Stadt x Kostenart

Heizkosten in Neuss: Kosten & Vergleich 2026

Neuss und heizkosten lassen sich nur sauber über den Dreiklang Stadt, Bundesland und Bund lesen. Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %: Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.

Veröffentlicht am 11. März 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtNeuss
KostenartHeizkosten
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2025
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Heizkosten liegen in Neuss 2 % über dem Bundeswert. Prüffokus: Verbrauch.

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Heizkosten in Neuss einordnen

Heizkosten liegen in Neuss im hinterlegten Vergleichsstand 2 % über dem Landeswert und 2 % über dem Bundeswert. Für Neuss wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

Heizkosten werden in Neuss erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Möglicher Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV in Verbindung mit der Heizkostenverordnung (HeizkostenV). Die HeizkostenV nennt Referenz- und Prüfkriterien, die als Prüffrage herangezogen werden können, insbesondere einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % (§ 7 Abs. 1 HeizkostenV). Der restliche Anteil (30-50 %) wird regelmäßig als Grundkosten nach einem festen Verteilerschlüssel wie Wohnfläche verteilt. Seit dem 1. Januar 2021 kann zusätzlich das Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz (CO2KostAufG) als Prüfbezug relevant sein.

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen. Der Vergleichswert für heizkosten wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Für Neuss wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für größere Mittelstadt justiert.

Lokales Datenprofil für Neuss

Neuss wird im Datensatz als größere Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05162024, ARS 051620024024, PLZ-Auszug 41460. Für heizkosten steht lokal 1.22 EUR/m² neben 1.20 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Neuss auf Platz 58; das entspricht etwa dem 14. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 2 % über, gegenüber Nordrhein-Westfalen 2 % über. Im Gesamtprofil von Neuss liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.22 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.47 EUR/m²; Wasserkosten: 0.26 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Müllgebühren (0.26 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Herne: 1.22 EUR/m²; Paderborn: 1.22 EUR/m²; Solingen, Klingenstadt: 1.22 EUR/m²; Leverkusen: 1.22 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für heizkosten

Der Quellenblock für Neuss enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für heizkosten: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 1.22 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Neuss ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 610 %, Frischwasser 1.92 EUR/m³, Abwasser 3.64 EUR/m³ und Müll 419 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Spannweitenblick für Neuss: AGS 05162024, ARS 051620024024, PLZ-Fenster 41460. Heizkosten steht bei 1.22 EUR/m²; das sind +1.7 % gegen Nordrhein-Westfalen und +1.7 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Herne 1.22 EUR/m² (+0.0 %); Paderborn 1.22 EUR/m² (+0.0 %); Solingen, Klingenstadt 1.22 EUR/m² (+0.0 %); Leverkusen 1.22 EUR/m² (+0.0 %).

Kommunale Prüfmatrix für Neuss

Kommunale Prüfmatrix neuss/heizkosten: Neuss ist im Datensatz mit AGS 05162024, ARS 051620024024, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 154.317 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil neuss/heizkosten: Heizkosten steht bei 1.22 EUR/m² und macht 41.2 % des Stadtprofils von 2.96 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking neuss/heizkosten: Bundesrang 58 von 400, Landesrang 23 von 137, Perzentil von oben 14; Quellenhosts mieterbund.de. neuss/heizkosten Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel neuss/heizkosten Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. neuss/heizkosten PLZ-Fenster 1: 41460 neuss/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 neuss/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 neuss/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 3: 1 neuss/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 4: 6 neuss/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 5: 2 neuss/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 neuss/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 7: 2 neuss/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 8: 4 neuss/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 neuss/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 neuss/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 11: 1 neuss/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 12: 6 neuss/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 13: 2 neuss/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 neuss/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 neuss/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 16: 2 neuss/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 17: 4 neuss/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 neuss/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 19: 2 neuss/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 20: 4 neuss/heizkosten PLZ-Prüfpunkt 1: 41460 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Neuss und bindet den heizkosten-Messpunkt an diese Kommune. neuss/heizkosten Rang oberhalb 1: Platz 55 Solingen, Klingenstadt in Nordrhein-Westfalen mit 1.22 EUR/m². neuss/heizkosten Rang oberhalb 2: Platz 56 Paderborn in Nordrhein-Westfalen mit 1.22 EUR/m². neuss/heizkosten Rang oberhalb 3: Platz 57 Herne in Nordrhein-Westfalen mit 1.22 EUR/m². neuss/heizkosten Rang unterhalb 1: Platz 59 Offenbach am Main in Hessen mit 1.22 EUR/m². neuss/heizkosten Rang unterhalb 2: Platz 60 Bottrop in Nordrhein-Westfalen mit 1.22 EUR/m². neuss/heizkosten Rang unterhalb 3: Platz 61 Recklinghausen in Nordrhein-Westfalen mit 1.22 EUR/m². neuss/heizkosten Nachbarzeile 1: Neuss gegen Herne (herne) bei 1.22 zu 1.22 EUR/m², Abstand +0.0 %. neuss/heizkosten Nachbarzeile 2: Neuss gegen Paderborn (paderborn) bei 1.22 zu 1.22 EUR/m², Abstand +0.0 %. neuss/heizkosten Nachbarzeile 3: Neuss gegen Solingen, Klingenstadt (solingen-klingenstadt) bei 1.22 zu 1.22 EUR/m², Abstand +0.0 %. neuss/heizkosten Nachbarzeile 4: Neuss gegen Leverkusen (leverkusen) bei 1.22 zu 1.22 EUR/m², Abstand +0.0 %. neuss/heizkosten Nachbarprofil 1: herne in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 3.00 EUR/m², Grundsteuer 990. neuss/heizkosten Nachbarprofil 2: paderborn in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.81 EUR/m², Grundsteuer 579. neuss/heizkosten Nachbarprofil 3: solingen-klingenstadt in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.96 EUR/m², Grundsteuer 805. neuss/heizkosten Nachbarprofil 4: leverkusen in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 3.09 EUR/m², Grundsteuer 750. neuss/heizkosten Nachbarprofil 5: mülheim-an-der-ruhr in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.90 EUR/m², Grundsteuer 890. neuss/heizkosten Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (-4.8 %), Bund 0.18 EUR/m² (+11.1 %), Rohwert 610 % Hebesatz B · +115 Punkte zum Vorjahr, Status kommunal hinterlegt. neuss/heizkosten Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+4.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. neuss/heizkosten Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (+8.7 %), Bund 0.21 EUR/m² (+19.1 %), Rohwert 3.64 EUR/m³ effektiv · 664 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. neuss/heizkosten Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+23.8 %), Bund 0.19 EUR/m² (+36.8 %), Rohwert 419 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. neuss/heizkosten Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.22 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (+1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (+1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. neuss/heizkosten Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. neuss/heizkosten Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. neuss/heizkosten Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (+2.2 %), Bund 0.45 EUR/m² (+4.4 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Möglicher Normbezug

Beim Verteilerschlüssel ist für heizkosten vor allem Verbrauch der Referenzpunkt. Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV. Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %: Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.

Regionaler Vergleich für heizkosten

Regional ähnliche Vergleichsstädte für heizkosten sind Herne (1.22 EUR/m²), Paderborn (1.22 EUR/m²), Solingen, Klingenstadt (1.22 EUR/m²), Leverkusen (1.22 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Neuss bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Heizkosten

Durchschnitt
Neuss1.22 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen1.20 EUR/m²
Deutschland1.20 EUR/m²

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen

Einordnung der Zahl

Für Neuss wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Neuss wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Neuss: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Neuss

AGS

05162024

ARS

051620024024

Einwohner

154.317

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Neuss wird mit AGS 05162024, ARS 051620024024, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 154.317 Einwohnern und den PLZ 41460 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der heizkosten-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für heizkosten: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 1.22 EUR/m² in Neuss, 1.20 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Datenanker: Diese heizkosten-Seite nutzt Deutscher Mieterbund für den Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil. Der hinterlegte Pfad lautet service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, letzter Check 2026-03-29. Für die Praxis heißt das: Ein Beleg aus einem anderen Gebührenjahr oder Versorgungsgebiet sollte nicht direkt mit dem lokalen Richtwert vermischt werden.

Vergleichsumfeld: Herne 1.22 EUR/m²; Paderborn 1.22 EUR/m²; Solingen, Klingenstadt 1.22 EUR/m²; Leverkusen 1.22 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Neuss stehen außerdem Grundsteuer 0.20 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.25 EUR/m²; Müllgebühren 0.26 EUR/m²; Heizkosten 1.22 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.22 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: neuss; AGS 05162024; ARS 051620024024; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 154.317 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 41460.
  • Kostenartendatensatz: heizkosten; Kernposition heizkosten; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 1.22 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Neuss 1.22 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 1.20 EUR/m²; Deutschland 1.20 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Neuss Heizkosten: Route stadt neuss heizkosten, AGS 05162024, ARS 051620024024, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 154.317.
  • Messspur für Neuss Heizkosten: lokaler Wert 1.22 EUR/m², Landeswert 1.20 EUR/m², Bundeswert 1.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
  • Rangspur für Neuss Heizkosten: Bundesrang 58 von 400, Landesrang 23 von 137, Profilposition 1 von 8.
  • Quellspur 1 für Neuss Heizkosten: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Neuss Heizkosten: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Neuss Heizkosten: 41460.
  • Nachbarspur 1 für Neuss Heizkosten: Herne (herne) steht bei 1.22 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Neuss Heizkosten: Paderborn (paderborn) steht bei 1.22 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Neuss Heizkosten: Solingen, Klingenstadt (solingen klingenstadt) steht bei 1.22 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Neuss Heizkosten: Leverkusen (leverkusen) steht bei 1.22 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Neuss Heizkosten: Platz 55 Solingen, Klingenstadt in Nordrhein-Westfalen mit 1.22 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Neuss Heizkosten: Platz 56 Paderborn in Nordrhein-Westfalen mit 1.22 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Neuss Heizkosten: Platz 57 Herne in Nordrhein-Westfalen mit 1.22 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Neuss Heizkosten: Platz 59 Offenbach am Main in Hessen mit 1.22 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Neuss Heizkosten: Platz 60 Bottrop in Nordrhein-Westfalen mit 1.22 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Neuss Heizkosten: Platz 61 Recklinghausen in Nordrhein-Westfalen mit 1.22 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Neuss Heizkosten: fragen darf vermieter heizkosten auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Neuss Heizkosten: fragen wie hoch duerfen heizkosten in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen heizkosten sein?.
  • Stadtfakt 1 für Neuss Heizkosten: Einwohner 154.317.
  • Stadtfakt 2 für Neuss Heizkosten: Grundsteuer B 610 %.
  • Stadtfakt 3 für Neuss Heizkosten: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
  • Stadtfakt 4 für Neuss Heizkosten: Ø Nebenkosten 2.96 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Neuss Heizkosten: Vergleich zum Bund 3 %.
  • Checkpunkt 1 für Neuss Heizkosten: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %; Hinweis Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet..
  • Checkpunkt 2 für Neuss Heizkosten: Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt; Hinweis Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen..
  • Checkpunkt 3 für Neuss Heizkosten: CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen; Hinweis Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch..
  • Profilspur 1 für Neuss: grundsteuer liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 2 für Neuss: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Neuss: abwasser liegt lokal bei 0.25 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Neuss: muellgebuehren liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 5 für Neuss: heizkosten liegt lokal bei 1.22 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Neuss: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Neuss: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Neuss: hauswart liegt lokal bei 0.47 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Neuss grundsteuer: Landesabstand -4.8 %, Bundesabstand +11.1 %.
  • Abweichungsspur für Neuss wasserkosten: Landesabstand +4.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Neuss abwasser: Landesabstand +8.7 %, Bundesabstand +19.0 %.
  • Abweichungsspur für Neuss muellgebuehren: Landesabstand +23.8 %, Bundesabstand +36.8 %.
  • Abweichungsspur für Neuss heizkosten: Landesabstand +1.7 %, Bundesabstand +1.7 %.
  • Abweichungsspur für Neuss versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Neuss gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Neuss hauswart: Landesabstand +2.2 %, Bundesabstand +4.4 %.
  • Bundesweite Rangposition für heizkosten: Platz 58 von 400; Perzentil von oben 14; Landesrang 23 von 137.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #55 Solingen, Klingenstadt/Nordrhein-Westfalen 1.22 EUR/m² | #56 Paderborn/Nordrhein-Westfalen 1.22 EUR/m² | #57 Herne/Nordrhein-Westfalen 1.22 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #59 Offenbach am Main/Hessen 1.22 EUR/m² | #60 Bottrop/Nordrhein-Westfalen 1.22 EUR/m² | #61 Recklinghausen/Nordrhein-Westfalen 1.22 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: heizkosten ist Position 1 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 41.2 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen +1.7 %, gegenüber Deutschland +1.7 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2026-03-11; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: herne:Nordrhein-Westfalen | paderborn:Nordrhein-Westfalen | solingen-klingenstadt:Nordrhein-Westfalen | leverkusen:Nordrhein-Westfalen | muelheim-an-der-ruhr:Nordrhein-Westfalen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.20; wasserkosten:0.26; abwasser:0.25; muellgebuehren:0.26; heizkosten:1.22; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.10; hauswart:0.47.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.22 EUR/m² | #2 hauswart 0.47 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #4 muellgebuehren 0.26 EUR/m² | #5 abwasser 0.25 EUR/m² | #6 grundsteuer 0.20 EUR/m² | #7 versicherungen 0.20 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 610 % Hebesatz B · +115 Punkte zum Vorjahr, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 3.64 EUR/m³ effektiv · 664 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 419 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.22 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -4.8 %, Bund +11.1 % | wasserkosten: Land +4.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +8.7 %, Bund +19.0 % | muellgebuehren: Land +23.8 %, Bund +36.8 % | heizkosten: Land +1.7 %, Bund +1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land +2.2 %, Bund +4.4 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.22; hauswart:0.47; wasserkosten:0.26.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=154.317; Grundsteuer B=610 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=2.96 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=3 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: muellgebuehren mit 0.26 EUR/m² gegenüber 0.19 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für heizkosten: Herne=1.22 EUR/m²; Paderborn=1.22 EUR/m²; Solingen, Klingenstadt=1.22 EUR/m²; Leverkusen=1.22 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für heizkosten: Herne:+0.0%; Paderborn:+0.0%; Solingen, Klingenstadt:+0.0%; Leverkusen:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Herne/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 3.00 EUR/m², Grundsteuer 990 | Paderborn/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.81 EUR/m², Grundsteuer 579 | Solingen, Klingenstadt/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.96 EUR/m², Grundsteuer 805 | Leverkusen/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 3.09 EUR/m², Grundsteuer 750 | Mülheim an der Ruhr/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.90 EUR/m², Grundsteuer 890.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 610; Vorjahr 495; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.92 EUR/m³; Abwasser 3.64 EUR/m³; Grundgebühr 145.25 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 419 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 4 BetrKV

Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.

Prüfpunkt

Verbrauch

Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.

Vergleich mit Nachbarstädten

Herne

Ø 1.22 EUR/m²

Paderborn

Ø 1.22 EUR/m²

Solingen, Klingenstadt

Ø 1.22 EUR/m²

Leverkusen

Ø 1.22 EUR/m²

Häufige Fehler bei Heizkosten

Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %

Die Heizkostenverordnung nennt einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % als Referenz- und Prüfkriterium. Weicht die Abrechnung davon auffällig ab, kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.

Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.

Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt

Regelmäßige Wartungskosten und Reparaturen sollten anhand von Rechnung, Leistungsbeschreibung und Kostenart getrennt geprüft werden. Reparaturen oder Erneuerungen sind gesondert zu prüfende Abgrenzungspunkte.

Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen.

CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen

Seit dem CO2-Kostenaufteilungsgesetz (in Kraft seit 1. Januar 2023) kann die Verteilung der CO2-Kosten aus dem Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG) ein eigener Prüfpunkt sein. Die Aufteilung orientiert sich am CO2-Ausstoß pro Quadratmeter des Gebäudes in einem 10-Stufen-Modell.

Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch.

Prüffokus für die Praxis

Wenn heizkosten in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 % und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei heizkosten trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

Weitere lokale Vertiefungen

Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?

Prüfrahmen, Ausnahmen und typische Auffälligkeiten bei heizkosten.

Wie hoch dürfen heizkosten sein?

Richtwerte, Spannbreite und Prüfschritte für heizkosten.

Grundsteuer in Neuss

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Häufige Fragen

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Nebenkosten in Nordrhein-Westfalen

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Heizkosten allgemein erklärt

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: heizkosten_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/neuss/heizkosten

Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid.

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV