Heizkosten in Schwäbisch Gmünd: Kosten & Vergleich 2026
Für heizkosten zeigt der Datensatz für Schwäbisch Gmünd 1.16 EUR/m². Für Schwäbisch Gmünd wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Baden-Württemberg abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Verbrauch als Verteilerschlüssel gehen.
Veröffentlicht am 9. Januar 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Heizkosten in Schwäbisch Gmünd: 1.16 EUR/m² lokal, 1.18 EUR/m² im Bundesland, 1.20 EUR/m² im Bund.
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Heizkosten in Schwäbisch Gmünd einordnen
Schwäbisch Gmünd bildet bei heizkosten keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Schwäbisch Gmünd wird hier mit dem Durchschnitt für Baden-Württemberg und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 4 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein. Wichtig bleibt trotzdem: Kosten der Erneuerung oder des Austauschs der Heizungsanlage sind gesondert zu prüfen (Investitionskosten).
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Der Vergleichswert für heizkosten wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Baden-Württemberg abgeleitet. Für Schwäbisch Gmünd wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Baden-Württemberg abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert.
Lokales Datenprofil für Schwäbisch Gmünd
Schwäbisch Gmünd wird im Datensatz als Mittelstadt in Baden-Württemberg geführt; AGS 08136065, ARS 081365007065, PLZ-Auszug 73525. Für heizkosten steht lokal 1.16 EUR/m² neben 1.18 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Schwäbisch Gmünd auf Platz 332; das entspricht etwa dem 83. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 3 % unter, gegenüber Baden-Württemberg 2 % unter. Im Gesamtprofil von Schwäbisch Gmünd liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.16 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.46 EUR/m²; Wasserkosten: 0.25 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Abwasser & Entwässerung (0.16 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Offenburg: 1.16 EUR/m²; Friedrichshafen: 1.16 EUR/m²; Sindelfingen: 1.16 EUR/m²; Aalen: 1.16 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für heizkosten
Der Quellenblock für Schwäbisch Gmünd enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für heizkosten: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 1.16 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Schwäbisch Gmünd ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 470 %, Frischwasser 1.89 EUR/m³, Abwasser 2.30 EUR/m³ und Müll 328 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Rangfenster für Schwäbisch Gmünd: bundesweit Platz 332 von 400, im Bundesland Platz 16 von 57; oberhalb Platz 329: Villingen-Schwenningen 1.16 EUR/m²; oberhalb Platz 330: Konstanz 1.16 EUR/m²; unterhalb Platz 333: Offenburg 1.16 EUR/m²; unterhalb Platz 334: Friedrichshafen 1.16 EUR/m². Der Anteil von heizkosten am lokalen Stadtprofil liegt bei 43.0 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.16 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m²; 3. Wasserkosten 0.25 EUR/m²; 4. Versicherungen 0.21 EUR/m²; 5. Müllgebühren 0.20 EUR/m²; 6. Grundsteuer 0.16 EUR/m²; 7. Abwasser & Entwässerung 0.16 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.10 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.
Kommunale Prüfmatrix für Schwäbisch Gmünd
Kommunale Prüfmatrix schwaebisch-gmuend/heizkosten: Schwäbisch Gmünd ist im Datensatz mit AGS 08136065, ARS 081365007065, Region sueddeutschland, Bundesland Baden-Württemberg und 64.416 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil schwaebisch-gmuend/heizkosten: Heizkosten steht bei 1.16 EUR/m² und macht 43.0 % des Stadtprofils von 2.70 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking schwaebisch-gmuend/heizkosten: Bundesrang 332 von 400, Landesrang 16 von 57, Perzentil von oben 83; Quellenhosts mieterbund.de. schwaebisch-gmuend/heizkosten Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel schwaebisch-gmuend/heizkosten Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. schwaebisch-gmuend/heizkosten PLZ-Fenster 1: 73525 schwaebisch-gmuend/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 schwaebisch-gmuend/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 2: 8 schwaebisch-gmuend/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 3: 1 schwaebisch-gmuend/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 4: 3 schwaebisch-gmuend/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 5: 6 schwaebisch-gmuend/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 schwaebisch-gmuend/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 7: 6 schwaebisch-gmuend/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 8: 5 schwaebisch-gmuend/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 schwaebisch-gmuend/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 10: 8 schwaebisch-gmuend/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 11: 1 schwaebisch-gmuend/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 12: 3 schwaebisch-gmuend/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 13: 6 schwaebisch-gmuend/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 14: 5 schwaebisch-gmuend/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 schwaebisch-gmuend/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 schwaebisch-gmuend/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 17: 7 schwaebisch-gmuend/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 schwaebisch-gmuend/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 19: 6 schwaebisch-gmuend/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 20: 5 schwaebisch-gmuend/heizkosten PLZ-Prüfpunkt 1: 73525 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Schwäbisch Gmünd und bindet den heizkosten-Messpunkt an diese Kommune. schwaebisch-gmuend/heizkosten Rang oberhalb 1: Platz 329 Villingen-Schwenningen in Baden-Württemberg mit 1.16 EUR/m². schwaebisch-gmuend/heizkosten Rang oberhalb 2: Platz 330 Konstanz in Baden-Württemberg mit 1.16 EUR/m². schwaebisch-gmuend/heizkosten Rang oberhalb 3: Platz 331 Aalen in Baden-Württemberg mit 1.16 EUR/m². schwaebisch-gmuend/heizkosten Rang unterhalb 1: Platz 333 Offenburg in Baden-Württemberg mit 1.16 EUR/m². schwaebisch-gmuend/heizkosten Rang unterhalb 2: Platz 334 Friedrichshafen in Baden-Württemberg mit 1.16 EUR/m². schwaebisch-gmuend/heizkosten Rang unterhalb 3: Platz 335 Sindelfingen in Baden-Württemberg mit 1.16 EUR/m². schwaebisch-gmuend/heizkosten Nachbarzeile 1: Schwäbisch Gmünd gegen Offenburg (offenburg) bei 1.16 zu 1.16 EUR/m², Abstand +0.0 %. schwaebisch-gmuend/heizkosten Nachbarzeile 2: Schwäbisch Gmünd gegen Friedrichshafen (friedrichshafen) bei 1.16 zu 1.16 EUR/m², Abstand +0.0 %. schwaebisch-gmuend/heizkosten Nachbarzeile 3: Schwäbisch Gmünd gegen Sindelfingen (sindelfingen) bei 1.16 zu 1.16 EUR/m², Abstand +0.0 %. schwaebisch-gmuend/heizkosten Nachbarzeile 4: Schwäbisch Gmünd gegen Aalen (aalen) bei 1.16 zu 1.16 EUR/m², Abstand +0.0 %. schwaebisch-gmuend/heizkosten Nachbarprofil 1: offenburg in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.68 EUR/m², Grundsteuer 420. schwaebisch-gmuend/heizkosten Nachbarprofil 2: friedrichshafen in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.65 EUR/m², Grundsteuer 340. schwaebisch-gmuend/heizkosten Nachbarprofil 3: sindelfingen in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.67 EUR/m², Grundsteuer 390. schwaebisch-gmuend/heizkosten Nachbarprofil 4: aalen in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.66 EUR/m², Grundsteuer 370. schwaebisch-gmuend/heizkosten Nachbarprofil 5: goeppingen in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.66 EUR/m², Grundsteuer 370. schwaebisch-gmuend/heizkosten Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (+14.3 %), Bund 0.18 EUR/m² (-11.1 %), Rohwert 470 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. schwaebisch-gmuend/heizkosten Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (-3.9 %), Rohwert 1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. schwaebisch-gmuend/heizkosten Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.16 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-23.8 %), Rohwert 2.30 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. schwaebisch-gmuend/heizkosten Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+5.3 %), Rohwert 328 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. schwaebisch-gmuend/heizkosten Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.16 EUR/m², Land 1.18 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-3.3 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. schwaebisch-gmuend/heizkosten Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. schwaebisch-gmuend/heizkosten Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. schwaebisch-gmuend/heizkosten Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47 EUR/m² (-2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+2.2 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Möglicher Normbezug
Beim Verteilerschlüssel ist für heizkosten vor allem Verbrauch der Referenzpunkt. Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV. Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %: Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.
Regionaler Vergleich für heizkosten
Regional ähnliche Vergleichsstädte für heizkosten sind Offenburg (1.16 EUR/m²), Friedrichshafen (1.16 EUR/m²), Sindelfingen (1.16 EUR/m²), Aalen (1.16 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Schwäbisch Gmünd bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Schwäbisch Gmünd | Baden-Württemberg | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Heizkosten(Durchschnitt für Baden-Württemberg) | 1.16 EUR/m² | 1.18 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | Durchschnitt |
Heizkosten
DurchschnittDurchschnitt für Baden-Württemberg
Einordnung der Zahl
Für Schwäbisch Gmünd wird hier mit dem Durchschnitt für Baden-Württemberg und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Schwäbisch Gmünd wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Baden-Württemberg abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Schwäbisch Gmünd: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Baden-Württemberg. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Schwäbisch Gmünd
AGS
08136065
ARS
081365007065
Einwohner
64.416
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Schwäbisch Gmünd wird mit AGS 08136065, ARS 081365007065, Region sueddeutschland, Bundesland Baden-Württemberg, 64.416 Einwohnern und den PLZ 73525 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der heizkosten-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für heizkosten: Durchschnitt für Baden-Württemberg; daraus entstehen 1.16 EUR/m² in Schwäbisch Gmünd, 1.18 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Quellenpfad: Für Schwäbisch Gmünd ist heizkosten_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/schwaebisch-gmuend/heizkosten verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.
Vergleichsumfeld: Offenburg 1.16 EUR/m²; Friedrichshafen 1.16 EUR/m²; Sindelfingen 1.16 EUR/m²; Aalen 1.16 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Schwäbisch Gmünd stehen außerdem Grundsteuer 0.16 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.16 EUR/m²; Müllgebühren 0.20 EUR/m²; Heizkosten 1.16 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.16 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: schwaebisch-gmuend; AGS 08136065; ARS 081365007065; Bundesland baden-wuerttemberg; Region sueddeutschland.
- Einwohnerprofil: 64.416 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 73525.
- Kostenartendatensatz: heizkosten; Kernposition heizkosten; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Baden-Württemberg; rechnerischer Quadratmeterwert 1.16 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Schwäbisch Gmünd 1.16 EUR/m²; Baden-Württemberg 1.18 EUR/m²; Deutschland 1.20 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Schwäbisch Gmünd Heizkosten: Route stadt schwaebisch gmuend heizkosten, AGS 08136065, ARS 081365007065, Bundesland Baden-Württemberg, Region sueddeutschland, Einwohner 64.416.
- Messspur für Schwäbisch Gmünd Heizkosten: lokaler Wert 1.16 EUR/m², Landeswert 1.18 EUR/m², Bundeswert 1.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg.
- Rangspur für Schwäbisch Gmünd Heizkosten: Bundesrang 332 von 400, Landesrang 16 von 57, Profilposition 1 von 8.
- Quellspur 1 für Schwäbisch Gmünd Heizkosten: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Schwäbisch Gmünd Heizkosten: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Schwäbisch Gmünd Heizkosten: 73525.
- Nachbarspur 1 für Schwäbisch Gmünd Heizkosten: Offenburg (offenburg) steht bei 1.16 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Schwäbisch Gmünd Heizkosten: Friedrichshafen (friedrichshafen) steht bei 1.16 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Schwäbisch Gmünd Heizkosten: Sindelfingen (sindelfingen) steht bei 1.16 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Schwäbisch Gmünd Heizkosten: Aalen (aalen) steht bei 1.16 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Schwäbisch Gmünd Heizkosten: Platz 329 Villingen-Schwenningen in Baden-Württemberg mit 1.16 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Schwäbisch Gmünd Heizkosten: Platz 330 Konstanz in Baden-Württemberg mit 1.16 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Schwäbisch Gmünd Heizkosten: Platz 331 Aalen in Baden-Württemberg mit 1.16 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Schwäbisch Gmünd Heizkosten: Platz 333 Offenburg in Baden-Württemberg mit 1.16 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Schwäbisch Gmünd Heizkosten: Platz 334 Friedrichshafen in Baden-Württemberg mit 1.16 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Schwäbisch Gmünd Heizkosten: Platz 335 Sindelfingen in Baden-Württemberg mit 1.16 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Schwäbisch Gmünd Heizkosten: fragen darf vermieter heizkosten auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?.
- Suchpfad 2 für Schwäbisch Gmünd Heizkosten: fragen wie hoch duerfen heizkosten in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen heizkosten sein?.
- Stadtfakt 1 für Schwäbisch Gmünd Heizkosten: Einwohner 64.416.
- Stadtfakt 2 für Schwäbisch Gmünd Heizkosten: Grundsteuer B 470 %.
- Stadtfakt 3 für Schwäbisch Gmünd Heizkosten: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Schwäbisch Gmünd Heizkosten: Ø Nebenkosten 2.70 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Schwäbisch Gmünd Heizkosten: Vergleich zum Bund -6 %.
- Checkpunkt 1 für Schwäbisch Gmünd Heizkosten: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %; Hinweis Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet..
- Checkpunkt 2 für Schwäbisch Gmünd Heizkosten: Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt; Hinweis Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen..
- Checkpunkt 3 für Schwäbisch Gmünd Heizkosten: CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen; Hinweis Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch..
- Profilspur 1 für Schwäbisch Gmünd: grundsteuer liegt lokal bei 0.16 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Schwäbisch Gmünd: wasserkosten liegt lokal bei 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Schwäbisch Gmünd: abwasser liegt lokal bei 0.16 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Schwäbisch Gmünd: muellgebuehren liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Schwäbisch Gmünd: heizkosten liegt lokal bei 1.16 EUR/m², Land 1.18, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Schwäbisch Gmünd: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Schwäbisch Gmünd: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Schwäbisch Gmünd: hauswart liegt lokal bei 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Schwäbisch Gmünd grundsteuer: Landesabstand +14.3 %, Bundesabstand -11.1 %.
- Abweichungsspur für Schwäbisch Gmünd wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -3.8 %.
- Abweichungsspur für Schwäbisch Gmünd abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -23.8 %.
- Abweichungsspur für Schwäbisch Gmünd muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.3 %.
- Abweichungsspur für Schwäbisch Gmünd heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -3.3 %.
- Abweichungsspur für Schwäbisch Gmünd versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
- Abweichungsspur für Schwäbisch Gmünd gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Schwäbisch Gmünd hauswart: Landesabstand -2.1 %, Bundesabstand +2.2 %.
- Bundesweite Rangposition für heizkosten: Platz 332 von 400; Perzentil von oben 83; Landesrang 16 von 57.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #329 Villingen-Schwenningen/Baden-Württemberg 1.16 EUR/m² | #330 Konstanz/Baden-Württemberg 1.16 EUR/m² | #331 Aalen/Baden-Württemberg 1.16 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #333 Offenburg/Baden-Württemberg 1.16 EUR/m² | #334 Friedrichshafen/Baden-Württemberg 1.16 EUR/m² | #335 Sindelfingen/Baden-Württemberg 1.16 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: heizkosten ist Position 1 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 43.0 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Baden-Württemberg -1.7 %, gegenüber Deutschland -3.3 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2026-01-09; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: offenburg:Baden-Württemberg | friedrichshafen:Baden-Württemberg | sindelfingen:Baden-Württemberg | aalen:Baden-Württemberg | goeppingen:Baden-Württemberg.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.16; wasserkosten:0.25; abwasser:0.16; muellgebuehren:0.20; heizkosten:1.16; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.46.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.16 EUR/m² | #2 hauswart 0.46 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.25 EUR/m² | #4 versicherungen 0.21 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.20 EUR/m² | #6 grundsteuer 0.16 EUR/m² | #7 abwasser 0.16 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Basis 470 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.21, Basis 2.30 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.19, Basis 328 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.16 EUR/m², Land 1.18, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +14.3 %, Bund -11.1 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund -3.8 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -23.8 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +5.3 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -3.3 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.1 %, Bund +2.2 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.16; hauswart:0.46; wasserkosten:0.25.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=64.416; Grundsteuer B=470 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.70 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-6 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: abwasser mit 0.16 EUR/m² gegenüber 0.21 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für heizkosten: Offenburg=1.16 EUR/m²; Friedrichshafen=1.16 EUR/m²; Sindelfingen=1.16 EUR/m²; Aalen=1.16 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für heizkosten: Offenburg:+0.0%; Friedrichshafen:+0.0%; Sindelfingen:+0.0%; Aalen:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Offenburg/Baden-Württemberg: Gesamt 2.68 EUR/m², Grundsteuer 420 | Friedrichshafen/Baden-Württemberg: Gesamt 2.65 EUR/m², Grundsteuer 340 | Sindelfingen/Baden-Württemberg: Gesamt 2.67 EUR/m², Grundsteuer 390 | Aalen/Baden-Württemberg: Gesamt 2.66 EUR/m², Grundsteuer 370 | Göppingen/Baden-Württemberg: Gesamt 2.66 EUR/m², Grundsteuer 370.
- Bundeslandmodell: Bodenwertmodell Baden-Württemberg; Baden-Württemberg koppelt die Grundsteuer seit 2025 an Grundstücksfläche und Bodenrichtwert. Gebäudegröße und Miete spielen dort weniger Rolle als im Bundesmodell, deshalb reagieren die Hebesätze in teuren Lagen oft deutlich anders als in Flächenländern.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 470; Vorjahr 470; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.89 EUR/m³; Abwasser 2.30 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 328 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 4 BetrKV
Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.
Prüfpunkt
Verbrauch
Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Heizkosten
Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %
Die Heizkostenverordnung nennt einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % als Referenz- und Prüfkriterium. Weicht die Abrechnung davon auffällig ab, kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.
Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.
Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt
Regelmäßige Wartungskosten und Reparaturen sollten anhand von Rechnung, Leistungsbeschreibung und Kostenart getrennt geprüft werden. Reparaturen oder Erneuerungen sind gesondert zu prüfende Abgrenzungspunkte.
Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen.
CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen
Seit dem CO2-Kostenaufteilungsgesetz (in Kraft seit 1. Januar 2023) kann die Verteilung der CO2-Kosten aus dem Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG) ein eigener Prüfpunkt sein. Die Aufteilung orientiert sich am CO2-Ausstoß pro Quadratmeter des Gebäudes in einem 10-Stufen-Modell.
Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch.
Prüffokus für die Praxis
Wenn heizkosten in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 % und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei heizkosten trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: heizkosten_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/schwaebisch-gmuend/heizkosten
Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid.
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV