Heizkosten in Coburg: Kosten & Vergleich 2026
Coburg und heizkosten lassen sich nur sauber über den Dreiklang Stadt, Bundesland und Bund lesen. Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %: Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.
Veröffentlicht am 15. Mai 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Heizkosten liegen in Coburg 5 % unter dem Bundeswert. Prüffokus: Verbrauch.
Heizkosten in Ihrer Abrechnung direkt prüfen
Nutzen Sie den lokalen Vergleich für Coburg als Startpunkt und wechseln Sie danach in die Vollprüfung Ihrer Abrechnung.
Kostenlose Analyse
Datenschutz
Ergebnis in 2 Min.
Heizkosten in Coburg einordnen
Coburg bildet bei heizkosten keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Coburg wird hier mit dem Durchschnitt für Bayern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 4 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein. Wichtig bleibt trotzdem: Kosten der Erneuerung oder des Austauschs der Heizungsanlage sind gesondert zu prüfen (Investitionskosten).
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Der Vergleichswert für heizkosten wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Bayern abgeleitet. Für Coburg wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Bayern abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.
Lokales Datenprofil für Coburg
Coburg wird im Datensatz als kleinere Stadt in Bayern geführt; AGS 09463000, ARS 094630000000, PLZ-Auszug 96450. Für heizkosten steht lokal 1.14 EUR/m² neben 1.16 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Coburg auf Platz 392; das entspricht etwa dem 98. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 5 % unter, gegenüber Bayern 2 % unter. Im Gesamtprofil von Coburg liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.14 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.47 EUR/m²; Wasserkosten: 0.32 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.10 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Neumarkt i.d.OPf., GKSt: 1.14 EUR/m²; Germering, GKSt: 1.14 EUR/m²; Schwabach: 1.14 EUR/m²; Ansbach: 1.14 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für heizkosten
Der Quellenblock für Coburg enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für heizkosten: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 1.14 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Coburg ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 310 %, Frischwasser 2.41 EUR/m³, Abwasser 2.27 EUR/m³ und Müll 268 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Spannweitenblick für Coburg: AGS 09463000, ARS 094630000000, PLZ-Fenster 96450. Heizkosten steht bei 1.14 EUR/m²; das sind -1.7 % gegen Bayern und -5.0 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Neumarkt i.d.OPf., GKSt 1.14 EUR/m² (+0.0 %); Germering, GKSt 1.14 EUR/m² (+0.0 %); Schwabach 1.14 EUR/m² (+0.0 %); Ansbach 1.14 EUR/m² (+0.0 %).
Kommunale Prüfmatrix für Coburg
Kommunale Prüfmatrix coburg/heizkosten: Coburg ist im Datensatz mit AGS 09463000, ARS 094630000000, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern und 41.064 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil coburg/heizkosten: Heizkosten steht bei 1.14 EUR/m² und macht 42.9 % des Stadtprofils von 2.66 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking coburg/heizkosten: Bundesrang 392 von 400, Landesrang 27 von 35, Perzentil von oben 98; Quellenhosts mieterbund.de. coburg/heizkosten Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel coburg/heizkosten Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. coburg/heizkosten PLZ-Fenster 1: 96450 coburg/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 coburg/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 2: 9 coburg/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 3: 4 coburg/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 4: 6 coburg/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 5: 3 coburg/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 coburg/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 coburg/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 coburg/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 coburg/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 10: 9 coburg/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 11: 4 coburg/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 12: 6 coburg/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 13: 3 coburg/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 coburg/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 coburg/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 coburg/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 coburg/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 coburg/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 coburg/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 coburg/heizkosten PLZ-Prüfpunkt 1: 96450 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Coburg und bindet den heizkosten-Messpunkt an diese Kommune. coburg/heizkosten Rang oberhalb 1: Platz 389 Amberg in Bayern mit 1.14 EUR/m². coburg/heizkosten Rang oberhalb 2: Platz 390 Weiden i.d.OPf. in Bayern mit 1.14 EUR/m². coburg/heizkosten Rang oberhalb 3: Platz 391 Neumarkt i.d.OPf., GKSt in Bayern mit 1.14 EUR/m². coburg/heizkosten Rang unterhalb 1: Platz 393 Germering, GKSt in Bayern mit 1.14 EUR/m². coburg/heizkosten Rang unterhalb 2: Platz 394 Schwabach in Bayern mit 1.14 EUR/m². coburg/heizkosten Rang unterhalb 3: Platz 395 Ansbach in Bayern mit 1.14 EUR/m². coburg/heizkosten Nachbarzeile 1: Coburg gegen Neumarkt i.d.OPf., GKSt (neumarkt-i-d-opf-gkst) bei 1.14 zu 1.14 EUR/m², Abstand +0.0 %. coburg/heizkosten Nachbarzeile 2: Coburg gegen Germering, GKSt (germering-gkst) bei 1.14 zu 1.14 EUR/m², Abstand +0.0 %. coburg/heizkosten Nachbarzeile 3: Coburg gegen Schwabach (schwabach) bei 1.14 zu 1.14 EUR/m², Abstand +0.0 %. coburg/heizkosten Nachbarzeile 4: Coburg gegen Ansbach (ansbach) bei 1.14 zu 1.14 EUR/m², Abstand +0.0 %. coburg/heizkosten Nachbarprofil 1: neumarkt-i-d-opf-gkst in Bayern, Gesamtwert 2.65 EUR/m², Grundsteuer 275. coburg/heizkosten Nachbarprofil 2: germering-gkst in Bayern, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 385. coburg/heizkosten Nachbarprofil 3: schwabach in Bayern, Gesamtwert 2.71 EUR/m², Grundsteuer 450. coburg/heizkosten Nachbarprofil 4: ansbach in Bayern, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 380. coburg/heizkosten Nachbarprofil 5: weiden-i-d-opf in Bayern, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 400. coburg/heizkosten Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (-28.6 %), Bund 0.18 EUR/m² (-44.4 %), Rohwert 310 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. coburg/heizkosten Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+23.1 %), Rohwert 2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. coburg/heizkosten Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.15 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-28.6 %), Rohwert 2.27 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. coburg/heizkosten Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.17 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-10.5 %), Rohwert 268 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. coburg/heizkosten Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.14 EUR/m², Land 1.16 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. coburg/heizkosten Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. coburg/heizkosten Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. coburg/heizkosten Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.48 EUR/m² (-2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+4.4 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Möglicher Normbezug
Wenn heizkosten in Coburg strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Verbrauch: Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.
Regionaler Vergleich für heizkosten
Regional ähnliche Vergleichsstädte für heizkosten sind Neumarkt i.d.OPf., GKSt (1.14 EUR/m²), Germering, GKSt (1.14 EUR/m²), Schwabach (1.14 EUR/m²), Ansbach (1.14 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Coburg bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Coburg | Bayern | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Heizkosten(Durchschnitt für Bayern) | 1.14 EUR/m² | 1.16 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | Durchschnitt |
Heizkosten
DurchschnittDurchschnitt für Bayern
Einordnung der Zahl
Für Coburg wird hier mit dem Durchschnitt für Bayern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Coburg wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Bayern abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Coburg: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Bayern. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Coburg
AGS
09463000
ARS
094630000000
Einwohner
41.064
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Coburg wird mit AGS 09463000, ARS 094630000000, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern, 41.064 Einwohnern und den PLZ 96450 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der heizkosten-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für heizkosten: Durchschnitt für Bayern; daraus entstehen 1.14 EUR/m² in Coburg, 1.16 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Datenanker: Diese heizkosten-Seite nutzt Deutscher Mieterbund für den Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil. Der hinterlegte Pfad lautet service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, letzter Check 2026-03-29. Für die Praxis heißt das: Ein Beleg aus einem anderen Gebührenjahr oder Versorgungsgebiet sollte nicht direkt mit dem lokalen Richtwert vermischt werden.
Vergleichsumfeld: Neumarkt i.d.OPf., GKSt 1.14 EUR/m²; Germering, GKSt 1.14 EUR/m²; Schwabach 1.14 EUR/m²; Ansbach 1.14 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Coburg stehen außerdem Grundsteuer 0.10 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.15 EUR/m²; Müllgebühren 0.17 EUR/m²; Heizkosten 1.14 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.14 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: coburg; AGS 09463000; ARS 094630000000; Bundesland bayern; Region sueddeutschland.
- Einwohnerprofil: 41.064 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 96450.
- Kostenartendatensatz: heizkosten; Kernposition heizkosten; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Bayern; rechnerischer Quadratmeterwert 1.14 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Coburg 1.14 EUR/m²; Bayern 1.16 EUR/m²; Deutschland 1.20 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Coburg Heizkosten: Route stadt coburg heizkosten, AGS 09463000, ARS 094630000000, Bundesland Bayern, Region sueddeutschland, Einwohner 41.064.
- Messspur für Coburg Heizkosten: lokaler Wert 1.14 EUR/m², Landeswert 1.16 EUR/m², Bundeswert 1.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Bayern.
- Rangspur für Coburg Heizkosten: Bundesrang 392 von 400, Landesrang 27 von 35, Profilposition 1 von 8.
- Quellspur 1 für Coburg Heizkosten: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Coburg Heizkosten: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Coburg Heizkosten: 96450.
- Nachbarspur 1 für Coburg Heizkosten: Neumarkt i.d.OPf., GKSt (neumarkt i d opf gkst) steht bei 1.14 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Coburg Heizkosten: Germering, GKSt (germering gkst) steht bei 1.14 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Coburg Heizkosten: Schwabach (schwabach) steht bei 1.14 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Coburg Heizkosten: Ansbach (ansbach) steht bei 1.14 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Coburg Heizkosten: Platz 389 Amberg in Bayern mit 1.14 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Coburg Heizkosten: Platz 390 Weiden i.d.OPf. in Bayern mit 1.14 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Coburg Heizkosten: Platz 391 Neumarkt i.d.OPf., GKSt in Bayern mit 1.14 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Coburg Heizkosten: Platz 393 Germering, GKSt in Bayern mit 1.14 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Coburg Heizkosten: Platz 394 Schwabach in Bayern mit 1.14 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Coburg Heizkosten: Platz 395 Ansbach in Bayern mit 1.14 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Coburg Heizkosten: fragen darf vermieter heizkosten auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?.
- Suchpfad 2 für Coburg Heizkosten: fragen wie hoch duerfen heizkosten in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen heizkosten sein?.
- Stadtfakt 1 für Coburg Heizkosten: Einwohner 41.064.
- Stadtfakt 2 für Coburg Heizkosten: Grundsteuer B 310 %.
- Stadtfakt 3 für Coburg Heizkosten: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Coburg Heizkosten: Ø Nebenkosten 2.66 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Coburg Heizkosten: Vergleich zum Bund -7 %.
- Checkpunkt 1 für Coburg Heizkosten: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %; Hinweis Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet..
- Checkpunkt 2 für Coburg Heizkosten: Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt; Hinweis Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen..
- Checkpunkt 3 für Coburg Heizkosten: CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen; Hinweis Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch..
- Profilspur 1 für Coburg: grundsteuer liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Coburg: wasserkosten liegt lokal bei 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Coburg: abwasser liegt lokal bei 0.15 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Coburg: muellgebuehren liegt lokal bei 0.17 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Coburg: heizkosten liegt lokal bei 1.14 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Coburg: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Coburg: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Coburg: hauswart liegt lokal bei 0.47 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Coburg grundsteuer: Landesabstand -28.6 %, Bundesabstand -44.4 %.
- Abweichungsspur für Coburg wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +23.1 %.
- Abweichungsspur für Coburg abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -28.6 %.
- Abweichungsspur für Coburg muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.5 %.
- Abweichungsspur für Coburg heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -5.0 %.
- Abweichungsspur für Coburg versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
- Abweichungsspur für Coburg gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Coburg hauswart: Landesabstand -2.1 %, Bundesabstand +4.4 %.
- Bundesweite Rangposition für heizkosten: Platz 392 von 400; Perzentil von oben 98; Landesrang 27 von 35.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #389 Amberg/Bayern 1.14 EUR/m² | #390 Weiden i.d.OPf./Bayern 1.14 EUR/m² | #391 Neumarkt i.d.OPf., GKSt/Bayern 1.14 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #393 Germering, GKSt/Bayern 1.14 EUR/m² | #394 Schwabach/Bayern 1.14 EUR/m² | #395 Ansbach/Bayern 1.14 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: heizkosten ist Position 1 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 42.9 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Bayern -1.7 %, gegenüber Deutschland -5.0 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-05-15; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: neumarkt-i-d-opf-gkst:Bayern | germering-gkst:Bayern | schwabach:Bayern | ansbach:Bayern | weiden-i-d-opf:Bayern.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.10; wasserkosten:0.32; abwasser:0.15; muellgebuehren:0.17; heizkosten:1.14; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.47.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.14 EUR/m² | #2 hauswart 0.47 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.32 EUR/m² | #4 versicherungen 0.21 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.17 EUR/m² | #6 abwasser 0.15 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.10 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Basis 310 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Basis 2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Basis 2.27 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Basis 268 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.14 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -28.6 %, Bund -44.4 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +23.1 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -28.6 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -5.0 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.1 %, Bund +4.4 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.14; hauswart:0.47; wasserkosten:0.32.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=41.064; Grundsteuer B=310 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.66 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-7 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.10 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für heizkosten: Neumarkt i.d.OPf., GKSt=1.14 EUR/m²; Germering, GKSt=1.14 EUR/m²; Schwabach=1.14 EUR/m²; Ansbach=1.14 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für heizkosten: Neumarkt i.d.OPf., GKSt:+0.0%; Germering, GKSt:+0.0%; Schwabach:+0.0%; Ansbach:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Neumarkt i.d.OPf., GKSt/Bayern: Gesamt 2.65 EUR/m², Grundsteuer 275 | Germering, GKSt/Bayern: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 385 | Schwabach/Bayern: Gesamt 2.71 EUR/m², Grundsteuer 450 | Ansbach/Bayern: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 380 | Weiden i.d.OPf./Bayern: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 400.
- Bundeslandmodell: Bayerisches Flächenmodell; Bayern arbeitet seit 2025 mit dem Äquivalenzbetragsmodell. Für Stadtseiten bedeutet das: Die Wohnfläche und Grundstücksfläche prägen den Messbetrag stärker als ein klassischer Marktwert, der kommunale Hebesatz bleibt aber der wichtigste lokale Stellhebel.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 310; Vorjahr 310; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.41 EUR/m³; Abwasser 2.27 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 268 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 4 BetrKV
Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.
Prüfpunkt
Verbrauch
Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Heizkosten
Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %
Die Heizkostenverordnung nennt einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % als Referenz- und Prüfkriterium. Weicht die Abrechnung davon auffällig ab, kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.
Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.
Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt
Regelmäßige Wartungskosten und Reparaturen sollten anhand von Rechnung, Leistungsbeschreibung und Kostenart getrennt geprüft werden. Reparaturen oder Erneuerungen sind gesondert zu prüfende Abgrenzungspunkte.
Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen.
CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen
Seit dem CO2-Kostenaufteilungsgesetz (in Kraft seit 1. Januar 2023) kann die Verteilung der CO2-Kosten aus dem Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG) ein eigener Prüfpunkt sein. Die Aufteilung orientiert sich am CO2-Ausstoß pro Quadratmeter des Gebäudes in einem 10-Stufen-Modell.
Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch.
Prüffokus für die Praxis
Wenn heizkosten in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 % und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei heizkosten trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
Weitere lokale Vertiefungen
Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?
Prüfrahmen, Ausnahmen und typische Auffälligkeiten bei heizkosten.
Wie hoch dürfen heizkosten sein?
Richtwerte, Spannbreite und Prüfschritte für heizkosten.
Grundsteuer in Coburg
Weitere lokale Vergleichsseite für grundsteuer in Coburg.
Wasserkosten in Coburg
Weitere lokale Vergleichsseite für wasserkosten in Coburg.
Abwasser & Entwässerung in Coburg
Weitere lokale Vergleichsseite für abwasser & entwässerung in Coburg.
Müllgebühren in Coburg
Weitere lokale Vergleichsseite für müllgebühren in Coburg.
Häufige Fragen
Weiterlesen
Nebenkosten in Bayern
Alle Städte und Durchschnittswerte für Bayern.
Zurück zur Stadtseite Coburg
Gesamtvergleich aller Kostenarten für die Stadt.
Heizkosten allgemein erklärt
Prüfrahmen und Prüfregeln für die Kostenart.
Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?
Prüfrahmen, Ausnahmen und typische Auffälligkeiten bei heizkosten.
Wie hoch dürfen heizkosten sein?
Richtwerte, Spannbreite und Prüfschritte für heizkosten.
Grundsteuer in Coburg
Weitere lokale Vergleichsseite für grundsteuer in Coburg.
Wasserkosten in Coburg
Weitere lokale Vergleichsseite für wasserkosten in Coburg.
Abwasser & Entwässerung in Coburg
Weitere lokale Vergleichsseite für abwasser & entwässerung in Coburg.
Müllgebühren in Coburg
Weitere lokale Vergleichsseite für müllgebühren in Coburg.
Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: heizkosten_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/coburg/heizkosten
Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid.
Enthält deine Abrechnung Heizkosten? Starte eine kostenlose Vorschau und prüfe, ob der Betrag auffällig ist.
Nebenkostenabrechnung prüfenHeizkosten in Ihrer Abrechnung direkt prüfen
Nutzen Sie den lokalen Vergleich für Coburg als Startpunkt und wechseln Sie danach in die Vollprüfung Ihrer Abrechnung.
Für Mieter
Prüfen Sie Ihre lokale Abrechnung auf typische Auffälligkeiten und regionale Vergleichswerte.
Für Vermieter
Erstellen Sie Ihre Nebenkostenabrechnung für Coburg strukturiert und mit klaren Kostenartenbezügen.
Kostenlose Analyse
Datenschutz
Ergebnis in 2 Min.
Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV