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Stadt-Daten
Nebenkosten in Lingen (Ems): Durchschnitt, Quellenstand & Vergleich 2026
Die Nebenkostenlage in Lingen (Ems) ist nicht austauschbar: 410 % Grundsteuer B, 1,49 EUR Frischwasser pro m³ und 167 EUR Abfallgebühren als Jahresgebühr eines Haushalts verschieben den Gesamtwert auf 2,59 EUR/m².
Veröffentlicht am 18. Oktober 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Kurz gesagt: In Lingen (Ems) sollten Sie zuerst die Kostenart Heizkosten, den Hebesatz von 410 % und die Wasser-/Abwasserwerte prüfen.
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Nutzen Sie die lokalen Richtwerte für Lingen (Ems) als Benchmark und wechseln Sie danach direkt in die strukturierte Prüfung Ihrer Nebenkostenabrechnung.
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Abrechnung auf Auffälligkeiten prüfenVergleichswert für Lingen (Ems) aus den auf dieser Seite ausgewiesenen lokalen Kostendaten (Grundsteuer, Wasser/Abwasser, Müll) – ein örtlicher Mittelwert, keine Obergrenze. Maßgeblich bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel Ihrer Abrechnung. Automatisiert und unter Einsatz von KI-Systemen erstellte Hinweise, keine Rechtsdienstleistung und keine Rechtsberatung im Sinne des RDG, keine Gewähr für Richtigkeit.
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Kostenprofil in Lingen (Ems)
Der Kostenmix in Lingen (Ems) unterscheidet sich sichtbar von Niedersachsen: Insgesamt stehen 2,59 EUR/m² auf dem lokalen Profil, waehrend der Landeswert bei 2,84 EUR/m² liegt. Besonders groß sind die Hebel bei heizkosten und müllgebühren.
Grundsteuerreform und Niedersächsisches Flächen-Lage-Modell
Niedersächsisches Flächen-Lage-Modell: Niedersachsen kombiniert seit 2025 Fläche und Lagefaktor. Das macht die Spannweite zwischen guten und einfacheren Lagen sichtbarer, während der kommunale Hebesatz die endgültige Belastung weiter lokal steuert. Lokal sind für Lingen (Ems) 410 % für Grundsteuer B hinterlegt. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 410 %. Gerade bei einem Reformsprung von 0 Punkten sollten Vermieter keine alten Bescheiddaten in die Abrechnung übernehmen.
Wasser, Abwasser und Müll in Lingen (Ems)
Beim Wasser ist Lingen (Ems) mit 1,49 EUR/m³ Frischwasser, 3,10 EUR/m³ Abwasser und 118,66 EUR Grundgebühr pro Jahr hinterlegt. Diese Daten sind direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt. Für Abfall sind 167 EUR/Jahr als Jahresgebühr eines Haushalts hinterlegt.
Regionaler Vergleich für Lingen (Ems)
Die Nachbarstadt-Perspektive ist für Lingen (Ems) besonders nützlich: Nordhorn (2,66 EUR/m²; Grundsteuer 390 %), Hameln (2,73 EUR/m²; Grundsteuer 600 %), Langenhagen (2,72 EUR/m²; Grundsteuer 560 %), Garbsen (2,70 EUR/m²; Grundsteuer 510 %). Wer eine Abrechnung prüft, erkennt damit sofort, ob eine hohe Nachzahlung eher ein lokales Preisniveau abbildet oder aus der konkreten Abrechnung selbst stammt.
So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein
In der Praxis sollten Sie für Lingen (Ems) zuerst dort ansetzen, wo die Daten am stärksten vom Bund abweichen: Müllgebühren liegt lokal 37 % unter dem Bundesniveau. Danach folgen Hebesatz, Wasserpreise und Müllgebühren.
Kostenarten in Lingen (Ems) im Detail
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Lingen (Ems) im hinterlegten Vergleich -10 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -9 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert die Kostenart Müllgebühren mit 0,12 EUR/m².
Quellenstand
Die Werte sind gekennzeichnete Vergleichswerte und keine ungeprüften Live-Gebühren. Grundsteuer: verifiziert, Quellenstand 2024; Wasser/Abwasser: mit Quellenstand hinterlegt, Quellenstand 2024 / 2023; Müll: jahresgebühr haushalt, Quellenstand 2026. Für die konkrete Abrechnung bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel maßgeblich. Hinweis Shadow-App: ohne hinterlegtes Konfidenz-/Schätz-Flag werden lokale Werte als verifiziert behandelt.
Kostenarten im Vergleich
| Kostenart | Lingen (Ems) | Niedersachsen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer (410 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert) | 0,14 EUR/m² | 0,16 EUR/m² | 0,18 EUR/m² | Günstiger |
| Wasserkosten (1,49 EUR/m³ · Grundpreis 118,66 EUR/Jahr) | 0,20 EUR/m² | 0,20 EUR/m² | 0,26 EUR/m² | Günstiger |
| Abwasser & Entwässerung (3,10 EUR/m³ effektiv) | 0,21 EUR/m² | 0,21 EUR/m² | 0,21 EUR/m² | Durchschnitt |
| Müllgebühren (167 EUR/Jahr Jahresgebühr Haushalt) | 0,12 EUR/m² | 0,18 EUR/m² | 0,19 EUR/m² | Günstiger |
| Heizkosten | 1,19 EUR/m² | 1,21 EUR/m² | 1,20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Versicherungen | 0,20 EUR/m² | 0,20 EUR/m² | 0,20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Gartenpflege | 0,09 EUR/m² | 0,09 EUR/m² | 0,10 EUR/m² | Günstiger |
| Hauswart & Reinigung | 0,44 EUR/m² | 0,44 EUR/m² | 0,45 EUR/m² | Durchschnitt |
Grundsteuer vor Ort
Der hinterlegte Grundsteuer-B-Hebesatz in Lingen (Ems) liegt bei 410 %. Im Vorjahr waren es 410 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.
Lingen (Ems) ist im Datensatz mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B hinterlegt.
Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: verifiziert
Niedersächsisches Flächen-Lage-Modell
Niedersachsen kombiniert seit 2025 Fläche und Lagefaktor. Das macht die Spannweite zwischen guten und einfacheren Lagen sichtbarer, während der kommunale Hebesatz die endgültige Belastung weiter lokal steuert.
Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren
Wasser und Abwasser
Stand 2024 / 2023- Frischwasser
- 1,49 EUR/m³
- Abwasser
- 3,10 EUR/m³
- Grundgebühr
- 118,66 EUR/Jahr
Müllgebühren
Stand 2026- Jahresgebühr Haushalt
- 167 EUR/Jahr
- Restmüll
- 40 l, 14-täglich (26 Leerungen/Jahr)
- Papiertonne
- ohne Zusatzgebühr
- Grundgebühr
- 51,36 €/Jahr
Vergleich mit Nachbarstädten
Prüffokus für die Praxis
Für Lingen (Ems) sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2,59 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf die Kostenart Heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.
- Heizkosten: 1,19 EUR/m² in Lingen (Ems)
- Hauswart & Reinigung: 0,44 EUR/m² in Lingen (Ems)
- Abwasser & Entwässerung: 0,21 EUR/m² in Lingen (Ems)
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Nebenkosten in Lingen (Ems) im Durchschnitt?
Lingen (Ems) liegt im hinterlegten Vergleichsstand bei rund 2,59 EUR pro m² und Monat. Der Bundesdurchschnitt liegt bei 2,87 EUR.
Welche Position weicht in Lingen (Ems) am stärksten vom Bundesschnitt ab?
Müllgebühren fällt in Lingen (Ems) besonders auf. Der lokale Wert liegt ungefaehr 37 % unter dem Bundeswert.
Sind die Wasser- oder Müllwerte für Lingen (Ems) geschätzt?
Für Lingen (Ems) liegen strukturierte kommunale Vergleichsdaten für die wichtigsten Gebührenpositionen vor. Die Shadow-App führt kein separates Schätz-Flag; maßgeblich bleiben der jeweilige Quellenstand und der konkrete Bescheid.
Welcher Grundsteuer-Hebesatz gilt in Lingen (Ems)?
Für Lingen (Ems) sind 410 % Grundsteuer B hinterlegt. Der Datenstand ist 2024 und als verifiziert hinterlegt.
Mit welchen Städten lässt sich Lingen (Ems) sinnvoll vergleichen?
Für den regionalen Vergleich eignen sich vor allem Nordhorn, Hameln, Langenhagen. Diese Vergleichsstädte zeigen, ob hohe Nebenkosten eher am lokalen Preisniveau oder an einer auffälligen Abrechnung liegen.
Wie prüfe ich meine Nebenkostenabrechnung in Lingen (Ems) sinnvoll?
Vergleichen Sie zuerst Grundsteuer, Wasser und Müll mit den lokalen Richtwerten. Fordern Sie danach Belege an und prüfen Sie Verteilerschlüssel, Wohnfläche und den Abrechnungszeitraum.
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Nebenkostenabrechnung in Lingen (Ems) prüfen
Lokale Richtwerte direkt mit der eigenen Abrechnung abgleichen.
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Quellen und Datenstand
Nebenkostenabrechnung in Lingen (Ems) direkt prüfen
Nutzen Sie die lokalen Richtwerte für Lingen (Ems) als Benchmark und wechseln Sie danach direkt in die strukturierte Prüfung Ihrer Nebenkostenabrechnung.
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