Stadt x Kostenart

Heizkosten in Friedrichshafen: Kosten & Vergleich 2026

Für heizkosten zeigt der Datensatz für Friedrichshafen 1.16 EUR/m². Für Friedrichshafen wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Baden-Württemberg abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Verbrauch als Verteilerschlüssel gehen.

Veröffentlicht am 27. Juni 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtFriedrichshafen
KostenartHeizkosten
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2024
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Heizkosten in Friedrichshafen: 1.16 EUR/m² lokal, 1.18 EUR/m² im Bundesland, 1.20 EUR/m² im Bund.

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Heizkosten in Friedrichshafen einordnen

Heizkosten liegen in Friedrichshafen im hinterlegten Vergleichsstand 2 % unter dem Landeswert und 3 % unter dem Bundeswert. Für Friedrichshafen wird hier mit dem Durchschnitt für Baden-Württemberg und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 4 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein. Wichtig bleibt trotzdem: Kosten der Erneuerung oder des Austauschs der Heizungsanlage sind gesondert zu prüfen (Investitionskosten).

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Der Vergleichswert für heizkosten wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Baden-Württemberg abgeleitet. Für Friedrichshafen wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Baden-Württemberg abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert.

Lokales Datenprofil für Friedrichshafen

Friedrichshafen wird im Datensatz als Mittelstadt in Baden-Württemberg geführt; AGS 08435016, ARS 084355002016, PLZ-Auszug 88045. Für heizkosten steht lokal 1.16 EUR/m² neben 1.18 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Friedrichshafen auf Platz 334; das entspricht etwa dem 83. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 3 % unter, gegenüber Baden-Württemberg 2 % unter. Im Gesamtprofil von Friedrichshafen liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.16 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.46 EUR/m²; Wasserkosten: 0.25 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.11 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Offenburg: 1.16 EUR/m²; Sindelfingen: 1.16 EUR/m²; Schwäbisch Gmünd: 1.16 EUR/m²; Göppingen: 1.16 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für heizkosten

Der Quellenblock für Friedrichshafen enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für heizkosten: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 1.16 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Friedrichshafen ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 340 %, Frischwasser 1.89 EUR/m³, Abwasser 2.30 EUR/m³ und Müll 328 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Rangfenster für Friedrichshafen: bundesweit Platz 334 von 400, im Bundesland Platz 18 von 57; oberhalb Platz 331: Aalen 1.16 EUR/m²; oberhalb Platz 332: Schwäbisch Gmünd 1.16 EUR/m²; unterhalb Platz 335: Sindelfingen 1.16 EUR/m²; unterhalb Platz 336: Göppingen 1.16 EUR/m². Der Anteil von heizkosten am lokalen Stadtprofil liegt bei 43.8 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.16 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m²; 3. Wasserkosten 0.25 EUR/m²; 4. Versicherungen 0.21 EUR/m²; 5. Müllgebühren 0.20 EUR/m²; 6. Abwasser & Entwässerung 0.16 EUR/m²; 7. Grundsteuer 0.11 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.10 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.

Kommunale Prüfmatrix für Friedrichshafen

Kommunale Prüfmatrix friedrichshafen/heizkosten: Friedrichshafen ist im Datensatz mit AGS 08435016, ARS 084355002016, Region sueddeutschland, Bundesland Baden-Württemberg und 62.796 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil friedrichshafen/heizkosten: Heizkosten steht bei 1.16 EUR/m² und macht 43.8 % des Stadtprofils von 2.65 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking friedrichshafen/heizkosten: Bundesrang 334 von 400, Landesrang 18 von 57, Perzentil von oben 83; Quellenhosts mieterbund.de. friedrichshafen/heizkosten Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel friedrichshafen/heizkosten Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. friedrichshafen/heizkosten PLZ-Fenster 1: 88045 friedrichshafen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 friedrichshafen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 2: 8 friedrichshafen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 3: 4 friedrichshafen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 4: 3 friedrichshafen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 5: 5 friedrichshafen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 friedrichshafen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 7: 1 friedrichshafen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 8: 6 friedrichshafen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 friedrichshafen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 10: 8 friedrichshafen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 11: 4 friedrichshafen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 12: 3 friedrichshafen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 13: 5 friedrichshafen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 14: 5 friedrichshafen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 friedrichshafen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 friedrichshafen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 17: 2 friedrichshafen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 friedrichshafen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 19: 1 friedrichshafen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 20: 6 friedrichshafen/heizkosten PLZ-Prüfpunkt 1: 88045 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Friedrichshafen und bindet den heizkosten-Messpunkt an diese Kommune. friedrichshafen/heizkosten Rang oberhalb 1: Platz 331 Aalen in Baden-Württemberg mit 1.16 EUR/m². friedrichshafen/heizkosten Rang oberhalb 2: Platz 332 Schwäbisch Gmünd in Baden-Württemberg mit 1.16 EUR/m². friedrichshafen/heizkosten Rang oberhalb 3: Platz 333 Offenburg in Baden-Württemberg mit 1.16 EUR/m². friedrichshafen/heizkosten Rang unterhalb 1: Platz 335 Sindelfingen in Baden-Württemberg mit 1.16 EUR/m². friedrichshafen/heizkosten Rang unterhalb 2: Platz 336 Göppingen in Baden-Württemberg mit 1.16 EUR/m². friedrichshafen/heizkosten Rang unterhalb 3: Platz 337 Waiblingen in Baden-Württemberg mit 1.16 EUR/m². friedrichshafen/heizkosten Nachbarzeile 1: Friedrichshafen gegen Offenburg (offenburg) bei 1.16 zu 1.16 EUR/m², Abstand +0.0 %. friedrichshafen/heizkosten Nachbarzeile 2: Friedrichshafen gegen Sindelfingen (sindelfingen) bei 1.16 zu 1.16 EUR/m², Abstand +0.0 %. friedrichshafen/heizkosten Nachbarzeile 3: Friedrichshafen gegen Schwäbisch Gmünd (schwaebisch-gmuend) bei 1.16 zu 1.16 EUR/m², Abstand +0.0 %. friedrichshafen/heizkosten Nachbarzeile 4: Friedrichshafen gegen Göppingen (goeppingen) bei 1.16 zu 1.16 EUR/m², Abstand +0.0 %. friedrichshafen/heizkosten Nachbarprofil 1: offenburg in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.68 EUR/m², Grundsteuer 420. friedrichshafen/heizkosten Nachbarprofil 2: sindelfingen in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.67 EUR/m², Grundsteuer 390. friedrichshafen/heizkosten Nachbarprofil 3: schwaebisch-gmuend in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.70 EUR/m², Grundsteuer 470. friedrichshafen/heizkosten Nachbarprofil 4: goeppingen in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.66 EUR/m², Grundsteuer 370. friedrichshafen/heizkosten Nachbarprofil 5: aalen in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.66 EUR/m², Grundsteuer 370. friedrichshafen/heizkosten Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.11 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (-21.4 %), Bund 0.18 EUR/m² (-38.9 %), Rohwert 340 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. friedrichshafen/heizkosten Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (-3.9 %), Rohwert 1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. friedrichshafen/heizkosten Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.16 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-23.8 %), Rohwert 2.30 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. friedrichshafen/heizkosten Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+5.3 %), Rohwert 328 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. friedrichshafen/heizkosten Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.16 EUR/m², Land 1.18 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-3.3 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. friedrichshafen/heizkosten Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. friedrichshafen/heizkosten Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. friedrichshafen/heizkosten Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47 EUR/m² (-2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+2.2 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Möglicher Normbezug

Beim Verteilerschlüssel ist für heizkosten vor allem Verbrauch der Referenzpunkt. Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV. Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %: Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.

Regionaler Vergleich für heizkosten

Regional ähnliche Vergleichsstädte für heizkosten sind Offenburg (1.16 EUR/m²), Sindelfingen (1.16 EUR/m²), Schwäbisch Gmünd (1.16 EUR/m²), Göppingen (1.16 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Friedrichshafen bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Heizkosten

Durchschnitt
Friedrichshafen1.16 EUR/m²
Baden-Württemberg1.18 EUR/m²
Deutschland1.20 EUR/m²

Durchschnitt für Baden-Württemberg

Einordnung der Zahl

Für Friedrichshafen wird hier mit dem Durchschnitt für Baden-Württemberg und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Friedrichshafen wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Baden-Württemberg abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Friedrichshafen: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Baden-Württemberg. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Friedrichshafen

AGS

08435016

ARS

084355002016

Einwohner

62.796

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Friedrichshafen wird mit AGS 08435016, ARS 084355002016, Region sueddeutschland, Bundesland Baden-Württemberg, 62.796 Einwohnern und den PLZ 88045 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der heizkosten-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für heizkosten: Durchschnitt für Baden-Württemberg; daraus entstehen 1.16 EUR/m² in Friedrichshafen, 1.18 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Prüfspur: Friedrichshafen verknüpft heizkosten mit dem Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/friedrichshafen/heizkosten. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.

Vergleichsumfeld: Offenburg 1.16 EUR/m²; Sindelfingen 1.16 EUR/m²; Schwäbisch Gmünd 1.16 EUR/m²; Göppingen 1.16 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Friedrichshafen stehen außerdem Grundsteuer 0.11 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.16 EUR/m²; Müllgebühren 0.20 EUR/m²; Heizkosten 1.16 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.16 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: friedrichshafen; AGS 08435016; ARS 084355002016; Bundesland baden-wuerttemberg; Region sueddeutschland.
  • Einwohnerprofil: 62.796 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 88045.
  • Kostenartendatensatz: heizkosten; Kernposition heizkosten; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Baden-Württemberg; rechnerischer Quadratmeterwert 1.16 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Friedrichshafen 1.16 EUR/m²; Baden-Württemberg 1.18 EUR/m²; Deutschland 1.20 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Friedrichshafen Heizkosten: Route stadt friedrichshafen heizkosten, AGS 08435016, ARS 084355002016, Bundesland Baden-Württemberg, Region sueddeutschland, Einwohner 62.796.
  • Messspur für Friedrichshafen Heizkosten: lokaler Wert 1.16 EUR/m², Landeswert 1.18 EUR/m², Bundeswert 1.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg.
  • Rangspur für Friedrichshafen Heizkosten: Bundesrang 334 von 400, Landesrang 18 von 57, Profilposition 1 von 8.
  • Quellspur 1 für Friedrichshafen Heizkosten: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Friedrichshafen Heizkosten: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Friedrichshafen Heizkosten: 88045.
  • Nachbarspur 1 für Friedrichshafen Heizkosten: Offenburg (offenburg) steht bei 1.16 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Friedrichshafen Heizkosten: Sindelfingen (sindelfingen) steht bei 1.16 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Friedrichshafen Heizkosten: Schwäbisch Gmünd (schwaebisch gmuend) steht bei 1.16 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Friedrichshafen Heizkosten: Göppingen (goeppingen) steht bei 1.16 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Friedrichshafen Heizkosten: Platz 331 Aalen in Baden-Württemberg mit 1.16 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Friedrichshafen Heizkosten: Platz 332 Schwäbisch Gmünd in Baden-Württemberg mit 1.16 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Friedrichshafen Heizkosten: Platz 333 Offenburg in Baden-Württemberg mit 1.16 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Friedrichshafen Heizkosten: Platz 335 Sindelfingen in Baden-Württemberg mit 1.16 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Friedrichshafen Heizkosten: Platz 336 Göppingen in Baden-Württemberg mit 1.16 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Friedrichshafen Heizkosten: Platz 337 Waiblingen in Baden-Württemberg mit 1.16 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Friedrichshafen Heizkosten: fragen darf vermieter heizkosten auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Friedrichshafen Heizkosten: fragen wie hoch duerfen heizkosten in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen heizkosten sein?.
  • Stadtfakt 1 für Friedrichshafen Heizkosten: Einwohner 62.796.
  • Stadtfakt 2 für Friedrichshafen Heizkosten: Grundsteuer B 340 %.
  • Stadtfakt 3 für Friedrichshafen Heizkosten: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Friedrichshafen Heizkosten: Ø Nebenkosten 2.65 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Friedrichshafen Heizkosten: Vergleich zum Bund -8 %.
  • Checkpunkt 1 für Friedrichshafen Heizkosten: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %; Hinweis Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet..
  • Checkpunkt 2 für Friedrichshafen Heizkosten: Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt; Hinweis Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen..
  • Checkpunkt 3 für Friedrichshafen Heizkosten: CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen; Hinweis Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch..
  • Profilspur 1 für Friedrichshafen: grundsteuer liegt lokal bei 0.11 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Friedrichshafen: wasserkosten liegt lokal bei 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Friedrichshafen: abwasser liegt lokal bei 0.16 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Friedrichshafen: muellgebuehren liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Friedrichshafen: heizkosten liegt lokal bei 1.16 EUR/m², Land 1.18, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Friedrichshafen: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Friedrichshafen: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Friedrichshafen: hauswart liegt lokal bei 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Friedrichshafen grundsteuer: Landesabstand -21.4 %, Bundesabstand -38.9 %.
  • Abweichungsspur für Friedrichshafen wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -3.8 %.
  • Abweichungsspur für Friedrichshafen abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -23.8 %.
  • Abweichungsspur für Friedrichshafen muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.3 %.
  • Abweichungsspur für Friedrichshafen heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -3.3 %.
  • Abweichungsspur für Friedrichshafen versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
  • Abweichungsspur für Friedrichshafen gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Friedrichshafen hauswart: Landesabstand -2.1 %, Bundesabstand +2.2 %.
  • Bundesweite Rangposition für heizkosten: Platz 334 von 400; Perzentil von oben 83; Landesrang 18 von 57.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #331 Aalen/Baden-Württemberg 1.16 EUR/m² | #332 Schwäbisch Gmünd/Baden-Württemberg 1.16 EUR/m² | #333 Offenburg/Baden-Württemberg 1.16 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #335 Sindelfingen/Baden-Württemberg 1.16 EUR/m² | #336 Göppingen/Baden-Württemberg 1.16 EUR/m² | #337 Waiblingen/Baden-Württemberg 1.16 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: heizkosten ist Position 1 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 43.8 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Baden-Württemberg -1.7 %, gegenüber Deutschland -3.3 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-06-27; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: offenburg:Baden-Württemberg | sindelfingen:Baden-Württemberg | schwaebisch-gmuend:Baden-Württemberg | goeppingen:Baden-Württemberg | aalen:Baden-Württemberg.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.11; wasserkosten:0.25; abwasser:0.16; muellgebuehren:0.20; heizkosten:1.16; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.46.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.16 EUR/m² | #2 hauswart 0.46 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.25 EUR/m² | #4 versicherungen 0.21 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.20 EUR/m² | #6 abwasser 0.16 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.11 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.11 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Basis 340 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.21, Basis 2.30 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.19, Basis 328 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.16 EUR/m², Land 1.18, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -21.4 %, Bund -38.9 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund -3.8 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -23.8 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +5.3 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -3.3 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.1 %, Bund +2.2 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.16; hauswart:0.46; wasserkosten:0.25.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=62.796; Grundsteuer B=340 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.65 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-8 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.11 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für heizkosten: Offenburg=1.16 EUR/m²; Sindelfingen=1.16 EUR/m²; Schwäbisch Gmünd=1.16 EUR/m²; Göppingen=1.16 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für heizkosten: Offenburg:+0.0%; Sindelfingen:+0.0%; Schwäbisch Gmünd:+0.0%; Göppingen:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Offenburg/Baden-Württemberg: Gesamt 2.68 EUR/m², Grundsteuer 420 | Sindelfingen/Baden-Württemberg: Gesamt 2.67 EUR/m², Grundsteuer 390 | Schwäbisch Gmünd/Baden-Württemberg: Gesamt 2.70 EUR/m², Grundsteuer 470 | Göppingen/Baden-Württemberg: Gesamt 2.66 EUR/m², Grundsteuer 370 | Aalen/Baden-Württemberg: Gesamt 2.66 EUR/m², Grundsteuer 370.
  • Bundeslandmodell: Bodenwertmodell Baden-Württemberg; Baden-Württemberg koppelt die Grundsteuer seit 2025 an Grundstücksfläche und Bodenrichtwert. Gebäudegröße und Miete spielen dort weniger Rolle als im Bundesmodell, deshalb reagieren die Hebesätze in teuren Lagen oft deutlich anders als in Flächenländern.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 340; Vorjahr 340; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.89 EUR/m³; Abwasser 2.30 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 328 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 4 BetrKV

Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.

Prüfpunkt

Verbrauch

Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.

Vergleich mit Nachbarstädten

Offenburg

Ø 1.16 EUR/m²

Sindelfingen

Ø 1.16 EUR/m²

Schwäbisch Gmünd

Ø 1.16 EUR/m²

Göppingen

Ø 1.16 EUR/m²

Häufige Fehler bei Heizkosten

Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %

Die Heizkostenverordnung nennt einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % als Referenz- und Prüfkriterium. Weicht die Abrechnung davon auffällig ab, kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.

Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.

Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt

Regelmäßige Wartungskosten und Reparaturen sollten anhand von Rechnung, Leistungsbeschreibung und Kostenart getrennt geprüft werden. Reparaturen oder Erneuerungen sind gesondert zu prüfende Abgrenzungspunkte.

Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen.

CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen

Seit dem CO2-Kostenaufteilungsgesetz (in Kraft seit 1. Januar 2023) kann die Verteilung der CO2-Kosten aus dem Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG) ein eigener Prüfpunkt sein. Die Aufteilung orientiert sich am CO2-Ausstoß pro Quadratmeter des Gebäudes in einem 10-Stufen-Modell.

Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch.

Prüffokus für die Praxis

Wenn heizkosten in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 % und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei heizkosten trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: heizkosten_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/friedrichshafen/heizkosten

Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid.

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV