Hauswart & Reinigung in Rheinberg: Kosten & Vergleich 2026
Hauswart & Reinigung liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Rheinberg bei 0.45 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Nordrhein-Westfalen ist hier vor allem § 2 Nr. 14 BetrKV für die Einordnung wichtig.
Veröffentlicht am 17. September 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen. Für Rheinberg wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Typischer Fehler: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen.
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Hauswart & Reinigung in Rheinberg einordnen
Der lokale Richtwert von 0.45 EUR/m² für hauswart & reinigung unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Nordrhein-Westfalen (0.46 EUR/m²). Rheinberg ist dabei als kleinere Stadt kein austauschbarer Standardfall.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 14 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen. Wichtig bleibt trotzdem: Anteil für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Büroarbeit, Schlüsselverwaltung)
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Für Rheinberg wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.
Lokales Datenprofil für Rheinberg
Rheinberg wird im Datensatz als kleinere Stadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05170032, ARS 051700032032, PLZ-Auszug 47495. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.45 EUR/m² neben 0.46 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Rheinberg auf Platz 287; das entspricht etwa dem 72. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Nordrhein-Westfalen 2 % unter. Im Gesamtprofil von Rheinberg liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m²; Wasserkosten: 0.26 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.20 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Lohmar: 0.45 EUR/m²; Oer-Erkenschwick: 0.45 EUR/m²; Kreuztal: 0.45 EUR/m²; Emmerich am Rhein: 0.45 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für hauswart & reinigung
Der Quellenblock für Rheinberg enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.45 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Rheinberg ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 590 %, Frischwasser 1.92 EUR/m³, Abwasser 3.43 EUR/m³ und Müll 345 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Rangfenster für Rheinberg: bundesweit Platz 287 von 400, im Bundesland Platz 131 von 137; oberhalb Platz 284: Delbrück 0.45 EUR/m²; oberhalb Platz 285: Emmerich am Rhein 0.45 EUR/m²; unterhalb Platz 288: Lohmar 0.45 EUR/m²; unterhalb Platz 289: Kreuztal 0.45 EUR/m². Der Anteil von hauswart & reinigung am lokalen Stadtprofil liegt bei 15.9 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.18 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; 3. Wasserkosten 0.26 EUR/m²; 4. Abwasser & Entwässerung 0.23 EUR/m²; 5. Müllgebühren 0.21 EUR/m²; 6. Grundsteuer 0.20 EUR/m²; 7. Versicherungen 0.20 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.10 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.
Kommunale Prüfmatrix für Rheinberg
Kommunale Prüfmatrix rheinberg/hauswart: Rheinberg ist im Datensatz mit AGS 05170032, ARS 051700032032, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 31.172 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil rheinberg/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.45 EUR/m² und macht 15.9 % des Stadtprofils von 2.83 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking rheinberg/hauswart: Bundesrang 287 von 400, Landesrang 131 von 137, Perzentil von oben 72; Quellenhosts mieterbund.de. rheinberg/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel rheinberg/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. rheinberg/hauswart PLZ-Fenster 1: 47495 rheinberg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 rheinberg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 rheinberg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 1 rheinberg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 7 rheinberg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 0 rheinberg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 rheinberg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 3 rheinberg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 2 rheinberg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 rheinberg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 rheinberg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 1 rheinberg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 7 rheinberg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 0 rheinberg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 rheinberg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 rheinberg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 3 rheinberg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 2 rheinberg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 rheinberg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 3 rheinberg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 2 rheinberg/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 47495 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Rheinberg und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. rheinberg/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 284 Delbrück in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². rheinberg/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 285 Emmerich am Rhein in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². rheinberg/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 286 Oer-Erkenschwick in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². rheinberg/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 288 Lohmar in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². rheinberg/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 289 Kreuztal in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². rheinberg/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 290 Rendsburg in Schleswig-Holstein mit 0.45 EUR/m². rheinberg/hauswart Nachbarzeile 1: Rheinberg gegen Lohmar (lohmar) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. rheinberg/hauswart Nachbarzeile 2: Rheinberg gegen Oer-Erkenschwick (oer-erkenschwick) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. rheinberg/hauswart Nachbarzeile 3: Rheinberg gegen Kreuztal (kreuztal) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. rheinberg/hauswart Nachbarzeile 4: Rheinberg gegen Emmerich am Rhein (emmerich-am-rhein) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. rheinberg/hauswart Nachbarprofil 1: lohmar in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.89 EUR/m², Grundsteuer 790. rheinberg/hauswart Nachbarprofil 2: oer-erkenschwick in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.90 EUR/m², Grundsteuer 825. rheinberg/hauswart Nachbarprofil 3: kreuztal in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.89 EUR/m², Grundsteuer 790. rheinberg/hauswart Nachbarprofil 4: emmerich-am-rhein in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 501. rheinberg/hauswart Nachbarprofil 5: werne in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.85 EUR/m², Grundsteuer 665. rheinberg/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (-4.8 %), Bund 0.18 EUR/m² (+11.1 %), Rohwert 590 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. rheinberg/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+4.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. rheinberg/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+9.5 %), Rohwert 3.43 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. rheinberg/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+10.5 %), Rohwert 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. rheinberg/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. rheinberg/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. rheinberg/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. rheinberg/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (-2.2 %), Bund 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Wohnfläche ist bei hauswart & reinigung die naheliegende Prüfspur. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten. Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen: Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.
Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung
Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Lohmar (0.45 EUR/m²), Oer-Erkenschwick (0.45 EUR/m²), Kreuztal (0.45 EUR/m²), Emmerich am Rhein (0.45 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Rheinberg bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Rheinberg | Nordrhein-Westfalen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen) | 0.45 EUR/m² | 0.46 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Durchschnitt |
Hauswart & Reinigung
DurchschnittDurchschnitt für Nordrhein-Westfalen
Einordnung der Zahl
Für Rheinberg wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Rheinberg wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Rheinberg: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Rheinberg
AGS
05170032
ARS
051700032032
Einwohner
31.172
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Rheinberg wird mit AGS 05170032, ARS 051700032032, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 31.172 Einwohnern und den PLZ 47495 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 0.45 EUR/m² in Rheinberg, 0.46 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Quellenpfad: Für Rheinberg ist hauswart_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/rheinberg/hauswart verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.
Vergleichsumfeld: Lohmar 0.45 EUR/m²; Oer-Erkenschwick 0.45 EUR/m²; Kreuztal 0.45 EUR/m²; Emmerich am Rhein 0.45 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Rheinberg stehen außerdem Grundsteuer 0.20 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.23 EUR/m²; Müllgebühren 0.21 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: rheinberg; AGS 05170032; ARS 051700032032; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
- Einwohnerprofil: 31.172 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 47495.
- Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.45 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Rheinberg 0.45 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 0.46 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Rheinberg Hauswart & Reinigung: Route stadt rheinberg hauswart, AGS 05170032, ARS 051700032032, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 31.172.
- Messspur für Rheinberg Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.45 EUR/m², Landeswert 0.46 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
- Rangspur für Rheinberg Hauswart & Reinigung: Bundesrang 287 von 400, Landesrang 131 von 137, Profilposition 2 von 8.
- Quellspur 1 für Rheinberg Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Rheinberg Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Rheinberg Hauswart & Reinigung: 47495.
- Nachbarspur 1 für Rheinberg Hauswart & Reinigung: Lohmar (lohmar) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Rheinberg Hauswart & Reinigung: Oer-Erkenschwick (oer erkenschwick) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Rheinberg Hauswart & Reinigung: Kreuztal (kreuztal) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Rheinberg Hauswart & Reinigung: Emmerich am Rhein (emmerich am rhein) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Rheinberg Hauswart & Reinigung: Platz 284 Delbrück in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Rheinberg Hauswart & Reinigung: Platz 285 Emmerich am Rhein in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Rheinberg Hauswart & Reinigung: Platz 286 Oer-Erkenschwick in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Rheinberg Hauswart & Reinigung: Platz 288 Lohmar in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Rheinberg Hauswart & Reinigung: Platz 289 Kreuztal in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Rheinberg Hauswart & Reinigung: Platz 290 Rendsburg in Schleswig-Holstein mit 0.45 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Rheinberg Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
- Suchpfad 2 für Rheinberg Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
- Stadtfakt 1 für Rheinberg Hauswart & Reinigung: Einwohner 31.172.
- Stadtfakt 2 für Rheinberg Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 590 %.
- Stadtfakt 3 für Rheinberg Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Rheinberg Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.83 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Rheinberg Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -1 %.
- Checkpunkt 1 für Rheinberg Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
- Checkpunkt 2 für Rheinberg Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
- Checkpunkt 3 für Rheinberg Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
- Profilspur 1 für Rheinberg: grundsteuer liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Rheinberg: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Rheinberg: abwasser liegt lokal bei 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Rheinberg: muellgebuehren liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Rheinberg: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Rheinberg: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Rheinberg: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Rheinberg: hauswart liegt lokal bei 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Rheinberg grundsteuer: Landesabstand -4.8 %, Bundesabstand +11.1 %.
- Abweichungsspur für Rheinberg wasserkosten: Landesabstand +4.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Rheinberg abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +9.5 %.
- Abweichungsspur für Rheinberg muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +10.5 %.
- Abweichungsspur für Rheinberg heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
- Abweichungsspur für Rheinberg versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Rheinberg gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Rheinberg hauswart: Landesabstand -2.2 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 287 von 400; Perzentil von oben 72; Landesrang 131 von 137.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #284 Delbrück/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #285 Emmerich am Rhein/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #286 Oer-Erkenschwick/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #288 Lohmar/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #289 Kreuztal/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #290 Rendsburg/Schleswig-Holstein 0.45 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 15.9 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen -2.2 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-09-17; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: lohmar:Nordrhein-Westfalen | oer-erkenschwick:Nordrhein-Westfalen | kreuztal:Nordrhein-Westfalen | emmerich-am-rhein:Nordrhein-Westfalen | werne:Nordrhein-Westfalen.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.20; wasserkosten:0.26; abwasser:0.23; muellgebuehren:0.21; heizkosten:1.18; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.10; hauswart:0.45.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.45 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #4 abwasser 0.23 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.21 EUR/m² | #6 grundsteuer 0.20 EUR/m² | #7 versicherungen 0.20 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 590 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 3.43 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -4.8 %, Bund +11.1 % | wasserkosten: Land +4.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.2 %, Bund +0.0 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.45; wasserkosten:0.26.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=31.172; Grundsteuer B=590 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.83 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-1 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.20 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für hauswart: Lohmar=0.45 EUR/m²; Oer-Erkenschwick=0.45 EUR/m²; Kreuztal=0.45 EUR/m²; Emmerich am Rhein=0.45 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für hauswart: Lohmar:+0.0%; Oer-Erkenschwick:+0.0%; Kreuztal:+0.0%; Emmerich am Rhein:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Lohmar/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.89 EUR/m², Grundsteuer 790 | Oer-Erkenschwick/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.90 EUR/m², Grundsteuer 825 | Kreuztal/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.89 EUR/m², Grundsteuer 790 | Emmerich am Rhein/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 501 | Werne/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.85 EUR/m², Grundsteuer 665.
- Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 590; Vorjahr 590; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.92 EUR/m³; Abwasser 3.43 EUR/m³; Grundgebühr 145.25 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 345 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 14 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung
Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen
Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.
Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.
Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen
Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.
Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.
Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen
Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.
Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.
Prüffokus für die Praxis
Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/rheinberg/hauswart
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV