Hauswart & Reinigung in Nordhorn: Kosten & Vergleich 2026
Hauswart & Reinigung liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Nordhorn bei 0.44 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Niedersachsen ist hier vor allem § 2 Nr. 14 BetrKV für die Einordnung wichtig.
Veröffentlicht am 1. September 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Hauswart & Reinigung liegen in Nordhorn 2 % unter dem Bundeswert. Prüffokus: Wohnfläche.
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Hauswart & Reinigung in Nordhorn einordnen
Der lokale Richtwert von 0.44 EUR/m² für hauswart & reinigung unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Niedersachsen (0.44 EUR/m²). Nordhorn ist dabei als kleinere Stadt kein austauschbarer Standardfall.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 14 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen. Wichtig bleibt trotzdem: Anteil für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Büroarbeit, Schlüsselverwaltung)
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Durchschnitt für Niedersachsen. Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Niedersachsen abgeleitet. Für Nordhorn wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Niedersachsen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.
Lokales Datenprofil für Nordhorn
Nordhorn wird im Datensatz als kleinere Stadt in Niedersachsen geführt; AGS 03456015, ARS 034560015015, PLZ-Auszug 48529. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.44 EUR/m² neben 0.44 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Nordhorn auf Platz 314; das entspricht etwa dem 78. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 2 % unter, gegenüber Niedersachsen 0 % über. Im Gesamtprofil von Nordhorn liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.19 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.44 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung: 0.21 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.13 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Lingen (Ems): 0.44 EUR/m²; Hameln: 0.44 EUR/m²; Langenhagen: 0.44 EUR/m²; Garbsen: 0.44 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für hauswart & reinigung
Der Quellenblock für Nordhorn enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.44 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Nordhorn ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 390 %, Frischwasser 1.49 EUR/m³, Abwasser 3.10 EUR/m³ und Müll 284 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Belegspur für Nordhorn: Erst wird der lokale Wert 0.44 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 311: Celle 0.44 EUR/m²; oberhalb Platz 312: Garbsen 0.44 EUR/m² / unterhalb Platz 315: Lingen (Ems) 0.44 EUR/m²; unterhalb Platz 316: Langenhagen 0.44 EUR/m², danach die Nachbarreihe Lingen (Ems) 0.44 EUR/m² (+0.0 %); Hameln 0.44 EUR/m² (+0.0 %); Langenhagen 0.44 EUR/m² (+0.0 %); Garbsen 0.44 EUR/m² (+0.0 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.
Kommunale Prüfmatrix für Nordhorn
Kommunale Prüfmatrix nordhorn/hauswart: Nordhorn ist im Datensatz mit AGS 03456015, ARS 034560015015, Region norddeutschland, Bundesland Niedersachsen und 56.973 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil nordhorn/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.44 EUR/m² und macht 16.7 % des Stadtprofils von 2.64 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking nordhorn/hauswart: Bundesrang 314 von 400, Landesrang 15 von 47, Perzentil von oben 78; Quellenhosts mieterbund.de. nordhorn/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel nordhorn/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. nordhorn/hauswart PLZ-Fenster 1: 48529 nordhorn/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 nordhorn/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 3 nordhorn/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 4 nordhorn/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 5 nordhorn/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 6 nordhorn/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 nordhorn/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 1 nordhorn/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 5 nordhorn/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 nordhorn/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 3 nordhorn/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 4 nordhorn/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 5 nordhorn/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 6 nordhorn/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 nordhorn/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 nordhorn/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 1 nordhorn/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 5 nordhorn/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 nordhorn/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 1 nordhorn/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 5 nordhorn/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 48529 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Nordhorn und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. nordhorn/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 311 Celle in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m². nordhorn/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 312 Garbsen in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m². nordhorn/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 313 Hameln in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m². nordhorn/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 315 Lingen (Ems) in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m². nordhorn/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 316 Langenhagen in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m². nordhorn/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 317 Wolfenbüttel in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m². nordhorn/hauswart Nachbarzeile 1: Nordhorn gegen Lingen (Ems) (lingen-ems) bei 0.44 zu 0.44 EUR/m², Abstand +0.0 %. nordhorn/hauswart Nachbarzeile 2: Nordhorn gegen Hameln (hameln) bei 0.44 zu 0.44 EUR/m², Abstand +0.0 %. nordhorn/hauswart Nachbarzeile 3: Nordhorn gegen Langenhagen (langenhagen) bei 0.44 zu 0.44 EUR/m², Abstand +0.0 %. nordhorn/hauswart Nachbarzeile 4: Nordhorn gegen Garbsen (garbsen) bei 0.44 zu 0.44 EUR/m², Abstand +0.0 %. nordhorn/hauswart Nachbarprofil 1: lingen-ems in Niedersachsen, Gesamtwert 2.65 EUR/m², Grundsteuer 410. nordhorn/hauswart Nachbarprofil 2: hameln in Niedersachsen, Gesamtwert 2.71 EUR/m², Grundsteuer 600. nordhorn/hauswart Nachbarprofil 3: langenhagen in Niedersachsen, Gesamtwert 2.70 EUR/m², Grundsteuer 560. nordhorn/hauswart Nachbarprofil 4: garbsen in Niedersachsen, Gesamtwert 2.68 EUR/m², Grundsteuer 510. nordhorn/hauswart Nachbarprofil 5: wolfenbuettel in Niedersachsen, Gesamtwert 2.68 EUR/m², Grundsteuer 500. nordhorn/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.16 EUR/m² (-18.8 %), Bund 0.18 EUR/m² (-27.8 %), Rohwert 390 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. nordhorn/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (-23.1 %), Rohwert 1.49 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. nordhorn/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 3.10 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. nordhorn/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.18 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-5.3 %), Rohwert 284 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. nordhorn/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.19 EUR/m², Land 1.21 EUR/m² (-1.6 %), Bund 1.20 EUR/m² (-0.8 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert. nordhorn/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert. nordhorn/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert. nordhorn/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.44 EUR/m², Land 0.44 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.45 EUR/m² (-2.2 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Wenn hauswart & reinigung in Nordhorn strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Wohnfläche: Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.
Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung
Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Lingen (Ems) (0.44 EUR/m²), Hameln (0.44 EUR/m²), Langenhagen (0.44 EUR/m²), Garbsen (0.44 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Nordhorn bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Nordhorn | Niedersachsen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Niedersachsen) | 0.44 EUR/m² | 0.44 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Durchschnitt |
Hauswart & Reinigung
DurchschnittDurchschnitt für Niedersachsen
Einordnung der Zahl
Für Nordhorn wird hier mit dem Durchschnitt für Niedersachsen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Nordhorn wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Niedersachsen abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Nordhorn: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Niedersachsen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Nordhorn
AGS
03456015
ARS
034560015015
Einwohner
56.973
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Nordhorn wird mit AGS 03456015, ARS 034560015015, Region norddeutschland, Bundesland Niedersachsen, 56.973 Einwohnern und den PLZ 48529 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Niedersachsen; daraus entstehen 0.44 EUR/m² in Nordhorn, 0.44 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Prüfspur: Nordhorn verknüpft hauswart & reinigung mit dem Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/nordhorn/hauswart. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.
Vergleichsumfeld: Lingen (Ems) 0.44 EUR/m²; Hameln 0.44 EUR/m²; Langenhagen 0.44 EUR/m²; Garbsen 0.44 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Nordhorn stehen außerdem Grundsteuer 0.13 EUR/m²; Wasserkosten 0.20 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.21 EUR/m²; Müllgebühren 0.18 EUR/m²; Heizkosten 1.19 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.44 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.19 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.44 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.21 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: nordhorn; AGS 03456015; ARS 034560015015; Bundesland niedersachsen; Region norddeutschland.
- Einwohnerprofil: 56.973 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 48529.
- Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Niedersachsen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.44 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Nordhorn 0.44 EUR/m²; Niedersachsen 0.44 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Nordhorn Hauswart & Reinigung: Route stadt nordhorn hauswart, AGS 03456015, ARS 034560015015, Bundesland Niedersachsen, Region norddeutschland, Einwohner 56.973.
- Messspur für Nordhorn Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.44 EUR/m², Landeswert 0.44 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen.
- Rangspur für Nordhorn Hauswart & Reinigung: Bundesrang 314 von 400, Landesrang 15 von 47, Profilposition 2 von 8.
- Quellspur 1 für Nordhorn Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Nordhorn Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Niedersachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Nordhorn Hauswart & Reinigung: 48529.
- Nachbarspur 1 für Nordhorn Hauswart & Reinigung: Lingen (Ems) (lingen ems) steht bei 0.44 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Nordhorn Hauswart & Reinigung: Hameln (hameln) steht bei 0.44 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Nordhorn Hauswart & Reinigung: Langenhagen (langenhagen) steht bei 0.44 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Nordhorn Hauswart & Reinigung: Garbsen (garbsen) steht bei 0.44 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Nordhorn Hauswart & Reinigung: Platz 311 Celle in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Nordhorn Hauswart & Reinigung: Platz 312 Garbsen in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Nordhorn Hauswart & Reinigung: Platz 313 Hameln in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Nordhorn Hauswart & Reinigung: Platz 315 Lingen (Ems) in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Nordhorn Hauswart & Reinigung: Platz 316 Langenhagen in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Nordhorn Hauswart & Reinigung: Platz 317 Wolfenbüttel in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Nordhorn Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
- Suchpfad 2 für Nordhorn Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
- Stadtfakt 1 für Nordhorn Hauswart & Reinigung: Einwohner 56.973.
- Stadtfakt 2 für Nordhorn Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 390 %.
- Stadtfakt 3 für Nordhorn Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Nordhorn Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.64 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Nordhorn Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -8 %.
- Checkpunkt 1 für Nordhorn Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
- Checkpunkt 2 für Nordhorn Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
- Checkpunkt 3 für Nordhorn Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
- Profilspur 1 für Nordhorn: grundsteuer liegt lokal bei 0.13 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Nordhorn: wasserkosten liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Nordhorn: abwasser liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Nordhorn: muellgebuehren liegt lokal bei 0.18 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Nordhorn: heizkosten liegt lokal bei 1.19 EUR/m², Land 1.21, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Nordhorn: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Nordhorn: gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Nordhorn: hauswart liegt lokal bei 0.44 EUR/m², Land 0.44, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Nordhorn grundsteuer: Landesabstand -18.8 %, Bundesabstand -27.8 %.
- Abweichungsspur für Nordhorn wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -23.1 %.
- Abweichungsspur für Nordhorn abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Nordhorn muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -5.3 %.
- Abweichungsspur für Nordhorn heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -0.8 %.
- Abweichungsspur für Nordhorn versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Nordhorn gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
- Abweichungsspur für Nordhorn hauswart: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -2.2 %.
- Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 314 von 400; Perzentil von oben 78; Landesrang 15 von 47.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #311 Celle/Niedersachsen 0.44 EUR/m² | #312 Garbsen/Niedersachsen 0.44 EUR/m² | #313 Hameln/Niedersachsen 0.44 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #315 Lingen (Ems)/Niedersachsen 0.44 EUR/m² | #316 Langenhagen/Niedersachsen 0.44 EUR/m² | #317 Wolfenbüttel/Niedersachsen 0.44 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 16.7 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Niedersachsen +0.0 %, gegenüber Deutschland -2.2 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-09-01; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: lingen-ems:Niedersachsen | hameln:Niedersachsen | langenhagen:Niedersachsen | garbsen:Niedersachsen | wolfenbuettel:Niedersachsen.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.13; wasserkosten:0.20; abwasser:0.21; muellgebuehren:0.18; heizkosten:1.19; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.09; hauswart:0.44.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.19 EUR/m² | #2 hauswart 0.44 EUR/m² | #3 abwasser 0.21 EUR/m² | #4 wasserkosten 0.20 EUR/m² | #5 versicherungen 0.20 EUR/m² | #6 muellgebuehren 0.18 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.13 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.18, Basis 390 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.26, Basis 1.49 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Basis 3.10 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.19, Basis 284 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.19 EUR/m², Land 1.21, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.44 EUR/m², Land 0.44, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -18.8 %, Bund -27.8 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund -23.1 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -5.3 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -0.8 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +0.0 %, Bund -2.2 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.19; hauswart:0.44; abwasser:0.21.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=56.973; Grundsteuer B=390 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.64 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-8 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.13 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für hauswart: Lingen (Ems)=0.44 EUR/m²; Hameln=0.44 EUR/m²; Langenhagen=0.44 EUR/m²; Garbsen=0.44 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für hauswart: Lingen (Ems):+0.0%; Hameln:+0.0%; Langenhagen:+0.0%; Garbsen:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Lingen (Ems)/Niedersachsen: Gesamt 2.65 EUR/m², Grundsteuer 410 | Hameln/Niedersachsen: Gesamt 2.71 EUR/m², Grundsteuer 600 | Langenhagen/Niedersachsen: Gesamt 2.70 EUR/m², Grundsteuer 560 | Garbsen/Niedersachsen: Gesamt 2.68 EUR/m², Grundsteuer 510 | Wolfenbüttel/Niedersachsen: Gesamt 2.68 EUR/m², Grundsteuer 500.
- Bundeslandmodell: Niedersächsisches Flächen-Lage-Modell; Niedersachsen kombiniert seit 2025 Fläche und Lagefaktor. Das macht die Spannweite zwischen guten und einfacheren Lagen sichtbarer, während der kommunale Hebesatz die endgültige Belastung weiter lokal steuert.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Niedersachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Niedersachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 390; Vorjahr 390; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.49 EUR/m³; Abwasser 3.10 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 284 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 14 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung
Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen
Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.
Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.
Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen
Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.
Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.
Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen
Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.
Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.
Prüffokus für die Praxis
Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/nordhorn/hauswart
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV