Nebenkosten in Garbsen: Durchschnitt, Quellenstand & Vergleich 2026
Garbsen liegt bei 2.68 EUR/m²/Monat und damit 7 % unter dem Bundeswert. Die Seite ordnet dazu den Grundsteuer-Hebesatz, Wasserpreise, Müllgebühren und den Vergleich mit Hameln, Nordhorn, Lingen (Ems) ein.
Veröffentlicht am 22. Mai 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Kurz gesagt: In Garbsen sollten Sie zuerst heizkosten, den Hebesatz von 510 % und die Wasser-/Abwasserwerte prüfen.
Nebenkostenabrechnung in Garbsen direkt prüfen
Nutzen Sie die lokalen Richtwerte für Garbsen als Benchmark und wechseln Sie danach direkt in die strukturierte Prüfung Ihrer Nebenkostenabrechnung.
Kostenlose Analyse
Datenschutz
Ergebnis in 2 Min.
Kostenprofil in Garbsen
Garbsen kommt im hinterlegten Vergleichsstand auf 2.68 EUR pro m² und Monat. Das liegt 6 % unter dem Landesmittel und 7 % unter dem Bundesmittel. Die größten Einzelblöcke sind heizkosten (1.19 EUR/m²) und hauswart & reinigung (0.44 EUR/m²).
Grundsteuerreform und Niedersächsisches Flächen-Lage-Modell
Niedersächsisches Flächen-Lage-Modell: Niedersachsen kombiniert seit 2025 Fläche und Lagefaktor. Das macht die Spannweite zwischen guten und einfacheren Lagen sichtbarer, während der kommunale Hebesatz die endgültige Belastung weiter lokal steuert. Lokal sind für Garbsen 510 % für Grundsteuer B hinterlegt. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 510 %. Gerade bei einem Reformsprung von 0 Punkten sollten Vermieter keine alten Bescheiddaten in die Abrechnung übernehmen.
Wasser, Abwasser und Müll in Garbsen
Garbsen zeigt bei den kommunalen Gebühren ein eigenes Muster: Frischwasser 1.49 EUR/m³, Abwasser 3.10 EUR/m³ und Abfall 284 EUR im Modellhaushalt. Gerade diese drei Zahlen erklären häufig, warum zwei optisch ähnliche Abrechnungen zwischen Staedten deutlich auseinanderlaufen.
Regionaler Vergleich für Garbsen
Die Nachbarstadt-Perspektive ist für Garbsen besonders nuetzlich: Hameln (2.71 EUR/m²; Grundsteuer 600 %), Nordhorn (2.64 EUR/m²; Grundsteuer 390 %), Lingen (Ems) (2.65 EUR/m²; Grundsteuer 410 %), Langenhagen (2.70 EUR/m²; Grundsteuer 560 %). Wer eine Abrechnung prüft, erkennt damit sofort, ob eine hohe Nachzahlung eher ein lokales Preisniveau abbildet oder aus der konkreten Abrechnung selbst stammt.
So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein
Wenn eine Abrechnung in Garbsen auffällig hoch wirkt, prüfen Sie nicht alle Positionen gleichzeitig. Beginnen Sie mit Grundsteuer, Wasser/Abwasser und dem staerksten Kostentreiber heizkosten. Erst danach lohnt sich der Blick auf nicht-lokale Positionen wie Hauswart oder Versicherungen.
Einwohner
59.903
Niedersachsen
Ø Nebenkosten
2.68 EUR/m²
Land: 2.84 EUR/m²
Vergleich zum Bund
-7 %
Bund: 2.87 EUR/m²
Grundsteuer B
510 %
Vorjahr: 510 %
Kostenarten in Garbsen im Detail
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Garbsen im hinterlegten Vergleich -7 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -6 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert wasserkosten mit 0.20 EUR/m².
Quellenstand
Die Werte sind gekennzeichnete Vergleichswerte und keine ungeprüften Live-Gebühren. Grundsteuer: als Schätzung markiert, Stand 2024; Wasser/Abwasser: mit Quellenstand hinterlegt, Stand 2024 / 2023; Müll: als Modell- oder Schätzwert markiert, Stand 2022. Für die konkrete Abrechnung bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel maßgeblich.
Kostenarten im Vergleich
| Kostenart | Garbsen | Niedersachsen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer(510 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert) | 0.17 EUR/m² | 0.16 EUR/m² | 0.18 EUR/m² | Günstiger |
| Wasserkosten(1.49 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr) | 0.20 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | 0.26 EUR/m² | Günstiger |
| Abwasser & Entwässerung(3.10 EUR/m³ effektiv) | 0.21 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | Durchschnitt |
| Müllgebühren(284 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0.18 EUR/m² | 0.18 EUR/m² | 0.19 EUR/m² | Günstiger |
| Heizkosten(Durchschnitt für Niedersachsen) | 1.19 EUR/m² | 1.21 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Versicherungen(Durchschnitt für Niedersachsen) | 0.20 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Gartenpflege(Durchschnitt für Niedersachsen) | 0.09 EUR/m² | 0.09 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | Günstiger |
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Niedersachsen) | 0.44 EUR/m² | 0.44 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Durchschnitt |
Grundsteuer
Günstiger510 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert
Wasserkosten
Günstiger1.49 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr
Abwasser & Entwässerung
Durchschnitt3.10 EUR/m³ effektiv
Müllgebühren
Günstiger284 EUR/Jahr Modellhaushalt
Heizkosten
DurchschnittDurchschnitt für Niedersachsen
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt für Niedersachsen
Gartenpflege
GünstigerDurchschnitt für Niedersachsen
Hauswart & Reinigung
DurchschnittDurchschnitt für Niedersachsen
Grundsteuer vor Ort
Der hinterlegte Grundsteuer-B-Hebesatz in Garbsen liegt bei 510 %. Im Vorjahr waren es 510 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.
Garbsen ist im Datensatz mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B hinterlegt.
Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: low · als Schätzung markiert
Niedersächsisches Flächen-Lage-Modell
Niedersachsen kombiniert seit 2025 Fläche und Lagefaktor. Das macht die Spannweite zwischen guten und einfacheren Lagen sichtbarer, während der kommunale Hebesatz die endgültige Belastung weiter lokal steuert.
Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren
Wasser und Abwasser
Stand 2024, 2023- Frischwasser
- 1.49 EUR/m³
- Abwasser
- 3.10 EUR/m³
- Grundgebühr
- 118.66 EUR/Jahr
Datenquellen
Müllgebühren
Stand 2022- Modellhaushalt
- 284 EUR/Jahr
- Restmüll
- 60 L/Woche
- Biomüll
- 20 L/Woche
Vergleich mit Nachbarstädten
Prüffokus für die Praxis
Für Garbsen sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.68 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.
- Heizkosten: 1.19 EUR/m² in Garbsen
- Hauswart & Reinigung: 0.44 EUR/m² in Garbsen
- Abwasser & Entwässerung: 0.21 EUR/m² in Garbsen
Häufige Fragen
Weiterlesen
Nebenkosten in Niedersachsen
Alle Städte und Durchschnittswerte für Niedersachsen im Überblick.
Grundsteuer in Garbsen
Lokale Einordnung für grundsteuer in Garbsen mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Wasserkosten in Garbsen
Lokale Einordnung für wasserkosten in Garbsen mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Abwasser & Entwässerung in Garbsen
Lokale Einordnung für abwasser & entwässerung in Garbsen mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Müllgebühren in Garbsen
Lokale Einordnung für müllgebühren in Garbsen mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Heizkosten in Garbsen
Lokale Einordnung für heizkosten in Garbsen mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Versicherungen in Garbsen
Lokale Einordnung für versicherungen in Garbsen mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Gartenpflege in Garbsen
Lokale Einordnung für gartenpflege in Garbsen mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Hauswart & Reinigung in Garbsen
Lokale Einordnung für hauswart & reinigung in Garbsen mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Nebenkosten 50 qm in Garbsen
Durchschnitt, Monatswert und Prüfung für eine 50-m²-Wohnung in Garbsen.
Nebenkosten 70 qm in Garbsen
Durchschnitt, Monatswert und Prüfung für eine 70-m²-Wohnung in Garbsen.
Nebenkosten 90 qm in Garbsen
Durchschnitt, Monatswert und Prüfung für eine 90-m²-Wohnung in Garbsen.
Nebenkosten 120 qm in Garbsen
Durchschnitt, Monatswert und Prüfung für eine 120-m²-Wohnung in Garbsen.
Nebenkostenabrechnung in Garbsen prüfen
Lokale Richtwerte direkt mit der eigenen Abrechnung abgleichen.
Quellen und Datenstand
grundsteuer-ratgeber.de API · Datenstand: 2024 · Geprüft: 24.6.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: grundsteuer_b_hebesatz · Verwendet auf: /stadt/garbsen, /stadt/garbsen/grundsteuer
Grundsteuer B · Datenstand: 2024 · Status: geschätzt
hugso.de · Datenstand: 2022 · Geprüft: 24.6.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: abfall_modellhaushalt_jahr · Verwendet auf: /stadt/garbsen, /stadt/garbsen/müllgebühren
Müllgebühren · Datenstand: 2022
Nebenkostenabrechnung in Garbsen unklar? Starte die kostenlose Vorschau und prüfe die markierten Punkte.
Nebenkostenabrechnung prüfenNebenkostenabrechnung in Garbsen direkt prüfen
Nutzen Sie die lokalen Richtwerte für Garbsen als Benchmark und wechseln Sie danach direkt in die strukturierte Prüfung Ihrer Nebenkostenabrechnung.
Für Mieter
Prüfen Sie Ihre lokale Abrechnung auf typische Auffälligkeiten und regionale Vergleichswerte.
Für Vermieter
Erstellen Sie Ihre Nebenkostenabrechnung für Garbsen strukturiert und mit klaren Kostenartenbezügen.
Kostenlose Analyse
Datenschutz
Ergebnis in 2 Min.
Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV