Stadt x Kostenart

Hauswart & Reinigung in Schwäbisch Gmünd: Kosten & Vergleich 2026

Hauswart & Reinigung liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Schwäbisch Gmünd bei 0.46 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Baden-Württemberg ist hier vor allem § 2 Nr. 14 BetrKV für die Einordnung wichtig.

Veröffentlicht am 11. Februar 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtSchwäbisch Gmünd
KostenartHauswart & Reinigung
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2024
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Hauswart & Reinigung liegen in Schwäbisch Gmünd 2 % über dem Bundeswert. Prüffokus: Wohnfläche.

Hauswart & Reinigung in Ihrer Abrechnung direkt prüfen

Nutzen Sie den lokalen Vergleich für Schwäbisch Gmünd als Startpunkt und wechseln Sie danach in die Vollprüfung Ihrer Abrechnung.

Nebenkostenabrechnung prüfen lassenNebenkostenabrechnung erstellen

Kostenlose Analyse

Datenschutz

Ergebnis in 2 Min.

Hauswart & Reinigung in Schwäbisch Gmünd einordnen

Hauswart & Reinigung liegen in Schwäbisch Gmünd im hinterlegten Vergleichsstand 2 % unter dem Landeswert und 2 % über dem Bundeswert. Für Schwäbisch Gmünd wird hier mit dem Durchschnitt für Baden-Württemberg und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Rechtlich zählt bei hauswart & reinigung nicht nur die Kostenhöhe, sondern vor allem die saubere Abgrenzung. Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen. Anteil für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Büroarbeit, Schlüsselverwaltung)

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Baden-Württemberg abgeleitet. Für Schwäbisch Gmünd wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Baden-Württemberg abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert.

Lokales Datenprofil für Schwäbisch Gmünd

Schwäbisch Gmünd wird im Datensatz als Mittelstadt in Baden-Württemberg geführt; AGS 08136065, ARS 081365007065, PLZ-Auszug 73525. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.46 EUR/m² neben 0.47 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Schwäbisch Gmünd auf Platz 106; das entspricht etwa dem 26. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 2 % über, gegenüber Baden-Württemberg 2 % unter. Im Gesamtprofil von Schwäbisch Gmünd liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.16 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.46 EUR/m²; Wasserkosten: 0.25 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Abwasser & Entwässerung (0.16 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Offenburg: 0.46 EUR/m²; Friedrichshafen: 0.46 EUR/m²; Sindelfingen: 0.46 EUR/m²; Aalen: 0.46 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für hauswart & reinigung

Der Quellenblock für Schwäbisch Gmünd enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.46 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Schwäbisch Gmünd ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 470 %, Frischwasser 1.89 EUR/m³, Abwasser 2.30 EUR/m³ und Müll 328 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Spannweitenblick für Schwäbisch Gmünd: AGS 08136065, ARS 081365007065, PLZ-Fenster 73525. Hauswart & Reinigung steht bei 0.46 EUR/m²; das sind -2.1 % gegen Baden-Württemberg und +2.2 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Offenburg 0.46 EUR/m² (+0.0 %); Friedrichshafen 0.46 EUR/m² (+0.0 %); Sindelfingen 0.46 EUR/m² (+0.0 %); Aalen 0.46 EUR/m² (+0.0 %).

Kommunale Prüfmatrix für Schwäbisch Gmünd

Kommunale Prüfmatrix schwaebisch-gmuend/hauswart: Schwäbisch Gmünd ist im Datensatz mit AGS 08136065, ARS 081365007065, Region sueddeutschland, Bundesland Baden-Württemberg und 64.416 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil schwaebisch-gmuend/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.46 EUR/m² und macht 17.0 % des Stadtprofils von 2.70 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking schwaebisch-gmuend/hauswart: Bundesrang 106 von 400, Landesrang 16 von 57, Perzentil von oben 26; Quellenhosts mieterbund.de. schwaebisch-gmuend/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel schwaebisch-gmuend/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. schwaebisch-gmuend/hauswart PLZ-Fenster 1: 73525 schwaebisch-gmuend/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 schwaebisch-gmuend/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 8 schwaebisch-gmuend/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 1 schwaebisch-gmuend/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 3 schwaebisch-gmuend/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 6 schwaebisch-gmuend/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 schwaebisch-gmuend/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 6 schwaebisch-gmuend/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 5 schwaebisch-gmuend/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 schwaebisch-gmuend/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 8 schwaebisch-gmuend/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 1 schwaebisch-gmuend/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 3 schwaebisch-gmuend/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 6 schwaebisch-gmuend/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 5 schwaebisch-gmuend/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 schwaebisch-gmuend/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 schwaebisch-gmuend/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 7 schwaebisch-gmuend/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 schwaebisch-gmuend/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 6 schwaebisch-gmuend/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 5 schwaebisch-gmuend/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 73525 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Schwäbisch Gmünd und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. schwaebisch-gmuend/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 103 Aalen in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m². schwaebisch-gmuend/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 104 Rüsselsheim am Main in Hessen mit 0.46 EUR/m². schwaebisch-gmuend/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 105 Fulda in Hessen mit 0.46 EUR/m². schwaebisch-gmuend/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 107 Offenburg in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m². schwaebisch-gmuend/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 108 Friedrichshafen in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m². schwaebisch-gmuend/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 109 Sindelfingen in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m². schwaebisch-gmuend/hauswart Nachbarzeile 1: Schwäbisch Gmünd gegen Offenburg (offenburg) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. schwaebisch-gmuend/hauswart Nachbarzeile 2: Schwäbisch Gmünd gegen Friedrichshafen (friedrichshafen) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. schwaebisch-gmuend/hauswart Nachbarzeile 3: Schwäbisch Gmünd gegen Sindelfingen (sindelfingen) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. schwaebisch-gmuend/hauswart Nachbarzeile 4: Schwäbisch Gmünd gegen Aalen (aalen) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. schwaebisch-gmuend/hauswart Nachbarprofil 1: offenburg in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.68 EUR/m², Grundsteuer 420. schwaebisch-gmuend/hauswart Nachbarprofil 2: friedrichshafen in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.65 EUR/m², Grundsteuer 340. schwaebisch-gmuend/hauswart Nachbarprofil 3: sindelfingen in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.67 EUR/m², Grundsteuer 390. schwaebisch-gmuend/hauswart Nachbarprofil 4: aalen in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.66 EUR/m², Grundsteuer 370. schwaebisch-gmuend/hauswart Nachbarprofil 5: goeppingen in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.66 EUR/m², Grundsteuer 370. schwaebisch-gmuend/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (+14.3 %), Bund 0.18 EUR/m² (-11.1 %), Rohwert 470 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. schwaebisch-gmuend/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (-3.9 %), Rohwert 1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. schwaebisch-gmuend/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.16 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-23.8 %), Rohwert 2.30 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. schwaebisch-gmuend/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+5.3 %), Rohwert 328 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. schwaebisch-gmuend/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.16 EUR/m², Land 1.18 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-3.3 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. schwaebisch-gmuend/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. schwaebisch-gmuend/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. schwaebisch-gmuend/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47 EUR/m² (-2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+2.2 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Wohnfläche ist bei hauswart & reinigung die naheliegende Prüfspur. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten. Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen: Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.

Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung

Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Offenburg (0.46 EUR/m²), Friedrichshafen (0.46 EUR/m²), Sindelfingen (0.46 EUR/m²), Aalen (0.46 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Schwäbisch Gmünd bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt
Schwäbisch Gmünd0.46 EUR/m²
Baden-Württemberg0.47 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt für Baden-Württemberg

Einordnung der Zahl

Für Schwäbisch Gmünd wird hier mit dem Durchschnitt für Baden-Württemberg und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Schwäbisch Gmünd wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Baden-Württemberg abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Schwäbisch Gmünd: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Baden-Württemberg. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Schwäbisch Gmünd

AGS

08136065

ARS

081365007065

Einwohner

64.416

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Schwäbisch Gmünd wird mit AGS 08136065, ARS 081365007065, Region sueddeutschland, Bundesland Baden-Württemberg, 64.416 Einwohnern und den PLZ 73525 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Baden-Württemberg; daraus entstehen 0.46 EUR/m² in Schwäbisch Gmünd, 0.47 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Quellenpfad: Für Schwäbisch Gmünd ist hauswart_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/schwaebisch-gmuend/hauswart verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.

Vergleichsumfeld: Offenburg 0.46 EUR/m²; Friedrichshafen 0.46 EUR/m²; Sindelfingen 0.46 EUR/m²; Aalen 0.46 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Schwäbisch Gmünd stehen außerdem Grundsteuer 0.16 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.16 EUR/m²; Müllgebühren 0.20 EUR/m²; Heizkosten 1.16 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.16 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: schwaebisch-gmuend; AGS 08136065; ARS 081365007065; Bundesland baden-wuerttemberg; Region sueddeutschland.
  • Einwohnerprofil: 64.416 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 73525.
  • Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Baden-Württemberg; rechnerischer Quadratmeterwert 0.46 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Schwäbisch Gmünd 0.46 EUR/m²; Baden-Württemberg 0.47 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Schwäbisch Gmünd Hauswart & Reinigung: Route stadt schwaebisch gmuend hauswart, AGS 08136065, ARS 081365007065, Bundesland Baden-Württemberg, Region sueddeutschland, Einwohner 64.416.
  • Messspur für Schwäbisch Gmünd Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.46 EUR/m², Landeswert 0.47 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg.
  • Rangspur für Schwäbisch Gmünd Hauswart & Reinigung: Bundesrang 106 von 400, Landesrang 16 von 57, Profilposition 2 von 8.
  • Quellspur 1 für Schwäbisch Gmünd Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Schwäbisch Gmünd Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Schwäbisch Gmünd Hauswart & Reinigung: 73525.
  • Nachbarspur 1 für Schwäbisch Gmünd Hauswart & Reinigung: Offenburg (offenburg) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Schwäbisch Gmünd Hauswart & Reinigung: Friedrichshafen (friedrichshafen) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Schwäbisch Gmünd Hauswart & Reinigung: Sindelfingen (sindelfingen) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Schwäbisch Gmünd Hauswart & Reinigung: Aalen (aalen) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Schwäbisch Gmünd Hauswart & Reinigung: Platz 103 Aalen in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Schwäbisch Gmünd Hauswart & Reinigung: Platz 104 Rüsselsheim am Main in Hessen mit 0.46 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Schwäbisch Gmünd Hauswart & Reinigung: Platz 105 Fulda in Hessen mit 0.46 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Schwäbisch Gmünd Hauswart & Reinigung: Platz 107 Offenburg in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Schwäbisch Gmünd Hauswart & Reinigung: Platz 108 Friedrichshafen in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Schwäbisch Gmünd Hauswart & Reinigung: Platz 109 Sindelfingen in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Schwäbisch Gmünd Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Schwäbisch Gmünd Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
  • Stadtfakt 1 für Schwäbisch Gmünd Hauswart & Reinigung: Einwohner 64.416.
  • Stadtfakt 2 für Schwäbisch Gmünd Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 470 %.
  • Stadtfakt 3 für Schwäbisch Gmünd Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Schwäbisch Gmünd Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.70 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Schwäbisch Gmünd Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -6 %.
  • Checkpunkt 1 für Schwäbisch Gmünd Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
  • Checkpunkt 2 für Schwäbisch Gmünd Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
  • Checkpunkt 3 für Schwäbisch Gmünd Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
  • Profilspur 1 für Schwäbisch Gmünd: grundsteuer liegt lokal bei 0.16 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Schwäbisch Gmünd: wasserkosten liegt lokal bei 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Schwäbisch Gmünd: abwasser liegt lokal bei 0.16 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Schwäbisch Gmünd: muellgebuehren liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Schwäbisch Gmünd: heizkosten liegt lokal bei 1.16 EUR/m², Land 1.18, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Schwäbisch Gmünd: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Schwäbisch Gmünd: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Schwäbisch Gmünd: hauswart liegt lokal bei 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Schwäbisch Gmünd grundsteuer: Landesabstand +14.3 %, Bundesabstand -11.1 %.
  • Abweichungsspur für Schwäbisch Gmünd wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -3.8 %.
  • Abweichungsspur für Schwäbisch Gmünd abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -23.8 %.
  • Abweichungsspur für Schwäbisch Gmünd muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.3 %.
  • Abweichungsspur für Schwäbisch Gmünd heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -3.3 %.
  • Abweichungsspur für Schwäbisch Gmünd versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
  • Abweichungsspur für Schwäbisch Gmünd gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Schwäbisch Gmünd hauswart: Landesabstand -2.1 %, Bundesabstand +2.2 %.
  • Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 106 von 400; Perzentil von oben 26; Landesrang 16 von 57.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #103 Aalen/Baden-Württemberg 0.46 EUR/m² | #104 Rüsselsheim am Main/Hessen 0.46 EUR/m² | #105 Fulda/Hessen 0.46 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #107 Offenburg/Baden-Württemberg 0.46 EUR/m² | #108 Friedrichshafen/Baden-Württemberg 0.46 EUR/m² | #109 Sindelfingen/Baden-Württemberg 0.46 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 17.0 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Baden-Württemberg -2.1 %, gegenüber Deutschland +2.2 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2026-02-11; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: offenburg:Baden-Württemberg | friedrichshafen:Baden-Württemberg | sindelfingen:Baden-Württemberg | aalen:Baden-Württemberg | goeppingen:Baden-Württemberg.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.16; wasserkosten:0.25; abwasser:0.16; muellgebuehren:0.20; heizkosten:1.16; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.46.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.16 EUR/m² | #2 hauswart 0.46 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.25 EUR/m² | #4 versicherungen 0.21 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.20 EUR/m² | #6 grundsteuer 0.16 EUR/m² | #7 abwasser 0.16 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Basis 470 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.21, Basis 2.30 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.19, Basis 328 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.16 EUR/m², Land 1.18, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +14.3 %, Bund -11.1 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund -3.8 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -23.8 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +5.3 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -3.3 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.1 %, Bund +2.2 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.16; hauswart:0.46; wasserkosten:0.25.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=64.416; Grundsteuer B=470 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.70 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-6 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: abwasser mit 0.16 EUR/m² gegenüber 0.21 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für hauswart: Offenburg=0.46 EUR/m²; Friedrichshafen=0.46 EUR/m²; Sindelfingen=0.46 EUR/m²; Aalen=0.46 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für hauswart: Offenburg:+0.0%; Friedrichshafen:+0.0%; Sindelfingen:+0.0%; Aalen:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Offenburg/Baden-Württemberg: Gesamt 2.68 EUR/m², Grundsteuer 420 | Friedrichshafen/Baden-Württemberg: Gesamt 2.65 EUR/m², Grundsteuer 340 | Sindelfingen/Baden-Württemberg: Gesamt 2.67 EUR/m², Grundsteuer 390 | Aalen/Baden-Württemberg: Gesamt 2.66 EUR/m², Grundsteuer 370 | Göppingen/Baden-Württemberg: Gesamt 2.66 EUR/m², Grundsteuer 370.
  • Bundeslandmodell: Bodenwertmodell Baden-Württemberg; Baden-Württemberg koppelt die Grundsteuer seit 2025 an Grundstücksfläche und Bodenrichtwert. Gebäudegröße und Miete spielen dort weniger Rolle als im Bundesmodell, deshalb reagieren die Hebesätze in teuren Lagen oft deutlich anders als in Flächenländern.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 470; Vorjahr 470; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.89 EUR/m³; Abwasser 2.30 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 328 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Offenburg

Ø 0.46 EUR/m²

Friedrichshafen

Ø 0.46 EUR/m²

Sindelfingen

Ø 0.46 EUR/m²

Aalen

Ø 0.46 EUR/m²

Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung

Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen

Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.

Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen

Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.

Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.

Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen

Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.

Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.

Prüffokus für die Praxis

Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

Weitere lokale Vertiefungen

Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?

Prüfrahmen, Ausnahmen und typische Auffälligkeiten bei hauswart.

Wie hoch dürfen hauswart sein?

Richtwerte, Spannbreite und Prüfschritte für hauswart.

Grundsteuer in Schwäbisch Gmünd

Weitere lokale Vergleichsseite für grundsteuer in Schwäbisch Gmünd.

Wasserkosten in Schwäbisch Gmünd

Weitere lokale Vergleichsseite für wasserkosten in Schwäbisch Gmünd.

Abwasser & Entwässerung in Schwäbisch Gmünd

Weitere lokale Vergleichsseite für abwasser & entwässerung in Schwäbisch Gmünd.

Müllgebühren in Schwäbisch Gmünd

Weitere lokale Vergleichsseite für müllgebühren in Schwäbisch Gmünd.

Häufige Fragen

Weiterlesen

Nebenkosten in Baden-Württemberg

Alle Städte und Durchschnittswerte für Baden-Württemberg.

Zurück zur Stadtseite Schwäbisch Gmünd

Gesamtvergleich aller Kostenarten für die Stadt.

Hauswart & Reinigung allgemein erklärt

Prüfrahmen und Prüfregeln für die Kostenart.

Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?

Prüfrahmen, Ausnahmen und typische Auffälligkeiten bei hauswart.

Wie hoch dürfen hauswart sein?

Richtwerte, Spannbreite und Prüfschritte für hauswart.

Grundsteuer in Schwäbisch Gmünd

Weitere lokale Vergleichsseite für grundsteuer in Schwäbisch Gmünd.

Wasserkosten in Schwäbisch Gmünd

Weitere lokale Vergleichsseite für wasserkosten in Schwäbisch Gmünd.

Abwasser & Entwässerung in Schwäbisch Gmünd

Weitere lokale Vergleichsseite für abwasser & entwässerung in Schwäbisch Gmünd.

Müllgebühren in Schwäbisch Gmünd

Weitere lokale Vergleichsseite für müllgebühren in Schwäbisch Gmünd.

Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/schwaebisch-gmuend/hauswart

Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid.

Enthält deine Abrechnung Hauswart? Starte eine kostenlose Vorschau und prüfe, ob der Betrag auffällig ist.

Nebenkostenabrechnung prüfen

Hauswart & Reinigung in Ihrer Abrechnung direkt prüfen

Nutzen Sie den lokalen Vergleich für Schwäbisch Gmünd als Startpunkt und wechseln Sie danach in die Vollprüfung Ihrer Abrechnung.

Für Mieter

Prüfen Sie Ihre lokale Abrechnung auf typische Auffälligkeiten und regionale Vergleichswerte.

Jetzt prüfen

Für Vermieter

Erstellen Sie Ihre Nebenkostenabrechnung für Schwäbisch Gmünd strukturiert und mit klaren Kostenartenbezügen.

Abrechnung erstellen

Kostenlose Analyse

Datenschutz

Ergebnis in 2 Min.

Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV