Hauswart & Reinigung in Saarlouis: Kosten & Vergleich 2026
Saarlouis und hauswart & reinigung lassen sich nur sauber über den Dreiklang Stadt, Bundesland und Bund lesen. Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen: Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.
Veröffentlicht am 17. Februar 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Hauswart & Reinigung in Saarlouis: 0.43 EUR/m² lokal, 0.43 EUR/m² im Bundesland, 0.45 EUR/m² im Bund.
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Hauswart & Reinigung in Saarlouis einordnen
Hauswart & Reinigung liegen in Saarlouis im hinterlegten Vergleichsstand 0 % über dem Landeswert und 4 % unter dem Bundeswert. Für Saarlouis wird hier mit dem Durchschnitt für Saarland und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Rechtlich zählt bei hauswart & reinigung nicht nur die Kostenhöhe, sondern vor allem die saubere Abgrenzung. Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen. Anteil für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Büroarbeit, Schlüsselverwaltung)
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Durchschnitt für Saarland. Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Saarland abgeleitet. Für Saarlouis wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Saarland abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.
Lokales Datenprofil für Saarlouis
Saarlouis wird im Datensatz als kleinere Stadt in Saarland geführt; AGS 10044115, ARS 100440115115, PLZ-Auszug 66740. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.43 EUR/m² neben 0.43 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Saarlouis auf Platz 360; das entspricht etwa dem 90. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 4 % unter, gegenüber Saarland 0 % über. Im Gesamtprofil von Saarlouis liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.43 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung: 0.29 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Abwasser & Entwässerung (0.29 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: St. Ingbert: 0.43 EUR/m²; Völklingen: 0.43 EUR/m²; Homburg: 0.43 EUR/m²; Merzig: 0.43 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für hauswart & reinigung
Der Quellenblock für Saarlouis enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.43 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Saarlouis ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 400 %, Frischwasser 1.89 EUR/m³, Abwasser 4.26 EUR/m³ und Müll 285 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Rangfenster für Saarlouis: bundesweit Platz 360 von 400, im Bundesland Platz 5 von 7; oberhalb Platz 357: Eberswalde 0.43 EUR/m²; oberhalb Platz 358: Völklingen 0.43 EUR/m²; unterhalb Platz 361: St. Ingbert 0.43 EUR/m²; unterhalb Platz 362: Schwedt/Oder 0.43 EUR/m². Der Anteil von hauswart & reinigung am lokalen Stadtprofil liegt bei 15.7 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.18 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.43 EUR/m²; 3. Abwasser & Entwässerung 0.29 EUR/m²; 4. Wasserkosten 0.25 EUR/m²; 5. Versicherungen 0.19 EUR/m²; 6. Müllgebühren 0.18 EUR/m²; 7. Grundsteuer 0.13 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.09 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.
Kommunale Prüfmatrix für Saarlouis
Kommunale Prüfmatrix saarlouis/hauswart: Saarlouis ist im Datensatz mit AGS 10044115, ARS 100440115115, Region westdeutschland, Bundesland Saarland und 37.667 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil saarlouis/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.43 EUR/m² und macht 15.7 % des Stadtprofils von 2.74 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking saarlouis/hauswart: Bundesrang 360 von 400, Landesrang 5 von 7, Perzentil von oben 90; Quellenhosts mieterbund.de. saarlouis/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel saarlouis/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. saarlouis/hauswart PLZ-Fenster 1: 66740 saarlouis/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 1 saarlouis/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 0 saarlouis/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 0 saarlouis/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 4 saarlouis/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 4 saarlouis/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 1 saarlouis/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 1 saarlouis/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 5 saarlouis/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 1 saarlouis/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 0 saarlouis/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 0 saarlouis/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 4 saarlouis/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 4 saarlouis/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 saarlouis/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 1 saarlouis/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 1 saarlouis/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 5 saarlouis/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 1 saarlouis/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 1 saarlouis/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 5 saarlouis/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 66740 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Saarlouis und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. saarlouis/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 357 Eberswalde in Brandenburg mit 0.43 EUR/m². saarlouis/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 358 Völklingen in Saarland mit 0.43 EUR/m². saarlouis/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 359 Königs Wusterhausen in Brandenburg mit 0.43 EUR/m². saarlouis/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 361 St. Ingbert in Saarland mit 0.43 EUR/m². saarlouis/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 362 Schwedt/Oder in Brandenburg mit 0.43 EUR/m². saarlouis/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 363 Fürstenwalde/Spree in Brandenburg mit 0.43 EUR/m². saarlouis/hauswart Nachbarzeile 1: Saarlouis gegen St. Ingbert (st-ingbert) bei 0.43 zu 0.43 EUR/m², Abstand +0.0 %. saarlouis/hauswart Nachbarzeile 2: Saarlouis gegen Völklingen (voelklingen) bei 0.43 zu 0.43 EUR/m², Abstand +0.0 %. saarlouis/hauswart Nachbarzeile 3: Saarlouis gegen Homburg (homburg) bei 0.43 zu 0.43 EUR/m², Abstand +0.0 %. saarlouis/hauswart Nachbarzeile 4: Saarlouis gegen Merzig (merzig) bei 0.43 zu 0.43 EUR/m², Abstand +0.0 %. saarlouis/hauswart Nachbarprofil 1: st-ingbert in Saarland, Gesamtwert 2.83 EUR/m², Grundsteuer 675. saarlouis/hauswart Nachbarprofil 2: voelklingen in Saarland, Gesamtwert 2.81 EUR/m², Grundsteuer 605. saarlouis/hauswart Nachbarprofil 3: homburg in Saarland, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 560. saarlouis/hauswart Nachbarprofil 4: merzig in Saarland, Gesamtwert 2.77 EUR/m², Grundsteuer 470. saarlouis/hauswart Nachbarprofil 5: neunkirchen in Saarland, Gesamtwert 2.76 EUR/m², Grundsteuer 450. saarlouis/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.18 EUR/m² (-27.8 %), Bund 0.18 EUR/m² (-27.8 %), Rohwert 400 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. saarlouis/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (-3.9 %), Rohwert 1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. saarlouis/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.29 EUR/m², Land 0.29 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+38.1 %), Rohwert 4.26 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. saarlouis/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.18 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-5.3 %), Rohwert 285 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. saarlouis/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Saarland, Status modelliert. saarlouis/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (-5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Saarland, Status modelliert. saarlouis/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Saarland, Status modelliert. saarlouis/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.43 EUR/m², Land 0.43 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.45 EUR/m² (-4.4 %), Rohwert Durchschnitt für Saarland, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Wohnfläche ist bei hauswart & reinigung die naheliegende Prüfspur. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten. Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen: Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.
Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung
Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind St. Ingbert (0.43 EUR/m²), Völklingen (0.43 EUR/m²), Homburg (0.43 EUR/m²), Merzig (0.43 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Saarlouis bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Saarlouis | Saarland | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Saarland) | 0.43 EUR/m² | 0.43 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Durchschnitt |
Hauswart & Reinigung
DurchschnittDurchschnitt für Saarland
Einordnung der Zahl
Für Saarlouis wird hier mit dem Durchschnitt für Saarland und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Saarlouis wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Saarland abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Saarlouis: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Saarland. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Saarlouis
AGS
10044115
ARS
100440115115
Einwohner
37.667
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Saarlouis wird mit AGS 10044115, ARS 100440115115, Region westdeutschland, Bundesland Saarland, 37.667 Einwohnern und den PLZ 66740 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Saarland; daraus entstehen 0.43 EUR/m² in Saarlouis, 0.43 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Prüfspur: Saarlouis verknüpft hauswart & reinigung mit dem Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/saarlouis/hauswart. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.
Vergleichsumfeld: St. Ingbert 0.43 EUR/m²; Völklingen 0.43 EUR/m²; Homburg 0.43 EUR/m²; Merzig 0.43 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Saarlouis stehen außerdem Grundsteuer 0.13 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.29 EUR/m²; Müllgebühren 0.18 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.19 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.43 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.43 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.29 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: saarlouis; AGS 10044115; ARS 100440115115; Bundesland saarland; Region westdeutschland.
- Einwohnerprofil: 37.667 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 66740.
- Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Saarland; rechnerischer Quadratmeterwert 0.43 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Saarlouis 0.43 EUR/m²; Saarland 0.43 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Saarlouis Hauswart & Reinigung: Route stadt saarlouis hauswart, AGS 10044115, ARS 100440115115, Bundesland Saarland, Region westdeutschland, Einwohner 37.667.
- Messspur für Saarlouis Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.43 EUR/m², Landeswert 0.43 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Saarland.
- Rangspur für Saarlouis Hauswart & Reinigung: Bundesrang 360 von 400, Landesrang 5 von 7, Profilposition 2 von 8.
- Quellspur 1 für Saarlouis Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Saarlouis Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Saarland; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Saarlouis Hauswart & Reinigung: 66740.
- Nachbarspur 1 für Saarlouis Hauswart & Reinigung: St. Ingbert (st ingbert) steht bei 0.43 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Saarlouis Hauswart & Reinigung: Völklingen (voelklingen) steht bei 0.43 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Saarlouis Hauswart & Reinigung: Homburg (homburg) steht bei 0.43 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Saarlouis Hauswart & Reinigung: Merzig (merzig) steht bei 0.43 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Saarlouis Hauswart & Reinigung: Platz 357 Eberswalde in Brandenburg mit 0.43 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Saarlouis Hauswart & Reinigung: Platz 358 Völklingen in Saarland mit 0.43 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Saarlouis Hauswart & Reinigung: Platz 359 Königs Wusterhausen in Brandenburg mit 0.43 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Saarlouis Hauswart & Reinigung: Platz 361 St. Ingbert in Saarland mit 0.43 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Saarlouis Hauswart & Reinigung: Platz 362 Schwedt/Oder in Brandenburg mit 0.43 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Saarlouis Hauswart & Reinigung: Platz 363 Fürstenwalde/Spree in Brandenburg mit 0.43 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Saarlouis Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
- Suchpfad 2 für Saarlouis Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
- Stadtfakt 1 für Saarlouis Hauswart & Reinigung: Einwohner 37.667.
- Stadtfakt 2 für Saarlouis Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 400 %.
- Stadtfakt 3 für Saarlouis Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Saarlouis Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.74 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Saarlouis Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -5 %.
- Checkpunkt 1 für Saarlouis Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
- Checkpunkt 2 für Saarlouis Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
- Checkpunkt 3 für Saarlouis Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
- Profilspur 1 für Saarlouis: grundsteuer liegt lokal bei 0.13 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Saarlouis: wasserkosten liegt lokal bei 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Saarlouis: abwasser liegt lokal bei 0.29 EUR/m², Land 0.29, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Saarlouis: muellgebuehren liegt lokal bei 0.18 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Saarlouis: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Saarlouis: versicherungen liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Saarlouis: gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Saarlouis: hauswart liegt lokal bei 0.43 EUR/m², Land 0.43, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Saarlouis grundsteuer: Landesabstand -27.8 %, Bundesabstand -27.8 %.
- Abweichungsspur für Saarlouis wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -3.8 %.
- Abweichungsspur für Saarlouis abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +38.1 %.
- Abweichungsspur für Saarlouis muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -5.3 %.
- Abweichungsspur für Saarlouis heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
- Abweichungsspur für Saarlouis versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -5.0 %.
- Abweichungsspur für Saarlouis gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
- Abweichungsspur für Saarlouis hauswart: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -4.4 %.
- Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 360 von 400; Perzentil von oben 90; Landesrang 5 von 7.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #357 Eberswalde/Brandenburg 0.43 EUR/m² | #358 Völklingen/Saarland 0.43 EUR/m² | #359 Königs Wusterhausen/Brandenburg 0.43 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #361 St. Ingbert/Saarland 0.43 EUR/m² | #362 Schwedt/Oder/Brandenburg 0.43 EUR/m² | #363 Fürstenwalde/Spree/Brandenburg 0.43 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 15.7 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Saarland +0.0 %, gegenüber Deutschland -4.4 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2026-02-17; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: st-ingbert:Saarland | voelklingen:Saarland | homburg:Saarland | merzig:Saarland | neunkirchen:Saarland.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.13; wasserkosten:0.25; abwasser:0.29; muellgebuehren:0.18; heizkosten:1.18; versicherungen:0.19; gartenpflege:0.09; hauswart:0.43.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.43 EUR/m² | #3 abwasser 0.29 EUR/m² | #4 wasserkosten 0.25 EUR/m² | #5 versicherungen 0.19 EUR/m² | #6 muellgebuehren 0.18 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.13 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.18, Basis 400 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.29 EUR/m², Land 0.29, Bund 0.21, Basis 4.26 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.19, Basis 285 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Saarland, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Saarland, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Saarland, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.43 EUR/m², Land 0.43, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Saarland, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -27.8 %, Bund -27.8 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund -3.8 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +38.1 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -5.3 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund -5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +0.0 %, Bund -4.4 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.43; abwasser:0.29.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=37.667; Grundsteuer B=400 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.74 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-5 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: abwasser mit 0.29 EUR/m² gegenüber 0.21 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für hauswart: St. Ingbert=0.43 EUR/m²; Völklingen=0.43 EUR/m²; Homburg=0.43 EUR/m²; Merzig=0.43 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für hauswart: St. Ingbert:+0.0%; Völklingen:+0.0%; Homburg:+0.0%; Merzig:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: St. Ingbert/Saarland: Gesamt 2.83 EUR/m², Grundsteuer 675 | Völklingen/Saarland: Gesamt 2.81 EUR/m², Grundsteuer 605 | Homburg/Saarland: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 560 | Merzig/Saarland: Gesamt 2.77 EUR/m², Grundsteuer 470 | Neunkirchen/Saarland: Gesamt 2.76 EUR/m², Grundsteuer 450.
- Bundeslandmodell: Bundesmodell; Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Saarland; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Saarland; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 400; Vorjahr 400; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.89 EUR/m³; Abwasser 4.26 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 285 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 14 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung
Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen
Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.
Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.
Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen
Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.
Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.
Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen
Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.
Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.
Prüffokus für die Praxis
Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Häufige Fragen
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Hauswart & Reinigung allgemein erklärt
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/saarlouis/hauswart
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV