Hauswart & Reinigung in Hemer: Kosten & Vergleich 2026
Hauswart & Reinigung liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Hemer bei 0.45 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Nordrhein-Westfalen ist hier vor allem § 2 Nr. 14 BetrKV für die Einordnung wichtig.
Veröffentlicht am 8. Januar 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Hauswart & Reinigung in Hemer: 0.45 EUR/m² lokal, 0.46 EUR/m² im Bundesland, 0.45 EUR/m² im Bund.
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Hauswart & Reinigung in Hemer einordnen
Hemer bildet bei hauswart & reinigung keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Hemer wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 14 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen. Wichtig bleibt trotzdem: Anteil für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Büroarbeit, Schlüsselverwaltung)
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen. Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Für Hemer wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.
Lokales Datenprofil für Hemer
Hemer wird im Datensatz als kleinere Stadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05962016, ARS 059620016016, PLZ-Auszug 58675. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.45 EUR/m² neben 0.46 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Hemer auf Platz 271; das entspricht etwa dem 68. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Nordrhein-Westfalen 2 % unter. Im Gesamtprofil von Hemer liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m²; Wasserkosten: 0.26 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.23 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Geldern: 0.45 EUR/m²; Lage: 0.45 EUR/m²; Goch: 0.45 EUR/m²; Jülich: 0.45 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für hauswart & reinigung
Der Quellenblock für Hemer enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.45 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Hemer ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 680 %, Frischwasser 1.92 EUR/m³, Abwasser 3.43 EUR/m³ und Müll 345 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Spannweitenblick für Hemer: AGS 05962016, ARS 059620016016, PLZ-Fenster 58675. Hauswart & Reinigung steht bei 0.45 EUR/m²; das sind -2.2 % gegen Nordrhein-Westfalen und +0.0 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Geldern 0.45 EUR/m² (+0.0 %); Lage 0.45 EUR/m² (+0.0 %); Goch 0.45 EUR/m² (+0.0 %); Jülich 0.45 EUR/m² (+0.0 %).
Kommunale Prüfmatrix für Hemer
Kommunale Prüfmatrix hemer/hauswart: Hemer ist im Datensatz mit AGS 05962016, ARS 059620016016, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 35.005 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil hemer/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.45 EUR/m² und macht 15.7 % des Stadtprofils von 2.86 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking hemer/hauswart: Bundesrang 271 von 400, Landesrang 120 von 137, Perzentil von oben 68; Quellenhosts mieterbund.de. hemer/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel hemer/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. hemer/hauswart PLZ-Fenster 1: 58675 hemer/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 hemer/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 hemer/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 9 hemer/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 6 hemer/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 2 hemer/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 hemer/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 1 hemer/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 6 hemer/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 hemer/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 hemer/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 9 hemer/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 6 hemer/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 2 hemer/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 hemer/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 hemer/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 1 hemer/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 6 hemer/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 hemer/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 1 hemer/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 6 hemer/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 58675 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Hemer und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. hemer/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 268 Datteln in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². hemer/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 269 Lage in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². hemer/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 270 Ingelheim am Rhein in Rheinland-Pfalz mit 0.45 EUR/m². hemer/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 272 Geldern in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². hemer/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 273 Wedel in Schleswig-Holstein mit 0.45 EUR/m². hemer/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 274 Goch in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². hemer/hauswart Nachbarzeile 1: Hemer gegen Geldern (geldern) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. hemer/hauswart Nachbarzeile 2: Hemer gegen Lage (lage) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. hemer/hauswart Nachbarzeile 3: Hemer gegen Goch (goch) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. hemer/hauswart Nachbarzeile 4: Hemer gegen Jülich (juelich) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. hemer/hauswart Nachbarprofil 1: geldern in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 518. hemer/hauswart Nachbarprofil 2: lage in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.76 EUR/m², Grundsteuer 400. hemer/hauswart Nachbarprofil 3: goch in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.81 EUR/m², Grundsteuer 550. hemer/hauswart Nachbarprofil 4: juelich in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.88 EUR/m², Grundsteuer 780. hemer/hauswart Nachbarprofil 5: steinfurt in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.84 EUR/m², Grundsteuer 642. hemer/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+9.5 %), Bund 0.18 EUR/m² (+27.8 %), Rohwert 680 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. hemer/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+4.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. hemer/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+9.5 %), Rohwert 3.43 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. hemer/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+10.5 %), Rohwert 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. hemer/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. hemer/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. hemer/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. hemer/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (-2.2 %), Bund 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Wenn hauswart & reinigung in Hemer strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Wohnfläche: Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.
Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung
Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Geldern (0.45 EUR/m²), Lage (0.45 EUR/m²), Goch (0.45 EUR/m²), Jülich (0.45 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Hemer bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Hemer | Nordrhein-Westfalen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen) | 0.45 EUR/m² | 0.46 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Durchschnitt |
Hauswart & Reinigung
DurchschnittDurchschnitt für Nordrhein-Westfalen
Einordnung der Zahl
Für Hemer wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Hemer wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Hemer: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Hemer
AGS
05962016
ARS
059620016016
Einwohner
35.005
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Hemer wird mit AGS 05962016, ARS 059620016016, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 35.005 Einwohnern und den PLZ 58675 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 0.45 EUR/m² in Hemer, 0.46 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Prüfspur: Hemer verknüpft hauswart & reinigung mit dem Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/hemer/hauswart. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.
Vergleichsumfeld: Geldern 0.45 EUR/m²; Lage 0.45 EUR/m²; Goch 0.45 EUR/m²; Jülich 0.45 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Hemer stehen außerdem Grundsteuer 0.23 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.23 EUR/m²; Müllgebühren 0.21 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: hemer; AGS 05962016; ARS 059620016016; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
- Einwohnerprofil: 35.005 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 58675.
- Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.45 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Hemer 0.45 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 0.46 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Hemer Hauswart & Reinigung: Route stadt hemer hauswart, AGS 05962016, ARS 059620016016, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 35.005.
- Messspur für Hemer Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.45 EUR/m², Landeswert 0.46 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
- Rangspur für Hemer Hauswart & Reinigung: Bundesrang 271 von 400, Landesrang 120 von 137, Profilposition 2 von 8.
- Quellspur 1 für Hemer Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Hemer Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Hemer Hauswart & Reinigung: 58675.
- Nachbarspur 1 für Hemer Hauswart & Reinigung: Geldern (geldern) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Hemer Hauswart & Reinigung: Lage (lage) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Hemer Hauswart & Reinigung: Goch (goch) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Hemer Hauswart & Reinigung: Jülich (juelich) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Hemer Hauswart & Reinigung: Platz 268 Datteln in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Hemer Hauswart & Reinigung: Platz 269 Lage in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Hemer Hauswart & Reinigung: Platz 270 Ingelheim am Rhein in Rheinland-Pfalz mit 0.45 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Hemer Hauswart & Reinigung: Platz 272 Geldern in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Hemer Hauswart & Reinigung: Platz 273 Wedel in Schleswig-Holstein mit 0.45 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Hemer Hauswart & Reinigung: Platz 274 Goch in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Hemer Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
- Suchpfad 2 für Hemer Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
- Stadtfakt 1 für Hemer Hauswart & Reinigung: Einwohner 35.005.
- Stadtfakt 2 für Hemer Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 680 %.
- Stadtfakt 3 für Hemer Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Hemer Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.86 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Hemer Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -0 %.
- Checkpunkt 1 für Hemer Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
- Checkpunkt 2 für Hemer Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
- Checkpunkt 3 für Hemer Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
- Profilspur 1 für Hemer: grundsteuer liegt lokal bei 0.23 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Hemer: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Hemer: abwasser liegt lokal bei 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Hemer: muellgebuehren liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Hemer: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Hemer: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Hemer: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Hemer: hauswart liegt lokal bei 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Hemer grundsteuer: Landesabstand +9.5 %, Bundesabstand +27.8 %.
- Abweichungsspur für Hemer wasserkosten: Landesabstand +4.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Hemer abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +9.5 %.
- Abweichungsspur für Hemer muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +10.5 %.
- Abweichungsspur für Hemer heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
- Abweichungsspur für Hemer versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Hemer gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Hemer hauswart: Landesabstand -2.2 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 271 von 400; Perzentil von oben 68; Landesrang 120 von 137.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #268 Datteln/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #269 Lage/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #270 Ingelheim am Rhein/Rheinland-Pfalz 0.45 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #272 Geldern/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #273 Wedel/Schleswig-Holstein 0.45 EUR/m² | #274 Goch/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 15.7 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen -2.2 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2026-01-08; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: geldern:Nordrhein-Westfalen | lage:Nordrhein-Westfalen | goch:Nordrhein-Westfalen | juelich:Nordrhein-Westfalen | steinfurt:Nordrhein-Westfalen.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.23; wasserkosten:0.26; abwasser:0.23; muellgebuehren:0.21; heizkosten:1.18; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.10; hauswart:0.45.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.45 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #4 grundsteuer 0.23 EUR/m² | #5 abwasser 0.23 EUR/m² | #6 muellgebuehren 0.21 EUR/m² | #7 versicherungen 0.20 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 680 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 3.43 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +9.5 %, Bund +27.8 % | wasserkosten: Land +4.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.2 %, Bund +0.0 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.45; wasserkosten:0.26.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=35.005; Grundsteuer B=680 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.86 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-0 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.23 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für hauswart: Geldern=0.45 EUR/m²; Lage=0.45 EUR/m²; Goch=0.45 EUR/m²; Jülich=0.45 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für hauswart: Geldern:+0.0%; Lage:+0.0%; Goch:+0.0%; Jülich:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Geldern/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 518 | Lage/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.76 EUR/m², Grundsteuer 400 | Goch/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.81 EUR/m², Grundsteuer 550 | Jülich/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.88 EUR/m², Grundsteuer 780 | Steinfurt/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.84 EUR/m², Grundsteuer 642.
- Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 680; Vorjahr 680; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.92 EUR/m³; Abwasser 3.43 EUR/m³; Grundgebühr 145.25 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 345 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 14 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung
Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen
Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.
Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.
Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen
Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.
Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.
Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen
Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.
Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.
Prüffokus für die Praxis
Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/hemer/hauswart
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV