Heizkosten in Frankfurt (Oder): Kosten & Vergleich 2026
Heizkosten liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Frankfurt (Oder) bei 1.20 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Brandenburg ist hier vor allem § 2 Nr. 4 BetrKV für die Einordnung wichtig.
Veröffentlicht am 15. März 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Heizkosten liegen in Frankfurt (Oder) 0 % über dem Bundeswert. Prüffokus: Verbrauch.
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Heizkosten in Frankfurt (Oder) einordnen
Frankfurt (Oder) bildet bei heizkosten keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Frankfurt (Oder) wird hier mit dem Durchschnitt für Brandenburg und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
Heizkosten werden in Frankfurt (Oder) erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Möglicher Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV in Verbindung mit der Heizkostenverordnung (HeizkostenV). Die HeizkostenV nennt Referenz- und Prüfkriterien, die als Prüffrage herangezogen werden können, insbesondere einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % (§ 7 Abs. 1 HeizkostenV). Der restliche Anteil (30-50 %) wird regelmäßig als Grundkosten nach einem festen Verteilerschlüssel wie Wohnfläche verteilt. Seit dem 1. Januar 2021 kann zusätzlich das Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz (CO2KostAufG) als Prüfbezug relevant sein.
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Datenbasis für Frankfurt (Oder): Der Vergleichswert für heizkosten wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Brandenburg abgeleitet. Der Wert ist daher als Modell- oder Mischwert zu lesen.
Lokales Datenprofil für Frankfurt (Oder)
Frankfurt (Oder) wird im Datensatz als kleinere Stadt in Brandenburg geführt; AGS 12053000, ARS 120530000000, PLZ-Auszug 15230. Für heizkosten steht lokal 1.20 EUR/m² neben 1.22 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Frankfurt (Oder) auf Platz 101; das entspricht etwa dem 25. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Brandenburg 2 % unter. Im Gesamtprofil von Frankfurt (Oder) liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.20 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.43 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung: 0.35 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Abwasser & Entwässerung (0.35 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Oranienburg: 1.20 EUR/m²; Falkensee: 1.20 EUR/m²; Bernau bei Berlin: 1.20 EUR/m²; Eberswalde: 1.20 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für heizkosten
Der Quellenblock für Frankfurt (Oder) enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für heizkosten: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 1.20 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Frankfurt (Oder) ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 480 %, Frischwasser 1.99 EUR/m³, Abwasser 5.25 EUR/m³ und Müll 332 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Rangfenster für Frankfurt (Oder): bundesweit Platz 101 von 400, im Bundesland Platz 4 von 12; oberhalb Platz 98: Brandenburg an der Havel 1.20 EUR/m²; oberhalb Platz 99: Weimar 1.20 EUR/m²; unterhalb Platz 102: Görlitz, Stadt, Hochschulstadt 1.20 EUR/m²; unterhalb Platz 103: Elmshorn 1.20 EUR/m². Der Anteil von heizkosten am lokalen Stadtprofil liegt bei 41.5 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.20 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.43 EUR/m²; 3. Abwasser & Entwässerung 0.35 EUR/m²; 4. Wasserkosten 0.26 EUR/m²; 5. Müllgebühren 0.21 EUR/m²; 6. Versicherungen 0.19 EUR/m²; 7. Grundsteuer 0.16 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.09 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.
Kommunale Prüfmatrix für Frankfurt (Oder)
Kommunale Prüfmatrix frankfurt-oder/heizkosten: Frankfurt (Oder) ist im Datensatz mit AGS 12053000, ARS 120530000000, Region ostdeutschland, Bundesland Brandenburg und 57.107 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil frankfurt-oder/heizkosten: Heizkosten steht bei 1.20 EUR/m² und macht 41.5 % des Stadtprofils von 2.89 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking frankfurt-oder/heizkosten: Bundesrang 101 von 400, Landesrang 4 von 12, Perzentil von oben 25; Quellenhosts mieterbund.de. frankfurt-oder/heizkosten Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel frankfurt-oder/heizkosten Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. frankfurt-oder/heizkosten PLZ-Fenster 1: 15230 frankfurt-oder/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 1: 1 frankfurt-oder/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 2: 2 frankfurt-oder/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 3: 0 frankfurt-oder/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 4: 5 frankfurt-oder/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 5: 3 frankfurt-oder/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 frankfurt-oder/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 frankfurt-oder/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 frankfurt-oder/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 9: 1 frankfurt-oder/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 10: 2 frankfurt-oder/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 11: 0 frankfurt-oder/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 12: 5 frankfurt-oder/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 13: 3 frankfurt-oder/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 frankfurt-oder/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 frankfurt-oder/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 frankfurt-oder/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 frankfurt-oder/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 frankfurt-oder/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 frankfurt-oder/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 frankfurt-oder/heizkosten PLZ-Prüfpunkt 1: 15230 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Frankfurt (Oder) und bindet den heizkosten-Messpunkt an diese Kommune. frankfurt-oder/heizkosten Rang oberhalb 1: Platz 98 Brandenburg an der Havel in Brandenburg mit 1.20 EUR/m². frankfurt-oder/heizkosten Rang oberhalb 2: Platz 99 Weimar in Thüringen mit 1.20 EUR/m². frankfurt-oder/heizkosten Rang oberhalb 3: Platz 100 Plauen in Sachsen mit 1.20 EUR/m². frankfurt-oder/heizkosten Rang unterhalb 1: Platz 102 Görlitz, Stadt, Hochschulstadt in Sachsen mit 1.20 EUR/m². frankfurt-oder/heizkosten Rang unterhalb 2: Platz 103 Elmshorn in Schleswig-Holstein mit 1.20 EUR/m². frankfurt-oder/heizkosten Rang unterhalb 3: Platz 104 Oranienburg in Brandenburg mit 1.20 EUR/m². frankfurt-oder/heizkosten Nachbarzeile 1: Frankfurt (Oder) gegen Oranienburg (oranienburg) bei 1.20 zu 1.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. frankfurt-oder/heizkosten Nachbarzeile 2: Frankfurt (Oder) gegen Falkensee (falkensee) bei 1.20 zu 1.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. frankfurt-oder/heizkosten Nachbarzeile 3: Frankfurt (Oder) gegen Bernau bei Berlin (bernau-bei-berlin) bei 1.20 zu 1.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. frankfurt-oder/heizkosten Nachbarzeile 4: Frankfurt (Oder) gegen Eberswalde (eberswalde) bei 1.20 zu 1.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. frankfurt-oder/heizkosten Nachbarprofil 1: oranienburg in Brandenburg, Gesamtwert 2.86 EUR/m², Grundsteuer 400. frankfurt-oder/heizkosten Nachbarprofil 2: falkensee in Brandenburg, Gesamtwert 2.86 EUR/m², Grundsteuer 400. frankfurt-oder/heizkosten Nachbarprofil 3: bernau-bei-berlin in Brandenburg, Gesamtwert 2.86 EUR/m², Grundsteuer 400. frankfurt-oder/heizkosten Nachbarprofil 4: eberswalde in Brandenburg, Gesamtwert 2.87 EUR/m², Grundsteuer 415. frankfurt-oder/heizkosten Nachbarprofil 5: brandenburg-an-der-havel in Brandenburg, Gesamtwert 2.91 EUR/m², Grundsteuer 530. frankfurt-oder/heizkosten Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (+14.3 %), Bund 0.18 EUR/m² (-11.1 %), Rohwert 480 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. frankfurt-oder/heizkosten Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. frankfurt-oder/heizkosten Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.35 EUR/m², Land 0.35 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+66.7 %), Rohwert 5.25 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. frankfurt-oder/heizkosten Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+10.5 %), Rohwert 332 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. frankfurt-oder/heizkosten Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.20 EUR/m², Land 1.22 EUR/m² (-1.6 %), Bund 1.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Brandenburg, Status modelliert. frankfurt-oder/heizkosten Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (-5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Brandenburg, Status modelliert. frankfurt-oder/heizkosten Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Brandenburg, Status modelliert. frankfurt-oder/heizkosten Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.43 EUR/m², Land 0.43 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.45 EUR/m² (-4.4 %), Rohwert Durchschnitt für Brandenburg, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Möglicher Normbezug
Wenn heizkosten in Frankfurt (Oder) strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Verbrauch: Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.
Regionaler Vergleich für heizkosten
Regional ähnliche Vergleichsstädte für heizkosten sind Oranienburg (1.20 EUR/m²), Falkensee (1.20 EUR/m²), Bernau bei Berlin (1.20 EUR/m²), Eberswalde (1.20 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Frankfurt (Oder) bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Frankfurt (Oder) | Brandenburg | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Heizkosten(Durchschnitt für Brandenburg) | 1.20 EUR/m² | 1.22 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | Durchschnitt |
Heizkosten
DurchschnittDurchschnitt für Brandenburg
Einordnung der Zahl
Für Frankfurt (Oder) wird hier mit dem Durchschnitt für Brandenburg und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Frankfurt (Oder) wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Brandenburg abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Frankfurt (Oder): regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Brandenburg. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Frankfurt (Oder)
AGS
12053000
ARS
120530000000
Einwohner
57.107
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Frankfurt (Oder) wird mit AGS 12053000, ARS 120530000000, Region ostdeutschland, Bundesland Brandenburg, 57.107 Einwohnern und den PLZ 15230 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der heizkosten-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für heizkosten: Durchschnitt für Brandenburg; daraus entstehen 1.20 EUR/m² in Frankfurt (Oder), 1.22 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Prüfspur: Frankfurt (Oder) verknüpft heizkosten mit dem Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/frankfurt-oder/heizkosten. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.
Vergleichsumfeld: Oranienburg 1.20 EUR/m²; Falkensee 1.20 EUR/m²; Bernau bei Berlin 1.20 EUR/m²; Eberswalde 1.20 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Frankfurt (Oder) stehen außerdem Grundsteuer 0.16 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.35 EUR/m²; Müllgebühren 0.21 EUR/m²; Heizkosten 1.20 EUR/m²; Versicherungen 0.19 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.43 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.20 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.43 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.35 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: frankfurt-oder; AGS 12053000; ARS 120530000000; Bundesland brandenburg; Region ostdeutschland.
- Einwohnerprofil: 57.107 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 15230.
- Kostenartendatensatz: heizkosten; Kernposition heizkosten; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Brandenburg; rechnerischer Quadratmeterwert 1.20 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Frankfurt (Oder) 1.20 EUR/m²; Brandenburg 1.22 EUR/m²; Deutschland 1.20 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Frankfurt (Oder) Heizkosten: Route stadt frankfurt oder heizkosten, AGS 12053000, ARS 120530000000, Bundesland Brandenburg, Region ostdeutschland, Einwohner 57.107.
- Messspur für Frankfurt (Oder) Heizkosten: lokaler Wert 1.20 EUR/m², Landeswert 1.22 EUR/m², Bundeswert 1.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Brandenburg.
- Rangspur für Frankfurt (Oder) Heizkosten: Bundesrang 101 von 400, Landesrang 4 von 12, Profilposition 1 von 8.
- Quellspur 1 für Frankfurt (Oder) Heizkosten: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Frankfurt (Oder) Heizkosten: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Brandenburg; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Frankfurt (Oder) Heizkosten: 15230.
- Nachbarspur 1 für Frankfurt (Oder) Heizkosten: Oranienburg (oranienburg) steht bei 1.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Frankfurt (Oder) Heizkosten: Falkensee (falkensee) steht bei 1.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Frankfurt (Oder) Heizkosten: Bernau bei Berlin (bernau bei berlin) steht bei 1.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Frankfurt (Oder) Heizkosten: Eberswalde (eberswalde) steht bei 1.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Frankfurt (Oder) Heizkosten: Platz 98 Brandenburg an der Havel in Brandenburg mit 1.20 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Frankfurt (Oder) Heizkosten: Platz 99 Weimar in Thüringen mit 1.20 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Frankfurt (Oder) Heizkosten: Platz 100 Plauen in Sachsen mit 1.20 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Frankfurt (Oder) Heizkosten: Platz 102 Görlitz, Stadt, Hochschulstadt in Sachsen mit 1.20 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Frankfurt (Oder) Heizkosten: Platz 103 Elmshorn in Schleswig-Holstein mit 1.20 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Frankfurt (Oder) Heizkosten: Platz 104 Oranienburg in Brandenburg mit 1.20 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Frankfurt (Oder) Heizkosten: fragen darf vermieter heizkosten auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?.
- Suchpfad 2 für Frankfurt (Oder) Heizkosten: fragen wie hoch duerfen heizkosten in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen heizkosten sein?.
- Stadtfakt 1 für Frankfurt (Oder) Heizkosten: Einwohner 57.107.
- Stadtfakt 2 für Frankfurt (Oder) Heizkosten: Grundsteuer B 480 %.
- Stadtfakt 3 für Frankfurt (Oder) Heizkosten: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Frankfurt (Oder) Heizkosten: Ø Nebenkosten 2.89 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Frankfurt (Oder) Heizkosten: Vergleich zum Bund 1 %.
- Checkpunkt 1 für Frankfurt (Oder) Heizkosten: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %; Hinweis Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet..
- Checkpunkt 2 für Frankfurt (Oder) Heizkosten: Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt; Hinweis Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen..
- Checkpunkt 3 für Frankfurt (Oder) Heizkosten: CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen; Hinweis Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch..
- Profilspur 1 für Frankfurt (Oder): grundsteuer liegt lokal bei 0.16 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Frankfurt (Oder): wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.26, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Frankfurt (Oder): abwasser liegt lokal bei 0.35 EUR/m², Land 0.35, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Frankfurt (Oder): muellgebuehren liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Frankfurt (Oder): heizkosten liegt lokal bei 1.20 EUR/m², Land 1.22, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Frankfurt (Oder): versicherungen liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Frankfurt (Oder): gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Frankfurt (Oder): hauswart liegt lokal bei 0.43 EUR/m², Land 0.43, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Frankfurt (Oder) grundsteuer: Landesabstand +14.3 %, Bundesabstand -11.1 %.
- Abweichungsspur für Frankfurt (Oder) wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Frankfurt (Oder) abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +66.7 %.
- Abweichungsspur für Frankfurt (Oder) muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +10.5 %.
- Abweichungsspur für Frankfurt (Oder) heizkosten: Landesabstand -1.6 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Frankfurt (Oder) versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -5.0 %.
- Abweichungsspur für Frankfurt (Oder) gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
- Abweichungsspur für Frankfurt (Oder) hauswart: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -4.4 %.
- Bundesweite Rangposition für heizkosten: Platz 101 von 400; Perzentil von oben 25; Landesrang 4 von 12.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #98 Brandenburg an der Havel/Brandenburg 1.20 EUR/m² | #99 Weimar/Thüringen 1.20 EUR/m² | #100 Plauen/Sachsen 1.20 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #102 Görlitz, Stadt, Hochschulstadt/Sachsen 1.20 EUR/m² | #103 Elmshorn/Schleswig-Holstein 1.20 EUR/m² | #104 Oranienburg/Brandenburg 1.20 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: heizkosten ist Position 1 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 41.5 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Brandenburg -1.6 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2026-03-15; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: oranienburg:Brandenburg | falkensee:Brandenburg | bernau-bei-berlin:Brandenburg | eberswalde:Brandenburg | brandenburg-an-der-havel:Brandenburg.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.16; wasserkosten:0.26; abwasser:0.35; muellgebuehren:0.21; heizkosten:1.20; versicherungen:0.19; gartenpflege:0.09; hauswart:0.43.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.20 EUR/m² | #2 hauswart 0.43 EUR/m² | #3 abwasser 0.35 EUR/m² | #4 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.21 EUR/m² | #6 versicherungen 0.19 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.16 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Basis 480 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.26, Bund 0.26, Basis 1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.35 EUR/m², Land 0.35, Bund 0.21, Basis 5.25 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 332 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.20 EUR/m², Land 1.22, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Brandenburg, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Brandenburg, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Brandenburg, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.43 EUR/m², Land 0.43, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Brandenburg, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +14.3 %, Bund -11.1 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +66.7 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +10.5 % | heizkosten: Land -1.6 %, Bund +0.0 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund -5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +0.0 %, Bund -4.4 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.20; hauswart:0.43; abwasser:0.35.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=57.107; Grundsteuer B=480 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.89 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=1 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: abwasser mit 0.35 EUR/m² gegenüber 0.21 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für heizkosten: Oranienburg=1.20 EUR/m²; Falkensee=1.20 EUR/m²; Bernau bei Berlin=1.20 EUR/m²; Eberswalde=1.20 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für heizkosten: Oranienburg:+0.0%; Falkensee:+0.0%; Bernau bei Berlin:+0.0%; Eberswalde:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Oranienburg/Brandenburg: Gesamt 2.86 EUR/m², Grundsteuer 400 | Falkensee/Brandenburg: Gesamt 2.86 EUR/m², Grundsteuer 400 | Bernau bei Berlin/Brandenburg: Gesamt 2.86 EUR/m², Grundsteuer 400 | Eberswalde/Brandenburg: Gesamt 2.87 EUR/m², Grundsteuer 415 | Brandenburg an der Havel/Brandenburg: Gesamt 2.91 EUR/m², Grundsteuer 530.
- Bundeslandmodell: Bundesmodell; Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Brandenburg; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Brandenburg; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 480; Vorjahr 480; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.99 EUR/m³; Abwasser 5.25 EUR/m³; Grundgebühr 124.65 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 332 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 4 BetrKV
Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.
Prüfpunkt
Verbrauch
Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Heizkosten
Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %
Die Heizkostenverordnung nennt einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % als Referenz- und Prüfkriterium. Weicht die Abrechnung davon auffällig ab, kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.
Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.
Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt
Regelmäßige Wartungskosten und Reparaturen sollten anhand von Rechnung, Leistungsbeschreibung und Kostenart getrennt geprüft werden. Reparaturen oder Erneuerungen sind gesondert zu prüfende Abgrenzungspunkte.
Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen.
CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen
Seit dem CO2-Kostenaufteilungsgesetz (in Kraft seit 1. Januar 2023) kann die Verteilung der CO2-Kosten aus dem Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG) ein eigener Prüfpunkt sein. Die Aufteilung orientiert sich am CO2-Ausstoß pro Quadratmeter des Gebäudes in einem 10-Stufen-Modell.
Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch.
Prüffokus für die Praxis
Wenn heizkosten in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 % und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei heizkosten trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
Weitere lokale Vertiefungen
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Häufige Fragen
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: heizkosten_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/frankfurt-oder/heizkosten
Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Brandenburg; kein kommunaler Einzelbescheid.
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV