Stadt x Kostenart

Hauswart & Reinigung in Bergheim: Kosten & Vergleich 2026

Für hauswart & reinigung zeigt der Datensatz für Bergheim 0.45 EUR/m². Für Bergheim wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Wohnfläche als Verteilerschlüssel gehen.

Veröffentlicht am 26. Juli 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtBergheim
KostenartHauswart & Reinigung
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2024
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Hauswart & Reinigung liegen in Bergheim 0 % über dem Bundeswert. Prüffokus: Wohnfläche.

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Hauswart & Reinigung in Bergheim einordnen

Bergheim bildet bei hauswart & reinigung keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Bergheim wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen. Wichtig bleibt trotzdem: Anteil für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Büroarbeit, Schlüsselverwaltung)

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Datenbasis für Bergheim: Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Der Wert ist daher als Modell- oder Mischwert zu lesen.

Lokales Datenprofil für Bergheim

Bergheim wird im Datensatz als Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05362008, ARS 053620008008, PLZ-Auszug 50126. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.45 EUR/m² neben 0.46 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Bergheim auf Platz 198; das entspricht etwa dem 49. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Nordrhein-Westfalen 2 % unter. Im Gesamtprofil von Bergheim liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m²; Wasserkosten: 0.26 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.25 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Hürth: 0.45 EUR/m²; Herten: 0.45 EUR/m²; Wesel: 0.45 EUR/m²; Euskirchen: 0.45 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für hauswart & reinigung

Der Quellenblock für Bergheim enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.45 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Bergheim ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 760 %, Frischwasser 1.92 EUR/m³, Abwasser 3.43 EUR/m³ und Müll 345 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Rangfenster für Bergheim: bundesweit Platz 198 von 400, im Bundesland Platz 56 von 137; oberhalb Platz 195: Grevenbroich 0.45 EUR/m²; oberhalb Platz 196: Dormagen 0.45 EUR/m²; unterhalb Platz 199: Herten 0.45 EUR/m²; unterhalb Platz 200: Wesel 0.45 EUR/m². Der Anteil von hauswart & reinigung am lokalen Stadtprofil liegt bei 15.6 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.18 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; 3. Wasserkosten 0.26 EUR/m²; 4. Grundsteuer 0.25 EUR/m²; 5. Abwasser & Entwässerung 0.23 EUR/m²; 6. Müllgebühren 0.21 EUR/m²; 7. Versicherungen 0.20 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.10 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.

Kommunale Prüfmatrix für Bergheim

Kommunale Prüfmatrix bergheim/hauswart: Bergheim ist im Datensatz mit AGS 05362008, ARS 053620008008, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 61.611 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil bergheim/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.45 EUR/m² und macht 15.6 % des Stadtprofils von 2.88 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking bergheim/hauswart: Bundesrang 198 von 400, Landesrang 56 von 137, Perzentil von oben 49; Quellenhosts mieterbund.de. bergheim/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel bergheim/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. bergheim/hauswart PLZ-Fenster 1: 50126 bergheim/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 bergheim/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 bergheim/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 3 bergheim/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 6 bergheim/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 2 bergheim/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 bergheim/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 bergheim/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 8 bergheim/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 bergheim/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 bergheim/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 3 bergheim/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 6 bergheim/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 2 bergheim/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 bergheim/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 bergheim/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 bergheim/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 8 bergheim/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 bergheim/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 bergheim/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 8 bergheim/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 50126 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Bergheim und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. bergheim/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 195 Grevenbroich in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². bergheim/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 196 Dormagen in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². bergheim/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 197 Hürth in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². bergheim/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 199 Herten in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². bergheim/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 200 Wesel in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². bergheim/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 201 Euskirchen in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². bergheim/hauswart Nachbarzeile 1: Bergheim gegen Hürth (huerth) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. bergheim/hauswart Nachbarzeile 2: Bergheim gegen Herten (herten) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. bergheim/hauswart Nachbarzeile 3: Bergheim gegen Wesel (wesel) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. bergheim/hauswart Nachbarzeile 4: Bergheim gegen Euskirchen (euskirchen) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. bergheim/hauswart Nachbarprofil 1: huerth in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.78 EUR/m², Grundsteuer 480. bergheim/hauswart Nachbarprofil 2: herten in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.94 EUR/m², Grundsteuer 920. bergheim/hauswart Nachbarprofil 3: wesel in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.86 EUR/m², Grundsteuer 690. bergheim/hauswart Nachbarprofil 4: euskirchen in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.79 EUR/m², Grundsteuer 496. bergheim/hauswart Nachbarprofil 5: langenfeld-rheinland in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.75 EUR/m², Grundsteuer 360. bergheim/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+19.1 %), Bund 0.18 EUR/m² (+38.9 %), Rohwert 760 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. bergheim/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+4.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. bergheim/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+9.5 %), Rohwert 3.43 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. bergheim/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+10.5 %), Rohwert 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. bergheim/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. bergheim/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. bergheim/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. bergheim/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (-2.2 %), Bund 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Wohnfläche ist bei hauswart & reinigung die naheliegende Prüfspur. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten. Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen: Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.

Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung

Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Hürth (0.45 EUR/m²), Herten (0.45 EUR/m²), Wesel (0.45 EUR/m²), Euskirchen (0.45 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Bergheim bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt
Bergheim0.45 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen0.46 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen

Einordnung der Zahl

Für Bergheim wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Bergheim wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Bergheim: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Bergheim

AGS

05362008

ARS

053620008008

Einwohner

61.611

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Bergheim wird mit AGS 05362008, ARS 053620008008, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 61.611 Einwohnern und den PLZ 50126 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 0.45 EUR/m² in Bergheim, 0.46 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Prüfspur: Bergheim verknüpft hauswart & reinigung mit dem Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/bergheim/hauswart. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.

Vergleichsumfeld: Hürth 0.45 EUR/m²; Herten 0.45 EUR/m²; Wesel 0.45 EUR/m²; Euskirchen 0.45 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Bergheim stehen außerdem Grundsteuer 0.25 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.23 EUR/m²; Müllgebühren 0.21 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: bergheim; AGS 05362008; ARS 053620008008; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 61.611 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 50126.
  • Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.45 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Bergheim 0.45 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 0.46 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Bergheim Hauswart & Reinigung: Route stadt bergheim hauswart, AGS 05362008, ARS 053620008008, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 61.611.
  • Messspur für Bergheim Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.45 EUR/m², Landeswert 0.46 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
  • Rangspur für Bergheim Hauswart & Reinigung: Bundesrang 198 von 400, Landesrang 56 von 137, Profilposition 2 von 8.
  • Quellspur 1 für Bergheim Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Bergheim Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Bergheim Hauswart & Reinigung: 50126.
  • Nachbarspur 1 für Bergheim Hauswart & Reinigung: Hürth (huerth) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Bergheim Hauswart & Reinigung: Herten (herten) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Bergheim Hauswart & Reinigung: Wesel (wesel) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Bergheim Hauswart & Reinigung: Euskirchen (euskirchen) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Bergheim Hauswart & Reinigung: Platz 195 Grevenbroich in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Bergheim Hauswart & Reinigung: Platz 196 Dormagen in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Bergheim Hauswart & Reinigung: Platz 197 Hürth in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Bergheim Hauswart & Reinigung: Platz 199 Herten in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Bergheim Hauswart & Reinigung: Platz 200 Wesel in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Bergheim Hauswart & Reinigung: Platz 201 Euskirchen in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Bergheim Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Bergheim Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
  • Stadtfakt 1 für Bergheim Hauswart & Reinigung: Einwohner 61.611.
  • Stadtfakt 2 für Bergheim Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 760 %.
  • Stadtfakt 3 für Bergheim Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Bergheim Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.88 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Bergheim Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund 0 %.
  • Checkpunkt 1 für Bergheim Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
  • Checkpunkt 2 für Bergheim Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
  • Checkpunkt 3 für Bergheim Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
  • Profilspur 1 für Bergheim: grundsteuer liegt lokal bei 0.25 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Bergheim: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Bergheim: abwasser liegt lokal bei 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Bergheim: muellgebuehren liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Bergheim: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Bergheim: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Bergheim: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Bergheim: hauswart liegt lokal bei 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Bergheim grundsteuer: Landesabstand +19.0 %, Bundesabstand +38.9 %.
  • Abweichungsspur für Bergheim wasserkosten: Landesabstand +4.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Bergheim abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +9.5 %.
  • Abweichungsspur für Bergheim muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +10.5 %.
  • Abweichungsspur für Bergheim heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
  • Abweichungsspur für Bergheim versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Bergheim gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Bergheim hauswart: Landesabstand -2.2 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 198 von 400; Perzentil von oben 49; Landesrang 56 von 137.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #195 Grevenbroich/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #196 Dormagen/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #197 Hürth/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #199 Herten/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #200 Wesel/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #201 Euskirchen/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 15.6 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen -2.2 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-07-26; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: huerth:Nordrhein-Westfalen | herten:Nordrhein-Westfalen | wesel:Nordrhein-Westfalen | euskirchen:Nordrhein-Westfalen | langenfeld-rheinland:Nordrhein-Westfalen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.25; wasserkosten:0.26; abwasser:0.23; muellgebuehren:0.21; heizkosten:1.18; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.10; hauswart:0.45.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.45 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #4 grundsteuer 0.25 EUR/m² | #5 abwasser 0.23 EUR/m² | #6 muellgebuehren 0.21 EUR/m² | #7 versicherungen 0.20 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 760 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 3.43 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +19.0 %, Bund +38.9 % | wasserkosten: Land +4.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.2 %, Bund +0.0 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.45; wasserkosten:0.26.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=61.611; Grundsteuer B=760 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.88 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=0 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.25 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für hauswart: Hürth=0.45 EUR/m²; Herten=0.45 EUR/m²; Wesel=0.45 EUR/m²; Euskirchen=0.45 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für hauswart: Hürth:+0.0%; Herten:+0.0%; Wesel:+0.0%; Euskirchen:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Hürth/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.78 EUR/m², Grundsteuer 480 | Herten/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.94 EUR/m², Grundsteuer 920 | Wesel/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.86 EUR/m², Grundsteuer 690 | Euskirchen/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.79 EUR/m², Grundsteuer 496 | Langenfeld (Rheinland)/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.75 EUR/m², Grundsteuer 360.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 760; Vorjahr 760; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.92 EUR/m³; Abwasser 3.43 EUR/m³; Grundgebühr 145.25 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 345 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Hürth

Ø 0.45 EUR/m²

Herten

Ø 0.45 EUR/m²

Wesel

Ø 0.45 EUR/m²

Euskirchen

Ø 0.45 EUR/m²

Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung

Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen

Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.

Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen

Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.

Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.

Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen

Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.

Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.

Prüffokus für die Praxis

Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/bergheim/hauswart

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV