Hauswart & Reinigung in Goslar: Kosten & Vergleich 2026
Hauswart & Reinigung liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Goslar bei 0.44 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Niedersachsen ist hier vor allem § 2 Nr. 14 BetrKV für die Einordnung wichtig.
Veröffentlicht am 11. Oktober 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Hauswart & Reinigung in Goslar: 0.44 EUR/m² lokal, 0.44 EUR/m² im Bundesland, 0.45 EUR/m² im Bund.
Hauswart & Reinigung in Ihrer Abrechnung direkt prüfen
Nutzen Sie den lokalen Vergleich für Goslar als Startpunkt und wechseln Sie danach in die Vollprüfung Ihrer Abrechnung.
Kostenlose Analyse
Datenschutz
Ergebnis in 2 Min.
Hauswart & Reinigung in Goslar einordnen
Hauswart & Reinigung liegen in Goslar im hinterlegten Vergleichsstand 0 % über dem Landeswert und 2 % unter dem Bundeswert. Für Goslar wird hier mit dem Durchschnitt für Niedersachsen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Rechtlich zählt bei hauswart & reinigung nicht nur die Kostenhöhe, sondern vor allem die saubere Abgrenzung. Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen. Anteil für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Büroarbeit, Schlüsselverwaltung)
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Datenbasis für Goslar: Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Niedersachsen abgeleitet. Der Wert ist daher als Modell- oder Mischwert zu lesen.
Lokales Datenprofil für Goslar
Goslar wird im Datensatz als kleinere Stadt in Niedersachsen geführt; AGS 03153017, ARS 031530017017, PLZ-Auszug 38640. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.44 EUR/m² neben 0.44 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Goslar auf Platz 322; das entspricht etwa dem 80. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 2 % unter, gegenüber Niedersachsen 0 % über. Im Gesamtprofil von Goslar liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.19 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.44 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung: 0.21 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Wasserkosten (0.20 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Melle: 0.44 EUR/m²; Stade: 0.44 EUR/m²; Emden: 0.44 EUR/m²; Cuxhaven: 0.44 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für hauswart & reinigung
Der Quellenblock für Goslar enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.44 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Goslar ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 460 %, Frischwasser 1.49 EUR/m³, Abwasser 3.10 EUR/m³ und Müll 284 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Rangfenster für Goslar: bundesweit Platz 322 von 400, im Bundesland Platz 23 von 47; oberhalb Platz 319: Cuxhaven 0.44 EUR/m²; oberhalb Platz 320: Emden 0.44 EUR/m²; unterhalb Platz 323: Melle 0.44 EUR/m²; unterhalb Platz 324: Neustadt am Rübenberge 0.44 EUR/m². Der Anteil von hauswart & reinigung am lokalen Stadtprofil liegt bei 16.5 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.19 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.44 EUR/m²; 3. Abwasser & Entwässerung 0.21 EUR/m²; 4. Wasserkosten 0.20 EUR/m²; 5. Versicherungen 0.20 EUR/m²; 6. Müllgebühren 0.18 EUR/m²; 7. Grundsteuer 0.15 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.09 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.
Kommunale Prüfmatrix für Goslar
Kommunale Prüfmatrix goslar/hauswart: Goslar ist im Datensatz mit AGS 03153017, ARS 031530017017, Region norddeutschland, Bundesland Niedersachsen und 47.419 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil goslar/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.44 EUR/m² und macht 16.5 % des Stadtprofils von 2.66 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking goslar/hauswart: Bundesrang 322 von 400, Landesrang 23 von 47, Perzentil von oben 80; Quellenhosts mieterbund.de. goslar/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel goslar/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. goslar/hauswart PLZ-Fenster 1: 38640 goslar/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 goslar/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 3 goslar/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 1 goslar/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 5 goslar/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 3 goslar/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 goslar/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 1 goslar/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 7 goslar/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 goslar/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 3 goslar/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 1 goslar/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 5 goslar/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 3 goslar/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 goslar/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 goslar/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 1 goslar/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 7 goslar/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 goslar/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 1 goslar/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 7 goslar/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 38640 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Goslar und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. goslar/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 319 Cuxhaven in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m². goslar/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 320 Emden in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m². goslar/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 321 Stade in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m². goslar/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 323 Melle in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m². goslar/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 324 Neustadt am Rübenberge in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m². goslar/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 325 Lehrte in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m². goslar/hauswart Nachbarzeile 1: Goslar gegen Melle (melle) bei 0.44 zu 0.44 EUR/m², Abstand +0.0 %. goslar/hauswart Nachbarzeile 2: Goslar gegen Stade (stade) bei 0.44 zu 0.44 EUR/m², Abstand +0.0 %. goslar/hauswart Nachbarzeile 3: Goslar gegen Emden (emden) bei 0.44 zu 0.44 EUR/m², Abstand +0.0 %. goslar/hauswart Nachbarzeile 4: Goslar gegen Cuxhaven (cuxhaven) bei 0.44 zu 0.44 EUR/m², Abstand +0.0 %. goslar/hauswart Nachbarprofil 1: melle in Niedersachsen, Gesamtwert 2.63 EUR/m², Grundsteuer 365. goslar/hauswart Nachbarprofil 2: stade in Niedersachsen, Gesamtwert 2.67 EUR/m², Grundsteuer 490. goslar/hauswart Nachbarprofil 3: emden in Niedersachsen, Gesamtwert 2.67 EUR/m², Grundsteuer 480. goslar/hauswart Nachbarprofil 4: cuxhaven in Niedersachsen, Gesamtwert 2.68 EUR/m², Grundsteuer 505. goslar/hauswart Nachbarprofil 5: neustadt-am-ruebenberge in Niedersachsen, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 540. goslar/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.16 EUR/m² (-6.3 %), Bund 0.18 EUR/m² (-16.7 %), Rohwert 460 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. goslar/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (-23.1 %), Rohwert 1.49 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. goslar/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 3.10 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. goslar/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.18 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-5.3 %), Rohwert 284 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. goslar/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.19 EUR/m², Land 1.21 EUR/m² (-1.6 %), Bund 1.20 EUR/m² (-0.8 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert. goslar/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert. goslar/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert. goslar/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.44 EUR/m², Land 0.44 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.45 EUR/m² (-2.2 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Wenn hauswart & reinigung in Goslar strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Wohnfläche: Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.
Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung
Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Melle (0.44 EUR/m²), Stade (0.44 EUR/m²), Emden (0.44 EUR/m²), Cuxhaven (0.44 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Goslar bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Goslar | Niedersachsen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Niedersachsen) | 0.44 EUR/m² | 0.44 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Durchschnitt |
Hauswart & Reinigung
DurchschnittDurchschnitt für Niedersachsen
Einordnung der Zahl
Für Goslar wird hier mit dem Durchschnitt für Niedersachsen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Goslar wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Niedersachsen abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Goslar: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Niedersachsen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Goslar
AGS
03153017
ARS
031530017017
Einwohner
47.419
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Goslar wird mit AGS 03153017, ARS 031530017017, Region norddeutschland, Bundesland Niedersachsen, 47.419 Einwohnern und den PLZ 38640 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Niedersachsen; daraus entstehen 0.44 EUR/m² in Goslar, 0.44 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Datenanker: Diese hauswart & reinigung-Seite nutzt Deutscher Mieterbund für den Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil. Der hinterlegte Pfad lautet service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, letzter Check 2026-03-29. Für die Praxis heißt das: Ein Beleg aus einem anderen Gebührenjahr oder Versorgungsgebiet sollte nicht direkt mit dem lokalen Richtwert vermischt werden.
Vergleichsumfeld: Melle 0.44 EUR/m²; Stade 0.44 EUR/m²; Emden 0.44 EUR/m²; Cuxhaven 0.44 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Goslar stehen außerdem Grundsteuer 0.15 EUR/m²; Wasserkosten 0.20 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.21 EUR/m²; Müllgebühren 0.18 EUR/m²; Heizkosten 1.19 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.44 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.19 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.44 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.21 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: goslar; AGS 03153017; ARS 031530017017; Bundesland niedersachsen; Region norddeutschland.
- Einwohnerprofil: 47.419 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 38640.
- Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Niedersachsen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.44 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Goslar 0.44 EUR/m²; Niedersachsen 0.44 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Goslar Hauswart & Reinigung: Route stadt goslar hauswart, AGS 03153017, ARS 031530017017, Bundesland Niedersachsen, Region norddeutschland, Einwohner 47.419.
- Messspur für Goslar Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.44 EUR/m², Landeswert 0.44 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen.
- Rangspur für Goslar Hauswart & Reinigung: Bundesrang 322 von 400, Landesrang 23 von 47, Profilposition 2 von 8.
- Quellspur 1 für Goslar Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Goslar Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Niedersachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Goslar Hauswart & Reinigung: 38640.
- Nachbarspur 1 für Goslar Hauswart & Reinigung: Melle (melle) steht bei 0.44 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Goslar Hauswart & Reinigung: Stade (stade) steht bei 0.44 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Goslar Hauswart & Reinigung: Emden (emden) steht bei 0.44 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Goslar Hauswart & Reinigung: Cuxhaven (cuxhaven) steht bei 0.44 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Goslar Hauswart & Reinigung: Platz 319 Cuxhaven in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Goslar Hauswart & Reinigung: Platz 320 Emden in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Goslar Hauswart & Reinigung: Platz 321 Stade in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Goslar Hauswart & Reinigung: Platz 323 Melle in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Goslar Hauswart & Reinigung: Platz 324 Neustadt am Rübenberge in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Goslar Hauswart & Reinigung: Platz 325 Lehrte in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Goslar Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
- Suchpfad 2 für Goslar Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
- Stadtfakt 1 für Goslar Hauswart & Reinigung: Einwohner 47.419.
- Stadtfakt 2 für Goslar Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 460 %.
- Stadtfakt 3 für Goslar Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Goslar Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.66 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Goslar Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -7 %.
- Checkpunkt 1 für Goslar Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
- Checkpunkt 2 für Goslar Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
- Checkpunkt 3 für Goslar Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
- Profilspur 1 für Goslar: grundsteuer liegt lokal bei 0.15 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Goslar: wasserkosten liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Goslar: abwasser liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Goslar: muellgebuehren liegt lokal bei 0.18 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Goslar: heizkosten liegt lokal bei 1.19 EUR/m², Land 1.21, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Goslar: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Goslar: gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Goslar: hauswart liegt lokal bei 0.44 EUR/m², Land 0.44, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Goslar grundsteuer: Landesabstand -6.3 %, Bundesabstand -16.7 %.
- Abweichungsspur für Goslar wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -23.1 %.
- Abweichungsspur für Goslar abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Goslar muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -5.3 %.
- Abweichungsspur für Goslar heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -0.8 %.
- Abweichungsspur für Goslar versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Goslar gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
- Abweichungsspur für Goslar hauswart: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -2.2 %.
- Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 322 von 400; Perzentil von oben 80; Landesrang 23 von 47.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #319 Cuxhaven/Niedersachsen 0.44 EUR/m² | #320 Emden/Niedersachsen 0.44 EUR/m² | #321 Stade/Niedersachsen 0.44 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #323 Melle/Niedersachsen 0.44 EUR/m² | #324 Neustadt am Rübenberge/Niedersachsen 0.44 EUR/m² | #325 Lehrte/Niedersachsen 0.44 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 16.5 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Niedersachsen +0.0 %, gegenüber Deutschland -2.2 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-10-11; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: melle:Niedersachsen | stade:Niedersachsen | emden:Niedersachsen | cuxhaven:Niedersachsen | neustadt-am-ruebenberge:Niedersachsen.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.15; wasserkosten:0.20; abwasser:0.21; muellgebuehren:0.18; heizkosten:1.19; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.09; hauswart:0.44.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.19 EUR/m² | #2 hauswart 0.44 EUR/m² | #3 abwasser 0.21 EUR/m² | #4 wasserkosten 0.20 EUR/m² | #5 versicherungen 0.20 EUR/m² | #6 muellgebuehren 0.18 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.15 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.18, Basis 460 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.26, Basis 1.49 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Basis 3.10 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.19, Basis 284 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.19 EUR/m², Land 1.21, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.44 EUR/m², Land 0.44, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -6.3 %, Bund -16.7 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund -23.1 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -5.3 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -0.8 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +0.0 %, Bund -2.2 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.19; hauswart:0.44; abwasser:0.21.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=47.419; Grundsteuer B=460 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.66 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-7 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: wasserkosten mit 0.20 EUR/m² gegenüber 0.26 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für hauswart: Melle=0.44 EUR/m²; Stade=0.44 EUR/m²; Emden=0.44 EUR/m²; Cuxhaven=0.44 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für hauswart: Melle:+0.0%; Stade:+0.0%; Emden:+0.0%; Cuxhaven:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Melle/Niedersachsen: Gesamt 2.63 EUR/m², Grundsteuer 365 | Stade/Niedersachsen: Gesamt 2.67 EUR/m², Grundsteuer 490 | Emden/Niedersachsen: Gesamt 2.67 EUR/m², Grundsteuer 480 | Cuxhaven/Niedersachsen: Gesamt 2.68 EUR/m², Grundsteuer 505 | Neustadt am Rübenberge/Niedersachsen: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 540.
- Bundeslandmodell: Niedersächsisches Flächen-Lage-Modell; Niedersachsen kombiniert seit 2025 Fläche und Lagefaktor. Das macht die Spannweite zwischen guten und einfacheren Lagen sichtbarer, während der kommunale Hebesatz die endgültige Belastung weiter lokal steuert.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Niedersachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Niedersachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 460; Vorjahr 460; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.49 EUR/m³; Abwasser 3.10 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 284 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 14 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung
Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen
Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.
Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.
Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen
Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.
Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.
Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen
Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.
Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.
Prüffokus für die Praxis
Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
Weitere lokale Vertiefungen
Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?
Prüfrahmen, Ausnahmen und typische Auffälligkeiten bei hauswart.
Wie hoch dürfen hauswart sein?
Richtwerte, Spannbreite und Prüfschritte für hauswart.
Grundsteuer in Goslar
Weitere lokale Vergleichsseite für grundsteuer in Goslar.
Wasserkosten in Goslar
Weitere lokale Vergleichsseite für wasserkosten in Goslar.
Abwasser & Entwässerung in Goslar
Weitere lokale Vergleichsseite für abwasser & entwässerung in Goslar.
Müllgebühren in Goslar
Weitere lokale Vergleichsseite für müllgebühren in Goslar.
Häufige Fragen
Weiterlesen
Nebenkosten in Niedersachsen
Alle Städte und Durchschnittswerte für Niedersachsen.
Zurück zur Stadtseite Goslar
Gesamtvergleich aller Kostenarten für die Stadt.
Hauswart & Reinigung allgemein erklärt
Prüfrahmen und Prüfregeln für die Kostenart.
Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?
Prüfrahmen, Ausnahmen und typische Auffälligkeiten bei hauswart.
Wie hoch dürfen hauswart sein?
Richtwerte, Spannbreite und Prüfschritte für hauswart.
Grundsteuer in Goslar
Weitere lokale Vergleichsseite für grundsteuer in Goslar.
Wasserkosten in Goslar
Weitere lokale Vergleichsseite für wasserkosten in Goslar.
Abwasser & Entwässerung in Goslar
Weitere lokale Vergleichsseite für abwasser & entwässerung in Goslar.
Müllgebühren in Goslar
Weitere lokale Vergleichsseite für müllgebühren in Goslar.
Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/goslar/hauswart
Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Niedersachsen; kein kommunaler Einzelbescheid.
Enthält deine Abrechnung Hauswart? Starte eine kostenlose Vorschau und prüfe, ob der Betrag auffällig ist.
Nebenkostenabrechnung prüfenHauswart & Reinigung in Ihrer Abrechnung direkt prüfen
Nutzen Sie den lokalen Vergleich für Goslar als Startpunkt und wechseln Sie danach in die Vollprüfung Ihrer Abrechnung.
Für Mieter
Prüfen Sie Ihre lokale Abrechnung auf typische Auffälligkeiten und regionale Vergleichswerte.
Für Vermieter
Erstellen Sie Ihre Nebenkostenabrechnung für Goslar strukturiert und mit klaren Kostenartenbezügen.
Kostenlose Analyse
Datenschutz
Ergebnis in 2 Min.
Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV