Hauswart & Reinigung in Sankt Augustin: Kosten & Vergleich 2026
Für hauswart & reinigung zeigt der Datensatz für Sankt Augustin 0.45 EUR/m². Für Sankt Augustin wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Wohnfläche als Verteilerschlüssel gehen.
Veröffentlicht am 21. Januar 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Hauswart & Reinigung liegen in Sankt Augustin 0 % über dem Bundeswert. Prüffokus: Wohnfläche.
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Hauswart & Reinigung in Sankt Augustin einordnen
Hauswart & Reinigung liegen in Sankt Augustin im hinterlegten Vergleichsstand 2 % unter dem Landeswert und 0 % über dem Bundeswert. Für Sankt Augustin wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
Hauswart & Reinigung werden in Sankt Augustin erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Hauswartkosten ergibt sich aus § 2 Nr. 14 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Entscheidend ist die Abgrenzung: Nur der Anteil der Hauswartkosten, der sich auf Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmentätigkeiten bezieht, sollte auf die Mieter umgelegt werden. Tätigkeiten der Verwaltung und Instandhaltung sind vom Vermieter zu tragen und sollten gesondert geprüft werden.
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen. Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Für Sankt Augustin wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.
Lokales Datenprofil für Sankt Augustin
Sankt Augustin wird im Datensatz als kleinere Stadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05382056, ARS 053820056056, PLZ-Auszug 53757. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.45 EUR/m² neben 0.46 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Sankt Augustin auf Platz 207; das entspricht etwa dem 52. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Nordrhein-Westfalen 2 % unter. Im Gesamtprofil von Sankt Augustin liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m²; Wasserkosten: 0.26 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.25 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Pulheim: 0.45 EUR/m²; Meerbusch: 0.45 EUR/m²; Eschweiler: 0.45 EUR/m²; Stolberg (Rhld.), Kupferstadt: 0.45 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für hauswart & reinigung
Der Quellenblock für Sankt Augustin enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.45 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Sankt Augustin ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 750 %, Frischwasser 1.92 EUR/m³, Abwasser 3.43 EUR/m³ und Müll 345 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Rangfenster für Sankt Augustin: bundesweit Platz 207 von 400, im Bundesland Platz 65 von 137; oberhalb Platz 204: Stolberg (Rhld.), Kupferstadt 0.45 EUR/m²; oberhalb Platz 205: Eschweiler 0.45 EUR/m²; unterhalb Platz 208: Pulheim 0.45 EUR/m²; unterhalb Platz 209: Hilden 0.45 EUR/m². Der Anteil von hauswart & reinigung am lokalen Stadtprofil liegt bei 15.6 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.18 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; 3. Wasserkosten 0.26 EUR/m²; 4. Grundsteuer 0.25 EUR/m²; 5. Abwasser & Entwässerung 0.23 EUR/m²; 6. Müllgebühren 0.21 EUR/m²; 7. Versicherungen 0.20 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.10 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.
Kommunale Prüfmatrix für Sankt Augustin
Kommunale Prüfmatrix sankt-augustin/hauswart: Sankt Augustin ist im Datensatz mit AGS 05382056, ARS 053820056056, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 56.521 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil sankt-augustin/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.45 EUR/m² und macht 15.6 % des Stadtprofils von 2.88 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking sankt-augustin/hauswart: Bundesrang 207 von 400, Landesrang 65 von 137, Perzentil von oben 52; Quellenhosts mieterbund.de. sankt-augustin/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel sankt-augustin/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. sankt-augustin/hauswart PLZ-Fenster 1: 53757 sankt-augustin/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 sankt-augustin/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 sankt-augustin/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 3 sankt-augustin/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 8 sankt-augustin/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 2 sankt-augustin/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 sankt-augustin/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 5 sankt-augustin/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 6 sankt-augustin/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 sankt-augustin/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 sankt-augustin/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 3 sankt-augustin/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 8 sankt-augustin/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 2 sankt-augustin/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 sankt-augustin/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 sankt-augustin/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 5 sankt-augustin/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 6 sankt-augustin/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 sankt-augustin/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 5 sankt-augustin/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 6 sankt-augustin/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 53757 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Sankt Augustin und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. sankt-augustin/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 204 Stolberg (Rhld.), Kupferstadt in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². sankt-augustin/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 205 Eschweiler in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². sankt-augustin/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 206 Meerbusch in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². sankt-augustin/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 208 Pulheim in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². sankt-augustin/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 209 Hilden in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². sankt-augustin/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 210 Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz mit 0.45 EUR/m². sankt-augustin/hauswart Nachbarzeile 1: Sankt Augustin gegen Pulheim (pulheim) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. sankt-augustin/hauswart Nachbarzeile 2: Sankt Augustin gegen Meerbusch (meerbusch) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. sankt-augustin/hauswart Nachbarzeile 3: Sankt Augustin gegen Eschweiler (eschweiler) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. sankt-augustin/hauswart Nachbarzeile 4: Sankt Augustin gegen Stolberg (Rhld.), Kupferstadt (stolberg-rhld-kupferstadt) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. sankt-augustin/hauswart Nachbarprofil 1: pulheim in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.81 EUR/m², Grundsteuer 555. sankt-augustin/hauswart Nachbarprofil 2: meerbusch in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.79 EUR/m², Grundsteuer 480. sankt-augustin/hauswart Nachbarprofil 3: eschweiler in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.93 EUR/m², Grundsteuer 895. sankt-augustin/hauswart Nachbarprofil 4: stolberg-rhld-kupferstadt in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.83 EUR/m², Grundsteuer 595. sankt-augustin/hauswart Nachbarprofil 5: hilden in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.82 EUR/m², Grundsteuer 580. sankt-augustin/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+19.1 %), Bund 0.18 EUR/m² (+38.9 %), Rohwert 750 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. sankt-augustin/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+4.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. sankt-augustin/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+9.5 %), Rohwert 3.43 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. sankt-augustin/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+10.5 %), Rohwert 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. sankt-augustin/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. sankt-augustin/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. sankt-augustin/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. sankt-augustin/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (-2.2 %), Bund 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Beim Verteilerschlüssel ist für hauswart & reinigung vor allem Wohnfläche der Referenzpunkt. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten. Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen: Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.
Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung
Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Pulheim (0.45 EUR/m²), Meerbusch (0.45 EUR/m²), Eschweiler (0.45 EUR/m²), Stolberg (Rhld.), Kupferstadt (0.45 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Sankt Augustin bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Sankt Augustin | Nordrhein-Westfalen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen) | 0.45 EUR/m² | 0.46 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Durchschnitt |
Hauswart & Reinigung
DurchschnittDurchschnitt für Nordrhein-Westfalen
Einordnung der Zahl
Für Sankt Augustin wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Sankt Augustin wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Sankt Augustin: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Sankt Augustin
AGS
05382056
ARS
053820056056
Einwohner
56.521
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Sankt Augustin wird mit AGS 05382056, ARS 053820056056, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 56.521 Einwohnern und den PLZ 53757 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 0.45 EUR/m² in Sankt Augustin, 0.46 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Datenanker: Diese hauswart & reinigung-Seite nutzt Deutscher Mieterbund für den Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil. Der hinterlegte Pfad lautet service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, letzter Check 2026-03-29. Für die Praxis heißt das: Ein Beleg aus einem anderen Gebührenjahr oder Versorgungsgebiet sollte nicht direkt mit dem lokalen Richtwert vermischt werden.
Vergleichsumfeld: Pulheim 0.45 EUR/m²; Meerbusch 0.45 EUR/m²; Eschweiler 0.45 EUR/m²; Stolberg (Rhld.), Kupferstadt 0.45 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Sankt Augustin stehen außerdem Grundsteuer 0.25 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.23 EUR/m²; Müllgebühren 0.21 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: sankt-augustin; AGS 05382056; ARS 053820056056; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
- Einwohnerprofil: 56.521 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 53757.
- Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.45 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Sankt Augustin 0.45 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 0.46 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Sankt Augustin Hauswart & Reinigung: Route stadt sankt augustin hauswart, AGS 05382056, ARS 053820056056, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 56.521.
- Messspur für Sankt Augustin Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.45 EUR/m², Landeswert 0.46 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
- Rangspur für Sankt Augustin Hauswart & Reinigung: Bundesrang 207 von 400, Landesrang 65 von 137, Profilposition 2 von 8.
- Quellspur 1 für Sankt Augustin Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Sankt Augustin Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Sankt Augustin Hauswart & Reinigung: 53757.
- Nachbarspur 1 für Sankt Augustin Hauswart & Reinigung: Pulheim (pulheim) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Sankt Augustin Hauswart & Reinigung: Meerbusch (meerbusch) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Sankt Augustin Hauswart & Reinigung: Eschweiler (eschweiler) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Sankt Augustin Hauswart & Reinigung: Stolberg (Rhld.), Kupferstadt (stolberg rhld kupferstadt) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Sankt Augustin Hauswart & Reinigung: Platz 204 Stolberg (Rhld.), Kupferstadt in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Sankt Augustin Hauswart & Reinigung: Platz 205 Eschweiler in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Sankt Augustin Hauswart & Reinigung: Platz 206 Meerbusch in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Sankt Augustin Hauswart & Reinigung: Platz 208 Pulheim in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Sankt Augustin Hauswart & Reinigung: Platz 209 Hilden in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Sankt Augustin Hauswart & Reinigung: Platz 210 Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz mit 0.45 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Sankt Augustin Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
- Suchpfad 2 für Sankt Augustin Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
- Stadtfakt 1 für Sankt Augustin Hauswart & Reinigung: Einwohner 56.521.
- Stadtfakt 2 für Sankt Augustin Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 750 %.
- Stadtfakt 3 für Sankt Augustin Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Sankt Augustin Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.88 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Sankt Augustin Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund 0 %.
- Checkpunkt 1 für Sankt Augustin Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
- Checkpunkt 2 für Sankt Augustin Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
- Checkpunkt 3 für Sankt Augustin Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
- Profilspur 1 für Sankt Augustin: grundsteuer liegt lokal bei 0.25 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Sankt Augustin: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Sankt Augustin: abwasser liegt lokal bei 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Sankt Augustin: muellgebuehren liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Sankt Augustin: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Sankt Augustin: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Sankt Augustin: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Sankt Augustin: hauswart liegt lokal bei 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Sankt Augustin grundsteuer: Landesabstand +19.0 %, Bundesabstand +38.9 %.
- Abweichungsspur für Sankt Augustin wasserkosten: Landesabstand +4.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Sankt Augustin abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +9.5 %.
- Abweichungsspur für Sankt Augustin muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +10.5 %.
- Abweichungsspur für Sankt Augustin heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
- Abweichungsspur für Sankt Augustin versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Sankt Augustin gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Sankt Augustin hauswart: Landesabstand -2.2 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 207 von 400; Perzentil von oben 52; Landesrang 65 von 137.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #204 Stolberg (Rhld.), Kupferstadt/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #205 Eschweiler/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #206 Meerbusch/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #208 Pulheim/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #209 Hilden/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #210 Bad Kreuznach/Rheinland-Pfalz 0.45 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 15.6 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen -2.2 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2026-01-21; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: pulheim:Nordrhein-Westfalen | meerbusch:Nordrhein-Westfalen | eschweiler:Nordrhein-Westfalen | stolberg-rhld-kupferstadt:Nordrhein-Westfalen | hilden:Nordrhein-Westfalen.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.25; wasserkosten:0.26; abwasser:0.23; muellgebuehren:0.21; heizkosten:1.18; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.10; hauswart:0.45.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.45 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #4 grundsteuer 0.25 EUR/m² | #5 abwasser 0.23 EUR/m² | #6 muellgebuehren 0.21 EUR/m² | #7 versicherungen 0.20 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 750 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 3.43 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +19.0 %, Bund +38.9 % | wasserkosten: Land +4.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.2 %, Bund +0.0 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.45; wasserkosten:0.26.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=56.521; Grundsteuer B=750 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.88 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=0 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.25 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für hauswart: Pulheim=0.45 EUR/m²; Meerbusch=0.45 EUR/m²; Eschweiler=0.45 EUR/m²; Stolberg (Rhld.), Kupferstadt=0.45 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für hauswart: Pulheim:+0.0%; Meerbusch:+0.0%; Eschweiler:+0.0%; Stolberg (Rhld.), Kupferstadt:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Pulheim/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.81 EUR/m², Grundsteuer 555 | Meerbusch/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.79 EUR/m², Grundsteuer 480 | Eschweiler/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.93 EUR/m², Grundsteuer 895 | Stolberg (Rhld.), Kupferstadt/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.83 EUR/m², Grundsteuer 595 | Hilden/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.82 EUR/m², Grundsteuer 580.
- Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 750; Vorjahr 750; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.92 EUR/m³; Abwasser 3.43 EUR/m³; Grundgebühr 145.25 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 345 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 14 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung
Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen
Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.
Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.
Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen
Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.
Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.
Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen
Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.
Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.
Prüffokus für die Praxis
Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/sankt-augustin/hauswart
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV