Stadt x Kostenart

Heizkosten in Brandenburg an der Havel: Kosten & Vergleich 2026

Heizkosten liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Brandenburg an der Havel bei 1.20 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Brandenburg ist hier vor allem § 2 Nr. 4 BetrKV für die Einordnung wichtig.

Veröffentlicht am 21. Oktober 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtBrandenburg an der Havel
KostenartHeizkosten
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2024
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Heizkosten in Brandenburg an der Havel: 1.20 EUR/m² lokal, 1.22 EUR/m² im Bundesland, 1.20 EUR/m² im Bund.

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Heizkosten in Brandenburg an der Havel einordnen

Heizkosten liegen in Brandenburg an der Havel im hinterlegten Vergleichsstand 2 % unter dem Landeswert und 0 % über dem Bundeswert. Für Brandenburg an der Havel wird hier mit dem Durchschnitt für Brandenburg und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 4 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein. Wichtig bleibt trotzdem: Kosten der Erneuerung oder des Austauschs der Heizungsanlage sind gesondert zu prüfen (Investitionskosten).

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Durchschnitt für Brandenburg. Der Vergleichswert für heizkosten wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Brandenburg abgeleitet. Für Brandenburg an der Havel wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Brandenburg abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert.

Lokales Datenprofil für Brandenburg an der Havel

Brandenburg an der Havel wird im Datensatz als Mittelstadt in Brandenburg geführt; AGS 12051000, ARS 120510000000, PLZ-Auszug 14770. Für heizkosten steht lokal 1.20 EUR/m² neben 1.22 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Brandenburg an der Havel auf Platz 98; das entspricht etwa dem 24. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Brandenburg 2 % unter. Im Gesamtprofil von Brandenburg an der Havel liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.20 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.43 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung: 0.35 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Abwasser & Entwässerung (0.35 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Frankfurt (Oder): 1.20 EUR/m²; Cottbus/Chóśebuz: 1.20 EUR/m²; Oranienburg: 1.20 EUR/m²; Falkensee: 1.20 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für heizkosten

Der Quellenblock für Brandenburg an der Havel enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für heizkosten: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 1.20 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Brandenburg an der Havel ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 530 %, Frischwasser 1.99 EUR/m³, Abwasser 5.25 EUR/m³ und Müll 332 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Belegspur für Brandenburg an der Havel: Erst wird der lokale Wert 1.20 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 95: Zwickau, Stadt, Hochschulstadt 1.20 EUR/m²; oberhalb Platz 96: Norderstedt 1.20 EUR/m² / unterhalb Platz 99: Weimar 1.20 EUR/m²; unterhalb Platz 100: Plauen 1.20 EUR/m², danach die Nachbarreihe Frankfurt (Oder) 1.20 EUR/m² (+0.0 %); Cottbus/Chóśebuz 1.20 EUR/m² (+0.0 %); Oranienburg 1.20 EUR/m² (+0.0 %); Falkensee 1.20 EUR/m² (+0.0 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.

Kommunale Prüfmatrix für Brandenburg an der Havel

Kommunale Prüfmatrix brandenburg-an-der-havel/heizkosten: Brandenburg an der Havel ist im Datensatz mit AGS 12051000, ARS 120510000000, Region ostdeutschland, Bundesland Brandenburg und 74.113 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil brandenburg-an-der-havel/heizkosten: Heizkosten steht bei 1.20 EUR/m² und macht 41.2 % des Stadtprofils von 2.91 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking brandenburg-an-der-havel/heizkosten: Bundesrang 98 von 400, Landesrang 3 von 12, Perzentil von oben 24; Quellenhosts mieterbund.de. brandenburg-an-der-havel/heizkosten Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel brandenburg-an-der-havel/heizkosten Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. brandenburg-an-der-havel/heizkosten PLZ-Fenster 1: 14770 brandenburg-an-der-havel/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 1: 1 brandenburg-an-der-havel/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 2: 2 brandenburg-an-der-havel/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 3: 0 brandenburg-an-der-havel/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 4: 5 brandenburg-an-der-havel/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 5: 1 brandenburg-an-der-havel/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 brandenburg-an-der-havel/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 brandenburg-an-der-havel/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 brandenburg-an-der-havel/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 9: 1 brandenburg-an-der-havel/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 10: 2 brandenburg-an-der-havel/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 11: 0 brandenburg-an-der-havel/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 12: 5 brandenburg-an-der-havel/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 13: 1 brandenburg-an-der-havel/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 brandenburg-an-der-havel/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 brandenburg-an-der-havel/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 brandenburg-an-der-havel/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 brandenburg-an-der-havel/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 brandenburg-an-der-havel/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 brandenburg-an-der-havel/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 brandenburg-an-der-havel/heizkosten PLZ-Prüfpunkt 1: 14770 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Brandenburg an der Havel und bindet den heizkosten-Messpunkt an diese Kommune. brandenburg-an-der-havel/heizkosten Rang oberhalb 1: Platz 95 Zwickau, Stadt, Hochschulstadt in Sachsen mit 1.20 EUR/m². brandenburg-an-der-havel/heizkosten Rang oberhalb 2: Platz 96 Norderstedt in Schleswig-Holstein mit 1.20 EUR/m². brandenburg-an-der-havel/heizkosten Rang oberhalb 3: Platz 97 Neumünster in Schleswig-Holstein mit 1.20 EUR/m². brandenburg-an-der-havel/heizkosten Rang unterhalb 1: Platz 99 Weimar in Thüringen mit 1.20 EUR/m². brandenburg-an-der-havel/heizkosten Rang unterhalb 2: Platz 100 Plauen in Sachsen mit 1.20 EUR/m². brandenburg-an-der-havel/heizkosten Rang unterhalb 3: Platz 101 Frankfurt (Oder) in Brandenburg mit 1.20 EUR/m². brandenburg-an-der-havel/heizkosten Nachbarzeile 1: Brandenburg an der Havel gegen Frankfurt (Oder) (frankfurt-oder) bei 1.20 zu 1.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. brandenburg-an-der-havel/heizkosten Nachbarzeile 2: Brandenburg an der Havel gegen Cottbus/Chóśebuz (cottbus-chosebuz) bei 1.20 zu 1.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. brandenburg-an-der-havel/heizkosten Nachbarzeile 3: Brandenburg an der Havel gegen Oranienburg (oranienburg) bei 1.20 zu 1.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. brandenburg-an-der-havel/heizkosten Nachbarzeile 4: Brandenburg an der Havel gegen Falkensee (falkensee) bei 1.20 zu 1.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. brandenburg-an-der-havel/heizkosten Nachbarprofil 1: frankfurt-oder in Brandenburg, Gesamtwert 2.89 EUR/m², Grundsteuer 480. brandenburg-an-der-havel/heizkosten Nachbarprofil 2: cottbus-chosebuz in Brandenburg, Gesamtwert 2.91 EUR/m², Grundsteuer 540. brandenburg-an-der-havel/heizkosten Nachbarprofil 3: oranienburg in Brandenburg, Gesamtwert 2.86 EUR/m², Grundsteuer 400. brandenburg-an-der-havel/heizkosten Nachbarprofil 4: falkensee in Brandenburg, Gesamtwert 2.86 EUR/m², Grundsteuer 400. brandenburg-an-der-havel/heizkosten Nachbarprofil 5: bernau-bei-berlin in Brandenburg, Gesamtwert 2.86 EUR/m², Grundsteuer 400. brandenburg-an-der-havel/heizkosten Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (+28.6 %), Bund 0.18 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 530 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. brandenburg-an-der-havel/heizkosten Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. brandenburg-an-der-havel/heizkosten Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.35 EUR/m², Land 0.35 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+66.7 %), Rohwert 5.25 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. brandenburg-an-der-havel/heizkosten Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+10.5 %), Rohwert 332 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. brandenburg-an-der-havel/heizkosten Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.20 EUR/m², Land 1.22 EUR/m² (-1.6 %), Bund 1.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Brandenburg, Status modelliert. brandenburg-an-der-havel/heizkosten Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (-5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Brandenburg, Status modelliert. brandenburg-an-der-havel/heizkosten Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Brandenburg, Status modelliert. brandenburg-an-der-havel/heizkosten Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.43 EUR/m², Land 0.43 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.45 EUR/m² (-4.4 %), Rohwert Durchschnitt für Brandenburg, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Möglicher Normbezug

Wenn heizkosten in Brandenburg an der Havel strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Verbrauch: Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.

Regionaler Vergleich für heizkosten

Regional ähnliche Vergleichsstädte für heizkosten sind Frankfurt (Oder) (1.20 EUR/m²), Cottbus/Chóśebuz (1.20 EUR/m²), Oranienburg (1.20 EUR/m²), Falkensee (1.20 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Brandenburg an der Havel bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Heizkosten

Durchschnitt
Brandenburg an der Havel1.20 EUR/m²
Brandenburg1.22 EUR/m²
Deutschland1.20 EUR/m²

Durchschnitt für Brandenburg

Einordnung der Zahl

Für Brandenburg an der Havel wird hier mit dem Durchschnitt für Brandenburg und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Brandenburg an der Havel wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Brandenburg abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Brandenburg an der Havel: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Brandenburg. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Brandenburg an der Havel

AGS

12051000

ARS

120510000000

Einwohner

74.113

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Brandenburg an der Havel wird mit AGS 12051000, ARS 120510000000, Region ostdeutschland, Bundesland Brandenburg, 74.113 Einwohnern und den PLZ 14770 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der heizkosten-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für heizkosten: Durchschnitt für Brandenburg; daraus entstehen 1.20 EUR/m² in Brandenburg an der Havel, 1.22 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Prüfspur: Brandenburg an der Havel verknüpft heizkosten mit dem Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/brandenburg-an-der-havel/heizkosten. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.

Vergleichsumfeld: Frankfurt (Oder) 1.20 EUR/m²; Cottbus/Chóśebuz 1.20 EUR/m²; Oranienburg 1.20 EUR/m²; Falkensee 1.20 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Brandenburg an der Havel stehen außerdem Grundsteuer 0.18 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.35 EUR/m²; Müllgebühren 0.21 EUR/m²; Heizkosten 1.20 EUR/m²; Versicherungen 0.19 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.43 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.20 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.43 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.35 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: brandenburg-an-der-havel; AGS 12051000; ARS 120510000000; Bundesland brandenburg; Region ostdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 74.113 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 14770.
  • Kostenartendatensatz: heizkosten; Kernposition heizkosten; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Brandenburg; rechnerischer Quadratmeterwert 1.20 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Brandenburg an der Havel 1.20 EUR/m²; Brandenburg 1.22 EUR/m²; Deutschland 1.20 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Brandenburg an der Havel Heizkosten: Route stadt brandenburg an der havel heizkosten, AGS 12051000, ARS 120510000000, Bundesland Brandenburg, Region ostdeutschland, Einwohner 74.113.
  • Messspur für Brandenburg an der Havel Heizkosten: lokaler Wert 1.20 EUR/m², Landeswert 1.22 EUR/m², Bundeswert 1.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Brandenburg.
  • Rangspur für Brandenburg an der Havel Heizkosten: Bundesrang 98 von 400, Landesrang 3 von 12, Profilposition 1 von 8.
  • Quellspur 1 für Brandenburg an der Havel Heizkosten: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Brandenburg an der Havel Heizkosten: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Brandenburg; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Brandenburg an der Havel Heizkosten: 14770.
  • Nachbarspur 1 für Brandenburg an der Havel Heizkosten: Frankfurt (Oder) (frankfurt oder) steht bei 1.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Brandenburg an der Havel Heizkosten: Cottbus/Chóśebuz (cottbus chosebuz) steht bei 1.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Brandenburg an der Havel Heizkosten: Oranienburg (oranienburg) steht bei 1.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Brandenburg an der Havel Heizkosten: Falkensee (falkensee) steht bei 1.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Brandenburg an der Havel Heizkosten: Platz 95 Zwickau, Stadt, Hochschulstadt in Sachsen mit 1.20 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Brandenburg an der Havel Heizkosten: Platz 96 Norderstedt in Schleswig-Holstein mit 1.20 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Brandenburg an der Havel Heizkosten: Platz 97 Neumünster in Schleswig-Holstein mit 1.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Brandenburg an der Havel Heizkosten: Platz 99 Weimar in Thüringen mit 1.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Brandenburg an der Havel Heizkosten: Platz 100 Plauen in Sachsen mit 1.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Brandenburg an der Havel Heizkosten: Platz 101 Frankfurt (Oder) in Brandenburg mit 1.20 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Brandenburg an der Havel Heizkosten: fragen darf vermieter heizkosten auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Brandenburg an der Havel Heizkosten: fragen wie hoch duerfen heizkosten in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen heizkosten sein?.
  • Stadtfakt 1 für Brandenburg an der Havel Heizkosten: Einwohner 74.113.
  • Stadtfakt 2 für Brandenburg an der Havel Heizkosten: Grundsteuer B 530 %.
  • Stadtfakt 3 für Brandenburg an der Havel Heizkosten: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Brandenburg an der Havel Heizkosten: Ø Nebenkosten 2.91 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Brandenburg an der Havel Heizkosten: Vergleich zum Bund 1 %.
  • Checkpunkt 1 für Brandenburg an der Havel Heizkosten: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %; Hinweis Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet..
  • Checkpunkt 2 für Brandenburg an der Havel Heizkosten: Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt; Hinweis Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen..
  • Checkpunkt 3 für Brandenburg an der Havel Heizkosten: CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen; Hinweis Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch..
  • Profilspur 1 für Brandenburg an der Havel: grundsteuer liegt lokal bei 0.18 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Brandenburg an der Havel: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.26, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Brandenburg an der Havel: abwasser liegt lokal bei 0.35 EUR/m², Land 0.35, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Brandenburg an der Havel: muellgebuehren liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Brandenburg an der Havel: heizkosten liegt lokal bei 1.20 EUR/m², Land 1.22, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Brandenburg an der Havel: versicherungen liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Brandenburg an der Havel: gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Brandenburg an der Havel: hauswart liegt lokal bei 0.43 EUR/m², Land 0.43, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Brandenburg an der Havel grundsteuer: Landesabstand +28.6 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Brandenburg an der Havel wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Brandenburg an der Havel abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +66.7 %.
  • Abweichungsspur für Brandenburg an der Havel muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +10.5 %.
  • Abweichungsspur für Brandenburg an der Havel heizkosten: Landesabstand -1.6 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Brandenburg an der Havel versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -5.0 %.
  • Abweichungsspur für Brandenburg an der Havel gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
  • Abweichungsspur für Brandenburg an der Havel hauswart: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -4.4 %.
  • Bundesweite Rangposition für heizkosten: Platz 98 von 400; Perzentil von oben 24; Landesrang 3 von 12.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #95 Zwickau, Stadt, Hochschulstadt/Sachsen 1.20 EUR/m² | #96 Norderstedt/Schleswig-Holstein 1.20 EUR/m² | #97 Neumünster/Schleswig-Holstein 1.20 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #99 Weimar/Thüringen 1.20 EUR/m² | #100 Plauen/Sachsen 1.20 EUR/m² | #101 Frankfurt (Oder)/Brandenburg 1.20 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: heizkosten ist Position 1 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 41.2 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Brandenburg -1.6 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-10-21; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: frankfurt-oder:Brandenburg | cottbus-chosebuz:Brandenburg | oranienburg:Brandenburg | falkensee:Brandenburg | bernau-bei-berlin:Brandenburg.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.18; wasserkosten:0.26; abwasser:0.35; muellgebuehren:0.21; heizkosten:1.20; versicherungen:0.19; gartenpflege:0.09; hauswart:0.43.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.20 EUR/m² | #2 hauswart 0.43 EUR/m² | #3 abwasser 0.35 EUR/m² | #4 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.21 EUR/m² | #6 versicherungen 0.19 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.18 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Basis 530 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.26, Bund 0.26, Basis 1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.35 EUR/m², Land 0.35, Bund 0.21, Basis 5.25 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 332 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.20 EUR/m², Land 1.22, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Brandenburg, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Brandenburg, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Brandenburg, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.43 EUR/m², Land 0.43, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Brandenburg, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +28.6 %, Bund +0.0 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +66.7 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +10.5 % | heizkosten: Land -1.6 %, Bund +0.0 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund -5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +0.0 %, Bund -4.4 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.20; hauswart:0.43; abwasser:0.35.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=74.113; Grundsteuer B=530 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.91 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=1 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: abwasser mit 0.35 EUR/m² gegenüber 0.21 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für heizkosten: Frankfurt (Oder)=1.20 EUR/m²; Cottbus/Chóśebuz=1.20 EUR/m²; Oranienburg=1.20 EUR/m²; Falkensee=1.20 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für heizkosten: Frankfurt (Oder):+0.0%; Cottbus/Chóśebuz:+0.0%; Oranienburg:+0.0%; Falkensee:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Frankfurt (Oder)/Brandenburg: Gesamt 2.89 EUR/m², Grundsteuer 480 | Cottbus/Chóśebuz/Brandenburg: Gesamt 2.91 EUR/m², Grundsteuer 540 | Oranienburg/Brandenburg: Gesamt 2.86 EUR/m², Grundsteuer 400 | Falkensee/Brandenburg: Gesamt 2.86 EUR/m², Grundsteuer 400 | Bernau bei Berlin/Brandenburg: Gesamt 2.86 EUR/m², Grundsteuer 400.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell; Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Brandenburg; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Brandenburg; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 530; Vorjahr 530; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.99 EUR/m³; Abwasser 5.25 EUR/m³; Grundgebühr 124.65 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 332 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 4 BetrKV

Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.

Prüfpunkt

Verbrauch

Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.

Vergleich mit Nachbarstädten

Frankfurt (Oder)

Ø 1.20 EUR/m²

Cottbus/Chóśebuz

Ø 1.20 EUR/m²

Oranienburg

Ø 1.20 EUR/m²

Falkensee

Ø 1.20 EUR/m²

Häufige Fehler bei Heizkosten

Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %

Die Heizkostenverordnung nennt einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % als Referenz- und Prüfkriterium. Weicht die Abrechnung davon auffällig ab, kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.

Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.

Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt

Regelmäßige Wartungskosten und Reparaturen sollten anhand von Rechnung, Leistungsbeschreibung und Kostenart getrennt geprüft werden. Reparaturen oder Erneuerungen sind gesondert zu prüfende Abgrenzungspunkte.

Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen.

CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen

Seit dem CO2-Kostenaufteilungsgesetz (in Kraft seit 1. Januar 2023) kann die Verteilung der CO2-Kosten aus dem Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG) ein eigener Prüfpunkt sein. Die Aufteilung orientiert sich am CO2-Ausstoß pro Quadratmeter des Gebäudes in einem 10-Stufen-Modell.

Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch.

Prüffokus für die Praxis

Wenn heizkosten in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 % und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei heizkosten trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: heizkosten_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/brandenburg-an-der-havel/heizkosten

Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Brandenburg; kein kommunaler Einzelbescheid.

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV