Hauswart & Reinigung in Leer (Ostfriesland): Kosten & Vergleich 2026
Hauswart & Reinigung liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Leer (Ostfriesland) bei 0.44 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Niedersachsen ist hier vor allem § 2 Nr. 14 BetrKV für die Einordnung wichtig.
Veröffentlicht am 17. November 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Hauswart & Reinigung liegen in Leer (Ostfriesland) 2 % unter dem Bundeswert. Prüffokus: Wohnfläche.
Hauswart & Reinigung in Ihrer Abrechnung direkt prüfen
Nutzen Sie den lokalen Vergleich für Leer (Ostfriesland) als Startpunkt und wechseln Sie danach in die Vollprüfung Ihrer Abrechnung.
Kostenlose Analyse
Datenschutz
Ergebnis in 2 Min.
Hauswart & Reinigung in Leer (Ostfriesland) einordnen
Hauswart & Reinigung liegen in Leer (Ostfriesland) im hinterlegten Vergleichsstand 0 % über dem Landeswert und 2 % unter dem Bundeswert. Für Leer (Ostfriesland) wird hier mit dem Durchschnitt für Niedersachsen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
Hauswart & Reinigung werden in Leer (Ostfriesland) erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Hauswartkosten ergibt sich aus § 2 Nr. 14 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Entscheidend ist die Abgrenzung: Nur der Anteil der Hauswartkosten, der sich auf Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmentätigkeiten bezieht, sollte auf die Mieter umgelegt werden. Tätigkeiten der Verwaltung und Instandhaltung sind vom Vermieter zu tragen und sollten gesondert geprüft werden.
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Durchschnitt für Niedersachsen. Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Niedersachsen abgeleitet. Für Leer (Ostfriesland) wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Niedersachsen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.
Lokales Datenprofil für Leer (Ostfriesland)
Leer (Ostfriesland) wird im Datensatz als kleinere Stadt in Niedersachsen geführt; AGS 03457013, ARS 034570013013, PLZ-Auszug 26789. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.44 EUR/m² neben 0.44 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Leer (Ostfriesland) auf Platz 337; das entspricht etwa dem 84. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 2 % unter, gegenüber Niedersachsen 0 % über. Im Gesamtprofil von Leer (Ostfriesland) liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.19 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.44 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung: 0.21 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Wasserkosten (0.20 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Barsinghausen: 0.44 EUR/m²; Vechta: 0.44 EUR/m²; Seelze: 0.44 EUR/m²; Achim: 0.44 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für hauswart & reinigung
Der Quellenblock für Leer (Ostfriesland) enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.44 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Leer (Ostfriesland) ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 420 %, Frischwasser 1.49 EUR/m³, Abwasser 3.10 EUR/m³ und Müll 284 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Spannweitenblick für Leer (Ostfriesland): AGS 03457013, ARS 034570013013, PLZ-Fenster 26789. Hauswart & Reinigung steht bei 0.44 EUR/m²; das sind +0.0 % gegen Niedersachsen und -2.2 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Barsinghausen 0.44 EUR/m² (+0.0 %); Vechta 0.44 EUR/m² (+0.0 %); Seelze 0.44 EUR/m² (+0.0 %); Achim 0.44 EUR/m² (+0.0 %).
Kommunale Prüfmatrix für Leer (Ostfriesland)
Kommunale Prüfmatrix leer-ostfriesland/hauswart: Leer (Ostfriesland) ist im Datensatz mit AGS 03457013, ARS 034570013013, Region norddeutschland, Bundesland Niedersachsen und 34.025 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil leer-ostfriesland/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.44 EUR/m² und macht 16.6 % des Stadtprofils von 2.65 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking leer-ostfriesland/hauswart: Bundesrang 337 von 400, Landesrang 38 von 47, Perzentil von oben 84; Quellenhosts mieterbund.de. leer-ostfriesland/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel leer-ostfriesland/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. leer-ostfriesland/hauswart PLZ-Fenster 1: 26789 leer-ostfriesland/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 leer-ostfriesland/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 3 leer-ostfriesland/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 4 leer-ostfriesland/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 5 leer-ostfriesland/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 7 leer-ostfriesland/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 leer-ostfriesland/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 1 leer-ostfriesland/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 3 leer-ostfriesland/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 leer-ostfriesland/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 3 leer-ostfriesland/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 4 leer-ostfriesland/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 5 leer-ostfriesland/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 7 leer-ostfriesland/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 leer-ostfriesland/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 leer-ostfriesland/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 1 leer-ostfriesland/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 3 leer-ostfriesland/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 leer-ostfriesland/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 1 leer-ostfriesland/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 3 leer-ostfriesland/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 26789 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Leer (Ostfriesland) und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. leer-ostfriesland/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 334 Meppen in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m². leer-ostfriesland/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 335 Cloppenburg in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m². leer-ostfriesland/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 336 Seelze in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m². leer-ostfriesland/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 338 Barsinghausen in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m². leer-ostfriesland/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 339 Vechta in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m². leer-ostfriesland/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 340 Achim in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m². leer-ostfriesland/hauswart Nachbarzeile 1: Leer (Ostfriesland) gegen Barsinghausen (barsinghausen) bei 0.44 zu 0.44 EUR/m², Abstand +0.0 %. leer-ostfriesland/hauswart Nachbarzeile 2: Leer (Ostfriesland) gegen Vechta (vechta) bei 0.44 zu 0.44 EUR/m², Abstand +0.0 %. leer-ostfriesland/hauswart Nachbarzeile 3: Leer (Ostfriesland) gegen Seelze (seelze) bei 0.44 zu 0.44 EUR/m², Abstand +0.0 %. leer-ostfriesland/hauswart Nachbarzeile 4: Leer (Ostfriesland) gegen Achim (achim) bei 0.44 zu 0.44 EUR/m², Abstand +0.0 %. leer-ostfriesland/hauswart Nachbarprofil 1: barsinghausen in Niedersachsen, Gesamtwert 2.72 EUR/m², Grundsteuer 620. leer-ostfriesland/hauswart Nachbarprofil 2: vechta in Niedersachsen, Gesamtwert 2.60 EUR/m², Grundsteuer 280. leer-ostfriesland/hauswart Nachbarprofil 3: seelze in Niedersachsen, Gesamtwert 2.74 EUR/m², Grundsteuer 700. leer-ostfriesland/hauswart Nachbarprofil 4: achim in Niedersachsen, Gesamtwert 2.65 EUR/m², Grundsteuer 420. leer-ostfriesland/hauswart Nachbarprofil 5: uelzen in Niedersachsen, Gesamtwert 2.66 EUR/m², Grundsteuer 450. leer-ostfriesland/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.16 EUR/m² (-12.5 %), Bund 0.18 EUR/m² (-22.2 %), Rohwert 420 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. leer-ostfriesland/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (-23.1 %), Rohwert 1.49 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. leer-ostfriesland/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 3.10 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. leer-ostfriesland/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.18 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-5.3 %), Rohwert 284 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. leer-ostfriesland/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.19 EUR/m², Land 1.21 EUR/m² (-1.6 %), Bund 1.20 EUR/m² (-0.8 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert. leer-ostfriesland/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert. leer-ostfriesland/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert. leer-ostfriesland/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.44 EUR/m², Land 0.44 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.45 EUR/m² (-2.2 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Wenn hauswart & reinigung in Leer (Ostfriesland) strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Wohnfläche: Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.
Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung
Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Barsinghausen (0.44 EUR/m²), Vechta (0.44 EUR/m²), Seelze (0.44 EUR/m²), Achim (0.44 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Leer (Ostfriesland) bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Leer (Ostfriesland) | Niedersachsen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Niedersachsen) | 0.44 EUR/m² | 0.44 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Durchschnitt |
Hauswart & Reinigung
DurchschnittDurchschnitt für Niedersachsen
Einordnung der Zahl
Für Leer (Ostfriesland) wird hier mit dem Durchschnitt für Niedersachsen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Leer (Ostfriesland) wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Niedersachsen abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Leer (Ostfriesland): regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Niedersachsen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Leer (Ostfriesland)
AGS
03457013
ARS
034570013013
Einwohner
34.025
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Leer (Ostfriesland) wird mit AGS 03457013, ARS 034570013013, Region norddeutschland, Bundesland Niedersachsen, 34.025 Einwohnern und den PLZ 26789 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Niedersachsen; daraus entstehen 0.44 EUR/m² in Leer (Ostfriesland), 0.44 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Quellenpfad: Für Leer (Ostfriesland) ist hauswart_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/leer-ostfriesland/hauswart verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.
Vergleichsumfeld: Barsinghausen 0.44 EUR/m²; Vechta 0.44 EUR/m²; Seelze 0.44 EUR/m²; Achim 0.44 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Leer (Ostfriesland) stehen außerdem Grundsteuer 0.14 EUR/m²; Wasserkosten 0.20 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.21 EUR/m²; Müllgebühren 0.18 EUR/m²; Heizkosten 1.19 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.44 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.19 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.44 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.21 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: leer-ostfriesland; AGS 03457013; ARS 034570013013; Bundesland niedersachsen; Region norddeutschland.
- Einwohnerprofil: 34.025 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 26789.
- Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Niedersachsen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.44 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Leer (Ostfriesland) 0.44 EUR/m²; Niedersachsen 0.44 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Leer (Ostfriesland) Hauswart & Reinigung: Route stadt leer ostfriesland hauswart, AGS 03457013, ARS 034570013013, Bundesland Niedersachsen, Region norddeutschland, Einwohner 34.025.
- Messspur für Leer (Ostfriesland) Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.44 EUR/m², Landeswert 0.44 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen.
- Rangspur für Leer (Ostfriesland) Hauswart & Reinigung: Bundesrang 337 von 400, Landesrang 38 von 47, Profilposition 2 von 8.
- Quellspur 1 für Leer (Ostfriesland) Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Leer (Ostfriesland) Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Niedersachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Leer (Ostfriesland) Hauswart & Reinigung: 26789.
- Nachbarspur 1 für Leer (Ostfriesland) Hauswart & Reinigung: Barsinghausen (barsinghausen) steht bei 0.44 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Leer (Ostfriesland) Hauswart & Reinigung: Vechta (vechta) steht bei 0.44 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Leer (Ostfriesland) Hauswart & Reinigung: Seelze (seelze) steht bei 0.44 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Leer (Ostfriesland) Hauswart & Reinigung: Achim (achim) steht bei 0.44 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Leer (Ostfriesland) Hauswart & Reinigung: Platz 334 Meppen in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Leer (Ostfriesland) Hauswart & Reinigung: Platz 335 Cloppenburg in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Leer (Ostfriesland) Hauswart & Reinigung: Platz 336 Seelze in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Leer (Ostfriesland) Hauswart & Reinigung: Platz 338 Barsinghausen in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Leer (Ostfriesland) Hauswart & Reinigung: Platz 339 Vechta in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Leer (Ostfriesland) Hauswart & Reinigung: Platz 340 Achim in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Leer (Ostfriesland) Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
- Suchpfad 2 für Leer (Ostfriesland) Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
- Stadtfakt 1 für Leer (Ostfriesland) Hauswart & Reinigung: Einwohner 34.025.
- Stadtfakt 2 für Leer (Ostfriesland) Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 420 %.
- Stadtfakt 3 für Leer (Ostfriesland) Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Leer (Ostfriesland) Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.65 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Leer (Ostfriesland) Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -8 %.
- Checkpunkt 1 für Leer (Ostfriesland) Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
- Checkpunkt 2 für Leer (Ostfriesland) Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
- Checkpunkt 3 für Leer (Ostfriesland) Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
- Profilspur 1 für Leer (Ostfriesland): grundsteuer liegt lokal bei 0.14 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Leer (Ostfriesland): wasserkosten liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Leer (Ostfriesland): abwasser liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Leer (Ostfriesland): muellgebuehren liegt lokal bei 0.18 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Leer (Ostfriesland): heizkosten liegt lokal bei 1.19 EUR/m², Land 1.21, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Leer (Ostfriesland): versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Leer (Ostfriesland): gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Leer (Ostfriesland): hauswart liegt lokal bei 0.44 EUR/m², Land 0.44, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Leer (Ostfriesland) grundsteuer: Landesabstand -12.5 %, Bundesabstand -22.2 %.
- Abweichungsspur für Leer (Ostfriesland) wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -23.1 %.
- Abweichungsspur für Leer (Ostfriesland) abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Leer (Ostfriesland) muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -5.3 %.
- Abweichungsspur für Leer (Ostfriesland) heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -0.8 %.
- Abweichungsspur für Leer (Ostfriesland) versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Leer (Ostfriesland) gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
- Abweichungsspur für Leer (Ostfriesland) hauswart: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -2.2 %.
- Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 337 von 400; Perzentil von oben 84; Landesrang 38 von 47.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #334 Meppen/Niedersachsen 0.44 EUR/m² | #335 Cloppenburg/Niedersachsen 0.44 EUR/m² | #336 Seelze/Niedersachsen 0.44 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #338 Barsinghausen/Niedersachsen 0.44 EUR/m² | #339 Vechta/Niedersachsen 0.44 EUR/m² | #340 Achim/Niedersachsen 0.44 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 16.6 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Niedersachsen +0.0 %, gegenüber Deutschland -2.2 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-11-17; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: barsinghausen:Niedersachsen | vechta:Niedersachsen | seelze:Niedersachsen | achim:Niedersachsen | uelzen:Niedersachsen.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.14; wasserkosten:0.20; abwasser:0.21; muellgebuehren:0.18; heizkosten:1.19; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.09; hauswart:0.44.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.19 EUR/m² | #2 hauswart 0.44 EUR/m² | #3 abwasser 0.21 EUR/m² | #4 wasserkosten 0.20 EUR/m² | #5 versicherungen 0.20 EUR/m² | #6 muellgebuehren 0.18 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.14 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.18, Basis 420 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.26, Basis 1.49 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Basis 3.10 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.19, Basis 284 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.19 EUR/m², Land 1.21, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.44 EUR/m², Land 0.44, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -12.5 %, Bund -22.2 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund -23.1 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -5.3 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -0.8 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +0.0 %, Bund -2.2 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.19; hauswart:0.44; abwasser:0.21.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=34.025; Grundsteuer B=420 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.65 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-8 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: wasserkosten mit 0.20 EUR/m² gegenüber 0.26 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für hauswart: Barsinghausen=0.44 EUR/m²; Vechta=0.44 EUR/m²; Seelze=0.44 EUR/m²; Achim=0.44 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für hauswart: Barsinghausen:+0.0%; Vechta:+0.0%; Seelze:+0.0%; Achim:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Barsinghausen/Niedersachsen: Gesamt 2.72 EUR/m², Grundsteuer 620 | Vechta/Niedersachsen: Gesamt 2.60 EUR/m², Grundsteuer 280 | Seelze/Niedersachsen: Gesamt 2.74 EUR/m², Grundsteuer 700 | Achim/Niedersachsen: Gesamt 2.65 EUR/m², Grundsteuer 420 | Uelzen/Niedersachsen: Gesamt 2.66 EUR/m², Grundsteuer 450.
- Bundeslandmodell: Niedersächsisches Flächen-Lage-Modell; Niedersachsen kombiniert seit 2025 Fläche und Lagefaktor. Das macht die Spannweite zwischen guten und einfacheren Lagen sichtbarer, während der kommunale Hebesatz die endgültige Belastung weiter lokal steuert.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Niedersachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Niedersachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 420; Vorjahr 420; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.49 EUR/m³; Abwasser 3.10 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 284 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 14 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung
Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen
Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.
Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.
Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen
Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.
Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.
Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen
Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.
Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.
Prüffokus für die Praxis
Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
Weitere lokale Vertiefungen
Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?
Prüfrahmen, Ausnahmen und typische Auffälligkeiten bei hauswart.
Wie hoch dürfen hauswart sein?
Richtwerte, Spannbreite und Prüfschritte für hauswart.
Grundsteuer in Leer (Ostfriesland)
Weitere lokale Vergleichsseite für grundsteuer in Leer (Ostfriesland).
Wasserkosten in Leer (Ostfriesland)
Weitere lokale Vergleichsseite für wasserkosten in Leer (Ostfriesland).
Abwasser & Entwässerung in Leer (Ostfriesland)
Weitere lokale Vergleichsseite für abwasser & entwässerung in Leer (Ostfriesland).
Müllgebühren in Leer (Ostfriesland)
Weitere lokale Vergleichsseite für müllgebühren in Leer (Ostfriesland).
Häufige Fragen
Weiterlesen
Nebenkosten in Niedersachsen
Alle Städte und Durchschnittswerte für Niedersachsen.
Zurück zur Stadtseite Leer (Ostfriesland)
Gesamtvergleich aller Kostenarten für die Stadt.
Hauswart & Reinigung allgemein erklärt
Prüfrahmen und Prüfregeln für die Kostenart.
Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?
Prüfrahmen, Ausnahmen und typische Auffälligkeiten bei hauswart.
Wie hoch dürfen hauswart sein?
Richtwerte, Spannbreite und Prüfschritte für hauswart.
Grundsteuer in Leer (Ostfriesland)
Weitere lokale Vergleichsseite für grundsteuer in Leer (Ostfriesland).
Wasserkosten in Leer (Ostfriesland)
Weitere lokale Vergleichsseite für wasserkosten in Leer (Ostfriesland).
Abwasser & Entwässerung in Leer (Ostfriesland)
Weitere lokale Vergleichsseite für abwasser & entwässerung in Leer (Ostfriesland).
Müllgebühren in Leer (Ostfriesland)
Weitere lokale Vergleichsseite für müllgebühren in Leer (Ostfriesland).
Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/leer-ostfriesland/hauswart
Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Niedersachsen; kein kommunaler Einzelbescheid.
Enthält deine Abrechnung Hauswart? Starte eine kostenlose Vorschau und prüfe, ob der Betrag auffällig ist.
Nebenkostenabrechnung prüfenHauswart & Reinigung in Ihrer Abrechnung direkt prüfen
Nutzen Sie den lokalen Vergleich für Leer (Ostfriesland) als Startpunkt und wechseln Sie danach in die Vollprüfung Ihrer Abrechnung.
Für Mieter
Prüfen Sie Ihre lokale Abrechnung auf typische Auffälligkeiten und regionale Vergleichswerte.
Für Vermieter
Erstellen Sie Ihre Nebenkostenabrechnung für Leer (Ostfriesland) strukturiert und mit klaren Kostenartenbezügen.
Kostenlose Analyse
Datenschutz
Ergebnis in 2 Min.
Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV