Stadt x Kostenart

Heizkosten in Freiberg, Stadt: Kosten & Vergleich 2026

Freiberg, Stadt und heizkosten lassen sich nur sauber über den Dreiklang Stadt, Bundesland und Bund lesen. Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %: Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.

Veröffentlicht am 12. Dezember 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtFreiberg, Stadt
KostenartHeizkosten
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2024
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Durchschnitt für Sachsen. Für Freiberg, Stadt wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Sachsen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Typischer Fehler: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %.

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Heizkosten in Freiberg, Stadt einordnen

Der lokale Richtwert von 1.20 EUR/m² für heizkosten unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Sachsen (1.22 EUR/m²). Freiberg, Stadt ist dabei als kleinere Stadt kein austauschbarer Standardfall.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 4 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein. Wichtig bleibt trotzdem: Kosten der Erneuerung oder des Austauschs der Heizungsanlage sind gesondert zu prüfen (Investitionskosten).

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Durchschnitt für Sachsen. Der Vergleichswert für heizkosten wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Sachsen abgeleitet. Für Freiberg, Stadt wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Sachsen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.

Lokales Datenprofil für Freiberg, Stadt

Freiberg, Stadt wird im Datensatz als kleinere Stadt in Sachsen geführt; AGS 14522180, ARS 145220180180, PLZ-Auszug 09599. Für heizkosten steht lokal 1.20 EUR/m² neben 1.22 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Freiberg, Stadt auf Platz 109; das entspricht etwa dem 27. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Sachsen 2 % unter. Im Gesamtprofil von Freiberg, Stadt liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.20 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.42 EUR/m²; Wasserkosten: 0.32 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Wasserkosten (0.32 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Pirna: 1.20 EUR/m²; Freital: 1.20 EUR/m²; Bautzen / Budyšin: 1.20 EUR/m²; Radebeul: 1.20 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für heizkosten

Der Quellenblock für Freiberg, Stadt enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für heizkosten: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 1.20 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Freiberg, Stadt ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 460 %, Frischwasser 2.38 EUR/m³, Abwasser 3.70 EUR/m³ und Müll 296 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Spannweitenblick für Freiberg, Stadt: AGS 14522180, ARS 145220180180, PLZ-Fenster 09599. Heizkosten steht bei 1.20 EUR/m²; das sind -1.6 % gegen Sachsen und +0.0 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Pirna 1.20 EUR/m² (+0.0 %); Freital 1.20 EUR/m² (+0.0 %); Bautzen / Budyšin 1.20 EUR/m² (+0.0 %); Radebeul 1.20 EUR/m² (+0.0 %).

Kommunale Prüfmatrix für Freiberg, Stadt

Kommunale Prüfmatrix freiberg-stadt/heizkosten: Freiberg, Stadt ist im Datensatz mit AGS 14522180, ARS 145220180180, Region ostdeutschland, Bundesland Sachsen und 41.519 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil freiberg-stadt/heizkosten: Heizkosten steht bei 1.20 EUR/m² und macht 42.9 % des Stadtprofils von 2.80 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking freiberg-stadt/heizkosten: Bundesrang 109 von 400, Landesrang 7 von 12, Perzentil von oben 27; Quellenhosts mieterbund.de. freiberg-stadt/heizkosten Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel freiberg-stadt/heizkosten Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. freiberg-stadt/heizkosten PLZ-Fenster 1: 09599 freiberg-stadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 1: 1 freiberg-stadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 2: 4 freiberg-stadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 3: 5 freiberg-stadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 4: 2 freiberg-stadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 5: 2 freiberg-stadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 6: 1 freiberg-stadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 7: 8 freiberg-stadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 freiberg-stadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 9: 1 freiberg-stadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 10: 4 freiberg-stadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 11: 5 freiberg-stadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 12: 2 freiberg-stadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 13: 2 freiberg-stadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 freiberg-stadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 15: 1 freiberg-stadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 16: 8 freiberg-stadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 freiberg-stadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 18: 1 freiberg-stadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 19: 8 freiberg-stadt/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 freiberg-stadt/heizkosten PLZ-Prüfpunkt 1: 09599 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Freiberg, Stadt und bindet den heizkosten-Messpunkt an diese Kommune. freiberg-stadt/heizkosten Rang oberhalb 1: Platz 106 Falkensee in Brandenburg mit 1.20 EUR/m². freiberg-stadt/heizkosten Rang oberhalb 2: Platz 107 Pinneberg in Schleswig-Holstein mit 1.20 EUR/m². freiberg-stadt/heizkosten Rang oberhalb 3: Platz 108 Bernau bei Berlin in Brandenburg mit 1.20 EUR/m². freiberg-stadt/heizkosten Rang unterhalb 1: Platz 110 Eberswalde in Brandenburg mit 1.20 EUR/m². freiberg-stadt/heizkosten Rang unterhalb 2: Platz 111 Nordhausen in Thüringen mit 1.20 EUR/m². freiberg-stadt/heizkosten Rang unterhalb 3: Platz 112 Eisenach in Thüringen mit 1.20 EUR/m². freiberg-stadt/heizkosten Nachbarzeile 1: Freiberg, Stadt gegen Pirna (pirna) bei 1.20 zu 1.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. freiberg-stadt/heizkosten Nachbarzeile 2: Freiberg, Stadt gegen Freital (freital) bei 1.20 zu 1.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. freiberg-stadt/heizkosten Nachbarzeile 3: Freiberg, Stadt gegen Bautzen / Budyšin (bautzen-budysin) bei 1.20 zu 1.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. freiberg-stadt/heizkosten Nachbarzeile 4: Freiberg, Stadt gegen Radebeul (radebeul) bei 1.20 zu 1.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. freiberg-stadt/heizkosten Nachbarprofil 1: pirna in Sachsen, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 440. freiberg-stadt/heizkosten Nachbarprofil 2: freital in Sachsen, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 440. freiberg-stadt/heizkosten Nachbarprofil 3: bautzen-budysin in Sachsen, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 460. freiberg-stadt/heizkosten Nachbarprofil 4: radebeul in Sachsen, Gesamtwert 2.78 EUR/m², Grundsteuer 400. freiberg-stadt/heizkosten Nachbarprofil 5: hoyerswerda-wojerecy in Sachsen, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 465. freiberg-stadt/heizkosten Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.16 EUR/m² (-6.3 %), Bund 0.18 EUR/m² (-16.7 %), Rohwert 460 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. freiberg-stadt/heizkosten Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+23.1 %), Rohwert 2.38 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. freiberg-stadt/heizkosten Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+19.1 %), Rohwert 3.70 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. freiberg-stadt/heizkosten Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.18 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-5.3 %), Rohwert 296 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. freiberg-stadt/heizkosten Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.20 EUR/m², Land 1.22 EUR/m² (-1.6 %), Bund 1.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Sachsen, Status modelliert. freiberg-stadt/heizkosten Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (-5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Sachsen, Status modelliert. freiberg-stadt/heizkosten Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Sachsen, Status modelliert. freiberg-stadt/heizkosten Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.42 EUR/m², Land 0.42 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.45 EUR/m² (-6.7 %), Rohwert Durchschnitt für Sachsen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Möglicher Normbezug

Wenn heizkosten in Freiberg, Stadt strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Verbrauch: Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.

Regionaler Vergleich für heizkosten

Regional ähnliche Vergleichsstädte für heizkosten sind Pirna (1.20 EUR/m²), Freital (1.20 EUR/m²), Bautzen / Budyšin (1.20 EUR/m²), Radebeul (1.20 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Freiberg, Stadt bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Heizkosten

Durchschnitt
Freiberg, Stadt1.20 EUR/m²
Sachsen1.22 EUR/m²
Deutschland1.20 EUR/m²

Durchschnitt für Sachsen

Einordnung der Zahl

Für Freiberg, Stadt wird hier mit dem Durchschnitt für Sachsen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Freiberg, Stadt wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Sachsen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Freiberg, Stadt: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Sachsen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Freiberg, Stadt

AGS

14522180

ARS

145220180180

Einwohner

41.519

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Freiberg, Stadt wird mit AGS 14522180, ARS 145220180180, Region ostdeutschland, Bundesland Sachsen, 41.519 Einwohnern und den PLZ 09599 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der heizkosten-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für heizkosten: Durchschnitt für Sachsen; daraus entstehen 1.20 EUR/m² in Freiberg, Stadt, 1.22 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Quellenpfad: Für Freiberg, Stadt ist heizkosten_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/freiberg-stadt/heizkosten verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.

Vergleichsumfeld: Pirna 1.20 EUR/m²; Freital 1.20 EUR/m²; Bautzen / Budyšin 1.20 EUR/m²; Radebeul 1.20 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Freiberg, Stadt stehen außerdem Grundsteuer 0.15 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.25 EUR/m²; Müllgebühren 0.18 EUR/m²; Heizkosten 1.20 EUR/m²; Versicherungen 0.19 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.42 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.20 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.42 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: freiberg-stadt; AGS 14522180; ARS 145220180180; Bundesland sachsen; Region ostdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 41.519 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 09599.
  • Kostenartendatensatz: heizkosten; Kernposition heizkosten; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Sachsen; rechnerischer Quadratmeterwert 1.20 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Freiberg, Stadt 1.20 EUR/m²; Sachsen 1.22 EUR/m²; Deutschland 1.20 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Freiberg, Stadt Heizkosten: Route stadt freiberg stadt heizkosten, AGS 14522180, ARS 145220180180, Bundesland Sachsen, Region ostdeutschland, Einwohner 41.519.
  • Messspur für Freiberg, Stadt Heizkosten: lokaler Wert 1.20 EUR/m², Landeswert 1.22 EUR/m², Bundeswert 1.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Sachsen.
  • Rangspur für Freiberg, Stadt Heizkosten: Bundesrang 109 von 400, Landesrang 7 von 12, Profilposition 1 von 8.
  • Quellspur 1 für Freiberg, Stadt Heizkosten: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Freiberg, Stadt Heizkosten: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Sachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Freiberg, Stadt Heizkosten: 09599.
  • Nachbarspur 1 für Freiberg, Stadt Heizkosten: Pirna (pirna) steht bei 1.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Freiberg, Stadt Heizkosten: Freital (freital) steht bei 1.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Freiberg, Stadt Heizkosten: Bautzen / Budyšin (bautzen budysin) steht bei 1.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Freiberg, Stadt Heizkosten: Radebeul (radebeul) steht bei 1.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Freiberg, Stadt Heizkosten: Platz 106 Falkensee in Brandenburg mit 1.20 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Freiberg, Stadt Heizkosten: Platz 107 Pinneberg in Schleswig-Holstein mit 1.20 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Freiberg, Stadt Heizkosten: Platz 108 Bernau bei Berlin in Brandenburg mit 1.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Freiberg, Stadt Heizkosten: Platz 110 Eberswalde in Brandenburg mit 1.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Freiberg, Stadt Heizkosten: Platz 111 Nordhausen in Thüringen mit 1.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Freiberg, Stadt Heizkosten: Platz 112 Eisenach in Thüringen mit 1.20 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Freiberg, Stadt Heizkosten: fragen darf vermieter heizkosten auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Freiberg, Stadt Heizkosten: fragen wie hoch duerfen heizkosten in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen heizkosten sein?.
  • Stadtfakt 1 für Freiberg, Stadt Heizkosten: Einwohner 41.519.
  • Stadtfakt 2 für Freiberg, Stadt Heizkosten: Grundsteuer B 460 %.
  • Stadtfakt 3 für Freiberg, Stadt Heizkosten: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Freiberg, Stadt Heizkosten: Ø Nebenkosten 2.80 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Freiberg, Stadt Heizkosten: Vergleich zum Bund -2 %.
  • Checkpunkt 1 für Freiberg, Stadt Heizkosten: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %; Hinweis Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet..
  • Checkpunkt 2 für Freiberg, Stadt Heizkosten: Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt; Hinweis Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen..
  • Checkpunkt 3 für Freiberg, Stadt Heizkosten: CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen; Hinweis Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch..
  • Profilspur 1 für Freiberg, Stadt: grundsteuer liegt lokal bei 0.15 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Freiberg, Stadt: wasserkosten liegt lokal bei 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Freiberg, Stadt: abwasser liegt lokal bei 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Freiberg, Stadt: muellgebuehren liegt lokal bei 0.18 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Freiberg, Stadt: heizkosten liegt lokal bei 1.20 EUR/m², Land 1.22, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Freiberg, Stadt: versicherungen liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Freiberg, Stadt: gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Freiberg, Stadt: hauswart liegt lokal bei 0.42 EUR/m², Land 0.42, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Freiberg, Stadt grundsteuer: Landesabstand -6.3 %, Bundesabstand -16.7 %.
  • Abweichungsspur für Freiberg, Stadt wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +23.1 %.
  • Abweichungsspur für Freiberg, Stadt abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +19.0 %.
  • Abweichungsspur für Freiberg, Stadt muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -5.3 %.
  • Abweichungsspur für Freiberg, Stadt heizkosten: Landesabstand -1.6 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Freiberg, Stadt versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -5.0 %.
  • Abweichungsspur für Freiberg, Stadt gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
  • Abweichungsspur für Freiberg, Stadt hauswart: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -6.7 %.
  • Bundesweite Rangposition für heizkosten: Platz 109 von 400; Perzentil von oben 27; Landesrang 7 von 12.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #106 Falkensee/Brandenburg 1.20 EUR/m² | #107 Pinneberg/Schleswig-Holstein 1.20 EUR/m² | #108 Bernau bei Berlin/Brandenburg 1.20 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #110 Eberswalde/Brandenburg 1.20 EUR/m² | #111 Nordhausen/Thüringen 1.20 EUR/m² | #112 Eisenach/Thüringen 1.20 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: heizkosten ist Position 1 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 42.9 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Sachsen -1.6 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-12-12; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: pirna:Sachsen | freital:Sachsen | bautzen-budysin:Sachsen | radebeul:Sachsen | hoyerswerda-wojerecy:Sachsen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.15; wasserkosten:0.32; abwasser:0.25; muellgebuehren:0.18; heizkosten:1.20; versicherungen:0.19; gartenpflege:0.09; hauswart:0.42.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.20 EUR/m² | #2 hauswart 0.42 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.32 EUR/m² | #4 abwasser 0.25 EUR/m² | #5 versicherungen 0.19 EUR/m² | #6 muellgebuehren 0.18 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.15 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.18, Basis 460 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Basis 2.38 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.21, Basis 3.70 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.19, Basis 296 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.20 EUR/m², Land 1.22, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Sachsen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Sachsen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Sachsen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.42 EUR/m², Land 0.42, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Sachsen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -6.3 %, Bund -16.7 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +23.1 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +19.0 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -5.3 % | heizkosten: Land -1.6 %, Bund +0.0 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund -5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +0.0 %, Bund -6.7 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.20; hauswart:0.42; wasserkosten:0.32.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=41.519; Grundsteuer B=460 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.80 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-2 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: wasserkosten mit 0.32 EUR/m² gegenüber 0.26 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für heizkosten: Pirna=1.20 EUR/m²; Freital=1.20 EUR/m²; Bautzen / Budyšin=1.20 EUR/m²; Radebeul=1.20 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für heizkosten: Pirna:+0.0%; Freital:+0.0%; Bautzen / Budyšin:+0.0%; Radebeul:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Pirna/Sachsen: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 440 | Freital/Sachsen: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 440 | Bautzen / Budyšin/Sachsen: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 460 | Radebeul/Sachsen: Gesamt 2.78 EUR/m², Grundsteuer 400 | Hoyerswerda / Wojerecy/Sachsen: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 465.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell; Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Sachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Sachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 460; Vorjahr 460; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.38 EUR/m³; Abwasser 3.70 EUR/m³; Grundgebühr 124.65 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 296 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 4 BetrKV

Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.

Prüfpunkt

Verbrauch

Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.

Vergleich mit Nachbarstädten

Pirna

Ø 1.20 EUR/m²

Freital

Ø 1.20 EUR/m²

Bautzen / Budyšin

Ø 1.20 EUR/m²

Radebeul

Ø 1.20 EUR/m²

Häufige Fehler bei Heizkosten

Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %

Die Heizkostenverordnung nennt einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % als Referenz- und Prüfkriterium. Weicht die Abrechnung davon auffällig ab, kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.

Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.

Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt

Regelmäßige Wartungskosten und Reparaturen sollten anhand von Rechnung, Leistungsbeschreibung und Kostenart getrennt geprüft werden. Reparaturen oder Erneuerungen sind gesondert zu prüfende Abgrenzungspunkte.

Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen.

CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen

Seit dem CO2-Kostenaufteilungsgesetz (in Kraft seit 1. Januar 2023) kann die Verteilung der CO2-Kosten aus dem Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG) ein eigener Prüfpunkt sein. Die Aufteilung orientiert sich am CO2-Ausstoß pro Quadratmeter des Gebäudes in einem 10-Stufen-Modell.

Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch.

Prüffokus für die Praxis

Wenn heizkosten in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 % und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei heizkosten trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

Weitere lokale Vertiefungen

Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?

Prüfrahmen, Ausnahmen und typische Auffälligkeiten bei heizkosten.

Wie hoch dürfen heizkosten sein?

Richtwerte, Spannbreite und Prüfschritte für heizkosten.

Grundsteuer in Freiberg, Stadt

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Wasserkosten in Freiberg, Stadt

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Abwasser & Entwässerung in Freiberg, Stadt

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Häufige Fragen

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Nebenkosten in Sachsen

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Heizkosten allgemein erklärt

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: heizkosten_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/freiberg-stadt/heizkosten

Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Sachsen; kein kommunaler Einzelbescheid.

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV