Nebenkosten in Lingen (Ems): Durchschnitt, Quellenstand & Vergleich 2026
Die Nebenkostenlage in Lingen (Ems) ist nicht austauschbar: 410 % Grundsteuer B, 1.49 EUR Frischwasser pro m³ und 284 EUR Abfallgebühren für den Modellhaushalt verschieben den Gesamtwert auf 2.65 EUR/m².
Veröffentlicht am 18. Oktober 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Kurz gesagt: In Lingen (Ems) sollten Sie zuerst heizkosten, den Hebesatz von 410 % und die Wasser-/Abwasserwerte prüfen.
Nebenkostenabrechnung in Lingen (Ems) direkt prüfen
Nutzen Sie die lokalen Richtwerte für Lingen (Ems) als Benchmark und wechseln Sie danach direkt in die strukturierte Prüfung Ihrer Nebenkostenabrechnung.
Kostenlose Analyse
Datenschutz
Ergebnis in 2 Min.
Kostenprofil in Lingen (Ems)
Der Kostenmix in Lingen (Ems) unterscheidet sich sichtbar von Niedersachsen: Insgesamt stehen 2.65 EUR/m² auf dem lokalen Profil, waehrend der Landeswert bei 2.84 EUR/m² liegt. Besonders gross sind die Hebel bei heizkosten und wasserkosten.
Grundsteuerreform und Niedersächsisches Flächen-Lage-Modell
Niedersächsisches Flächen-Lage-Modell: Niedersachsen kombiniert seit 2025 Fläche und Lagefaktor. Das macht die Spannweite zwischen guten und einfacheren Lagen sichtbarer, während der kommunale Hebesatz die endgültige Belastung weiter lokal steuert. Lokal sind für Lingen (Ems) 410 % für Grundsteuer B hinterlegt. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 410 %. Gerade bei einem Reformsprung von 0 Punkten sollten Vermieter keine alten Bescheiddaten in die Abrechnung übernehmen.
Wasser, Abwasser und Müll in Lingen (Ems)
Beim Wasser ist Lingen (Ems) mit 1.49 EUR/m³ Frischwasser, 3.10 EUR/m³ Abwasser und 118.66 EUR Grundgebühr pro Jahr hinterlegt. Diese Daten sind direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt. Für Abfall ist ein Modellhaushalt mit 284 EUR/Jahr hinterlegt; der Wert ist als Modellwert für Niedersachsen abgesichert.
Regionaler Vergleich für Lingen (Ems)
Die Nachbarstadt-Perspektive ist für Lingen (Ems) besonders nuetzlich: Nordhorn (2.64 EUR/m²; Grundsteuer 390 %), Hameln (2.71 EUR/m²; Grundsteuer 600 %), Langenhagen (2.70 EUR/m²; Grundsteuer 560 %), Garbsen (2.68 EUR/m²; Grundsteuer 510 %). Wer eine Abrechnung prüft, erkennt damit sofort, ob eine hohe Nachzahlung eher ein lokales Preisniveau abbildet oder aus der konkreten Abrechnung selbst stammt.
So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein
In der Praxis sollten Sie für Lingen (Ems) zuerst dort ansetzen, wo die Daten am staerksten vom Bund abweichen: Wasserkosten liegt lokal 23 % unter dem Bundesniveau. Danach folgen Hebesatz, Wasserpreise und Müllgebühren.
Einwohner
56.498
Niedersachsen
Ø Nebenkosten
2.65 EUR/m²
Land: 2.84 EUR/m²
Vergleich zum Bund
-8 %
Bund: 2.87 EUR/m²
Grundsteuer B
410 %
Vorjahr: 410 %
Kostenarten in Lingen (Ems) im Detail
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Lingen (Ems) im hinterlegten Vergleich -8 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -7 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert wasserkosten mit 0.20 EUR/m².
Quellenstand
Die Werte sind gekennzeichnete Vergleichswerte und keine ungeprüften Live-Gebühren. Grundsteuer: als Schätzung markiert, Stand 2024; Wasser/Abwasser: mit Quellenstand hinterlegt, Stand 2024 / 2023; Müll: als Modell- oder Schätzwert markiert, Stand 2022. Für die konkrete Abrechnung bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel maßgeblich.
Kostenarten im Vergleich
| Kostenart | Lingen (Ems) | Niedersachsen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer(410 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert) | 0.14 EUR/m² | 0.16 EUR/m² | 0.18 EUR/m² | Günstiger |
| Wasserkosten(1.49 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr) | 0.20 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | 0.26 EUR/m² | Günstiger |
| Abwasser & Entwässerung(3.10 EUR/m³ effektiv) | 0.21 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | Durchschnitt |
| Müllgebühren(284 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0.18 EUR/m² | 0.18 EUR/m² | 0.19 EUR/m² | Günstiger |
| Heizkosten(Durchschnitt für Niedersachsen) | 1.19 EUR/m² | 1.21 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Versicherungen(Durchschnitt für Niedersachsen) | 0.20 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Gartenpflege(Durchschnitt für Niedersachsen) | 0.09 EUR/m² | 0.09 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | Günstiger |
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Niedersachsen) | 0.44 EUR/m² | 0.44 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Durchschnitt |
Grundsteuer
Günstiger410 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert
Wasserkosten
Günstiger1.49 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr
Abwasser & Entwässerung
Durchschnitt3.10 EUR/m³ effektiv
Müllgebühren
Günstiger284 EUR/Jahr Modellhaushalt
Heizkosten
DurchschnittDurchschnitt für Niedersachsen
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt für Niedersachsen
Gartenpflege
GünstigerDurchschnitt für Niedersachsen
Hauswart & Reinigung
DurchschnittDurchschnitt für Niedersachsen
Grundsteuer vor Ort
Der hinterlegte Grundsteuer-B-Hebesatz in Lingen (Ems) liegt bei 410 %. Im Vorjahr waren es 410 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.
Lingen (Ems) ist im Datensatz mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B hinterlegt.
Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: low · als Schätzung markiert
Niedersächsisches Flächen-Lage-Modell
Niedersachsen kombiniert seit 2025 Fläche und Lagefaktor. Das macht die Spannweite zwischen guten und einfacheren Lagen sichtbarer, während der kommunale Hebesatz die endgültige Belastung weiter lokal steuert.
Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren
Wasser und Abwasser
Stand 2024, 2023- Frischwasser
- 1.49 EUR/m³
- Abwasser
- 3.10 EUR/m³
- Grundgebühr
- 118.66 EUR/Jahr
Datenquellen
Müllgebühren
Stand 2022- Modellhaushalt
- 284 EUR/Jahr
- Restmüll
- 60 L/Woche
- Biomüll
- 20 L/Woche
Vergleich mit Nachbarstädten
Prüffokus für die Praxis
Für Lingen (Ems) sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.65 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.
- Heizkosten: 1.19 EUR/m² in Lingen (Ems)
- Hauswart & Reinigung: 0.44 EUR/m² in Lingen (Ems)
- Abwasser & Entwässerung: 0.21 EUR/m² in Lingen (Ems)
Häufige Fragen
Weiterlesen
Nebenkosten in Niedersachsen
Alle Städte und Durchschnittswerte für Niedersachsen im Überblick.
Grundsteuer in Lingen (Ems)
Lokale Einordnung für grundsteuer in Lingen (Ems) mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Wasserkosten in Lingen (Ems)
Lokale Einordnung für wasserkosten in Lingen (Ems) mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Abwasser & Entwässerung in Lingen (Ems)
Lokale Einordnung für abwasser & entwässerung in Lingen (Ems) mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Müllgebühren in Lingen (Ems)
Lokale Einordnung für müllgebühren in Lingen (Ems) mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Heizkosten in Lingen (Ems)
Lokale Einordnung für heizkosten in Lingen (Ems) mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Versicherungen in Lingen (Ems)
Lokale Einordnung für versicherungen in Lingen (Ems) mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Gartenpflege in Lingen (Ems)
Lokale Einordnung für gartenpflege in Lingen (Ems) mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Hauswart & Reinigung in Lingen (Ems)
Lokale Einordnung für hauswart & reinigung in Lingen (Ems) mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Nebenkosten 50 qm in Lingen (Ems)
Durchschnitt, Monatswert und Prüfung für eine 50-m²-Wohnung in Lingen (Ems).
Nebenkosten 70 qm in Lingen (Ems)
Durchschnitt, Monatswert und Prüfung für eine 70-m²-Wohnung in Lingen (Ems).
Nebenkosten 90 qm in Lingen (Ems)
Durchschnitt, Monatswert und Prüfung für eine 90-m²-Wohnung in Lingen (Ems).
Nebenkosten 120 qm in Lingen (Ems)
Durchschnitt, Monatswert und Prüfung für eine 120-m²-Wohnung in Lingen (Ems).
Nebenkostenabrechnung in Lingen (Ems) prüfen
Lokale Richtwerte direkt mit der eigenen Abrechnung abgleichen.
Quellen und Datenstand
grundsteuer-ratgeber.de API · Datenstand: 2024 · Geprüft: 24.6.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: grundsteuer_b_hebesatz · Verwendet auf: /stadt/lingen-ems, /stadt/lingen-ems/grundsteuer
Grundsteuer B · Datenstand: 2024 · Status: geschätzt
hugso.de · Datenstand: 2022 · Geprüft: 24.6.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: abfall_modellhaushalt_jahr · Verwendet auf: /stadt/lingen-ems, /stadt/lingen-ems/müllgebühren
Müllgebühren · Datenstand: 2022
Nebenkostenabrechnung in Lingen (Ems) unklar? Starte die kostenlose Vorschau und prüfe die markierten Punkte.
Nebenkostenabrechnung prüfenNebenkostenabrechnung in Lingen (Ems) direkt prüfen
Nutzen Sie die lokalen Richtwerte für Lingen (Ems) als Benchmark und wechseln Sie danach direkt in die strukturierte Prüfung Ihrer Nebenkostenabrechnung.
Für Mieter
Prüfen Sie Ihre lokale Abrechnung auf typische Auffälligkeiten und regionale Vergleichswerte.
Für Vermieter
Erstellen Sie Ihre Nebenkostenabrechnung für Lingen (Ems) strukturiert und mit klaren Kostenartenbezügen.
Kostenlose Analyse
Datenschutz
Ergebnis in 2 Min.
Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV