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Nebenkosten in Bünde: Durchschnitt & aktuelle Kosten 2026

Die Nebenkostenlage in Bünde ist nicht austauschbar: 501 % Grundsteuer B, 1.91 EUR Frischwasser pro m³ und 345 EUR Abfallgebühren für den Modellhaushalt verschieben den Gesamtwert auf 2.79 EUR/m².

Veröffentlicht am 21. November 2025 · Zuletzt aktualisiert am 29. März 2026

Einwohner46.365
Grundsteuer B501 %
Stand Grundsteuer2024 · geschätzt
Ø Nebenkosten2.79 EUR/m²/Monat
Vergleich zum Bund-3 %

Kurzantwort

Bünde: 2.79 EUR/m² insgesamt, Grundsteuer 501 %, Wasser 1.91 EUR/m³, Müll 345 EUR/Jahr.

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Kostenprofil in Bünde

Bünde kommt aktuell auf 2.79 EUR pro m² und Monat. Das liegt 7 % unter dem Landesmittel und 3 % unter dem Bundesmittel. Die größten Einzelblöcke sind heizkosten (1.18 EUR/m²) und hauswart & reinigung (0.45 EUR/m²).

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Grundsteuerreform und Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung

Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung: Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde. Lokal kommt Bünde aktuell auf 501 % für Grundsteuer B. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 501 %. Gerade bei einem Reformsprung von 0 Punkten sollten Vermieter keine alten Bescheiddaten in die Abrechnung übernehmen.

Wasser, Abwasser und Müll in Bünde

Bünde zeigt bei den kommunalen Gebühren ein eigenes Muster: Frischwasser 1.91 EUR/m³, Abwasser 3.43 EUR/m³ und Abfall 345 EUR im Modellhaushalt. Gerade diese drei Zahlen erklären häufig, warum zwei optisch ähnliche Abrechnungen zwischen Staedten deutlich auseinanderlaufen.

Regionaler Vergleich für Bünde

Bünde laesst sich am besten gegen nah liegende Vergleichsstaedte lesen. Die ersten Benchmarks sind Schwerte, Hansestadt an der Ruhr (2.92 EUR/m²; Grundsteuer 880 %), Brühl (2.89 EUR/m²; Grundsteuer 800 %), Erkelenz (2.76 EUR/m²; Grundsteuer 390 %), Soest (2.83 EUR/m²; Grundsteuer 607 %). Dadurch entstehen automatisch andere Vergleichssignale als etwa in einem rein bundesweiten Raster.

So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein

Wenn eine Abrechnung in Bünde auffällig hoch wirkt, prüfen Sie nicht alle Positionen gleichzeitig. Beginnen Sie mit Grundsteuer, Wasser/Abwasser und dem staerksten Kostentreiber heizkosten. Erst danach lohnt sich der Blick auf nicht-lokale Positionen wie Hauswart oder Versicherungen.

Einwohner

46.365

Nordrhein-Westfalen

Ø Nebenkosten

2.79 EUR/m²

Land: 3.01 EUR/m²

Vergleich zum Bund

-3 %

Bund: 2.87 EUR/m²

Grundsteuer B

501 %

Vorjahr: 501 %

Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Bünde aktuell -3 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -7 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert müllgebühren mit 0.21 EUR/m².

Kostenarten im Vergleich

Grundsteuer

Günstiger
Bünde0.17 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen0.21 EUR/m²
Deutschland0.18 EUR/m²

501 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert

Wasserkosten

Durchschnitt
Bünde0.25 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen0.25 EUR/m²
Deutschland0.26 EUR/m²

1.91 EUR/m³ · Grundpreis 145.66 EUR/Jahr

Abwasser & Entwässerung

Teurer
Bünde0.23 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen0.23 EUR/m²
Deutschland0.21 EUR/m²

3.43 EUR/m³ effektiv

Müllgebühren

Teurer
Bünde0.21 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen0.21 EUR/m²
Deutschland0.19 EUR/m²

345 EUR/Jahr Modellhaushalt

Heizkosten

Durchschnitt
Bünde1.18 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen1.20 EUR/m²
Deutschland1.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen

Versicherungen

Durchschnitt
Bünde0.20 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen0.20 EUR/m²
Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen

Gartenpflege

Durchschnitt
Bünde0.10 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen0.10 EUR/m²
Deutschland0.10 EUR/m²

Durchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt
Bünde0.45 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen0.46 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen

Grundsteuer vor Ort

Der aktuelle Grundsteuer-B-Hebesatz in Bünde liegt bei 501 %. Im Vorjahr waren es 501 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.

Bünde arbeitet aktuell mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B.

Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: low · als Schätzung markiert

Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung

Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.

Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren

Wasser und Abwasser

Frischwasser
1.91 EUR/m³
Abwasser
3.43 EUR/m³
Grundgebühr
145.66 EUR/Jahr

Quelle: Bundesland-Durchschnitt / Energiemarie / Nebenkostenranking 2024 · Stand: 2024 / 2023

Müllgebühren

Modellhaushalt
345 EUR/Jahr
Restmüll
60 L/Woche
Biomüll
20 L/Woche

Quelle: https://www.hugso.de/fileadmin/root/media/downloads/2025/NebenkostenRanking_2024.pdf · Stand: 2022 · als Modellwert gekennzeichnet

Vergleich mit Nachbarstädten

Schwerte, Hansestadt an der Ruhr

Ø 2.92 EUR/m²

Hebesatz 880 %

Brühl

Ø 2.89 EUR/m²

Hebesatz 800 %

Erkelenz

Ø 2.76 EUR/m²

Hebesatz 390 %

Soest

Ø 2.83 EUR/m²

Hebesatz 607 %

Dülmen

Ø 2.80 EUR/m²

Hebesatz 550 %

Prüffokus für die Praxis

Für Bünde sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.79 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.

  • Heizkosten: 1.18 EUR/m² in Bünde
  • Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m² in Bünde
  • Wasserkosten: 0.25 EUR/m² in Bünde

Häufige Fragen

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