Stadt x Kostenart

Hauswart & Reinigung in Neuss: Kosten & Vergleich 2026

Hauswart & Reinigung liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Neuss bei 0.47 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Nordrhein-Westfalen ist hier vor allem § 2 Nr. 14 BetrKV für die Einordnung wichtig.

Veröffentlicht am 28. April 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtNeuss
KostenartHauswart & Reinigung
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2025
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen. Für Neuss wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für größere Mittelstadt justiert. Typischer Fehler: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen.

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Hauswart & Reinigung in Neuss einordnen

Neuss bildet bei hauswart & reinigung keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Neuss wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen. Wichtig bleibt trotzdem: Anteil für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Büroarbeit, Schlüsselverwaltung)

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Datenbasis für Neuss: Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Der Wert ist daher als Modell- oder Mischwert zu lesen.

Lokales Datenprofil für Neuss

Neuss wird im Datensatz als größere Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05162024, ARS 051620024024, PLZ-Auszug 41460. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.47 EUR/m² neben 0.46 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Neuss auf Platz 52; das entspricht etwa dem 13. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 4 % über, gegenüber Nordrhein-Westfalen 2 % über. Im Gesamtprofil von Neuss liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.22 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.47 EUR/m²; Wasserkosten: 0.26 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Müllgebühren (0.26 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Herne: 0.47 EUR/m²; Paderborn: 0.47 EUR/m²; Solingen, Klingenstadt: 0.47 EUR/m²; Leverkusen: 0.47 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für hauswart & reinigung

Der Quellenblock für Neuss enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.47 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Neuss ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 610 %, Frischwasser 1.92 EUR/m³, Abwasser 3.64 EUR/m³ und Müll 419 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Spannweitenblick für Neuss: AGS 05162024, ARS 051620024024, PLZ-Fenster 41460. Hauswart & Reinigung steht bei 0.47 EUR/m²; das sind +2.2 % gegen Nordrhein-Westfalen und +4.4 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Herne 0.47 EUR/m² (+0.0 %); Paderborn 0.47 EUR/m² (+0.0 %); Solingen, Klingenstadt 0.47 EUR/m² (+0.0 %); Leverkusen 0.47 EUR/m² (+0.0 %).

Kommunale Prüfmatrix für Neuss

Kommunale Prüfmatrix neuss/hauswart: Neuss ist im Datensatz mit AGS 05162024, ARS 051620024024, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 154.317 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil neuss/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.47 EUR/m² und macht 15.9 % des Stadtprofils von 2.96 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking neuss/hauswart: Bundesrang 52 von 400, Landesrang 23 von 137, Perzentil von oben 13; Quellenhosts mieterbund.de. neuss/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel neuss/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. neuss/hauswart PLZ-Fenster 1: 41460 neuss/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 neuss/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 neuss/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 1 neuss/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 6 neuss/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 2 neuss/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 neuss/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 2 neuss/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 4 neuss/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 neuss/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 neuss/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 1 neuss/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 6 neuss/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 2 neuss/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 neuss/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 neuss/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 2 neuss/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 4 neuss/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 neuss/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 2 neuss/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 4 neuss/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 41460 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Neuss und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. neuss/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 49 Solingen, Klingenstadt in Nordrhein-Westfalen mit 0.47 EUR/m². neuss/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 50 Paderborn in Nordrhein-Westfalen mit 0.47 EUR/m². neuss/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 51 Herne in Nordrhein-Westfalen mit 0.47 EUR/m². neuss/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 53 Bottrop in Nordrhein-Westfalen mit 0.47 EUR/m². neuss/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 54 Recklinghausen in Nordrhein-Westfalen mit 0.47 EUR/m². neuss/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 55 Remscheid in Nordrhein-Westfalen mit 0.47 EUR/m². neuss/hauswart Nachbarzeile 1: Neuss gegen Herne (herne) bei 0.47 zu 0.47 EUR/m², Abstand +0.0 %. neuss/hauswart Nachbarzeile 2: Neuss gegen Paderborn (paderborn) bei 0.47 zu 0.47 EUR/m², Abstand +0.0 %. neuss/hauswart Nachbarzeile 3: Neuss gegen Solingen, Klingenstadt (solingen-klingenstadt) bei 0.47 zu 0.47 EUR/m², Abstand +0.0 %. neuss/hauswart Nachbarzeile 4: Neuss gegen Leverkusen (leverkusen) bei 0.47 zu 0.47 EUR/m², Abstand +0.0 %. neuss/hauswart Nachbarprofil 1: herne in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 3.00 EUR/m², Grundsteuer 990. neuss/hauswart Nachbarprofil 2: paderborn in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.81 EUR/m², Grundsteuer 579. neuss/hauswart Nachbarprofil 3: solingen-klingenstadt in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.96 EUR/m², Grundsteuer 805. neuss/hauswart Nachbarprofil 4: leverkusen in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 3.09 EUR/m², Grundsteuer 750. neuss/hauswart Nachbarprofil 5: mülheim-an-der-ruhr in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.90 EUR/m², Grundsteuer 890. neuss/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (-4.8 %), Bund 0.18 EUR/m² (+11.1 %), Rohwert 610 % Hebesatz B · +115 Punkte zum Vorjahr, Status kommunal hinterlegt. neuss/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+4.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. neuss/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (+8.7 %), Bund 0.21 EUR/m² (+19.1 %), Rohwert 3.64 EUR/m³ effektiv · 664 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. neuss/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+23.8 %), Bund 0.19 EUR/m² (+36.8 %), Rohwert 419 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. neuss/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.22 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (+1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (+1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. neuss/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. neuss/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. neuss/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (+2.2 %), Bund 0.45 EUR/m² (+4.4 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Beim Verteilerschlüssel ist für hauswart & reinigung vor allem Wohnfläche der Referenzpunkt. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten. Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen: Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung

Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Herne (0.47 EUR/m²), Paderborn (0.47 EUR/m²), Solingen, Klingenstadt (0.47 EUR/m²), Leverkusen (0.47 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Neuss bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt
Neuss0.47 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen0.46 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen

Einordnung der Zahl

Für Neuss wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Neuss wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Neuss: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Neuss

AGS

05162024

ARS

051620024024

Einwohner

154.317

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Neuss wird mit AGS 05162024, ARS 051620024024, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 154.317 Einwohnern und den PLZ 41460 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 0.47 EUR/m² in Neuss, 0.46 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Datenanker: Diese hauswart & reinigung-Seite nutzt Deutscher Mieterbund für den Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil. Der hinterlegte Pfad lautet service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, letzter Check 2026-03-29. Für die Praxis heißt das: Ein Beleg aus einem anderen Gebührenjahr oder Versorgungsgebiet sollte nicht direkt mit dem lokalen Richtwert vermischt werden.

Vergleichsumfeld: Herne 0.47 EUR/m²; Paderborn 0.47 EUR/m²; Solingen, Klingenstadt 0.47 EUR/m²; Leverkusen 0.47 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Neuss stehen außerdem Grundsteuer 0.20 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.25 EUR/m²; Müllgebühren 0.26 EUR/m²; Heizkosten 1.22 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.22 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: neuss; AGS 05162024; ARS 051620024024; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 154.317 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 41460.
  • Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.47 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Neuss 0.47 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 0.46 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Neuss Hauswart & Reinigung: Route stadt neuss hauswart, AGS 05162024, ARS 051620024024, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 154.317.
  • Messspur für Neuss Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.47 EUR/m², Landeswert 0.46 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
  • Rangspur für Neuss Hauswart & Reinigung: Bundesrang 52 von 400, Landesrang 23 von 137, Profilposition 2 von 8.
  • Quellspur 1 für Neuss Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Neuss Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Neuss Hauswart & Reinigung: 41460.
  • Nachbarspur 1 für Neuss Hauswart & Reinigung: Herne (herne) steht bei 0.47 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Neuss Hauswart & Reinigung: Paderborn (paderborn) steht bei 0.47 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Neuss Hauswart & Reinigung: Solingen, Klingenstadt (solingen klingenstadt) steht bei 0.47 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Neuss Hauswart & Reinigung: Leverkusen (leverkusen) steht bei 0.47 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Neuss Hauswart & Reinigung: Platz 49 Solingen, Klingenstadt in Nordrhein-Westfalen mit 0.47 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Neuss Hauswart & Reinigung: Platz 50 Paderborn in Nordrhein-Westfalen mit 0.47 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Neuss Hauswart & Reinigung: Platz 51 Herne in Nordrhein-Westfalen mit 0.47 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Neuss Hauswart & Reinigung: Platz 53 Bottrop in Nordrhein-Westfalen mit 0.47 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Neuss Hauswart & Reinigung: Platz 54 Recklinghausen in Nordrhein-Westfalen mit 0.47 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Neuss Hauswart & Reinigung: Platz 55 Remscheid in Nordrhein-Westfalen mit 0.47 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Neuss Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Neuss Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
  • Stadtfakt 1 für Neuss Hauswart & Reinigung: Einwohner 154.317.
  • Stadtfakt 2 für Neuss Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 610 %.
  • Stadtfakt 3 für Neuss Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
  • Stadtfakt 4 für Neuss Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.96 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Neuss Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund 3 %.
  • Checkpunkt 1 für Neuss Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
  • Checkpunkt 2 für Neuss Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
  • Checkpunkt 3 für Neuss Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
  • Profilspur 1 für Neuss: grundsteuer liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 2 für Neuss: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Neuss: abwasser liegt lokal bei 0.25 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Neuss: muellgebuehren liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 5 für Neuss: heizkosten liegt lokal bei 1.22 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Neuss: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Neuss: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Neuss: hauswart liegt lokal bei 0.47 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Neuss grundsteuer: Landesabstand -4.8 %, Bundesabstand +11.1 %.
  • Abweichungsspur für Neuss wasserkosten: Landesabstand +4.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Neuss abwasser: Landesabstand +8.7 %, Bundesabstand +19.0 %.
  • Abweichungsspur für Neuss muellgebuehren: Landesabstand +23.8 %, Bundesabstand +36.8 %.
  • Abweichungsspur für Neuss heizkosten: Landesabstand +1.7 %, Bundesabstand +1.7 %.
  • Abweichungsspur für Neuss versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Neuss gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Neuss hauswart: Landesabstand +2.2 %, Bundesabstand +4.4 %.
  • Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 52 von 400; Perzentil von oben 13; Landesrang 23 von 137.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #49 Solingen, Klingenstadt/Nordrhein-Westfalen 0.47 EUR/m² | #50 Paderborn/Nordrhein-Westfalen 0.47 EUR/m² | #51 Herne/Nordrhein-Westfalen 0.47 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #53 Bottrop/Nordrhein-Westfalen 0.47 EUR/m² | #54 Recklinghausen/Nordrhein-Westfalen 0.47 EUR/m² | #55 Remscheid/Nordrhein-Westfalen 0.47 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 15.9 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen +2.2 %, gegenüber Deutschland +4.4 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-04-28; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: herne:Nordrhein-Westfalen | paderborn:Nordrhein-Westfalen | solingen-klingenstadt:Nordrhein-Westfalen | leverkusen:Nordrhein-Westfalen | muelheim-an-der-ruhr:Nordrhein-Westfalen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.20; wasserkosten:0.26; abwasser:0.25; muellgebuehren:0.26; heizkosten:1.22; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.10; hauswart:0.47.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.22 EUR/m² | #2 hauswart 0.47 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #4 muellgebuehren 0.26 EUR/m² | #5 abwasser 0.25 EUR/m² | #6 grundsteuer 0.20 EUR/m² | #7 versicherungen 0.20 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 610 % Hebesatz B · +115 Punkte zum Vorjahr, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 3.64 EUR/m³ effektiv · 664 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 419 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.22 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -4.8 %, Bund +11.1 % | wasserkosten: Land +4.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +8.7 %, Bund +19.0 % | muellgebuehren: Land +23.8 %, Bund +36.8 % | heizkosten: Land +1.7 %, Bund +1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land +2.2 %, Bund +4.4 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.22; hauswart:0.47; wasserkosten:0.26.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=154.317; Grundsteuer B=610 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=2.96 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=3 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: muellgebuehren mit 0.26 EUR/m² gegenüber 0.19 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für hauswart: Herne=0.47 EUR/m²; Paderborn=0.47 EUR/m²; Solingen, Klingenstadt=0.47 EUR/m²; Leverkusen=0.47 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für hauswart: Herne:+0.0%; Paderborn:+0.0%; Solingen, Klingenstadt:+0.0%; Leverkusen:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Herne/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 3.00 EUR/m², Grundsteuer 990 | Paderborn/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.81 EUR/m², Grundsteuer 579 | Solingen, Klingenstadt/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.96 EUR/m², Grundsteuer 805 | Leverkusen/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 3.09 EUR/m², Grundsteuer 750 | Mülheim an der Ruhr/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.90 EUR/m², Grundsteuer 890.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 610; Vorjahr 495; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.92 EUR/m³; Abwasser 3.64 EUR/m³; Grundgebühr 145.25 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 419 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Herne

Ø 0.47 EUR/m²

Paderborn

Ø 0.47 EUR/m²

Solingen, Klingenstadt

Ø 0.47 EUR/m²

Leverkusen

Ø 0.47 EUR/m²

Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung

Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen

Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.

Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen

Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.

Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.

Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen

Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.

Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.

Prüffokus für die Praxis

Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/neuss/hauswart

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV