Stadt x Kostenart

Hauswart & Reinigung in Amberg: Kosten & Vergleich 2026

Für hauswart & reinigung zeigt der Datensatz für Amberg 0.47 EUR/m². Für Amberg wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Bayern abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Wohnfläche als Verteilerschlüssel gehen.

Veröffentlicht am 30. Dezember 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtAmberg
KostenartHauswart & Reinigung
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2024
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Hauswart & Reinigung in Amberg: 0.47 EUR/m² lokal, 0.48 EUR/m² im Bundesland, 0.45 EUR/m² im Bund.

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Hauswart & Reinigung in Amberg einordnen

Der lokale Richtwert von 0.47 EUR/m² für hauswart & reinigung unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Bayern (0.48 EUR/m²). Amberg ist dabei als kleinere Stadt kein austauschbarer Standardfall.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen. Wichtig bleibt trotzdem: Anteil für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Büroarbeit, Schlüsselverwaltung)

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Bayern abgeleitet. Für Amberg wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Bayern abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.

Lokales Datenprofil für Amberg

Amberg wird im Datensatz als kleinere Stadt in Bayern geführt; AGS 09361000, ARS 093610000000, PLZ-Auszug 92224. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.47 EUR/m² neben 0.48 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Amberg auf Platz 75; das entspricht etwa dem 19. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 4 % über, gegenüber Bayern 2 % unter. Im Gesamtprofil von Amberg liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.14 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.47 EUR/m²; Wasserkosten: 0.32 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Abwasser & Entwässerung (0.15 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Weiden i.d.OPf.: 0.47 EUR/m²; Neumarkt i.d.OPf., GKSt: 0.47 EUR/m²; Coburg: 0.47 EUR/m²; Germering, GKSt: 0.47 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für hauswart & reinigung

Der Quellenblock für Amberg enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.47 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Amberg ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 400 %, Frischwasser 2.41 EUR/m³, Abwasser 2.27 EUR/m³ und Müll 268 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Spannweitenblick für Amberg: AGS 09361000, ARS 093610000000, PLZ-Fenster 92224. Hauswart & Reinigung steht bei 0.47 EUR/m²; das sind -2.1 % gegen Bayern und +4.4 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Weiden i.d.OPf. 0.47 EUR/m² (+0.0 %); Neumarkt i.d.OPf., GKSt 0.47 EUR/m² (+0.0 %); Coburg 0.47 EUR/m² (+0.0 %); Germering, GKSt 0.47 EUR/m² (+0.0 %).

Kommunale Prüfmatrix für Amberg

Kommunale Prüfmatrix amberg/hauswart: Amberg ist im Datensatz mit AGS 09361000, ARS 093610000000, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern und 42.553 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil amberg/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.47 EUR/m² und macht 17.5 % des Stadtprofils von 2.69 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking amberg/hauswart: Bundesrang 75 von 400, Landesrang 24 von 35, Perzentil von oben 19; Quellenhosts mieterbund.de. amberg/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel amberg/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. amberg/hauswart PLZ-Fenster 1: 92224 amberg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 amberg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 9 amberg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 3 amberg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 6 amberg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 1 amberg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 amberg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 amberg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 amberg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 amberg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 9 amberg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 3 amberg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 6 amberg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 1 amberg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 amberg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 amberg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 amberg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 amberg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 amberg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 amberg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 amberg/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 92224 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Amberg und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. amberg/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 72 Hof in Bayern mit 0.47 EUR/m². amberg/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 73 Kaufbeuren in Bayern mit 0.47 EUR/m². amberg/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 74 Memmingen in Bayern mit 0.47 EUR/m². amberg/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 76 Weiden i.d.OPf. in Bayern mit 0.47 EUR/m². amberg/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 77 Neumarkt i.d.OPf., GKSt in Bayern mit 0.47 EUR/m². amberg/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 78 Coburg in Bayern mit 0.47 EUR/m². amberg/hauswart Nachbarzeile 1: Amberg gegen Weiden i.d.OPf. (weiden-i-d-opf) bei 0.47 zu 0.47 EUR/m², Abstand +0.0 %. amberg/hauswart Nachbarzeile 2: Amberg gegen Neumarkt i.d.OPf., GKSt (neumarkt-i-d-opf-gkst) bei 0.47 zu 0.47 EUR/m², Abstand +0.0 %. amberg/hauswart Nachbarzeile 3: Amberg gegen Coburg (coburg) bei 0.47 zu 0.47 EUR/m², Abstand +0.0 %. amberg/hauswart Nachbarzeile 4: Amberg gegen Germering, GKSt (germering-gkst) bei 0.47 zu 0.47 EUR/m², Abstand +0.0 %. amberg/hauswart Nachbarprofil 1: weiden-i-d-opf in Bayern, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 400. amberg/hauswart Nachbarprofil 2: neumarkt-i-d-opf-gkst in Bayern, Gesamtwert 2.65 EUR/m², Grundsteuer 275. amberg/hauswart Nachbarprofil 3: coburg in Bayern, Gesamtwert 2.66 EUR/m², Grundsteuer 310. amberg/hauswart Nachbarprofil 4: germering-gkst in Bayern, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 385. amberg/hauswart Nachbarprofil 5: memmingen in Bayern, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 400. amberg/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (-7.1 %), Bund 0.18 EUR/m² (-27.8 %), Rohwert 400 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. amberg/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+23.1 %), Rohwert 2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. amberg/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.15 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-28.6 %), Rohwert 2.27 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. amberg/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.17 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-10.5 %), Rohwert 268 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. amberg/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.14 EUR/m², Land 1.16 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. amberg/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. amberg/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. amberg/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.48 EUR/m² (-2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+4.4 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Wenn hauswart & reinigung in Amberg strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Wohnfläche: Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung

Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Weiden i.d.OPf. (0.47 EUR/m²), Neumarkt i.d.OPf., GKSt (0.47 EUR/m²), Coburg (0.47 EUR/m²), Germering, GKSt (0.47 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Amberg bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt
Amberg0.47 EUR/m²
Bayern0.48 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt für Bayern

Einordnung der Zahl

Für Amberg wird hier mit dem Durchschnitt für Bayern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Amberg wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Bayern abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Amberg: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Bayern. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Amberg

AGS

09361000

ARS

093610000000

Einwohner

42.553

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Amberg wird mit AGS 09361000, ARS 093610000000, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern, 42.553 Einwohnern und den PLZ 92224 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Bayern; daraus entstehen 0.47 EUR/m² in Amberg, 0.48 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Prüfspur: Amberg verknüpft hauswart & reinigung mit dem Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/amberg/hauswart. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.

Vergleichsumfeld: Weiden i.d.OPf. 0.47 EUR/m²; Neumarkt i.d.OPf., GKSt 0.47 EUR/m²; Coburg 0.47 EUR/m²; Germering, GKSt 0.47 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Amberg stehen außerdem Grundsteuer 0.13 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.15 EUR/m²; Müllgebühren 0.17 EUR/m²; Heizkosten 1.14 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.14 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: amberg; AGS 09361000; ARS 093610000000; Bundesland bayern; Region sueddeutschland.
  • Einwohnerprofil: 42.553 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 92224.
  • Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Bayern; rechnerischer Quadratmeterwert 0.47 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Amberg 0.47 EUR/m²; Bayern 0.48 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Amberg Hauswart & Reinigung: Route stadt amberg hauswart, AGS 09361000, ARS 093610000000, Bundesland Bayern, Region sueddeutschland, Einwohner 42.553.
  • Messspur für Amberg Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.47 EUR/m², Landeswert 0.48 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Bayern.
  • Rangspur für Amberg Hauswart & Reinigung: Bundesrang 75 von 400, Landesrang 24 von 35, Profilposition 2 von 8.
  • Quellspur 1 für Amberg Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Amberg Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Amberg Hauswart & Reinigung: 92224.
  • Nachbarspur 1 für Amberg Hauswart & Reinigung: Weiden i.d.OPf. (weiden i d opf) steht bei 0.47 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Amberg Hauswart & Reinigung: Neumarkt i.d.OPf., GKSt (neumarkt i d opf gkst) steht bei 0.47 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Amberg Hauswart & Reinigung: Coburg (coburg) steht bei 0.47 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Amberg Hauswart & Reinigung: Germering, GKSt (germering gkst) steht bei 0.47 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Amberg Hauswart & Reinigung: Platz 72 Hof in Bayern mit 0.47 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Amberg Hauswart & Reinigung: Platz 73 Kaufbeuren in Bayern mit 0.47 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Amberg Hauswart & Reinigung: Platz 74 Memmingen in Bayern mit 0.47 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Amberg Hauswart & Reinigung: Platz 76 Weiden i.d.OPf. in Bayern mit 0.47 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Amberg Hauswart & Reinigung: Platz 77 Neumarkt i.d.OPf., GKSt in Bayern mit 0.47 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Amberg Hauswart & Reinigung: Platz 78 Coburg in Bayern mit 0.47 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Amberg Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Amberg Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
  • Stadtfakt 1 für Amberg Hauswart & Reinigung: Einwohner 42.553.
  • Stadtfakt 2 für Amberg Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 400 %.
  • Stadtfakt 3 für Amberg Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Amberg Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.69 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Amberg Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -6 %.
  • Checkpunkt 1 für Amberg Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
  • Checkpunkt 2 für Amberg Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
  • Checkpunkt 3 für Amberg Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
  • Profilspur 1 für Amberg: grundsteuer liegt lokal bei 0.13 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Amberg: wasserkosten liegt lokal bei 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Amberg: abwasser liegt lokal bei 0.15 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Amberg: muellgebuehren liegt lokal bei 0.17 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Amberg: heizkosten liegt lokal bei 1.14 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Amberg: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Amberg: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Amberg: hauswart liegt lokal bei 0.47 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Amberg grundsteuer: Landesabstand -7.1 %, Bundesabstand -27.8 %.
  • Abweichungsspur für Amberg wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +23.1 %.
  • Abweichungsspur für Amberg abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -28.6 %.
  • Abweichungsspur für Amberg muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.5 %.
  • Abweichungsspur für Amberg heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -5.0 %.
  • Abweichungsspur für Amberg versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
  • Abweichungsspur für Amberg gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Amberg hauswart: Landesabstand -2.1 %, Bundesabstand +4.4 %.
  • Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 75 von 400; Perzentil von oben 19; Landesrang 24 von 35.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #72 Hof/Bayern 0.47 EUR/m² | #73 Kaufbeuren/Bayern 0.47 EUR/m² | #74 Memmingen/Bayern 0.47 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #76 Weiden i.d.OPf./Bayern 0.47 EUR/m² | #77 Neumarkt i.d.OPf., GKSt/Bayern 0.47 EUR/m² | #78 Coburg/Bayern 0.47 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 17.5 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Bayern -2.1 %, gegenüber Deutschland +4.4 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-12-30; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: weiden-i-d-opf:Bayern | neumarkt-i-d-opf-gkst:Bayern | coburg:Bayern | germering-gkst:Bayern | memmingen:Bayern.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.13; wasserkosten:0.32; abwasser:0.15; muellgebuehren:0.17; heizkosten:1.14; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.47.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.14 EUR/m² | #2 hauswart 0.47 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.32 EUR/m² | #4 versicherungen 0.21 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.17 EUR/m² | #6 abwasser 0.15 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.13 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Basis 400 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Basis 2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Basis 2.27 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Basis 268 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.14 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -7.1 %, Bund -27.8 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +23.1 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -28.6 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -5.0 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.1 %, Bund +4.4 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.14; hauswart:0.47; wasserkosten:0.32.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=42.553; Grundsteuer B=400 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.69 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-6 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: abwasser mit 0.15 EUR/m² gegenüber 0.21 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für hauswart: Weiden i.d.OPf.=0.47 EUR/m²; Neumarkt i.d.OPf., GKSt=0.47 EUR/m²; Coburg=0.47 EUR/m²; Germering, GKSt=0.47 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für hauswart: Weiden i.d.OPf.:+0.0%; Neumarkt i.d.OPf., GKSt:+0.0%; Coburg:+0.0%; Germering, GKSt:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Weiden i.d.OPf./Bayern: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 400 | Neumarkt i.d.OPf., GKSt/Bayern: Gesamt 2.65 EUR/m², Grundsteuer 275 | Coburg/Bayern: Gesamt 2.66 EUR/m², Grundsteuer 310 | Germering, GKSt/Bayern: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 385 | Memmingen/Bayern: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 400.
  • Bundeslandmodell: Bayerisches Flächenmodell; Bayern arbeitet seit 2025 mit dem Äquivalenzbetragsmodell. Für Stadtseiten bedeutet das: Die Wohnfläche und Grundstücksfläche prägen den Messbetrag stärker als ein klassischer Marktwert, der kommunale Hebesatz bleibt aber der wichtigste lokale Stellhebel.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 400; Vorjahr 400; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.41 EUR/m³; Abwasser 2.27 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 268 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Weiden i.d.OPf.

Ø 0.47 EUR/m²

Neumarkt i.d.OPf., GKSt

Ø 0.47 EUR/m²

Coburg

Ø 0.47 EUR/m²

Germering, GKSt

Ø 0.47 EUR/m²

Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung

Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen

Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.

Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen

Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.

Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.

Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen

Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.

Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.

Prüffokus für die Praxis

Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/amberg/hauswart

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV