Stadt x Kostenart

Heizkosten in Herne: Kosten & Vergleich 2026

Heizkosten liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Herne bei 1.22 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Nordrhein-Westfalen ist hier vor allem § 2 Nr. 4 BetrKV für die Einordnung wichtig.

Veröffentlicht am 20. Juni 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtHerne
KostenartHeizkosten
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2025
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Heizkosten in Herne: 1.22 EUR/m² lokal, 1.20 EUR/m² im Bundesland, 1.20 EUR/m² im Bund.

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Heizkosten in Herne einordnen

Heizkosten liegen in Herne im hinterlegten Vergleichsstand 2 % über dem Landeswert und 2 % über dem Bundeswert. Für Herne wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 4 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein. Wichtig bleibt trotzdem: Kosten der Erneuerung oder des Austauschs der Heizungsanlage sind gesondert zu prüfen (Investitionskosten).

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Datenbasis für Herne: Der Vergleichswert für heizkosten wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Der Wert ist daher als Modell- oder Mischwert zu lesen.

Lokales Datenprofil für Herne

Herne wird im Datensatz als größere Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05916000, ARS 059160000000, PLZ-Auszug 44623. Für heizkosten steht lokal 1.22 EUR/m² neben 1.20 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Herne auf Platz 57; das entspricht etwa dem 14. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 2 % über, gegenüber Nordrhein-Westfalen 2 % über. Im Gesamtprofil von Herne liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.22 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.47 EUR/m²; Grundsteuer: 0.33 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.33 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Paderborn: 1.22 EUR/m²; Neuss: 1.22 EUR/m²; Solingen, Klingenstadt: 1.22 EUR/m²; Leverkusen: 1.22 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für heizkosten

Der Quellenblock für Herne enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für heizkosten: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 1.22 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Herne ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 990 %, Frischwasser 1.92 EUR/m³, Abwasser 3.61 EUR/m³ und Müll 284 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Rangfenster für Herne: bundesweit Platz 57 von 400, im Bundesland Platz 22 von 137; oberhalb Platz 54: Darmstadt, Wissenschaftsstadt 1.22 EUR/m²; oberhalb Platz 55: Solingen, Klingenstadt 1.22 EUR/m²; unterhalb Platz 58: Neuss 1.22 EUR/m²; unterhalb Platz 59: Offenbach am Main 1.22 EUR/m². Der Anteil von heizkosten am lokalen Stadtprofil liegt bei 40.7 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.22 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m²; 3. Grundsteuer 0.33 EUR/m²; 4. Wasserkosten 0.26 EUR/m²; 5. Abwasser & Entwässerung 0.24 EUR/m²; 6. Versicherungen 0.20 EUR/m²; 7. Müllgebühren 0.18 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.10 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.

Kommunale Prüfmatrix für Herne

Kommunale Prüfmatrix herne/heizkosten: Herne ist im Datensatz mit AGS 05916000, ARS 059160000000, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 155.851 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil herne/heizkosten: Heizkosten steht bei 1.22 EUR/m² und macht 40.7 % des Stadtprofils von 3.00 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking herne/heizkosten: Bundesrang 57 von 400, Landesrang 22 von 137, Perzentil von oben 14; Quellenhosts mieterbund.de. herne/heizkosten Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel herne/heizkosten Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. herne/heizkosten PLZ-Fenster 1: 44623 herne/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 herne/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 herne/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 3: 9 herne/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 4: 1 herne/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 5: 6 herne/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 herne/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 herne/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 herne/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 herne/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 herne/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 11: 9 herne/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 12: 1 herne/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 13: 6 herne/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 herne/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 herne/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 herne/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 herne/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 herne/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 herne/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 herne/heizkosten PLZ-Prüfpunkt 1: 44623 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Herne und bindet den heizkosten-Messpunkt an diese Kommune. herne/heizkosten Rang oberhalb 1: Platz 54 Darmstadt, Wissenschaftsstadt in Hessen mit 1.22 EUR/m². herne/heizkosten Rang oberhalb 2: Platz 55 Solingen, Klingenstadt in Nordrhein-Westfalen mit 1.22 EUR/m². herne/heizkosten Rang oberhalb 3: Platz 56 Paderborn in Nordrhein-Westfalen mit 1.22 EUR/m². herne/heizkosten Rang unterhalb 1: Platz 58 Neuss in Nordrhein-Westfalen mit 1.22 EUR/m². herne/heizkosten Rang unterhalb 2: Platz 59 Offenbach am Main in Hessen mit 1.22 EUR/m². herne/heizkosten Rang unterhalb 3: Platz 60 Bottrop in Nordrhein-Westfalen mit 1.22 EUR/m². herne/heizkosten Nachbarzeile 1: Herne gegen Paderborn (paderborn) bei 1.22 zu 1.22 EUR/m², Abstand +0.0 %. herne/heizkosten Nachbarzeile 2: Herne gegen Neuss (neuss) bei 1.22 zu 1.22 EUR/m², Abstand +0.0 %. herne/heizkosten Nachbarzeile 3: Herne gegen Solingen, Klingenstadt (solingen-klingenstadt) bei 1.22 zu 1.22 EUR/m², Abstand +0.0 %. herne/heizkosten Nachbarzeile 4: Herne gegen Leverkusen (leverkusen) bei 1.22 zu 1.22 EUR/m², Abstand +0.0 %. herne/heizkosten Nachbarprofil 1: paderborn in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.81 EUR/m², Grundsteuer 579. herne/heizkosten Nachbarprofil 2: neuss in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.96 EUR/m², Grundsteuer 610. herne/heizkosten Nachbarprofil 3: solingen-klingenstadt in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.96 EUR/m², Grundsteuer 805. herne/heizkosten Nachbarprofil 4: leverkusen in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 3.09 EUR/m², Grundsteuer 750. herne/heizkosten Nachbarprofil 5: mülheim-an-der-ruhr in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.90 EUR/m², Grundsteuer 890. herne/heizkosten Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.33 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+57.1 %), Bund 0.18 EUR/m² (+83.3 %), Rohwert 990 % Hebesatz B · +910 Punkte zum Vorjahr, Status kommunal hinterlegt. herne/heizkosten Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+4.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. herne/heizkosten Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.24 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (+4.3 %), Bund 0.21 EUR/m² (+14.3 %), Rohwert 3.61 EUR/m³ effektiv · 659 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. herne/heizkosten Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (-14.3 %), Bund 0.19 EUR/m² (-5.3 %), Rohwert 284 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. herne/heizkosten Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.22 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (+1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (+1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. herne/heizkosten Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. herne/heizkosten Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. herne/heizkosten Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (+2.2 %), Bund 0.45 EUR/m² (+4.4 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Möglicher Normbezug

Beim Verteilerschlüssel ist für heizkosten vor allem Verbrauch der Referenzpunkt. Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV. Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %: Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.

Regionaler Vergleich für heizkosten

Regional ähnliche Vergleichsstädte für heizkosten sind Paderborn (1.22 EUR/m²), Neuss (1.22 EUR/m²), Solingen, Klingenstadt (1.22 EUR/m²), Leverkusen (1.22 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Herne bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Heizkosten

Durchschnitt
Herne1.22 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen1.20 EUR/m²
Deutschland1.20 EUR/m²

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen

Einordnung der Zahl

Für Herne wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Herne wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Herne: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Herne

AGS

05916000

ARS

059160000000

Einwohner

155.851

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Herne wird mit AGS 05916000, ARS 059160000000, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 155.851 Einwohnern und den PLZ 44623 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der heizkosten-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für heizkosten: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 1.22 EUR/m² in Herne, 1.20 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Quellenpfad: Für Herne ist heizkosten_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/herne/heizkosten verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.

Vergleichsumfeld: Paderborn 1.22 EUR/m²; Neuss 1.22 EUR/m²; Solingen, Klingenstadt 1.22 EUR/m²; Leverkusen 1.22 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Herne stehen außerdem Grundsteuer 0.33 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.24 EUR/m²; Müllgebühren 0.18 EUR/m²; Heizkosten 1.22 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.22 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m²; Grundsteuer 0.33 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: herne; AGS 05916000; ARS 059160000000; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 155.851 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 44623.
  • Kostenartendatensatz: heizkosten; Kernposition heizkosten; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 1.22 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Herne 1.22 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 1.20 EUR/m²; Deutschland 1.20 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Herne Heizkosten: Route stadt herne heizkosten, AGS 05916000, ARS 059160000000, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 155.851.
  • Messspur für Herne Heizkosten: lokaler Wert 1.22 EUR/m², Landeswert 1.20 EUR/m², Bundeswert 1.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
  • Rangspur für Herne Heizkosten: Bundesrang 57 von 400, Landesrang 22 von 137, Profilposition 1 von 8.
  • Quellspur 1 für Herne Heizkosten: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Herne Heizkosten: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Herne Heizkosten: 44623.
  • Nachbarspur 1 für Herne Heizkosten: Paderborn (paderborn) steht bei 1.22 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Herne Heizkosten: Neuss (neuss) steht bei 1.22 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Herne Heizkosten: Solingen, Klingenstadt (solingen klingenstadt) steht bei 1.22 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Herne Heizkosten: Leverkusen (leverkusen) steht bei 1.22 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Herne Heizkosten: Platz 54 Darmstadt, Wissenschaftsstadt in Hessen mit 1.22 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Herne Heizkosten: Platz 55 Solingen, Klingenstadt in Nordrhein-Westfalen mit 1.22 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Herne Heizkosten: Platz 56 Paderborn in Nordrhein-Westfalen mit 1.22 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Herne Heizkosten: Platz 58 Neuss in Nordrhein-Westfalen mit 1.22 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Herne Heizkosten: Platz 59 Offenbach am Main in Hessen mit 1.22 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Herne Heizkosten: Platz 60 Bottrop in Nordrhein-Westfalen mit 1.22 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Herne Heizkosten: fragen darf vermieter heizkosten auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Herne Heizkosten: fragen wie hoch duerfen heizkosten in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen heizkosten sein?.
  • Stadtfakt 1 für Herne Heizkosten: Einwohner 155.851.
  • Stadtfakt 2 für Herne Heizkosten: Grundsteuer B 990 %.
  • Stadtfakt 3 für Herne Heizkosten: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
  • Stadtfakt 4 für Herne Heizkosten: Ø Nebenkosten 3.00 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Herne Heizkosten: Vergleich zum Bund 5 %.
  • Checkpunkt 1 für Herne Heizkosten: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %; Hinweis Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet..
  • Checkpunkt 2 für Herne Heizkosten: Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt; Hinweis Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen..
  • Checkpunkt 3 für Herne Heizkosten: CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen; Hinweis Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch..
  • Profilspur 1 für Herne: grundsteuer liegt lokal bei 0.33 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 2 für Herne: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Herne: abwasser liegt lokal bei 0.24 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Herne: muellgebuehren liegt lokal bei 0.18 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 5 für Herne: heizkosten liegt lokal bei 1.22 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Herne: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Herne: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Herne: hauswart liegt lokal bei 0.47 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Herne grundsteuer: Landesabstand +57.1 %, Bundesabstand +83.3 %.
  • Abweichungsspur für Herne wasserkosten: Landesabstand +4.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Herne abwasser: Landesabstand +4.3 %, Bundesabstand +14.3 %.
  • Abweichungsspur für Herne muellgebuehren: Landesabstand -14.3 %, Bundesabstand -5.3 %.
  • Abweichungsspur für Herne heizkosten: Landesabstand +1.7 %, Bundesabstand +1.7 %.
  • Abweichungsspur für Herne versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Herne gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Herne hauswart: Landesabstand +2.2 %, Bundesabstand +4.4 %.
  • Bundesweite Rangposition für heizkosten: Platz 57 von 400; Perzentil von oben 14; Landesrang 22 von 137.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #54 Darmstadt, Wissenschaftsstadt/Hessen 1.22 EUR/m² | #55 Solingen, Klingenstadt/Nordrhein-Westfalen 1.22 EUR/m² | #56 Paderborn/Nordrhein-Westfalen 1.22 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #58 Neuss/Nordrhein-Westfalen 1.22 EUR/m² | #59 Offenbach am Main/Hessen 1.22 EUR/m² | #60 Bottrop/Nordrhein-Westfalen 1.22 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: heizkosten ist Position 1 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 40.7 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen +1.7 %, gegenüber Deutschland +1.7 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-06-20; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: paderborn:Nordrhein-Westfalen | neuss:Nordrhein-Westfalen | solingen-klingenstadt:Nordrhein-Westfalen | leverkusen:Nordrhein-Westfalen | muelheim-an-der-ruhr:Nordrhein-Westfalen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.33; wasserkosten:0.26; abwasser:0.24; muellgebuehren:0.18; heizkosten:1.22; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.10; hauswart:0.47.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.22 EUR/m² | #2 hauswart 0.47 EUR/m² | #3 grundsteuer 0.33 EUR/m² | #4 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #5 abwasser 0.24 EUR/m² | #6 versicherungen 0.20 EUR/m² | #7 muellgebuehren 0.18 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.33 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 990 % Hebesatz B · +910 Punkte zum Vorjahr, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.24 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 3.61 EUR/m³ effektiv · 659 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 284 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.22 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +57.1 %, Bund +83.3 % | wasserkosten: Land +4.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +4.3 %, Bund +14.3 % | muellgebuehren: Land -14.3 %, Bund -5.3 % | heizkosten: Land +1.7 %, Bund +1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land +2.2 %, Bund +4.4 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.22; hauswart:0.47; grundsteuer:0.33.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=155.851; Grundsteuer B=990 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=3.00 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=5 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.33 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für heizkosten: Paderborn=1.22 EUR/m²; Neuss=1.22 EUR/m²; Solingen, Klingenstadt=1.22 EUR/m²; Leverkusen=1.22 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für heizkosten: Paderborn:+0.0%; Neuss:+0.0%; Solingen, Klingenstadt:+0.0%; Leverkusen:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Paderborn/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.81 EUR/m², Grundsteuer 579 | Neuss/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.96 EUR/m², Grundsteuer 610 | Solingen, Klingenstadt/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.96 EUR/m², Grundsteuer 805 | Leverkusen/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 3.09 EUR/m², Grundsteuer 750 | Mülheim an der Ruhr/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.90 EUR/m², Grundsteuer 890.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 990; Vorjahr 80; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.92 EUR/m³; Abwasser 3.61 EUR/m³; Grundgebühr 145.25 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 284 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 4 BetrKV

Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.

Prüfpunkt

Verbrauch

Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.

Vergleich mit Nachbarstädten

Paderborn

Ø 1.22 EUR/m²

Neuss

Ø 1.22 EUR/m²

Solingen, Klingenstadt

Ø 1.22 EUR/m²

Leverkusen

Ø 1.22 EUR/m²

Häufige Fehler bei Heizkosten

Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %

Die Heizkostenverordnung nennt einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % als Referenz- und Prüfkriterium. Weicht die Abrechnung davon auffällig ab, kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.

Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.

Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt

Regelmäßige Wartungskosten und Reparaturen sollten anhand von Rechnung, Leistungsbeschreibung und Kostenart getrennt geprüft werden. Reparaturen oder Erneuerungen sind gesondert zu prüfende Abgrenzungspunkte.

Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen.

CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen

Seit dem CO2-Kostenaufteilungsgesetz (in Kraft seit 1. Januar 2023) kann die Verteilung der CO2-Kosten aus dem Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG) ein eigener Prüfpunkt sein. Die Aufteilung orientiert sich am CO2-Ausstoß pro Quadratmeter des Gebäudes in einem 10-Stufen-Modell.

Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch.

Prüffokus für die Praxis

Wenn heizkosten in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 % und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei heizkosten trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?

Prüfrahmen, Ausnahmen und typische Auffälligkeiten bei heizkosten.

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Häufige Fragen

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: heizkosten_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/herne/heizkosten

Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid.

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV