-Fenster 1: 70734 fellbach/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 fellbach/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 8 fellbach/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 1 fellbach/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 1 fellbach/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 9 fellbach/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 fellbach/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 2 fellbach/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 fellbach/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 fellbach/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 8 fellbach/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 1 fellbach/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 1 fellbach/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 9 fellbach/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 fellbach/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 fellbach/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 2 fellbach/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 fellbach/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 fellbach/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 2 fellbach/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 fellbach/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 70734 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Fellbach und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. fellbach/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 121 Leonberg in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m². fellbach/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 122 Bruchsal in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m². fellbach/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 123 Singen (Hohentwiel) in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m². fellbach/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 125 Albstadt in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m². fellbach/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 126 Oberursel (Taunus) in Hessen mit 0.46 EUR/m². fellbach/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 127 Filderstadt in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m². fellbach/hauswart Nachbarzeile 1: Fellbach gegen Albstadt (albstadt) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. fellbach/hauswart Nachbarzeile 2: Fellbach gegen Singen (Hohentwiel) (singen-hohentwiel) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. fellbach/hauswart Nachbarzeile 3: Fellbach gegen Bruchsal (bruchsal) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. fellbach/hauswart Nachbarzeile 4: Fellbach gegen Filderstadt (filderstadt) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. fellbach/hauswart Nachbarprofil 1: albstadt in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.67 EUR/m², Grundsteuer 400. fellbach/hauswart Nachbarprofil 2: singen-hohentwiel in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.66 EUR/m², Grundsteuer 360. fellbach/hauswart Nachbarprofil 3: bruchsal in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.67 EUR/m², Grundsteuer 395. fellbach/hauswart Nachbarprofil 4: filderstadt in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.67 EUR/m², Grundsteuer 390. fellbach/hauswart Nachbarprofil 5: weinheim in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 450. fellbach/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (-7.1 %), Bund 0.18 EUR/m² (-27.8 %), Rohwert 405 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. fellbach/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (-3.9 %), Rohwert 1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. fellbach/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.16 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-23.8 %), Rohwert 2.30 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. fellbach/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+5.3 %), Rohwert 328 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. fellbach/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.16 EUR/m², Land 1.18 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-3.3 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. fellbach/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. fellbach/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. fellbach/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47 EUR/m² (-2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+2.2 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Beim Verteilerschlüssel ist für hauswart & reinigung vor allem Wohnfläche der Referenzpunkt. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten. Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen: Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung

Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Albstadt (0.46 EUR/m²), Singen (Hohentwiel) (0.46 EUR/m²), Bruchsal (0.46 EUR/m²), Filderstadt (0.46 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Fellbach bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt
Fellbach0.46 EUR/m²
Baden-Württemberg0.47 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt für Baden-Württemberg

Einordnung der Zahl

Für Fellbach wird hier mit dem Durchschnitt für Baden-Württemberg und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Fellbach wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Baden-Württemberg abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Fellbach: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Baden-Württemberg. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Fellbach

AGS

08119020

ARS

081190020020

Einwohner

47.120

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Fellbach wird mit AGS 08119020, ARS 081190020020, Region sueddeutschland, Bundesland Baden-Württemberg, 47.120 Einwohnern und den PLZ 70734 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Baden-Württemberg; daraus entstehen 0.46 EUR/m² in Fellbach, 0.47 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Prüfspur: Fellbach verknüpft hauswart & reinigung mit dem Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/fellbach/hauswart. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.

Vergleichsumfeld: Albstadt 0.46 EUR/m²; Singen (Hohentwiel) 0.46 EUR/m²; Bruchsal 0.46 EUR/m²; Filderstadt 0.46 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Fellbach stehen außerdem Grundsteuer 0.13 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.16 EUR/m²; Müllgebühren 0.20 EUR/m²; Heizkosten 1.16 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.16 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: fellbach; AGS 08119020; ARS 081190020020; Bundesland baden-wuerttemberg; Region sueddeutschland.
  • Einwohnerprofil: 47.120 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 70734.
  • Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Baden-Württemberg; rechnerischer Quadratmeterwert 0.46 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Fellbach 0.46 EUR/m²; Baden-Württemberg 0.47 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Fellbach Hauswart & Reinigung: Route stadt fellbach hauswart, AGS 08119020, ARS 081190020020, Bundesland Baden-Württemberg, Region sueddeutschland, Einwohner 47.120.
  • Messspur für Fellbach Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.46 EUR/m², Landeswert 0.47 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg.
  • Rangspur für Fellbach Hauswart & Reinigung: Bundesrang 124 von 400, Landesrang 32 von 57, Profilposition 2 von 8.
  • Quellspur 1 für Fellbach Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Fellbach Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Fellbach Hauswart & Reinigung: 70734.
  • Nachbarspur 1 für Fellbach Hauswart & Reinigung: Albstadt (albstadt) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Fellbach Hauswart & Reinigung: Singen (Hohentwiel) (singen hohentwiel) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Fellbach Hauswart & Reinigung: Bruchsal (bruchsal) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Fellbach Hauswart & Reinigung: Filderstadt (filderstadt) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Fellbach Hauswart & Reinigung: Platz 121 Leonberg in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Fellbach Hauswart & Reinigung: Platz 122 Bruchsal in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Fellbach Hauswart & Reinigung: Platz 123 Singen (Hohentwiel) in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Fellbach Hauswart & Reinigung: Platz 125 Albstadt in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Fellbach Hauswart & Reinigung: Platz 126 Oberursel (Taunus) in Hessen mit 0.46 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Fellbach Hauswart & Reinigung: Platz 127 Filderstadt in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Fellbach Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Fellbach Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
  • Stadtfakt 1 für Fellbach Hauswart & Reinigung: Einwohner 47.120.
  • Stadtfakt 2 für Fellbach Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 405 %.
  • Stadtfakt 3 für Fellbach Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Fellbach Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.67 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Fellbach Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -7 %.
  • Checkpunkt 1 für Fellbach Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
  • Checkpunkt 2 für Fellbach Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
  • Checkpunkt 3 für Fellbach Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
  • Profilspur 1 für Fellbach: grundsteuer liegt lokal bei 0.13 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Fellbach: wasserkosten liegt lokal bei 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Fellbach: abwasser liegt lokal bei 0.16 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Fellbach: muellgebuehren liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Fellbach: heizkosten liegt lokal bei 1.16 EUR/m², Land 1.18, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Fellbach: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Fellbach: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Fellbach: hauswart liegt lokal bei 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Fellbach grundsteuer: Landesabstand -7.1 %, Bundesabstand -27.8 %.
  • Abweichungsspur für Fellbach wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -3.8 %.
  • Abweichungsspur für Fellbach abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -23.8 %.
  • Abweichungsspur für Fellbach muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.3 %.
  • Abweichungsspur für Fellbach heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -3.3 %.
  • Abweichungsspur für Fellbach versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
  • Abweichungsspur für Fellbach gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Fellbach hauswart: Landesabstand -2.1 %, Bundesabstand +2.2 %.
  • Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 124 von 400; Perzentil von oben 31; Landesrang 32 von 57.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #121 Leonberg/Baden-Württemberg 0.46 EUR/m² | #122 Bruchsal/Baden-Württemberg 0.46 EUR/m² | #123 Singen (Hohentwiel)/Baden-Württemberg 0.46 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #125 Albstadt/Baden-Württemberg 0.46 EUR/m² | #126 Oberursel (Taunus)/Hessen 0.46 EUR/m² | #127 Filderstadt/Baden-Württemberg 0.46 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 17.2 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Baden-Württemberg -2.1 %, gegenüber Deutschland +2.2 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2026-01-02; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: albstadt:Baden-Württemberg | singen-hohentwiel:Baden-Württemberg | bruchsal:Baden-Württemberg | filderstadt:Baden-Württemberg | weinheim:Baden-Württemberg.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.13; wasserkosten:0.25; abwasser:0.16; muellgebuehren:0.20; heizkosten:1.16; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.46.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.16 EUR/m² | #2 hauswart 0.46 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.25 EUR/m² | #4 versicherungen 0.21 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.20 EUR/m² | #6 abwasser 0.16 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.13 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Basis 405 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.21, Basis 2.30 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.19, Basis 328 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.16 EUR/m², Land 1.18, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -7.1 %, Bund -27.8 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund -3.8 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -23.8 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +5.3 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -3.3 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.1 %, Bund +2.2 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.16; hauswart:0.46; wasserkosten:0.25.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=47.120; Grundsteuer B=405 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.67 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-7 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.13 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für hauswart: Albstadt=0.46 EUR/m²; Singen (Hohentwiel)=0.46 EUR/m²; Bruchsal=0.46 EUR/m²; Filderstadt=0.46 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für hauswart: Albstadt:+0.0%; Singen (Hohentwiel):+0.0%; Bruchsal:+0.0%; Filderstadt:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Albstadt/Baden-Württemberg: Gesamt 2.67 EUR/m², Grundsteuer 400 | Singen (Hohentwiel)/Baden-Württemberg: Gesamt 2.66 EUR/m², Grundsteuer 360 | Bruchsal/Baden-Württemberg: Gesamt 2.67 EUR/m², Grundsteuer 395 | Filderstadt/Baden-Württemberg: Gesamt 2.67 EUR/m², Grundsteuer 390 | Weinheim/Baden-Württemberg: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 450.
  • Bundeslandmodell: Bodenwertmodell Baden-Württemberg; Baden-Württemberg koppelt die Grundsteuer seit 2025 an Grundstücksfläche und Bodenrichtwert. Gebäudegröße und Miete spielen dort weniger Rolle als im Bundesmodell, deshalb reagieren die Hebesätze in teuren Lagen oft deutlich anders als in Flächenländern.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 405; Vorjahr 405; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.89 EUR/m³; Abwasser 2.30 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 328 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Albstadt

Ø 0.46 EUR/m²

Singen (Hohentwiel)

Ø 0.46 EUR/m²

Bruchsal

Ø 0.46 EUR/m²

Filderstadt

Ø 0.46 EUR/m²

Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung

Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen

Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.

Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen

Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.

Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.

Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen

Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.

Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.

Prüffokus für die Praxis

Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/fellbach/hauswart

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV