Heizkosten in Neumarkt i.d.OPf., GKSt: Kosten & Vergleich 2026
Heizkosten liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Neumarkt i.d.OPf., GKSt bei 1.14 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Bayern ist hier vor allem § 2 Nr. 4 BetrKV für die Einordnung wichtig.
Veröffentlicht am 1. April 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Durchschnitt für Bayern. Für Neumarkt i.d.OPf., GKSt wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Bayern abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Typischer Fehler: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %.
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Heizkosten in Neumarkt i.d.OPf., GKSt einordnen
Heizkosten liegen in Neumarkt i.d.OPf., GKSt im hinterlegten Vergleichsstand 2 % unter dem Landeswert und 5 % unter dem Bundeswert. Für Neumarkt i.d.OPf., GKSt wird hier mit dem Durchschnitt für Bayern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
Rechtlich zählt bei heizkosten nicht nur die Kostenhöhe, sondern vor allem die saubere Abgrenzung. Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein. Kosten der Erneuerung oder des Austauschs der Heizungsanlage sind gesondert zu prüfen (Investitionskosten).
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Der Vergleichswert für heizkosten wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Bayern abgeleitet. Für Neumarkt i.d.OPf., GKSt wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Bayern abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.
Lokales Datenprofil für Neumarkt i.d.OPf., GKSt
Neumarkt i.d.OPf., GKSt wird im Datensatz als kleinere Stadt in Bayern geführt; AGS 09373147, ARS 093730147147, PLZ-Auszug 92305. Für heizkosten steht lokal 1.14 EUR/m² neben 1.16 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Neumarkt i.d.OPf., GKSt auf Platz 391; das entspricht etwa dem 98. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 5 % unter, gegenüber Bayern 2 % unter. Im Gesamtprofil von Neumarkt i.d.OPf., GKSt liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.14 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.47 EUR/m²; Wasserkosten: 0.32 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.09 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Coburg: 1.14 EUR/m²; Germering, GKSt: 1.14 EUR/m²; Schwabach: 1.14 EUR/m²; Ansbach: 1.14 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für heizkosten
Der Quellenblock für Neumarkt i.d.OPf., GKSt enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für heizkosten: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 1.14 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Neumarkt i.d.OPf., GKSt ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 275 %, Frischwasser 2.41 EUR/m³, Abwasser 2.27 EUR/m³ und Müll 268 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Spannweitenblick für Neumarkt i.d.OPf., GKSt: AGS 09373147, ARS 093730147147, PLZ-Fenster 92305. Heizkosten steht bei 1.14 EUR/m²; das sind -1.7 % gegen Bayern und -5.0 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Coburg 1.14 EUR/m² (+0.0 %); Germering, GKSt 1.14 EUR/m² (+0.0 %); Schwabach 1.14 EUR/m² (+0.0 %); Ansbach 1.14 EUR/m² (+0.0 %).
Kommunale Prüfmatrix für Neumarkt i.d.OPf., GKSt
Kommunale Prüfmatrix neumarkt-i-d-opf-gkst/heizkosten: Neumarkt i.d.OPf., GKSt ist im Datensatz mit AGS 09373147, ARS 093730147147, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern und 41.103 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil neumarkt-i-d-opf-gkst/heizkosten: Heizkosten steht bei 1.14 EUR/m² und macht 43.0 % des Stadtprofils von 2.65 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking neumarkt-i-d-opf-gkst/heizkosten: Bundesrang 391 von 400, Landesrang 26 von 35, Perzentil von oben 98; Quellenhosts mieterbund.de. neumarkt-i-d-opf-gkst/heizkosten Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel neumarkt-i-d-opf-gkst/heizkosten Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. neumarkt-i-d-opf-gkst/heizkosten PLZ-Fenster 1: 92305 neumarkt-i-d-opf-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 neumarkt-i-d-opf-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 2: 9 neumarkt-i-d-opf-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 3: 3 neumarkt-i-d-opf-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 4: 7 neumarkt-i-d-opf-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 5: 3 neumarkt-i-d-opf-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 6: 1 neumarkt-i-d-opf-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 7: 4 neumarkt-i-d-opf-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 8: 7 neumarkt-i-d-opf-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 neumarkt-i-d-opf-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 10: 9 neumarkt-i-d-opf-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 11: 3 neumarkt-i-d-opf-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 12: 7 neumarkt-i-d-opf-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 13: 3 neumarkt-i-d-opf-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 neumarkt-i-d-opf-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 15: 1 neumarkt-i-d-opf-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 16: 4 neumarkt-i-d-opf-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 17: 7 neumarkt-i-d-opf-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 18: 1 neumarkt-i-d-opf-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 19: 4 neumarkt-i-d-opf-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 20: 7 neumarkt-i-d-opf-gkst/heizkosten PLZ-Prüfpunkt 1: 92305 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Neumarkt i.d.OPf., GKSt und bindet den heizkosten-Messpunkt an diese Kommune. neumarkt-i-d-opf-gkst/heizkosten Rang oberhalb 1: Platz 388 Memmingen in Bayern mit 1.14 EUR/m². neumarkt-i-d-opf-gkst/heizkosten Rang oberhalb 2: Platz 389 Amberg in Bayern mit 1.14 EUR/m². neumarkt-i-d-opf-gkst/heizkosten Rang oberhalb 3: Platz 390 Weiden i.d.OPf. in Bayern mit 1.14 EUR/m². neumarkt-i-d-opf-gkst/heizkosten Rang unterhalb 1: Platz 392 Coburg in Bayern mit 1.14 EUR/m². neumarkt-i-d-opf-gkst/heizkosten Rang unterhalb 2: Platz 393 Germering, GKSt in Bayern mit 1.14 EUR/m². neumarkt-i-d-opf-gkst/heizkosten Rang unterhalb 3: Platz 394 Schwabach in Bayern mit 1.14 EUR/m². neumarkt-i-d-opf-gkst/heizkosten Nachbarzeile 1: Neumarkt i.d.OPf., GKSt gegen Coburg (coburg) bei 1.14 zu 1.14 EUR/m², Abstand +0.0 %. neumarkt-i-d-opf-gkst/heizkosten Nachbarzeile 2: Neumarkt i.d.OPf., GKSt gegen Germering, GKSt (germering-gkst) bei 1.14 zu 1.14 EUR/m², Abstand +0.0 %. neumarkt-i-d-opf-gkst/heizkosten Nachbarzeile 3: Neumarkt i.d.OPf., GKSt gegen Schwabach (schwabach) bei 1.14 zu 1.14 EUR/m², Abstand +0.0 %. neumarkt-i-d-opf-gkst/heizkosten Nachbarzeile 4: Neumarkt i.d.OPf., GKSt gegen Ansbach (ansbach) bei 1.14 zu 1.14 EUR/m², Abstand +0.0 %. neumarkt-i-d-opf-gkst/heizkosten Nachbarprofil 1: coburg in Bayern, Gesamtwert 2.66 EUR/m², Grundsteuer 310. neumarkt-i-d-opf-gkst/heizkosten Nachbarprofil 2: germering-gkst in Bayern, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 385. neumarkt-i-d-opf-gkst/heizkosten Nachbarprofil 3: schwabach in Bayern, Gesamtwert 2.71 EUR/m², Grundsteuer 450. neumarkt-i-d-opf-gkst/heizkosten Nachbarprofil 4: ansbach in Bayern, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 380. neumarkt-i-d-opf-gkst/heizkosten Nachbarprofil 5: weiden-i-d-opf in Bayern, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 400. neumarkt-i-d-opf-gkst/heizkosten Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (-35.7 %), Bund 0.18 EUR/m² (-50.0 %), Rohwert 275 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. neumarkt-i-d-opf-gkst/heizkosten Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+23.1 %), Rohwert 2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. neumarkt-i-d-opf-gkst/heizkosten Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.15 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-28.6 %), Rohwert 2.27 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. neumarkt-i-d-opf-gkst/heizkosten Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.17 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-10.5 %), Rohwert 268 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. neumarkt-i-d-opf-gkst/heizkosten Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.14 EUR/m², Land 1.16 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. neumarkt-i-d-opf-gkst/heizkosten Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. neumarkt-i-d-opf-gkst/heizkosten Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. neumarkt-i-d-opf-gkst/heizkosten Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.48 EUR/m² (-2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+4.4 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Möglicher Normbezug
Beim Verteilerschlüssel ist für heizkosten vor allem Verbrauch der Referenzpunkt. Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV. Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %: Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.
Regionaler Vergleich für heizkosten
Regional ähnliche Vergleichsstädte für heizkosten sind Coburg (1.14 EUR/m²), Germering, GKSt (1.14 EUR/m²), Schwabach (1.14 EUR/m²), Ansbach (1.14 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Neumarkt i.d.OPf., GKSt bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Neumarkt i.d.OPf., GKSt | Bayern | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Heizkosten(Durchschnitt für Bayern) | 1.14 EUR/m² | 1.16 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | Durchschnitt |
Heizkosten
DurchschnittDurchschnitt für Bayern
Einordnung der Zahl
Für Neumarkt i.d.OPf., GKSt wird hier mit dem Durchschnitt für Bayern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Neumarkt i.d.OPf., GKSt wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Bayern abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Neumarkt i.d.OPf., GKSt: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Bayern. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Neumarkt i.d.OPf., GKSt
AGS
09373147
ARS
093730147147
Einwohner
41.103
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Neumarkt i.d.OPf., GKSt wird mit AGS 09373147, ARS 093730147147, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern, 41.103 Einwohnern und den PLZ 92305 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der heizkosten-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für heizkosten: Durchschnitt für Bayern; daraus entstehen 1.14 EUR/m² in Neumarkt i.d.OPf., GKSt, 1.16 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Datenanker: Diese heizkosten-Seite nutzt Deutscher Mieterbund für den Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil. Der hinterlegte Pfad lautet service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, letzter Check 2026-03-29. Für die Praxis heißt das: Ein Beleg aus einem anderen Gebührenjahr oder Versorgungsgebiet sollte nicht direkt mit dem lokalen Richtwert vermischt werden.
Vergleichsumfeld: Coburg 1.14 EUR/m²; Germering, GKSt 1.14 EUR/m²; Schwabach 1.14 EUR/m²; Ansbach 1.14 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Neumarkt i.d.OPf., GKSt stehen außerdem Grundsteuer 0.09 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.15 EUR/m²; Müllgebühren 0.17 EUR/m²; Heizkosten 1.14 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.14 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: neumarkt-i-d-opf-gkst; AGS 09373147; ARS 093730147147; Bundesland bayern; Region sueddeutschland.
- Einwohnerprofil: 41.103 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 92305.
- Kostenartendatensatz: heizkosten; Kernposition heizkosten; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Bayern; rechnerischer Quadratmeterwert 1.14 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Neumarkt i.d.OPf., GKSt 1.14 EUR/m²; Bayern 1.16 EUR/m²; Deutschland 1.20 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Neumarkt i.d.OPf., GKSt Heizkosten: Route stadt neumarkt i d opf gkst heizkosten, AGS 09373147, ARS 093730147147, Bundesland Bayern, Region sueddeutschland, Einwohner 41.103.
- Messspur für Neumarkt i.d.OPf., GKSt Heizkosten: lokaler Wert 1.14 EUR/m², Landeswert 1.16 EUR/m², Bundeswert 1.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Bayern.
- Rangspur für Neumarkt i.d.OPf., GKSt Heizkosten: Bundesrang 391 von 400, Landesrang 26 von 35, Profilposition 1 von 8.
- Quellspur 1 für Neumarkt i.d.OPf., GKSt Heizkosten: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Neumarkt i.d.OPf., GKSt Heizkosten: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Neumarkt i.d.OPf., GKSt Heizkosten: 92305.
- Nachbarspur 1 für Neumarkt i.d.OPf., GKSt Heizkosten: Coburg (coburg) steht bei 1.14 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Neumarkt i.d.OPf., GKSt Heizkosten: Germering, GKSt (germering gkst) steht bei 1.14 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Neumarkt i.d.OPf., GKSt Heizkosten: Schwabach (schwabach) steht bei 1.14 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Neumarkt i.d.OPf., GKSt Heizkosten: Ansbach (ansbach) steht bei 1.14 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Neumarkt i.d.OPf., GKSt Heizkosten: Platz 388 Memmingen in Bayern mit 1.14 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Neumarkt i.d.OPf., GKSt Heizkosten: Platz 389 Amberg in Bayern mit 1.14 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Neumarkt i.d.OPf., GKSt Heizkosten: Platz 390 Weiden i.d.OPf. in Bayern mit 1.14 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Neumarkt i.d.OPf., GKSt Heizkosten: Platz 392 Coburg in Bayern mit 1.14 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Neumarkt i.d.OPf., GKSt Heizkosten: Platz 393 Germering, GKSt in Bayern mit 1.14 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Neumarkt i.d.OPf., GKSt Heizkosten: Platz 394 Schwabach in Bayern mit 1.14 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Neumarkt i.d.OPf., GKSt Heizkosten: fragen darf vermieter heizkosten auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?.
- Suchpfad 2 für Neumarkt i.d.OPf., GKSt Heizkosten: fragen wie hoch duerfen heizkosten in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen heizkosten sein?.
- Stadtfakt 1 für Neumarkt i.d.OPf., GKSt Heizkosten: Einwohner 41.103.
- Stadtfakt 2 für Neumarkt i.d.OPf., GKSt Heizkosten: Grundsteuer B 275 %.
- Stadtfakt 3 für Neumarkt i.d.OPf., GKSt Heizkosten: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Neumarkt i.d.OPf., GKSt Heizkosten: Ø Nebenkosten 2.65 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Neumarkt i.d.OPf., GKSt Heizkosten: Vergleich zum Bund -8 %.
- Checkpunkt 1 für Neumarkt i.d.OPf., GKSt Heizkosten: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %; Hinweis Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet..
- Checkpunkt 2 für Neumarkt i.d.OPf., GKSt Heizkosten: Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt; Hinweis Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen..
- Checkpunkt 3 für Neumarkt i.d.OPf., GKSt Heizkosten: CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen; Hinweis Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch..
- Profilspur 1 für Neumarkt i.d.OPf., GKSt: grundsteuer liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Neumarkt i.d.OPf., GKSt: wasserkosten liegt lokal bei 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Neumarkt i.d.OPf., GKSt: abwasser liegt lokal bei 0.15 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Neumarkt i.d.OPf., GKSt: muellgebuehren liegt lokal bei 0.17 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Neumarkt i.d.OPf., GKSt: heizkosten liegt lokal bei 1.14 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Neumarkt i.d.OPf., GKSt: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Neumarkt i.d.OPf., GKSt: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Neumarkt i.d.OPf., GKSt: hauswart liegt lokal bei 0.47 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Neumarkt i.d.OPf., GKSt grundsteuer: Landesabstand -35.7 %, Bundesabstand -50.0 %.
- Abweichungsspur für Neumarkt i.d.OPf., GKSt wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +23.1 %.
- Abweichungsspur für Neumarkt i.d.OPf., GKSt abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -28.6 %.
- Abweichungsspur für Neumarkt i.d.OPf., GKSt muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.5 %.
- Abweichungsspur für Neumarkt i.d.OPf., GKSt heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -5.0 %.
- Abweichungsspur für Neumarkt i.d.OPf., GKSt versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
- Abweichungsspur für Neumarkt i.d.OPf., GKSt gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Neumarkt i.d.OPf., GKSt hauswart: Landesabstand -2.1 %, Bundesabstand +4.4 %.
- Bundesweite Rangposition für heizkosten: Platz 391 von 400; Perzentil von oben 98; Landesrang 26 von 35.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #388 Memmingen/Bayern 1.14 EUR/m² | #389 Amberg/Bayern 1.14 EUR/m² | #390 Weiden i.d.OPf./Bayern 1.14 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #392 Coburg/Bayern 1.14 EUR/m² | #393 Germering, GKSt/Bayern 1.14 EUR/m² | #394 Schwabach/Bayern 1.14 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: heizkosten ist Position 1 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 43.0 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Bayern -1.7 %, gegenüber Deutschland -5.0 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-04-01; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: coburg:Bayern | germering-gkst:Bayern | schwabach:Bayern | ansbach:Bayern | weiden-i-d-opf:Bayern.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.09; wasserkosten:0.32; abwasser:0.15; muellgebuehren:0.17; heizkosten:1.14; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.47.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.14 EUR/m² | #2 hauswart 0.47 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.32 EUR/m² | #4 versicherungen 0.21 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.17 EUR/m² | #6 abwasser 0.15 EUR/m² | #7 gartenpflege 0.10 EUR/m² | #8 grundsteuer 0.09 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Basis 275 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Basis 2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Basis 2.27 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Basis 268 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.14 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -35.7 %, Bund -50.0 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +23.1 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -28.6 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -5.0 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.1 %, Bund +4.4 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.14; hauswart:0.47; wasserkosten:0.32.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=41.103; Grundsteuer B=275 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.65 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-8 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.09 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für heizkosten: Coburg=1.14 EUR/m²; Germering, GKSt=1.14 EUR/m²; Schwabach=1.14 EUR/m²; Ansbach=1.14 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für heizkosten: Coburg:+0.0%; Germering, GKSt:+0.0%; Schwabach:+0.0%; Ansbach:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Coburg/Bayern: Gesamt 2.66 EUR/m², Grundsteuer 310 | Germering, GKSt/Bayern: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 385 | Schwabach/Bayern: Gesamt 2.71 EUR/m², Grundsteuer 450 | Ansbach/Bayern: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 380 | Weiden i.d.OPf./Bayern: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 400.
- Bundeslandmodell: Bayerisches Flächenmodell; Bayern arbeitet seit 2025 mit dem Äquivalenzbetragsmodell. Für Stadtseiten bedeutet das: Die Wohnfläche und Grundstücksfläche prägen den Messbetrag stärker als ein klassischer Marktwert, der kommunale Hebesatz bleibt aber der wichtigste lokale Stellhebel.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 275; Vorjahr 275; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.41 EUR/m³; Abwasser 2.27 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 268 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 4 BetrKV
Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.
Prüfpunkt
Verbrauch
Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Heizkosten
Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %
Die Heizkostenverordnung nennt einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % als Referenz- und Prüfkriterium. Weicht die Abrechnung davon auffällig ab, kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.
Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.
Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt
Regelmäßige Wartungskosten und Reparaturen sollten anhand von Rechnung, Leistungsbeschreibung und Kostenart getrennt geprüft werden. Reparaturen oder Erneuerungen sind gesondert zu prüfende Abgrenzungspunkte.
Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen.
CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen
Seit dem CO2-Kostenaufteilungsgesetz (in Kraft seit 1. Januar 2023) kann die Verteilung der CO2-Kosten aus dem Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG) ein eigener Prüfpunkt sein. Die Aufteilung orientiert sich am CO2-Ausstoß pro Quadratmeter des Gebäudes in einem 10-Stufen-Modell.
Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch.
Prüffokus für die Praxis
Wenn heizkosten in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 % und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei heizkosten trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
Weitere lokale Vertiefungen
Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?
Prüfrahmen, Ausnahmen und typische Auffälligkeiten bei heizkosten.
Wie hoch dürfen heizkosten sein?
Richtwerte, Spannbreite und Prüfschritte für heizkosten.
Grundsteuer in Neumarkt i.d.OPf., GKSt
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Häufige Fragen
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: heizkosten_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/neumarkt-i-d-opf-gkst/heizkosten
Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid.
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV