Stadt x Kostenart

Hauswart & Reinigung in Goch: Kosten & Vergleich 2026

Goch und hauswart & reinigung lassen sich nur sauber über den Dreiklang Stadt, Bundesland und Bund lesen. Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen: Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Veröffentlicht am 14. Oktober 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtGoch
KostenartHauswart & Reinigung
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2024
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Hauswart & Reinigung in Goch: 0.45 EUR/m² lokal, 0.46 EUR/m² im Bundesland, 0.45 EUR/m² im Bund.

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Hauswart & Reinigung in Goch einordnen

Hauswart & Reinigung liegen in Goch im hinterlegten Vergleichsstand 2 % unter dem Landeswert und 0 % über dem Bundeswert. Für Goch wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

Hauswart & Reinigung werden in Goch erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Hauswartkosten ergibt sich aus § 2 Nr. 14 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Entscheidend ist die Abgrenzung: Nur der Anteil der Hauswartkosten, der sich auf Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmentätigkeiten bezieht, sollte auf die Mieter umgelegt werden. Tätigkeiten der Verwaltung und Instandhaltung sind vom Vermieter zu tragen und sollten gesondert geprüft werden.

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Für Goch wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.

Lokales Datenprofil für Goch

Goch wird im Datensatz als kleinere Stadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05154016, ARS 051540016016, PLZ-Auszug 47574. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.45 EUR/m² neben 0.46 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Goch auf Platz 274; das entspricht etwa dem 68. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Nordrhein-Westfalen 2 % unter. Im Gesamtprofil von Goch liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m²; Wasserkosten: 0.26 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Müllgebühren (0.21 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Jülich: 0.45 EUR/m²; Steinfurt: 0.45 EUR/m²; Geldern: 0.45 EUR/m²; Hemer: 0.45 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für hauswart & reinigung

Der Quellenblock für Goch enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.45 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Goch ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 550 %, Frischwasser 1.92 EUR/m³, Abwasser 3.43 EUR/m³ und Müll 345 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Spannweitenblick für Goch: AGS 05154016, ARS 051540016016, PLZ-Fenster 47574. Hauswart & Reinigung steht bei 0.45 EUR/m²; das sind -2.2 % gegen Nordrhein-Westfalen und +0.0 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Jülich 0.45 EUR/m² (+0.0 %); Steinfurt 0.45 EUR/m² (+0.0 %); Geldern 0.45 EUR/m² (+0.0 %); Hemer 0.45 EUR/m² (+0.0 %).

Kommunale Prüfmatrix für Goch

Kommunale Prüfmatrix goch/hauswart: Goch ist im Datensatz mit AGS 05154016, ARS 051540016016, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 34.907 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil goch/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.45 EUR/m² und macht 16.0 % des Stadtprofils von 2.81 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking goch/hauswart: Bundesrang 274 von 400, Landesrang 122 von 137, Perzentil von oben 68; Quellenhosts mieterbund.de. goch/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel goch/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. goch/hauswart PLZ-Fenster 1: 47574 goch/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 goch/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 goch/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 1 goch/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 5 goch/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 4 goch/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 goch/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 1 goch/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 6 goch/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 goch/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 goch/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 1 goch/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 5 goch/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 4 goch/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 goch/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 goch/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 1 goch/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 6 goch/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 goch/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 1 goch/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 6 goch/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 47574 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Goch und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. goch/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 271 Hemer in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². goch/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 272 Geldern in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². goch/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 273 Wedel in Schleswig-Holstein mit 0.45 EUR/m². goch/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 275 Jülich in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². goch/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 276 Steinfurt in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². goch/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 277 Korschenbroich in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². goch/hauswart Nachbarzeile 1: Goch gegen Jülich (juelich) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. goch/hauswart Nachbarzeile 2: Goch gegen Steinfurt (steinfurt) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. goch/hauswart Nachbarzeile 3: Goch gegen Geldern (geldern) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. goch/hauswart Nachbarzeile 4: Goch gegen Hemer (hemer) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. goch/hauswart Nachbarprofil 1: juelich in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.88 EUR/m², Grundsteuer 780. goch/hauswart Nachbarprofil 2: steinfurt in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.84 EUR/m², Grundsteuer 642. goch/hauswart Nachbarprofil 3: geldern in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 518. goch/hauswart Nachbarprofil 4: hemer in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.86 EUR/m², Grundsteuer 680. goch/hauswart Nachbarprofil 5: lage in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.76 EUR/m², Grundsteuer 400. goch/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (-14.3 %), Bund 0.18 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 550 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. goch/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+4.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. goch/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+9.5 %), Rohwert 3.43 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. goch/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+10.5 %), Rohwert 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. goch/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. goch/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. goch/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. goch/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (-2.2 %), Bund 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Wenn hauswart & reinigung in Goch strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Wohnfläche: Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung

Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Jülich (0.45 EUR/m²), Steinfurt (0.45 EUR/m²), Geldern (0.45 EUR/m²), Hemer (0.45 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Goch bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt
Goch0.45 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen0.46 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen

Einordnung der Zahl

Für Goch wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Goch wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Goch: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Goch

AGS

05154016

ARS

051540016016

Einwohner

34.907

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Goch wird mit AGS 05154016, ARS 051540016016, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 34.907 Einwohnern und den PLZ 47574 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 0.45 EUR/m² in Goch, 0.46 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Datenanker: Diese hauswart & reinigung-Seite nutzt Deutscher Mieterbund für den Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil. Der hinterlegte Pfad lautet service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, letzter Check 2026-03-29. Für die Praxis heißt das: Ein Beleg aus einem anderen Gebührenjahr oder Versorgungsgebiet sollte nicht direkt mit dem lokalen Richtwert vermischt werden.

Vergleichsumfeld: Jülich 0.45 EUR/m²; Steinfurt 0.45 EUR/m²; Geldern 0.45 EUR/m²; Hemer 0.45 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Goch stehen außerdem Grundsteuer 0.18 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.23 EUR/m²; Müllgebühren 0.21 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: goch; AGS 05154016; ARS 051540016016; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 34.907 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 47574.
  • Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.45 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Goch 0.45 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 0.46 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Goch Hauswart & Reinigung: Route stadt goch hauswart, AGS 05154016, ARS 051540016016, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 34.907.
  • Messspur für Goch Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.45 EUR/m², Landeswert 0.46 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
  • Rangspur für Goch Hauswart & Reinigung: Bundesrang 274 von 400, Landesrang 122 von 137, Profilposition 2 von 8.
  • Quellspur 1 für Goch Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Goch Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Goch Hauswart & Reinigung: 47574.
  • Nachbarspur 1 für Goch Hauswart & Reinigung: Jülich (juelich) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Goch Hauswart & Reinigung: Steinfurt (steinfurt) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Goch Hauswart & Reinigung: Geldern (geldern) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Goch Hauswart & Reinigung: Hemer (hemer) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Goch Hauswart & Reinigung: Platz 271 Hemer in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Goch Hauswart & Reinigung: Platz 272 Geldern in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Goch Hauswart & Reinigung: Platz 273 Wedel in Schleswig-Holstein mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Goch Hauswart & Reinigung: Platz 275 Jülich in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Goch Hauswart & Reinigung: Platz 276 Steinfurt in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Goch Hauswart & Reinigung: Platz 277 Korschenbroich in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Goch Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Goch Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
  • Stadtfakt 1 für Goch Hauswart & Reinigung: Einwohner 34.907.
  • Stadtfakt 2 für Goch Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 550 %.
  • Stadtfakt 3 für Goch Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Goch Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.81 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Goch Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -2 %.
  • Checkpunkt 1 für Goch Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
  • Checkpunkt 2 für Goch Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
  • Checkpunkt 3 für Goch Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
  • Profilspur 1 für Goch: grundsteuer liegt lokal bei 0.18 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Goch: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Goch: abwasser liegt lokal bei 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Goch: muellgebuehren liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Goch: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Goch: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Goch: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Goch: hauswart liegt lokal bei 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Goch grundsteuer: Landesabstand -14.3 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Goch wasserkosten: Landesabstand +4.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Goch abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +9.5 %.
  • Abweichungsspur für Goch muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +10.5 %.
  • Abweichungsspur für Goch heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
  • Abweichungsspur für Goch versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Goch gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Goch hauswart: Landesabstand -2.2 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 274 von 400; Perzentil von oben 68; Landesrang 122 von 137.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #271 Hemer/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #272 Geldern/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #273 Wedel/Schleswig-Holstein 0.45 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #275 Jülich/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #276 Steinfurt/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #277 Korschenbroich/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 16.0 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen -2.2 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-10-14; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: juelich:Nordrhein-Westfalen | steinfurt:Nordrhein-Westfalen | geldern:Nordrhein-Westfalen | hemer:Nordrhein-Westfalen | lage:Nordrhein-Westfalen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.18; wasserkosten:0.26; abwasser:0.23; muellgebuehren:0.21; heizkosten:1.18; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.10; hauswart:0.45.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.45 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #4 abwasser 0.23 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.21 EUR/m² | #6 versicherungen 0.20 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.18 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 550 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 3.43 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -14.3 %, Bund +0.0 % | wasserkosten: Land +4.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.2 %, Bund +0.0 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.45; wasserkosten:0.26.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=34.907; Grundsteuer B=550 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.81 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-2 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: muellgebuehren mit 0.21 EUR/m² gegenüber 0.19 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für hauswart: Jülich=0.45 EUR/m²; Steinfurt=0.45 EUR/m²; Geldern=0.45 EUR/m²; Hemer=0.45 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für hauswart: Jülich:+0.0%; Steinfurt:+0.0%; Geldern:+0.0%; Hemer:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Jülich/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.88 EUR/m², Grundsteuer 780 | Steinfurt/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.84 EUR/m², Grundsteuer 642 | Geldern/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 518 | Hemer/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.86 EUR/m², Grundsteuer 680 | Lage/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.76 EUR/m², Grundsteuer 400.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 550; Vorjahr 550; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.92 EUR/m³; Abwasser 3.43 EUR/m³; Grundgebühr 145.25 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 345 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Jülich

Ø 0.45 EUR/m²

Steinfurt

Ø 0.45 EUR/m²

Geldern

Ø 0.45 EUR/m²

Hemer

Ø 0.45 EUR/m²

Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung

Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen

Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.

Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen

Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.

Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.

Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen

Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.

Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.

Prüffokus für die Praxis

Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/goch/hauswart

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV