Hauswart & Reinigung in Oer-Erkenschwick: Kosten & Vergleich 2026
Für hauswart & reinigung zeigt der Datensatz für Oer-Erkenschwick 0.45 EUR/m². Für Oer-Erkenschwick wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Wohnfläche als Verteilerschlüssel gehen.
Veröffentlicht am 22. Dezember 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen. Für Oer-Erkenschwick wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Typischer Fehler: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen.
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Hauswart & Reinigung in Oer-Erkenschwick einordnen
Hauswart & Reinigung liegen in Oer-Erkenschwick im hinterlegten Vergleichsstand 2 % unter dem Landeswert und 0 % über dem Bundeswert. Für Oer-Erkenschwick wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
Hauswart & Reinigung werden in Oer-Erkenschwick erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Hauswartkosten ergibt sich aus § 2 Nr. 14 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Entscheidend ist die Abgrenzung: Nur der Anteil der Hauswartkosten, der sich auf Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmentätigkeiten bezieht, sollte auf die Mieter umgelegt werden. Tätigkeiten der Verwaltung und Instandhaltung sind vom Vermieter zu tragen und sollten gesondert geprüft werden.
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Für Oer-Erkenschwick wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.
Lokales Datenprofil für Oer-Erkenschwick
Oer-Erkenschwick wird im Datensatz als kleinere Stadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05562028, ARS 055620028028, PLZ-Auszug 45739. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.45 EUR/m² neben 0.46 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Oer-Erkenschwick auf Platz 286; das entspricht etwa dem 71. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Nordrhein-Westfalen 2 % unter. Im Gesamtprofil von Oer-Erkenschwick liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m²; Grundsteuer: 0.27 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.27 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Rheinberg: 0.45 EUR/m²; Lohmar: 0.45 EUR/m²; Emmerich am Rhein: 0.45 EUR/m²; Kreuztal: 0.45 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für hauswart & reinigung
Der Quellenblock für Oer-Erkenschwick enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.45 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Oer-Erkenschwick ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 825 %, Frischwasser 1.92 EUR/m³, Abwasser 3.43 EUR/m³ und Müll 345 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Spannweitenblick für Oer-Erkenschwick: AGS 05562028, ARS 055620028028, PLZ-Fenster 45739. Hauswart & Reinigung steht bei 0.45 EUR/m²; das sind -2.2 % gegen Nordrhein-Westfalen und +0.0 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Rheinberg 0.45 EUR/m² (+0.0 %); Lohmar 0.45 EUR/m² (+0.0 %); Emmerich am Rhein 0.45 EUR/m² (+0.0 %); Kreuztal 0.45 EUR/m² (+0.0 %).
Kommunale Prüfmatrix für Oer-Erkenschwick
Kommunale Prüfmatrix oer-erkenschwick/hauswart: Oer-Erkenschwick ist im Datensatz mit AGS 05562028, ARS 055620028028, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 31.404 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil oer-erkenschwick/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.45 EUR/m² und macht 15.5 % des Stadtprofils von 2.90 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking oer-erkenschwick/hauswart: Bundesrang 286 von 400, Landesrang 130 von 137, Perzentil von oben 71; Quellenhosts mieterbund.de. oer-erkenschwick/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel oer-erkenschwick/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. oer-erkenschwick/hauswart PLZ-Fenster 1: 45739 oer-erkenschwick/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 oer-erkenschwick/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 oer-erkenschwick/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 5 oer-erkenschwick/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 6 oer-erkenschwick/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 2 oer-erkenschwick/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 oer-erkenschwick/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 2 oer-erkenschwick/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 8 oer-erkenschwick/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 oer-erkenschwick/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 oer-erkenschwick/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 5 oer-erkenschwick/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 6 oer-erkenschwick/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 2 oer-erkenschwick/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 oer-erkenschwick/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 oer-erkenschwick/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 2 oer-erkenschwick/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 8 oer-erkenschwick/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 oer-erkenschwick/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 2 oer-erkenschwick/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 8 oer-erkenschwick/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 45739 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Oer-Erkenschwick und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. oer-erkenschwick/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 283 Itzehoe in Schleswig-Holstein mit 0.45 EUR/m². oer-erkenschwick/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 284 Delbrück in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². oer-erkenschwick/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 285 Emmerich am Rhein in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². oer-erkenschwick/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 287 Rheinberg in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². oer-erkenschwick/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 288 Lohmar in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². oer-erkenschwick/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 289 Kreuztal in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². oer-erkenschwick/hauswart Nachbarzeile 1: Oer-Erkenschwick gegen Rheinberg (rheinberg) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. oer-erkenschwick/hauswart Nachbarzeile 2: Oer-Erkenschwick gegen Lohmar (lohmar) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. oer-erkenschwick/hauswart Nachbarzeile 3: Oer-Erkenschwick gegen Emmerich am Rhein (emmerich-am-rhein) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. oer-erkenschwick/hauswart Nachbarzeile 4: Oer-Erkenschwick gegen Kreuztal (kreuztal) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. oer-erkenschwick/hauswart Nachbarprofil 1: rheinberg in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.83 EUR/m², Grundsteuer 590. oer-erkenschwick/hauswart Nachbarprofil 2: lohmar in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.89 EUR/m², Grundsteuer 790. oer-erkenschwick/hauswart Nachbarprofil 3: emmerich-am-rhein in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 501. oer-erkenschwick/hauswart Nachbarprofil 4: kreuztal in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.89 EUR/m², Grundsteuer 790. oer-erkenschwick/hauswart Nachbarprofil 5: delbrueck in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.79 EUR/m², Grundsteuer 501. oer-erkenschwick/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.27 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+28.6 %), Bund 0.18 EUR/m² (+50.0 %), Rohwert 825 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. oer-erkenschwick/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+4.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. oer-erkenschwick/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+9.5 %), Rohwert 3.43 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. oer-erkenschwick/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+10.5 %), Rohwert 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. oer-erkenschwick/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. oer-erkenschwick/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. oer-erkenschwick/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. oer-erkenschwick/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (-2.2 %), Bund 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Beim Verteilerschlüssel ist für hauswart & reinigung vor allem Wohnfläche der Referenzpunkt. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten. Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen: Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.
Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung
Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Rheinberg (0.45 EUR/m²), Lohmar (0.45 EUR/m²), Emmerich am Rhein (0.45 EUR/m²), Kreuztal (0.45 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Oer-Erkenschwick bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Oer-Erkenschwick | Nordrhein-Westfalen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen) | 0.45 EUR/m² | 0.46 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Durchschnitt |
Hauswart & Reinigung
DurchschnittDurchschnitt für Nordrhein-Westfalen
Einordnung der Zahl
Für Oer-Erkenschwick wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Oer-Erkenschwick wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Oer-Erkenschwick: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Oer-Erkenschwick
AGS
05562028
ARS
055620028028
Einwohner
31.404
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Oer-Erkenschwick wird mit AGS 05562028, ARS 055620028028, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 31.404 Einwohnern und den PLZ 45739 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 0.45 EUR/m² in Oer-Erkenschwick, 0.46 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Quellenpfad: Für Oer-Erkenschwick ist hauswart_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/oer-erkenschwick/hauswart verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.
Vergleichsumfeld: Rheinberg 0.45 EUR/m²; Lohmar 0.45 EUR/m²; Emmerich am Rhein 0.45 EUR/m²; Kreuztal 0.45 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Oer-Erkenschwick stehen außerdem Grundsteuer 0.27 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.23 EUR/m²; Müllgebühren 0.21 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; Grundsteuer 0.27 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: oer-erkenschwick; AGS 05562028; ARS 055620028028; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
- Einwohnerprofil: 31.404 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 45739.
- Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.45 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Oer-Erkenschwick 0.45 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 0.46 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Oer-Erkenschwick Hauswart & Reinigung: Route stadt oer erkenschwick hauswart, AGS 05562028, ARS 055620028028, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 31.404.
- Messspur für Oer-Erkenschwick Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.45 EUR/m², Landeswert 0.46 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
- Rangspur für Oer-Erkenschwick Hauswart & Reinigung: Bundesrang 286 von 400, Landesrang 130 von 137, Profilposition 2 von 8.
- Quellspur 1 für Oer-Erkenschwick Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Oer-Erkenschwick Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Oer-Erkenschwick Hauswart & Reinigung: 45739.
- Nachbarspur 1 für Oer-Erkenschwick Hauswart & Reinigung: Rheinberg (rheinberg) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Oer-Erkenschwick Hauswart & Reinigung: Lohmar (lohmar) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Oer-Erkenschwick Hauswart & Reinigung: Emmerich am Rhein (emmerich am rhein) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Oer-Erkenschwick Hauswart & Reinigung: Kreuztal (kreuztal) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Oer-Erkenschwick Hauswart & Reinigung: Platz 283 Itzehoe in Schleswig-Holstein mit 0.45 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Oer-Erkenschwick Hauswart & Reinigung: Platz 284 Delbrück in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Oer-Erkenschwick Hauswart & Reinigung: Platz 285 Emmerich am Rhein in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Oer-Erkenschwick Hauswart & Reinigung: Platz 287 Rheinberg in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Oer-Erkenschwick Hauswart & Reinigung: Platz 288 Lohmar in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Oer-Erkenschwick Hauswart & Reinigung: Platz 289 Kreuztal in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Oer-Erkenschwick Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
- Suchpfad 2 für Oer-Erkenschwick Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
- Stadtfakt 1 für Oer-Erkenschwick Hauswart & Reinigung: Einwohner 31.404.
- Stadtfakt 2 für Oer-Erkenschwick Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 825 %.
- Stadtfakt 3 für Oer-Erkenschwick Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Oer-Erkenschwick Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.90 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Oer-Erkenschwick Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund 1 %.
- Checkpunkt 1 für Oer-Erkenschwick Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
- Checkpunkt 2 für Oer-Erkenschwick Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
- Checkpunkt 3 für Oer-Erkenschwick Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
- Profilspur 1 für Oer-Erkenschwick: grundsteuer liegt lokal bei 0.27 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Oer-Erkenschwick: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Oer-Erkenschwick: abwasser liegt lokal bei 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Oer-Erkenschwick: muellgebuehren liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Oer-Erkenschwick: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Oer-Erkenschwick: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Oer-Erkenschwick: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Oer-Erkenschwick: hauswart liegt lokal bei 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Oer-Erkenschwick grundsteuer: Landesabstand +28.6 %, Bundesabstand +50.0 %.
- Abweichungsspur für Oer-Erkenschwick wasserkosten: Landesabstand +4.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Oer-Erkenschwick abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +9.5 %.
- Abweichungsspur für Oer-Erkenschwick muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +10.5 %.
- Abweichungsspur für Oer-Erkenschwick heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
- Abweichungsspur für Oer-Erkenschwick versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Oer-Erkenschwick gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Oer-Erkenschwick hauswart: Landesabstand -2.2 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 286 von 400; Perzentil von oben 71; Landesrang 130 von 137.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #283 Itzehoe/Schleswig-Holstein 0.45 EUR/m² | #284 Delbrück/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #285 Emmerich am Rhein/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #287 Rheinberg/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #288 Lohmar/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #289 Kreuztal/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 15.5 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen -2.2 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-12-22; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: rheinberg:Nordrhein-Westfalen | lohmar:Nordrhein-Westfalen | emmerich-am-rhein:Nordrhein-Westfalen | kreuztal:Nordrhein-Westfalen | delbrueck:Nordrhein-Westfalen.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.27; wasserkosten:0.26; abwasser:0.23; muellgebuehren:0.21; heizkosten:1.18; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.10; hauswart:0.45.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.45 EUR/m² | #3 grundsteuer 0.27 EUR/m² | #4 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #5 abwasser 0.23 EUR/m² | #6 muellgebuehren 0.21 EUR/m² | #7 versicherungen 0.20 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.27 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 825 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 3.43 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +28.6 %, Bund +50.0 % | wasserkosten: Land +4.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.2 %, Bund +0.0 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.45; grundsteuer:0.27.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=31.404; Grundsteuer B=825 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.90 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=1 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.27 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für hauswart: Rheinberg=0.45 EUR/m²; Lohmar=0.45 EUR/m²; Emmerich am Rhein=0.45 EUR/m²; Kreuztal=0.45 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für hauswart: Rheinberg:+0.0%; Lohmar:+0.0%; Emmerich am Rhein:+0.0%; Kreuztal:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Rheinberg/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.83 EUR/m², Grundsteuer 590 | Lohmar/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.89 EUR/m², Grundsteuer 790 | Emmerich am Rhein/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 501 | Kreuztal/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.89 EUR/m², Grundsteuer 790 | Delbrück/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.79 EUR/m², Grundsteuer 501.
- Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 825; Vorjahr 825; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.92 EUR/m³; Abwasser 3.43 EUR/m³; Grundgebühr 145.25 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 345 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 14 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung
Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen
Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.
Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.
Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen
Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.
Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.
Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen
Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.
Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.
Prüffokus für die Praxis
Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/oer-erkenschwick/hauswart
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