Hauswart & Reinigung in Barsinghausen: Kosten & Vergleich 2026
Hauswart & Reinigung liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Barsinghausen bei 0.44 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Niedersachsen ist hier vor allem § 2 Nr. 14 BetrKV für die Einordnung wichtig.
Veröffentlicht am 10. Mai 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Hauswart & Reinigung in Barsinghausen: 0.44 EUR/m² lokal, 0.44 EUR/m² im Bundesland, 0.45 EUR/m² im Bund.
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Hauswart & Reinigung in Barsinghausen einordnen
Der lokale Richtwert von 0.44 EUR/m² für hauswart & reinigung unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Niedersachsen (0.44 EUR/m²). Barsinghausen ist dabei als kleinere Stadt kein austauschbarer Standardfall.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
Hauswart & Reinigung werden in Barsinghausen erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Hauswartkosten ergibt sich aus § 2 Nr. 14 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Entscheidend ist die Abgrenzung: Nur der Anteil der Hauswartkosten, der sich auf Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmentätigkeiten bezieht, sollte auf die Mieter umgelegt werden. Tätigkeiten der Verwaltung und Instandhaltung sind vom Vermieter zu tragen und sollten gesondert geprüft werden.
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Niedersachsen abgeleitet. Für Barsinghausen wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Niedersachsen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.
Lokales Datenprofil für Barsinghausen
Barsinghausen wird im Datensatz als kleinere Stadt in Niedersachsen geführt; AGS 03241002, ARS 032410002002, PLZ-Auszug 30890. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.44 EUR/m² neben 0.44 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Barsinghausen auf Platz 338; das entspricht etwa dem 84. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 2 % unter, gegenüber Niedersachsen 0 % über. Im Gesamtprofil von Barsinghausen liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.19 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.44 EUR/m²; Grundsteuer: 0.21 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Wasserkosten (0.20 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Leer (Ostfriesland): 0.44 EUR/m²; Vechta: 0.44 EUR/m²; Seelze: 0.44 EUR/m²; Achim: 0.44 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für hauswart & reinigung
Der Quellenblock für Barsinghausen enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.44 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Barsinghausen ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 620 %, Frischwasser 1.49 EUR/m³, Abwasser 3.10 EUR/m³ und Müll 284 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Spannweitenblick für Barsinghausen: AGS 03241002, ARS 032410002002, PLZ-Fenster 30890. Hauswart & Reinigung steht bei 0.44 EUR/m²; das sind +0.0 % gegen Niedersachsen und -2.2 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Leer (Ostfriesland) 0.44 EUR/m² (+0.0 %); Vechta 0.44 EUR/m² (+0.0 %); Seelze 0.44 EUR/m² (+0.0 %); Achim 0.44 EUR/m² (+0.0 %).
Kommunale Prüfmatrix für Barsinghausen
Kommunale Prüfmatrix barsinghausen/hauswart: Barsinghausen ist im Datensatz mit AGS 03241002, ARS 032410002002, Region norddeutschland, Bundesland Niedersachsen und 33.941 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil barsinghausen/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.44 EUR/m² und macht 16.2 % des Stadtprofils von 2.72 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking barsinghausen/hauswart: Bundesrang 338 von 400, Landesrang 39 von 47, Perzentil von oben 84; Quellenhosts mieterbund.de. barsinghausen/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel barsinghausen/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. barsinghausen/hauswart PLZ-Fenster 1: 30890 barsinghausen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 barsinghausen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 3 barsinghausen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 2 barsinghausen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 4 barsinghausen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 1 barsinghausen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 barsinghausen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 barsinghausen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 2 barsinghausen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 barsinghausen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 3 barsinghausen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 2 barsinghausen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 4 barsinghausen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 1 barsinghausen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 barsinghausen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 barsinghausen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 barsinghausen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 2 barsinghausen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 barsinghausen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 barsinghausen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 2 barsinghausen/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 30890 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Barsinghausen und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. barsinghausen/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 335 Cloppenburg in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m². barsinghausen/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 336 Seelze in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m². barsinghausen/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 337 Leer (Ostfriesland) in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m². barsinghausen/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 339 Vechta in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m². barsinghausen/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 340 Achim in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m². barsinghausen/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 341 Uelzen in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m². barsinghausen/hauswart Nachbarzeile 1: Barsinghausen gegen Leer (Ostfriesland) (leer-ostfriesland) bei 0.44 zu 0.44 EUR/m², Abstand +0.0 %. barsinghausen/hauswart Nachbarzeile 2: Barsinghausen gegen Vechta (vechta) bei 0.44 zu 0.44 EUR/m², Abstand +0.0 %. barsinghausen/hauswart Nachbarzeile 3: Barsinghausen gegen Seelze (seelze) bei 0.44 zu 0.44 EUR/m², Abstand +0.0 %. barsinghausen/hauswart Nachbarzeile 4: Barsinghausen gegen Achim (achim) bei 0.44 zu 0.44 EUR/m², Abstand +0.0 %. barsinghausen/hauswart Nachbarprofil 1: leer-ostfriesland in Niedersachsen, Gesamtwert 2.65 EUR/m², Grundsteuer 420. barsinghausen/hauswart Nachbarprofil 2: vechta in Niedersachsen, Gesamtwert 2.60 EUR/m², Grundsteuer 280. barsinghausen/hauswart Nachbarprofil 3: seelze in Niedersachsen, Gesamtwert 2.74 EUR/m², Grundsteuer 700. barsinghausen/hauswart Nachbarprofil 4: achim in Niedersachsen, Gesamtwert 2.65 EUR/m², Grundsteuer 420. barsinghausen/hauswart Nachbarprofil 5: uelzen in Niedersachsen, Gesamtwert 2.66 EUR/m², Grundsteuer 450. barsinghausen/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.16 EUR/m² (+31.3 %), Bund 0.18 EUR/m² (+16.7 %), Rohwert 620 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. barsinghausen/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (-23.1 %), Rohwert 1.49 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. barsinghausen/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 3.10 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. barsinghausen/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.18 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-5.3 %), Rohwert 284 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. barsinghausen/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.19 EUR/m², Land 1.21 EUR/m² (-1.6 %), Bund 1.20 EUR/m² (-0.8 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert. barsinghausen/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert. barsinghausen/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert. barsinghausen/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.44 EUR/m², Land 0.44 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.45 EUR/m² (-2.2 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Beim Verteilerschlüssel ist für hauswart & reinigung vor allem Wohnfläche der Referenzpunkt. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten. Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen: Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.
Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung
Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Leer (Ostfriesland) (0.44 EUR/m²), Vechta (0.44 EUR/m²), Seelze (0.44 EUR/m²), Achim (0.44 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Barsinghausen bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Barsinghausen | Niedersachsen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Niedersachsen) | 0.44 EUR/m² | 0.44 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Durchschnitt |
Hauswart & Reinigung
DurchschnittDurchschnitt für Niedersachsen
Einordnung der Zahl
Für Barsinghausen wird hier mit dem Durchschnitt für Niedersachsen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Barsinghausen wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Niedersachsen abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Barsinghausen: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Niedersachsen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Barsinghausen
AGS
03241002
ARS
032410002002
Einwohner
33.941
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Barsinghausen wird mit AGS 03241002, ARS 032410002002, Region norddeutschland, Bundesland Niedersachsen, 33.941 Einwohnern und den PLZ 30890 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Niedersachsen; daraus entstehen 0.44 EUR/m² in Barsinghausen, 0.44 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Datenanker: Diese hauswart & reinigung-Seite nutzt Deutscher Mieterbund für den Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil. Der hinterlegte Pfad lautet service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, letzter Check 2026-03-29. Für die Praxis heißt das: Ein Beleg aus einem anderen Gebührenjahr oder Versorgungsgebiet sollte nicht direkt mit dem lokalen Richtwert vermischt werden.
Vergleichsumfeld: Leer (Ostfriesland) 0.44 EUR/m²; Vechta 0.44 EUR/m²; Seelze 0.44 EUR/m²; Achim 0.44 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Barsinghausen stehen außerdem Grundsteuer 0.21 EUR/m²; Wasserkosten 0.20 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.21 EUR/m²; Müllgebühren 0.18 EUR/m²; Heizkosten 1.19 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.44 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.19 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.44 EUR/m²; Grundsteuer 0.21 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: barsinghausen; AGS 03241002; ARS 032410002002; Bundesland niedersachsen; Region norddeutschland.
- Einwohnerprofil: 33.941 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 30890.
- Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Niedersachsen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.44 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Barsinghausen 0.44 EUR/m²; Niedersachsen 0.44 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Barsinghausen Hauswart & Reinigung: Route stadt barsinghausen hauswart, AGS 03241002, ARS 032410002002, Bundesland Niedersachsen, Region norddeutschland, Einwohner 33.941.
- Messspur für Barsinghausen Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.44 EUR/m², Landeswert 0.44 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen.
- Rangspur für Barsinghausen Hauswart & Reinigung: Bundesrang 338 von 400, Landesrang 39 von 47, Profilposition 2 von 8.
- Quellspur 1 für Barsinghausen Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Barsinghausen Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Niedersachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Barsinghausen Hauswart & Reinigung: 30890.
- Nachbarspur 1 für Barsinghausen Hauswart & Reinigung: Leer (Ostfriesland) (leer ostfriesland) steht bei 0.44 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Barsinghausen Hauswart & Reinigung: Vechta (vechta) steht bei 0.44 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Barsinghausen Hauswart & Reinigung: Seelze (seelze) steht bei 0.44 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Barsinghausen Hauswart & Reinigung: Achim (achim) steht bei 0.44 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Barsinghausen Hauswart & Reinigung: Platz 335 Cloppenburg in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Barsinghausen Hauswart & Reinigung: Platz 336 Seelze in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Barsinghausen Hauswart & Reinigung: Platz 337 Leer (Ostfriesland) in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Barsinghausen Hauswart & Reinigung: Platz 339 Vechta in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Barsinghausen Hauswart & Reinigung: Platz 340 Achim in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Barsinghausen Hauswart & Reinigung: Platz 341 Uelzen in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Barsinghausen Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
- Suchpfad 2 für Barsinghausen Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
- Stadtfakt 1 für Barsinghausen Hauswart & Reinigung: Einwohner 33.941.
- Stadtfakt 2 für Barsinghausen Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 620 %.
- Stadtfakt 3 für Barsinghausen Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Barsinghausen Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.72 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Barsinghausen Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -5 %.
- Checkpunkt 1 für Barsinghausen Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
- Checkpunkt 2 für Barsinghausen Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
- Checkpunkt 3 für Barsinghausen Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
- Profilspur 1 für Barsinghausen: grundsteuer liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Barsinghausen: wasserkosten liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Barsinghausen: abwasser liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Barsinghausen: muellgebuehren liegt lokal bei 0.18 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Barsinghausen: heizkosten liegt lokal bei 1.19 EUR/m², Land 1.21, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Barsinghausen: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Barsinghausen: gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Barsinghausen: hauswart liegt lokal bei 0.44 EUR/m², Land 0.44, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Barsinghausen grundsteuer: Landesabstand +31.2 %, Bundesabstand +16.7 %.
- Abweichungsspur für Barsinghausen wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -23.1 %.
- Abweichungsspur für Barsinghausen abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Barsinghausen muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -5.3 %.
- Abweichungsspur für Barsinghausen heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -0.8 %.
- Abweichungsspur für Barsinghausen versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Barsinghausen gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
- Abweichungsspur für Barsinghausen hauswart: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -2.2 %.
- Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 338 von 400; Perzentil von oben 84; Landesrang 39 von 47.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #335 Cloppenburg/Niedersachsen 0.44 EUR/m² | #336 Seelze/Niedersachsen 0.44 EUR/m² | #337 Leer (Ostfriesland)/Niedersachsen 0.44 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #339 Vechta/Niedersachsen 0.44 EUR/m² | #340 Achim/Niedersachsen 0.44 EUR/m² | #341 Uelzen/Niedersachsen 0.44 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 16.2 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Niedersachsen +0.0 %, gegenüber Deutschland -2.2 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-05-10; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: leer-ostfriesland:Niedersachsen | vechta:Niedersachsen | seelze:Niedersachsen | achim:Niedersachsen | uelzen:Niedersachsen.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.21; wasserkosten:0.20; abwasser:0.21; muellgebuehren:0.18; heizkosten:1.19; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.09; hauswart:0.44.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.19 EUR/m² | #2 hauswart 0.44 EUR/m² | #3 grundsteuer 0.21 EUR/m² | #4 abwasser 0.21 EUR/m² | #5 wasserkosten 0.20 EUR/m² | #6 versicherungen 0.20 EUR/m² | #7 muellgebuehren 0.18 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.18, Basis 620 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.26, Basis 1.49 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Basis 3.10 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.19, Basis 284 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.19 EUR/m², Land 1.21, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.44 EUR/m², Land 0.44, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +31.2 %, Bund +16.7 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund -23.1 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -5.3 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -0.8 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +0.0 %, Bund -2.2 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.19; hauswart:0.44; grundsteuer:0.21.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=33.941; Grundsteuer B=620 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.72 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-5 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: wasserkosten mit 0.20 EUR/m² gegenüber 0.26 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für hauswart: Leer (Ostfriesland)=0.44 EUR/m²; Vechta=0.44 EUR/m²; Seelze=0.44 EUR/m²; Achim=0.44 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für hauswart: Leer (Ostfriesland):+0.0%; Vechta:+0.0%; Seelze:+0.0%; Achim:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Leer (Ostfriesland)/Niedersachsen: Gesamt 2.65 EUR/m², Grundsteuer 420 | Vechta/Niedersachsen: Gesamt 2.60 EUR/m², Grundsteuer 280 | Seelze/Niedersachsen: Gesamt 2.74 EUR/m², Grundsteuer 700 | Achim/Niedersachsen: Gesamt 2.65 EUR/m², Grundsteuer 420 | Uelzen/Niedersachsen: Gesamt 2.66 EUR/m², Grundsteuer 450.
- Bundeslandmodell: Niedersächsisches Flächen-Lage-Modell; Niedersachsen kombiniert seit 2025 Fläche und Lagefaktor. Das macht die Spannweite zwischen guten und einfacheren Lagen sichtbarer, während der kommunale Hebesatz die endgültige Belastung weiter lokal steuert.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Niedersachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Niedersachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 620; Vorjahr 620; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.49 EUR/m³; Abwasser 3.10 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 284 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 14 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung
Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen
Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.
Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.
Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen
Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.
Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.
Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen
Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.
Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.
Prüffokus für die Praxis
Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/barsinghausen/hauswart
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV