Stadt x Kostenart

Hauswart & Reinigung in Schwerte, Hansestadt an der Ruhr: Kosten & Vergleich 2026

Für hauswart & reinigung zeigt der Datensatz für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr 0.45 EUR/m². Für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Wohnfläche als Verteilerschlüssel gehen.

Veröffentlicht am 22. Juni 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtSchwerte, Hansestadt an der Ruhr
KostenartHauswart & Reinigung
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2024
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen. Für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Typischer Fehler: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen.

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Hauswart & Reinigung in Schwerte, Hansestadt an der Ruhr einordnen

Schwerte, Hansestadt an der Ruhr bildet bei hauswart & reinigung keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen. Wichtig bleibt trotzdem: Anteil für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Büroarbeit, Schlüsselverwaltung)

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen. Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.

Lokales Datenprofil für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr

Schwerte, Hansestadt an der Ruhr wird im Datensatz als kleinere Stadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05978028, ARS 059780028028, PLZ-Auszug 58239. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.45 EUR/m² neben 0.46 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Schwerte, Hansestadt an der Ruhr auf Platz 237; das entspricht etwa dem 59. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Nordrhein-Westfalen 2 % unter. Im Gesamtprofil von Schwerte, Hansestadt an der Ruhr liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m²; Grundsteuer: 0.29 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.29 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Brühl: 0.45 EUR/m²; Erkelenz: 0.45 EUR/m²; Bünde: 0.45 EUR/m²; Soest: 0.45 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für hauswart & reinigung

Der Quellenblock für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.45 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Schwerte, Hansestadt an der Ruhr ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 880 %, Frischwasser 1.92 EUR/m³, Abwasser 3.43 EUR/m³ und Müll 345 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Spannweitenblick für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr: AGS 05978028, ARS 059780028028, PLZ-Fenster 58239. Hauswart & Reinigung steht bei 0.45 EUR/m²; das sind -2.2 % gegen Nordrhein-Westfalen und +0.0 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Brühl 0.45 EUR/m² (+0.0 %); Erkelenz 0.45 EUR/m² (+0.0 %); Bünde 0.45 EUR/m² (+0.0 %); Soest 0.45 EUR/m² (+0.0 %).

Kommunale Prüfmatrix für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr

Kommunale Prüfmatrix schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/hauswart: Schwerte, Hansestadt an der Ruhr ist im Datensatz mit AGS 05978028, ARS 059780028028, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 45.821 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.45 EUR/m² und macht 15.4 % des Stadtprofils von 2.92 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/hauswart: Bundesrang 237 von 400, Landesrang 89 von 137, Perzentil von oben 59; Quellenhosts mieterbund.de. schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/hauswart PLZ-Fenster 1: 58239 schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 9 schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 7 schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 8 schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 2 schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 8 schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 9 schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 7 schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 8 schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 2 schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 8 schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 2 schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 8 schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 58239 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Schwerte, Hansestadt an der Ruhr und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 234 Dülmen in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 235 Soest in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 236 Bünde in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 238 Brühl in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 239 Erkelenz in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 240 Pinneberg in Schleswig-Holstein mit 0.45 EUR/m². schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/hauswart Nachbarzeile 1: Schwerte, Hansestadt an der Ruhr gegen Brühl (bruehl) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/hauswart Nachbarzeile 2: Schwerte, Hansestadt an der Ruhr gegen Erkelenz (erkelenz) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/hauswart Nachbarzeile 3: Schwerte, Hansestadt an der Ruhr gegen Bünde (buende) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/hauswart Nachbarzeile 4: Schwerte, Hansestadt an der Ruhr gegen Soest (soest) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/hauswart Nachbarprofil 1: bruehl in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.89 EUR/m², Grundsteuer 800. schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/hauswart Nachbarprofil 2: erkelenz in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.76 EUR/m², Grundsteuer 390. schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/hauswart Nachbarprofil 3: buende in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.79 EUR/m², Grundsteuer 501. schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/hauswart Nachbarprofil 4: soest in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.83 EUR/m², Grundsteuer 607. schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/hauswart Nachbarprofil 5: erkrath-fundort-des-neanderthalers in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.85 EUR/m², Grundsteuer 652. schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.29 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+38.1 %), Bund 0.18 EUR/m² (+61.1 %), Rohwert 880 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+4.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+9.5 %), Rohwert 3.43 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+10.5 %), Rohwert 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (-2.2 %), Bund 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Beim Verteilerschlüssel ist für hauswart & reinigung vor allem Wohnfläche der Referenzpunkt. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten. Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen: Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung

Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Brühl (0.45 EUR/m²), Erkelenz (0.45 EUR/m²), Bünde (0.45 EUR/m²), Soest (0.45 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Schwerte, Hansestadt an der Ruhr bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt
Schwerte, Hansestadt an der Ruhr0.45 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen0.46 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen

Einordnung der Zahl

Für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr

AGS

05978028

ARS

059780028028

Einwohner

45.821

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Schwerte, Hansestadt an der Ruhr wird mit AGS 05978028, ARS 059780028028, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 45.821 Einwohnern und den PLZ 58239 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 0.45 EUR/m² in Schwerte, Hansestadt an der Ruhr, 0.46 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Prüfspur: Schwerte, Hansestadt an der Ruhr verknüpft hauswart & reinigung mit dem Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/hauswart. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.

Vergleichsumfeld: Brühl 0.45 EUR/m²; Erkelenz 0.45 EUR/m²; Bünde 0.45 EUR/m²; Soest 0.45 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Schwerte, Hansestadt an der Ruhr stehen außerdem Grundsteuer 0.29 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.23 EUR/m²; Müllgebühren 0.21 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; Grundsteuer 0.29 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: schwerte-hansestadt-an-der-ruhr; AGS 05978028; ARS 059780028028; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 45.821 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 58239.
  • Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.45 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Schwerte, Hansestadt an der Ruhr 0.45 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 0.46 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr Hauswart & Reinigung: Route stadt schwerte hansestadt an der ruhr hauswart, AGS 05978028, ARS 059780028028, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 45.821.
  • Messspur für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.45 EUR/m², Landeswert 0.46 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
  • Rangspur für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr Hauswart & Reinigung: Bundesrang 237 von 400, Landesrang 89 von 137, Profilposition 2 von 8.
  • Quellspur 1 für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr Hauswart & Reinigung: 58239.
  • Nachbarspur 1 für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr Hauswart & Reinigung: Brühl (bruehl) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr Hauswart & Reinigung: Erkelenz (erkelenz) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr Hauswart & Reinigung: Bünde (buende) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr Hauswart & Reinigung: Soest (soest) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Schwerte, Hansestadt an der Ruhr Hauswart & Reinigung: Platz 234 Dülmen in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Schwerte, Hansestadt an der Ruhr Hauswart & Reinigung: Platz 235 Soest in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Schwerte, Hansestadt an der Ruhr Hauswart & Reinigung: Platz 236 Bünde in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Schwerte, Hansestadt an der Ruhr Hauswart & Reinigung: Platz 238 Brühl in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Schwerte, Hansestadt an der Ruhr Hauswart & Reinigung: Platz 239 Erkelenz in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Schwerte, Hansestadt an der Ruhr Hauswart & Reinigung: Platz 240 Pinneberg in Schleswig-Holstein mit 0.45 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
  • Stadtfakt 1 für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr Hauswart & Reinigung: Einwohner 45.821.
  • Stadtfakt 2 für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 880 %.
  • Stadtfakt 3 für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.92 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund 2 %.
  • Checkpunkt 1 für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
  • Checkpunkt 2 für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
  • Checkpunkt 3 für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
  • Profilspur 1 für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr: grundsteuer liegt lokal bei 0.29 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr: abwasser liegt lokal bei 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr: muellgebuehren liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr: hauswart liegt lokal bei 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr grundsteuer: Landesabstand +38.1 %, Bundesabstand +61.1 %.
  • Abweichungsspur für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr wasserkosten: Landesabstand +4.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +9.5 %.
  • Abweichungsspur für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +10.5 %.
  • Abweichungsspur für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
  • Abweichungsspur für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr hauswart: Landesabstand -2.2 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 237 von 400; Perzentil von oben 59; Landesrang 89 von 137.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #234 Dülmen/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #235 Soest/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #236 Bünde/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #238 Brühl/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #239 Erkelenz/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #240 Pinneberg/Schleswig-Holstein 0.45 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 15.4 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen -2.2 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-06-22; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: bruehl:Nordrhein-Westfalen | erkelenz:Nordrhein-Westfalen | buende:Nordrhein-Westfalen | soest:Nordrhein-Westfalen | erkrath-fundort-des-neanderthalers:Nordrhein-Westfalen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.29; wasserkosten:0.26; abwasser:0.23; muellgebuehren:0.21; heizkosten:1.18; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.10; hauswart:0.45.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.45 EUR/m² | #3 grundsteuer 0.29 EUR/m² | #4 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #5 abwasser 0.23 EUR/m² | #6 muellgebuehren 0.21 EUR/m² | #7 versicherungen 0.20 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.29 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 880 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 3.43 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +38.1 %, Bund +61.1 % | wasserkosten: Land +4.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.2 %, Bund +0.0 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.45; grundsteuer:0.29.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=45.821; Grundsteuer B=880 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.92 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=2 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.29 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für hauswart: Brühl=0.45 EUR/m²; Erkelenz=0.45 EUR/m²; Bünde=0.45 EUR/m²; Soest=0.45 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für hauswart: Brühl:+0.0%; Erkelenz:+0.0%; Bünde:+0.0%; Soest:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Brühl/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.89 EUR/m², Grundsteuer 800 | Erkelenz/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.76 EUR/m², Grundsteuer 390 | Bünde/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.79 EUR/m², Grundsteuer 501 | Soest/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.83 EUR/m², Grundsteuer 607 | Erkrath, Fundort des Neanderthalers/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.85 EUR/m², Grundsteuer 652.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 880; Vorjahr 880; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.92 EUR/m³; Abwasser 3.43 EUR/m³; Grundgebühr 145.25 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 345 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Brühl

Ø 0.45 EUR/m²

Erkelenz

Ø 0.45 EUR/m²

Bünde

Ø 0.45 EUR/m²

Soest

Ø 0.45 EUR/m²

Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung

Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen

Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.

Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen

Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.

Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.

Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen

Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.

Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.

Prüffokus für die Praxis

Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/hauswart

Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid.

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV