Hauswart & Reinigung in Neunkirchen: Kosten & Vergleich 2026
Neunkirchen und hauswart & reinigung lassen sich nur sauber über den Dreiklang Stadt, Bundesland und Bund lesen. Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen: Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.
Veröffentlicht am 14. Mai 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Hauswart & Reinigung in Neunkirchen: 0.43 EUR/m² lokal, 0.43 EUR/m² im Bundesland, 0.45 EUR/m² im Bund.
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Hauswart & Reinigung in Neunkirchen einordnen
Neunkirchen bildet bei hauswart & reinigung keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Neunkirchen wird hier mit dem Durchschnitt für Saarland und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 14 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen. Wichtig bleibt trotzdem: Anteil für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Büroarbeit, Schlüsselverwaltung)
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Saarland abgeleitet. Für Neunkirchen wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Saarland abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.
Lokales Datenprofil für Neunkirchen
Neunkirchen wird im Datensatz als kleinere Stadt in Saarland geführt; AGS 10043114, ARS 100430114114, PLZ-Auszug 66538. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.43 EUR/m² neben 0.43 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Neunkirchen auf Platz 353; das entspricht etwa dem 88. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 4 % unter, gegenüber Saarland 0 % über. Im Gesamtprofil von Neunkirchen liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.43 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung: 0.29 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Abwasser & Entwässerung (0.29 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Homburg: 0.43 EUR/m²; Völklingen: 0.43 EUR/m²; Saarlouis: 0.43 EUR/m²; St. Ingbert: 0.43 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für hauswart & reinigung
Der Quellenblock für Neunkirchen enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.43 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Neunkirchen ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 450 %, Frischwasser 1.89 EUR/m³, Abwasser 4.26 EUR/m³ und Müll 285 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Spannweitenblick für Neunkirchen: AGS 10043114, ARS 100430114114, PLZ-Fenster 66538. Hauswart & Reinigung steht bei 0.43 EUR/m²; das sind +0.0 % gegen Saarland und -4.4 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Homburg 0.43 EUR/m² (+0.0 %); Völklingen 0.43 EUR/m² (+0.0 %); Saarlouis 0.43 EUR/m² (+0.0 %); St. Ingbert 0.43 EUR/m² (+0.0 %).
Kommunale Prüfmatrix für Neunkirchen
Kommunale Prüfmatrix neunkirchen/hauswart: Neunkirchen ist im Datensatz mit AGS 10043114, ARS 100430114114, Region westdeutschland, Bundesland Saarland und 47.344 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil neunkirchen/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.43 EUR/m² und macht 15.6 % des Stadtprofils von 2.76 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking neunkirchen/hauswart: Bundesrang 353 von 400, Landesrang 2 von 7, Perzentil von oben 88; Quellenhosts mieterbund.de. neunkirchen/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel neunkirchen/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. neunkirchen/hauswart PLZ-Fenster 1: 66538 neunkirchen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 1 neunkirchen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 0 neunkirchen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 0 neunkirchen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 4 neunkirchen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 3 neunkirchen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 1 neunkirchen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 1 neunkirchen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 4 neunkirchen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 1 neunkirchen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 0 neunkirchen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 0 neunkirchen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 4 neunkirchen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 3 neunkirchen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 neunkirchen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 1 neunkirchen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 1 neunkirchen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 4 neunkirchen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 1 neunkirchen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 1 neunkirchen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 4 neunkirchen/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 66538 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Neunkirchen und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. neunkirchen/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 350 Brandenburg an der Havel in Brandenburg mit 0.43 EUR/m². neunkirchen/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 351 Frankfurt (Oder) in Brandenburg mit 0.43 EUR/m². neunkirchen/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 352 Oranienburg in Brandenburg mit 0.43 EUR/m². neunkirchen/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 354 Falkensee in Brandenburg mit 0.43 EUR/m². neunkirchen/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 355 Bernau bei Berlin in Brandenburg mit 0.43 EUR/m². neunkirchen/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 356 Homburg in Saarland mit 0.43 EUR/m². neunkirchen/hauswart Nachbarzeile 1: Neunkirchen gegen Homburg (homburg) bei 0.43 zu 0.43 EUR/m², Abstand +0.0 %. neunkirchen/hauswart Nachbarzeile 2: Neunkirchen gegen Völklingen (voelklingen) bei 0.43 zu 0.43 EUR/m², Abstand +0.0 %. neunkirchen/hauswart Nachbarzeile 3: Neunkirchen gegen Saarlouis (saarlouis) bei 0.43 zu 0.43 EUR/m², Abstand +0.0 %. neunkirchen/hauswart Nachbarzeile 4: Neunkirchen gegen St. Ingbert (st-ingbert) bei 0.43 zu 0.43 EUR/m², Abstand +0.0 %. neunkirchen/hauswart Nachbarprofil 1: homburg in Saarland, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 560. neunkirchen/hauswart Nachbarprofil 2: voelklingen in Saarland, Gesamtwert 2.81 EUR/m², Grundsteuer 605. neunkirchen/hauswart Nachbarprofil 3: saarlouis in Saarland, Gesamtwert 2.74 EUR/m², Grundsteuer 400. neunkirchen/hauswart Nachbarprofil 4: st-ingbert in Saarland, Gesamtwert 2.83 EUR/m², Grundsteuer 675. neunkirchen/hauswart Nachbarprofil 5: merzig in Saarland, Gesamtwert 2.77 EUR/m², Grundsteuer 470. neunkirchen/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.18 EUR/m² (-16.7 %), Bund 0.18 EUR/m² (-16.7 %), Rohwert 450 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. neunkirchen/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (-3.9 %), Rohwert 1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. neunkirchen/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.29 EUR/m², Land 0.29 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+38.1 %), Rohwert 4.26 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. neunkirchen/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.18 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-5.3 %), Rohwert 285 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. neunkirchen/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Saarland, Status modelliert. neunkirchen/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (-5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Saarland, Status modelliert. neunkirchen/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Saarland, Status modelliert. neunkirchen/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.43 EUR/m², Land 0.43 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.45 EUR/m² (-4.4 %), Rohwert Durchschnitt für Saarland, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Wenn hauswart & reinigung in Neunkirchen strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Wohnfläche: Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.
Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung
Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Homburg (0.43 EUR/m²), Völklingen (0.43 EUR/m²), Saarlouis (0.43 EUR/m²), St. Ingbert (0.43 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Neunkirchen bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Neunkirchen | Saarland | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Saarland) | 0.43 EUR/m² | 0.43 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Durchschnitt |
Hauswart & Reinigung
DurchschnittDurchschnitt für Saarland
Einordnung der Zahl
Für Neunkirchen wird hier mit dem Durchschnitt für Saarland und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Neunkirchen wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Saarland abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Neunkirchen: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Saarland. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Neunkirchen
AGS
10043114
ARS
100430114114
Einwohner
47.344
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Neunkirchen wird mit AGS 10043114, ARS 100430114114, Region westdeutschland, Bundesland Saarland, 47.344 Einwohnern und den PLZ 66538 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Saarland; daraus entstehen 0.43 EUR/m² in Neunkirchen, 0.43 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Quellenpfad: Für Neunkirchen ist hauswart_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/neunkirchen/hauswart verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.
Vergleichsumfeld: Homburg 0.43 EUR/m²; Völklingen 0.43 EUR/m²; Saarlouis 0.43 EUR/m²; St. Ingbert 0.43 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Neunkirchen stehen außerdem Grundsteuer 0.15 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.29 EUR/m²; Müllgebühren 0.18 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.19 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.43 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.43 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.29 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: neunkirchen; AGS 10043114; ARS 100430114114; Bundesland saarland; Region westdeutschland.
- Einwohnerprofil: 47.344 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 66538.
- Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Saarland; rechnerischer Quadratmeterwert 0.43 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Neunkirchen 0.43 EUR/m²; Saarland 0.43 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Neunkirchen Hauswart & Reinigung: Route stadt neunkirchen hauswart, AGS 10043114, ARS 100430114114, Bundesland Saarland, Region westdeutschland, Einwohner 47.344.
- Messspur für Neunkirchen Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.43 EUR/m², Landeswert 0.43 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Saarland.
- Rangspur für Neunkirchen Hauswart & Reinigung: Bundesrang 353 von 400, Landesrang 2 von 7, Profilposition 2 von 8.
- Quellspur 1 für Neunkirchen Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Neunkirchen Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Saarland; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Neunkirchen Hauswart & Reinigung: 66538.
- Nachbarspur 1 für Neunkirchen Hauswart & Reinigung: Homburg (homburg) steht bei 0.43 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Neunkirchen Hauswart & Reinigung: Völklingen (voelklingen) steht bei 0.43 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Neunkirchen Hauswart & Reinigung: Saarlouis (saarlouis) steht bei 0.43 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Neunkirchen Hauswart & Reinigung: St. Ingbert (st ingbert) steht bei 0.43 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Neunkirchen Hauswart & Reinigung: Platz 350 Brandenburg an der Havel in Brandenburg mit 0.43 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Neunkirchen Hauswart & Reinigung: Platz 351 Frankfurt (Oder) in Brandenburg mit 0.43 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Neunkirchen Hauswart & Reinigung: Platz 352 Oranienburg in Brandenburg mit 0.43 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Neunkirchen Hauswart & Reinigung: Platz 354 Falkensee in Brandenburg mit 0.43 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Neunkirchen Hauswart & Reinigung: Platz 355 Bernau bei Berlin in Brandenburg mit 0.43 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Neunkirchen Hauswart & Reinigung: Platz 356 Homburg in Saarland mit 0.43 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Neunkirchen Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
- Suchpfad 2 für Neunkirchen Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
- Stadtfakt 1 für Neunkirchen Hauswart & Reinigung: Einwohner 47.344.
- Stadtfakt 2 für Neunkirchen Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 450 %.
- Stadtfakt 3 für Neunkirchen Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Neunkirchen Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.76 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Neunkirchen Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -4 %.
- Checkpunkt 1 für Neunkirchen Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
- Checkpunkt 2 für Neunkirchen Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
- Checkpunkt 3 für Neunkirchen Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
- Profilspur 1 für Neunkirchen: grundsteuer liegt lokal bei 0.15 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Neunkirchen: wasserkosten liegt lokal bei 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Neunkirchen: abwasser liegt lokal bei 0.29 EUR/m², Land 0.29, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Neunkirchen: muellgebuehren liegt lokal bei 0.18 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Neunkirchen: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Neunkirchen: versicherungen liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Neunkirchen: gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Neunkirchen: hauswart liegt lokal bei 0.43 EUR/m², Land 0.43, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Neunkirchen grundsteuer: Landesabstand -16.7 %, Bundesabstand -16.7 %.
- Abweichungsspur für Neunkirchen wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -3.8 %.
- Abweichungsspur für Neunkirchen abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +38.1 %.
- Abweichungsspur für Neunkirchen muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -5.3 %.
- Abweichungsspur für Neunkirchen heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
- Abweichungsspur für Neunkirchen versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -5.0 %.
- Abweichungsspur für Neunkirchen gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
- Abweichungsspur für Neunkirchen hauswart: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -4.4 %.
- Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 353 von 400; Perzentil von oben 88; Landesrang 2 von 7.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #350 Brandenburg an der Havel/Brandenburg 0.43 EUR/m² | #351 Frankfurt (Oder)/Brandenburg 0.43 EUR/m² | #352 Oranienburg/Brandenburg 0.43 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #354 Falkensee/Brandenburg 0.43 EUR/m² | #355 Bernau bei Berlin/Brandenburg 0.43 EUR/m² | #356 Homburg/Saarland 0.43 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 15.6 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Saarland +0.0 %, gegenüber Deutschland -4.4 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-05-14; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: homburg:Saarland | voelklingen:Saarland | saarlouis:Saarland | st-ingbert:Saarland | merzig:Saarland.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.15; wasserkosten:0.25; abwasser:0.29; muellgebuehren:0.18; heizkosten:1.18; versicherungen:0.19; gartenpflege:0.09; hauswart:0.43.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.43 EUR/m² | #3 abwasser 0.29 EUR/m² | #4 wasserkosten 0.25 EUR/m² | #5 versicherungen 0.19 EUR/m² | #6 muellgebuehren 0.18 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.15 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.18, Basis 450 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.29 EUR/m², Land 0.29, Bund 0.21, Basis 4.26 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.19, Basis 285 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Saarland, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Saarland, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Saarland, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.43 EUR/m², Land 0.43, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Saarland, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -16.7 %, Bund -16.7 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund -3.8 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +38.1 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -5.3 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund -5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +0.0 %, Bund -4.4 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.43; abwasser:0.29.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=47.344; Grundsteuer B=450 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.76 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-4 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: abwasser mit 0.29 EUR/m² gegenüber 0.21 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für hauswart: Homburg=0.43 EUR/m²; Völklingen=0.43 EUR/m²; Saarlouis=0.43 EUR/m²; St. Ingbert=0.43 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für hauswart: Homburg:+0.0%; Völklingen:+0.0%; Saarlouis:+0.0%; St. Ingbert:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Homburg/Saarland: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 560 | Völklingen/Saarland: Gesamt 2.81 EUR/m², Grundsteuer 605 | Saarlouis/Saarland: Gesamt 2.74 EUR/m², Grundsteuer 400 | St. Ingbert/Saarland: Gesamt 2.83 EUR/m², Grundsteuer 675 | Merzig/Saarland: Gesamt 2.77 EUR/m², Grundsteuer 470.
- Bundeslandmodell: Bundesmodell; Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Saarland; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Saarland; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 450; Vorjahr 450; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.89 EUR/m³; Abwasser 4.26 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 285 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 14 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung
Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen
Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.
Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.
Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen
Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.
Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.
Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen
Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.
Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.
Prüffokus für die Praxis
Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/neunkirchen/hauswart
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV