Abwasser & Entwässerung in Neumünster: Kosten & Vergleich 2026

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 3 BetrKV

Die Entwässerungskosten sind als Kostenart im Prüfrahmen gesondert zu prüfen. Dazu zählen sowohl die Schmutzwassergebühren als auch die Niederschlagswassergebühren. Auch Kosten für den Betrieb einer privaten Kläranlage oder einer Entwässerungspumpe (z. B. Hebeanlage im Keller) gehören dazu.

Pruefpunkt

Verbrauch

Verteilung nach Frischwasserverbrauch (Frischwassermaßstab). Da die Abwassermenge in der Regel dem Frischwasserverbrauch entspricht, ist dies der sachgerechteste Schlüssel – insbesondere wenn Kaltwasserzähler vorhanden sind.

Niederschlagswassergebühr komplett auf Mieter umlegen, obwohl auch versiegelte Gewerbeflächen betroffen sind

Viele Kommunen berechnen die Niederschlagswassergebühr nach der versiegelten Fläche des Grundstücks. Wenn auch Gewerbeflächen (Parkplätze, Lagerflächen) zur versiegelten Fläche beifachlich prüfen, sollte dieser Anteil nicht allein den Wohnmietern zugeordnet werden.

Teilen Sie die Niederschlagswassergebühr nach dem Verhältnis der versiegelten Flächen auf, die dem Wohnbereich bzw. dem Gewerbebereich zuzuordnen sind.

Schmutzwasser- und Niederschlagswassergebühren nicht getrennt ausweisen

Viele Kommunen erheben getrennte Gebühren für Schmutzwasser und Niederschlagswasser (gesplittete Abwassergebühr). In der Nebenkostenabrechnung sollten diese Positionen nachvollziehbar dargestellt werden, auch wenn sie unter einer Kostenart zusammengefasst werden dürfen.

Weisen Sie beide Gebührenarten transparent aus. Falls unterschiedliche Verteilerschlüssel sinnvoll sind (z. B. Verbrauch für Schmutzwasser, Fläche für Niederschlagswasser), trennen Sie die Positionen in der Abrechnung.

Kanalherstellungsbeiträge als laufende Betriebskosten abrechnen

Einmalige Beiträge für den Anschluss an die öffentliche Kanalisation oder für den Kanalausbau sind keine wiederkehrenden Betriebskosten. Sie stellen Investitionskosten dar und sollten nicht ungeprüft über die Nebenkostenabrechnung auf die Mieter umgelegt werden.

Unterscheiden Sie strikt zwischen laufenden Abwassergebühren (im Prüfrahmen zu betrachten) und einmaligen Beiträgen oder Anschlusskosten (gesondert zu prüfen).