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Nebenkosten in Ostfildern: Durchschnitt, Quellenstand & Vergleich 2026
In Ostfildern liegen die modellierten Nebenkosten im hinterlegten Vergleichsstand bei 2,71 EUR pro m² und Monat. Auffällig sind vor allem die Kostenart Heizkosten mit 1,16 EUR/m² sowie der hinterlegte Grundsteuer-Reformsatz von 425 %.
Veröffentlicht am 6. April 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Ostfildern liegt bei 2,71 EUR/m²/Monat. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert die Kostenart Abwasser & Entwässerung mit 24 % Abstand zum Bund.
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Abrechnung auf Auffälligkeiten prüfenVergleichswert für Ostfildern aus den auf dieser Seite ausgewiesenen lokalen Kostendaten (Grundsteuer, Wasser/Abwasser, Müll) – ein örtlicher Mittelwert, keine Obergrenze. Maßgeblich bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel Ihrer Abrechnung. Automatisiert und unter Einsatz von KI-Systemen erstellte Hinweise, keine Rechtsdienstleistung und keine Rechtsberatung im Sinne des RDG, keine Gewähr für Richtigkeit.
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Kostenprofil in Ostfildern
Ostfildern bewegt sich mit 2,71 EUR/m² nicht nur gegen den Bundeswert von 2,87 EUR/m², sondern auch gegen den direkten Landesvergleich. Der stärkste Kostentreiber ist heizkosten mit 1,16 EUR/m², danach folgen hauswart & reinigung und die kommunalen Gebühren.
Grundsteuerreform und Bodenwertmodell Baden-Württemberg
Für Ostfildern ist der Reformhebesatz einer der wichtigsten lokalen Unterschiede. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 425 %. Das Niveau liegt im moderaten Bereich. Weil der Wert mit verifiziertem Stand 2024 hinterlegt ist, lässt sich die Grundsteuerposition in Abrechnungen deutlich praeziser einordnen.
Wasser, Abwasser und Müll in Ostfildern
Neben der Grundsteuer prägen in Ostfildern vor allem Wasser, Abwasser und Abfall die kommunale Kostenspur. Das hinterlegte Paket lautet 1,89 EUR/m³ für Frischwasser, 2,30 EUR/m³ für Abwasser und 328 EUR/Jahr für den Abfall (modellhaushalt). Wasser ist direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt.
Regionaler Vergleich für Ostfildern
Ostfildern lässt sich am besten gegen nah liegende Vergleichsstädte lesen. Die ersten Benchmarks sind Kehl (2,72 EUR/m²; Grundsteuer 460 %), Backnang (2,70 EUR/m²; Grundsteuer 405 %), Nürtingen (2,72 EUR/m²; Grundsteuer 440 %), Ettlingen (2,70 EUR/m²; Grundsteuer 380 %). Dadurch entstehen automatisch andere Vergleichssignale als etwa in einem rein bundesweiten Raster.
So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein
In der Praxis sollten Sie für Ostfildern zuerst dort ansetzen, wo die Daten am stärksten vom Bund abweichen: Abwasser & Entwässerung liegt lokal 24 % unter dem Bundesniveau. Danach folgen Hebesatz, Wasserpreise und Müllgebühren.
Kostenarten in Ostfildern im Detail
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Ostfildern im hinterlegten Vergleich -6 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -5 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert die Kostenart Abwasser & Entwässerung mit 0,16 EUR/m².
Quellenstand
Die Werte sind gekennzeichnete Vergleichswerte und keine ungeprüften Live-Gebühren. Grundsteuer: verifiziert, Quellenstand 2024; Wasser/Abwasser: mit Quellenstand hinterlegt, Quellenstand 2024 / 2023; Müll: modellhaushalt, Quellenstand 2022. Für die konkrete Abrechnung bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel maßgeblich. Hinweis Shadow-App: ohne hinterlegtes Konfidenz-/Schätz-Flag werden lokale Werte als verifiziert behandelt.
Kostenarten im Vergleich
| Kostenart | Ostfildern | Baden-Württemberg | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer (425 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert) | 0,14 EUR/m² | 0,14 EUR/m² | 0,18 EUR/m² | Günstiger |
| Wasserkosten (1,89 EUR/m³ · Grundpreis 118,66 EUR/Jahr) | 0,25 EUR/m² | 0,25 EUR/m² | 0,26 EUR/m² | Durchschnitt |
| Abwasser & Entwässerung (2,30 EUR/m³ effektiv) | 0,16 EUR/m² | 0,16 EUR/m² | 0,21 EUR/m² | Günstiger |
| Müllgebühren (328 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0,23 EUR/m² | 0,20 EUR/m² | 0,19 EUR/m² | Teurer |
| Heizkosten | 1,16 EUR/m² | 1,18 EUR/m² | 1,20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Versicherungen | 0,21 EUR/m² | 0,21 EUR/m² | 0,20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Gartenpflege | 0,10 EUR/m² | 0,10 EUR/m² | 0,10 EUR/m² | Durchschnitt |
| Hauswart & Reinigung | 0,46 EUR/m² | 0,47 EUR/m² | 0,45 EUR/m² | Durchschnitt |
Grundsteuer vor Ort
Der hinterlegte Grundsteuer-B-Hebesatz in Ostfildern liegt bei 425 %. Im Vorjahr waren es 425 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.
Ostfildern ist im Datensatz mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B hinterlegt.
Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: verifiziert
Bodenwertmodell Baden-Württemberg
Baden-Württemberg koppelt die Grundsteuer seit 2025 an Grundstücksfläche und Bodenrichtwert. Gebäudegröße und Miete spielen dort weniger Rolle als im Bundesmodell, deshalb reagieren die Hebesätze in teuren Lagen oft deutlich anders als in Flächenländern.
Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren
Wasser und Abwasser
Stand 2024 / 2023- Frischwasser
- 1,89 EUR/m³
- Abwasser
- 2,30 EUR/m³
- Grundgebühr
- 118,66 EUR/Jahr
Müllgebühren
Stand 2022- Modellhaushalt
- 328 EUR/Jahr
- Restmüll
- 60 l/Woche
- Biomüll
- 20 l/Woche
- Papiertonne
- ja
Datenquellen
Vergleich mit Nachbarstädten
Prüffokus für die Praxis
Für Ostfildern sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2,71 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf die Kostenart Heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.
- Heizkosten: 1,16 EUR/m² in Ostfildern
- Hauswart & Reinigung: 0,46 EUR/m² in Ostfildern
- Wasserkosten: 0,25 EUR/m² in Ostfildern
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Nebenkosten in Ostfildern im Durchschnitt?
Ostfildern liegt im hinterlegten Vergleichsstand bei rund 2,71 EUR pro m² und Monat. Der Bundesdurchschnitt liegt bei 2,87 EUR.
Welche Position weicht in Ostfildern am stärksten vom Bundesschnitt ab?
Abwasser & Entwässerung fällt in Ostfildern besonders auf. Der lokale Wert liegt ungefaehr 24 % unter dem Bundeswert.
Sind die Wasser- oder Müllwerte für Ostfildern geschätzt?
Für Ostfildern liegen strukturierte kommunale Vergleichsdaten für die wichtigsten Gebührenpositionen vor. Die Shadow-App führt kein separates Schätz-Flag; maßgeblich bleiben der jeweilige Quellenstand und der konkrete Bescheid.
Welcher Grundsteuer-Hebesatz gilt in Ostfildern?
Für Ostfildern sind 425 % Grundsteuer B hinterlegt. Der Datenstand ist 2024 und als verifiziert hinterlegt.
Mit welchen Städten lässt sich Ostfildern sinnvoll vergleichen?
Für den regionalen Vergleich eignen sich vor allem Kehl, Backnang, Nürtingen. Diese Vergleichsstädte zeigen, ob hohe Nebenkosten eher am lokalen Preisniveau oder an einer auffälligen Abrechnung liegen.
Wie prüfe ich meine Nebenkostenabrechnung in Ostfildern sinnvoll?
Vergleichen Sie zuerst Grundsteuer, Wasser und Müll mit den lokalen Richtwerten. Fordern Sie danach Belege an und prüfen Sie Verteilerschlüssel, Wohnfläche und den Abrechnungszeitraum.
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