Stadt x Kostenart

Gartenpflege in Königswinter: Kosten & Vergleich 2026

Gartenpflege liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Königswinter bei 0.10 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Nordrhein-Westfalen ist hier vor allem § 2 Nr. 10 BetrKV für die Einordnung wichtig.

Veröffentlicht am 15. Juli 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtKönigswinter
KostenartGartenpflege
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2024
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Gartenpflege in Königswinter: 0.10 EUR/m² lokal, 0.10 EUR/m² im Bundesland, 0.10 EUR/m² im Bund.

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Gartenpflege in Königswinter einordnen

Der lokale Richtwert von 0.10 EUR/m² für gartenpflege unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Nordrhein-Westfalen (0.10 EUR/m²). Königswinter ist dabei als kleinere Stadt kein austauschbarer Standardfall.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

Gartenpflege werden in Königswinter erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Gartenpflegekosten ergibt sich aus § 2 Nr. 10 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Im Prüfrahmen stehen die laufenden Kosten der Pflege gärtnerisch angelegter Flächen. Dies umfasst sowohl die Kosten eines beauftragten Gärtners als auch die Materialkosten bei Eigenleistung des Vermieters. Auch die Pflege von Spielplätzen und gemeinschaftlich genutzten Außenanlagen ist eingeschlossen.

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen. Der Vergleichswert für gartenpflege wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Für Königswinter wird gartenpflege derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.

Lokales Datenprofil für Königswinter

Königswinter wird im Datensatz als kleinere Stadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05382024, ARS 053820024024, PLZ-Auszug 53639. Für gartenpflege steht lokal 0.10 EUR/m² neben 0.10 EUR/m² im Landesprofil und 0.10 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Königswinter auf Platz 197; das entspricht etwa dem 49. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Nordrhein-Westfalen 0 % über. Im Gesamtprofil von Königswinter liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m²; Wasserkosten: 0.25 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.23 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Löhne: 0.10 EUR/m²; Ahaus: 0.10 EUR/m²; Würselen: 0.10 EUR/m²; Hückelhoven: 0.10 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für gartenpflege

Der Quellenblock für Königswinter enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für gartenpflege: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.10 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Königswinter ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 690 %, Frischwasser 1.91 EUR/m³, Abwasser 3.43 EUR/m³ und Müll 345 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Rangfenster für Königswinter: bundesweit Platz 197 von 400, im Bundesland Platz 102 von 137; oberhalb Platz 194: Löhne 0.10 EUR/m²; oberhalb Platz 195: Nürtingen 0.10 EUR/m²; unterhalb Platz 198: Ahaus 0.10 EUR/m²; unterhalb Platz 199: Würselen 0.10 EUR/m². Der Anteil von gartenpflege am lokalen Stadtprofil liegt bei 3.5 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.18 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; 3. Wasserkosten 0.25 EUR/m²; 4. Grundsteuer 0.23 EUR/m²; 5. Abwasser & Entwässerung 0.23 EUR/m²; 6. Müllgebühren 0.21 EUR/m²; 7. Versicherungen 0.20 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.10 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt gartenpflege_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.

Kommunale Prüfmatrix für Königswinter

Kommunale Prüfmatrix koenigswinter/gartenpflege: Königswinter ist im Datensatz mit AGS 05382024, ARS 053820024024, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 40.574 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil koenigswinter/gartenpflege: Gartenpflege steht bei 0.10 EUR/m² und macht 3.5 % des Stadtprofils von 2.85 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking koenigswinter/gartenpflege: Bundesrang 197 von 400, Landesrang 102 von 137, Perzentil von oben 49; Quellenhosts mieterbund.de. koenigswinter/gartenpflege Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel koenigswinter/gartenpflege Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt gartenpflege_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. koenigswinter/gartenpflege PLZ-Fenster 1: 53639 koenigswinter/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 koenigswinter/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 koenigswinter/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 3: 3 koenigswinter/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 4: 8 koenigswinter/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 5: 2 koenigswinter/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 koenigswinter/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 7: 2 koenigswinter/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 8: 4 koenigswinter/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 koenigswinter/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 koenigswinter/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 11: 3 koenigswinter/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 12: 8 koenigswinter/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 13: 2 koenigswinter/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 koenigswinter/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 koenigswinter/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 16: 2 koenigswinter/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 17: 4 koenigswinter/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 koenigswinter/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 19: 2 koenigswinter/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 20: 4 koenigswinter/gartenpflege PLZ-Prüfpunkt 1: 53639 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Königswinter und bindet den gartenpflege-Messpunkt an diese Kommune. koenigswinter/gartenpflege Rang oberhalb 1: Platz 194 Löhne in Nordrhein-Westfalen mit 0.10 EUR/m². koenigswinter/gartenpflege Rang oberhalb 2: Platz 195 Nürtingen in Baden-Württemberg mit 0.10 EUR/m². koenigswinter/gartenpflege Rang oberhalb 3: Platz 196 Ansbach in Bayern mit 0.10 EUR/m². koenigswinter/gartenpflege Rang unterhalb 1: Platz 198 Ahaus in Nordrhein-Westfalen mit 0.10 EUR/m². koenigswinter/gartenpflege Rang unterhalb 2: Platz 199 Würselen in Nordrhein-Westfalen mit 0.10 EUR/m². koenigswinter/gartenpflege Rang unterhalb 3: Platz 200 Lemgo in Nordrhein-Westfalen mit 0.10 EUR/m². koenigswinter/gartenpflege Nachbarzeile 1: Königswinter gegen Löhne (loehne) bei 0.10 zu 0.10 EUR/m², Abstand +0.0 %. koenigswinter/gartenpflege Nachbarzeile 2: Königswinter gegen Ahaus (ahaus) bei 0.10 zu 0.10 EUR/m², Abstand +0.0 %. koenigswinter/gartenpflege Nachbarzeile 3: Königswinter gegen Würselen (wuerselen) bei 0.10 zu 0.10 EUR/m², Abstand +0.0 %. koenigswinter/gartenpflege Nachbarzeile 4: Königswinter gegen Hückelhoven (hueckelhoven) bei 0.10 zu 0.10 EUR/m², Abstand +0.0 %. koenigswinter/gartenpflege Nachbarprofil 1: loehne in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.81 EUR/m², Grundsteuer 575. koenigswinter/gartenpflege Nachbarprofil 2: ahaus in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 501. koenigswinter/gartenpflege Nachbarprofil 3: wuerselen in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.90 EUR/m², Grundsteuer 850. koenigswinter/gartenpflege Nachbarprofil 4: hueckelhoven in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.78 EUR/m², Grundsteuer 493. koenigswinter/gartenpflege Nachbarprofil 5: lemgo in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 525. koenigswinter/gartenpflege Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+9.5 %), Bund 0.18 EUR/m² (+27.8 %), Rohwert 690 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. koenigswinter/gartenpflege Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (-3.9 %), Rohwert 1.91 EUR/m³ · Grundpreis 145.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. koenigswinter/gartenpflege Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+9.5 %), Rohwert 3.43 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. koenigswinter/gartenpflege Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+10.5 %), Rohwert 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. koenigswinter/gartenpflege Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. koenigswinter/gartenpflege Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. koenigswinter/gartenpflege Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. koenigswinter/gartenpflege Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (-2.2 %), Bund 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Wohnfläche ist bei gartenpflege die naheliegende Prüfspur. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Verteilerschlüssel für Gartenpflegekosten. Anschaffungskosten für Gartengeräte umlegen: Führen Sie ein separates Konto für Gerätekosten. In die Abrechnung gehören nur Verbrauchsmaterial und Wartungskosten, nicht die Anschaffung.

Regionaler Vergleich für gartenpflege

Regional ähnliche Vergleichsstädte für gartenpflege sind Löhne (0.10 EUR/m²), Ahaus (0.10 EUR/m²), Würselen (0.10 EUR/m²), Hückelhoven (0.10 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Königswinter bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Gartenpflege

Durchschnitt
Königswinter0.10 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen0.10 EUR/m²
Deutschland0.10 EUR/m²

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen

Einordnung der Zahl

Für Königswinter wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Königswinter wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Königswinter: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Königswinter

AGS

05382024

ARS

053820024024

Einwohner

40.574

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Königswinter wird mit AGS 05382024, ARS 053820024024, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 40.574 Einwohnern und den PLZ 53639 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der gartenpflege-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für gartenpflege: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 0.10 EUR/m² in Königswinter, 0.10 EUR/m² im Landesprofil und 0.10 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Datenanker: Diese gartenpflege-Seite nutzt Deutscher Mieterbund für den Messpunkt gartenpflege_regional_betriebskostenprofil. Der hinterlegte Pfad lautet service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, letzter Check 2026-03-29. Für die Praxis heißt das: Ein Beleg aus einem anderen Gebührenjahr oder Versorgungsgebiet sollte nicht direkt mit dem lokalen Richtwert vermischt werden.

Vergleichsumfeld: Löhne 0.10 EUR/m²; Ahaus 0.10 EUR/m²; Würselen 0.10 EUR/m²; Hückelhoven 0.10 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Königswinter stehen außerdem Grundsteuer 0.23 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.23 EUR/m²; Müllgebühren 0.21 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: koenigswinter; AGS 05382024; ARS 053820024024; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 40.574 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 53639.
  • Kostenartendatensatz: gartenpflege; Kernposition gartenpflege; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.10 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Königswinter 0.10 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 0.10 EUR/m²; Deutschland 0.10 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Königswinter Gartenpflege: Route stadt koenigswinter gartenpflege, AGS 05382024, ARS 053820024024, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 40.574.
  • Messspur für Königswinter Gartenpflege: lokaler Wert 0.10 EUR/m², Landeswert 0.10 EUR/m², Bundeswert 0.10 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
  • Rangspur für Königswinter Gartenpflege: Bundesrang 197 von 400, Landesrang 102 von 137, Profilposition 8 von 8.
  • Quellspur 1 für Königswinter Gartenpflege: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Königswinter Gartenpflege: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Gartenpflege · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Königswinter Gartenpflege: 53639.
  • Nachbarspur 1 für Königswinter Gartenpflege: Löhne (loehne) steht bei 0.10 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Königswinter Gartenpflege: Ahaus (ahaus) steht bei 0.10 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Königswinter Gartenpflege: Würselen (wuerselen) steht bei 0.10 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Königswinter Gartenpflege: Hückelhoven (hueckelhoven) steht bei 0.10 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Königswinter Gartenpflege: Platz 194 Löhne in Nordrhein-Westfalen mit 0.10 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Königswinter Gartenpflege: Platz 195 Nürtingen in Baden-Württemberg mit 0.10 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Königswinter Gartenpflege: Platz 196 Ansbach in Bayern mit 0.10 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Königswinter Gartenpflege: Platz 198 Ahaus in Nordrhein-Westfalen mit 0.10 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Königswinter Gartenpflege: Platz 199 Würselen in Nordrhein-Westfalen mit 0.10 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Königswinter Gartenpflege: Platz 200 Lemgo in Nordrhein-Westfalen mit 0.10 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Königswinter Gartenpflege: fragen darf vermieter gartenpflege auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter gartenpflege umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Königswinter Gartenpflege: fragen wie hoch duerfen gartenpflege in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen gartenpflege sein?.
  • Stadtfakt 1 für Königswinter Gartenpflege: Einwohner 40.574.
  • Stadtfakt 2 für Königswinter Gartenpflege: Grundsteuer B 690 %.
  • Stadtfakt 3 für Königswinter Gartenpflege: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Königswinter Gartenpflege: Ø Nebenkosten 2.85 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Königswinter Gartenpflege: Vergleich zum Bund -1 %.
  • Checkpunkt 1 für Königswinter Gartenpflege: Neuanlage des Gartens als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Trennen Sie in der Rechnung des Gärtners klar zwischen Neuanlage/Umgestaltung und laufender Pflege. Nur letztere sollte in die Nebenkostenabrechnung einfließen..
  • Checkpunkt 2 für Königswinter Gartenpflege: Anschaffungskosten für Gartengeräte umlegen; Hinweis Führen Sie ein separates Konto für Gerätekosten. In die Abrechnung gehören nur Verbrauchsmaterial und Wartungskosten, nicht die Anschaffung..
  • Checkpunkt 3 für Königswinter Gartenpflege: Kosten für Baumfällungen pauschal umlegen; Hinweis Prüfen Sie den Anlass der Baumfällung. Dokumentieren Sie, ob es sich um reguläre Pflege oder eine außergewöhnliche Maßnahme handelt..
  • Profilspur 1 für Königswinter: grundsteuer liegt lokal bei 0.23 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Königswinter: wasserkosten liegt lokal bei 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Königswinter: abwasser liegt lokal bei 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Königswinter: muellgebuehren liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Königswinter: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Königswinter: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Königswinter: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Königswinter: hauswart liegt lokal bei 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Königswinter grundsteuer: Landesabstand +9.5 %, Bundesabstand +27.8 %.
  • Abweichungsspur für Königswinter wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -3.8 %.
  • Abweichungsspur für Königswinter abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +9.5 %.
  • Abweichungsspur für Königswinter muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +10.5 %.
  • Abweichungsspur für Königswinter heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
  • Abweichungsspur für Königswinter versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Königswinter gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Königswinter hauswart: Landesabstand -2.2 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Bundesweite Rangposition für gartenpflege: Platz 197 von 400; Perzentil von oben 49; Landesrang 102 von 137.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #194 Löhne/Nordrhein-Westfalen 0.10 EUR/m² | #195 Nürtingen/Baden-Württemberg 0.10 EUR/m² | #196 Ansbach/Bayern 0.10 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #198 Ahaus/Nordrhein-Westfalen 0.10 EUR/m² | #199 Würselen/Nordrhein-Westfalen 0.10 EUR/m² | #200 Lemgo/Nordrhein-Westfalen 0.10 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: gartenpflege ist Position 8 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 3.5 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen +0.0 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-07-15; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: loehne:Nordrhein-Westfalen | ahaus:Nordrhein-Westfalen | wuerselen:Nordrhein-Westfalen | hueckelhoven:Nordrhein-Westfalen | lemgo:Nordrhein-Westfalen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.23; wasserkosten:0.25; abwasser:0.23; muellgebuehren:0.21; heizkosten:1.18; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.10; hauswart:0.45.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.45 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.25 EUR/m² | #4 grundsteuer 0.23 EUR/m² | #5 abwasser 0.23 EUR/m² | #6 muellgebuehren 0.21 EUR/m² | #7 versicherungen 0.20 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 690 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.91 EUR/m³ · Grundpreis 145.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 3.43 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +9.5 %, Bund +27.8 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund -3.8 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.2 %, Bund +0.0 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.45; wasserkosten:0.25.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=40.574; Grundsteuer B=690 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.85 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-1 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.23 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für gartenpflege: Löhne=0.10 EUR/m²; Ahaus=0.10 EUR/m²; Würselen=0.10 EUR/m²; Hückelhoven=0.10 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für gartenpflege: Löhne:+0.0%; Ahaus:+0.0%; Würselen:+0.0%; Hückelhoven:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Löhne/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.81 EUR/m², Grundsteuer 575 | Ahaus/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 501 | Würselen/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.90 EUR/m², Grundsteuer 850 | Hückelhoven/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.78 EUR/m², Grundsteuer 493 | Lemgo/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 525.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Gartenpflege · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Gartenpflege · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 690; Vorjahr 690; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.91 EUR/m³; Abwasser 3.43 EUR/m³; Grundgebühr 145.66 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 345 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 10 BetrKV

Gartenpflegekosten sind als Kostenart im Prüfrahmen gesondert zu prüfen, sofern sie sich auf die laufende Pflege beziehen. Dazu gehören Rasenmähen, Heckenschnitt, Unkrautbeseitigung, Bewässerung, Laubbeseitigung, Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen, Pflege von Spielplätzen und Erneuerung von Spielsand. Prüfungsbedürftig sind hingegen die erstmalige Anlage eines Gartens oder grundlegende Umgestaltungen, da es sich dabei um Investitionskosten handelt.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Verteilerschlüssel für Gartenpflegekosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Löhne

Ø 0.10 EUR/m²

Ahaus

Ø 0.10 EUR/m²

Würselen

Ø 0.10 EUR/m²

Hückelhoven

Ø 0.10 EUR/m²

Häufige Fehler bei Gartenpflege

Neuanlage des Gartens als Betriebskosten abrechnen

Die erstmalige Anlage eines Gartens oder eine grundlegende Umgestaltung der Außenanlagen stellt eine Investition dar und ist keine laufende Betriebskostenposition. Nur die wiederkehrende Pflege bestehender Anlagen ist im Prüfrahmen zu betrachten.

Trennen Sie in der Rechnung des Gärtners klar zwischen Neuanlage/Umgestaltung und laufender Pflege. Nur letztere sollte in die Nebenkostenabrechnung einfließen.

Anschaffungskosten für Gartengeräte umlegen

Die Anschaffung von Gartengeräten wie Rasenmähern, Heckenscheren oder Laubbläsern ist gesondert zu prüfen. Lediglich die laufenden Betriebskosten bestehender Geräte (z. B. Benzin, Reparatur) können angesetzt werden.

Führen Sie ein separates Konto für Gerätekosten. In die Abrechnung gehören nur Verbrauchsmaterial und Wartungskosten, nicht die Anschaffung.

Kosten für Baumfällungen pauschal umlegen

Baumfällungen sind nur im Prüfrahmen zu betrachten, wenn sie zur laufenden Gartenpflege gehören (z. B. turnusmäßiger Rückschnitt). Muss ein Baum wegen Sturmschaden oder Krankheit gefällt werden, handelt es sich um Instandhaltung, die der Vermieter allein fachlich prüfen sollte.

Prüfen Sie den Anlass der Baumfällung. Dokumentieren Sie, ob es sich um reguläre Pflege oder eine außergewöhnliche Maßnahme handelt.

Prüffokus für die Praxis

Wenn gartenpflege in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und neuanlage des gartens als betriebskosten abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei gartenpflege trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: gartenpflege_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/koenigswinter/gartenpflege

Gartenpflege · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid.

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV