Stadt x Kostenart

Hauswart & Reinigung in Braunschweig: Kosten & Vergleich 2026

Für hauswart & reinigung zeigt der Datensatz für Braunschweig 0.46 EUR/m². Für Braunschweig wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Niedersachsen abgeleitet und mit einem Faktor für größere Mittelstadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Wohnfläche als Verteilerschlüssel gehen.

Veröffentlicht am 28. Dezember 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtBraunschweig
KostenartHauswart & Reinigung
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2025
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Hauswart & Reinigung in Braunschweig: 0.46 EUR/m² lokal, 0.44 EUR/m² im Bundesland, 0.45 EUR/m² im Bund.

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Hauswart & Reinigung in Braunschweig einordnen

Hauswart & Reinigung liegen in Braunschweig im hinterlegten Vergleichsstand 5 % über dem Landeswert und 2 % über dem Bundeswert. Für Braunschweig wird hier mit dem Durchschnitt für Niedersachsen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

Hauswart & Reinigung werden in Braunschweig erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Hauswartkosten ergibt sich aus § 2 Nr. 14 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Entscheidend ist die Abgrenzung: Nur der Anteil der Hauswartkosten, der sich auf Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmentätigkeiten bezieht, sollte auf die Mieter umgelegt werden. Tätigkeiten der Verwaltung und Instandhaltung sind vom Vermieter zu tragen und sollten gesondert geprüft werden.

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Niedersachsen abgeleitet. Für Braunschweig wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Niedersachsen abgeleitet und mit einem Faktor für größere Mittelstadt justiert.

Lokales Datenprofil für Braunschweig

Braunschweig wird im Datensatz als größere Mittelstadt in Niedersachsen geführt; AGS 03101000, ARS 031010000000, PLZ-Auszug 38100. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.46 EUR/m² neben 0.44 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Braunschweig auf Platz 89; das entspricht etwa dem 22. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 2 % über, gegenüber Niedersachsen 5 % über. Im Gesamtprofil von Braunschweig liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.27 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.46 EUR/m²; Wasserkosten: 0.26 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.25 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Oldenburg (Oldenburg): 0.44 EUR/m²; Osnabrück: 0.44 EUR/m²; Wolfsburg: 0.44 EUR/m²; Göttingen: 0.44 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für hauswart & reinigung

Der Quellenblock für Braunschweig enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.46 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Braunschweig ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 750 %, Frischwasser 1.98 EUR/m³, Abwasser 3.36 EUR/m³ und Müll 246 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Spannweitenblick für Braunschweig: AGS 03101000, ARS 031010000000, PLZ-Fenster 38100. Hauswart & Reinigung steht bei 0.46 EUR/m²; das sind +4.5 % gegen Niedersachsen und +2.2 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Oldenburg (Oldenburg) 0.44 EUR/m² (+4.5 %); Osnabrück 0.44 EUR/m² (+4.5 %); Wolfsburg 0.44 EUR/m² (+4.5 %); Göttingen 0.44 EUR/m² (+4.5 %).

Kommunale Prüfmatrix für Braunschweig

Kommunale Prüfmatrix braunschweig/hauswart: Braunschweig ist im Datensatz mit AGS 03101000, ARS 031010000000, Region norddeutschland, Bundesland Niedersachsen und 252.962 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil braunschweig/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.46 EUR/m² und macht 15.8 % des Stadtprofils von 2.92 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking braunschweig/hauswart: Bundesrang 89 von 400, Landesrang 2 von 47, Perzentil von oben 22; Quellenhosts mieterbund.de. braunschweig/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel braunschweig/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. braunschweig/hauswart PLZ-Fenster 1: 38100 braunschweig/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 braunschweig/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 3 braunschweig/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 1 braunschweig/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 0 braunschweig/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 1 braunschweig/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 braunschweig/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 braunschweig/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 braunschweig/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 braunschweig/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 3 braunschweig/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 1 braunschweig/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 0 braunschweig/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 1 braunschweig/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 braunschweig/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 braunschweig/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 braunschweig/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 braunschweig/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 braunschweig/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 braunschweig/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 braunschweig/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 38100 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Braunschweig und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. braunschweig/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 86 Neuburg a.d.Donau, GKSt in Bayern mit 0.47 EUR/m². braunschweig/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 87 Leipzig in Sachsen mit 0.46 EUR/m². braunschweig/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 88 Dresden in Sachsen mit 0.46 EUR/m². braunschweig/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 90 Ludwigshafen am Rhein in Rheinland-Pfalz mit 0.46 EUR/m². braunschweig/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 91 Bremerhaven in Bremen mit 0.46 EUR/m². braunschweig/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 92 Koblenz in Rheinland-Pfalz mit 0.46 EUR/m². braunschweig/hauswart Nachbarzeile 1: Braunschweig gegen Oldenburg (Oldenburg) (oldenburg-oldenburg) bei 0.46 zu 0.44 EUR/m², Abstand +4.5 %. braunschweig/hauswart Nachbarzeile 2: Braunschweig gegen Osnabrück (osnabrueck) bei 0.46 zu 0.44 EUR/m², Abstand +4.5 %. braunschweig/hauswart Nachbarzeile 3: Braunschweig gegen Wolfsburg (wolfsburg) bei 0.46 zu 0.44 EUR/m², Abstand +4.5 %. braunschweig/hauswart Nachbarzeile 4: Braunschweig gegen Göttingen (göttingen) bei 0.46 zu 0.44 EUR/m², Abstand +4.5 %. braunschweig/hauswart Nachbarprofil 1: oldenburg-oldenburg in Niedersachsen, Gesamtwert 2.68 EUR/m², Grundsteuer 539. braunschweig/hauswart Nachbarprofil 2: osnabrueck in Niedersachsen, Gesamtwert 2.81 EUR/m², Grundsteuer 545. braunschweig/hauswart Nachbarprofil 3: wolfsburg in Niedersachsen, Gesamtwert 2.67 EUR/m², Grundsteuer 586. braunschweig/hauswart Nachbarprofil 4: göttingen in Niedersachsen, Gesamtwert 2.74 EUR/m², Grundsteuer 735. braunschweig/hauswart Nachbarprofil 5: salzgitter in Niedersachsen, Gesamtwert 2.79 EUR/m², Grundsteuer 540. braunschweig/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.16 EUR/m² (+56.3 %), Bund 0.18 EUR/m² (+38.9 %), Rohwert 750 % Hebesatz B · +150 Punkte zum Vorjahr, Status kommunal hinterlegt. braunschweig/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+30.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.98 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. braunschweig/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+9.5 %), Bund 0.21 EUR/m² (+9.5 %), Rohwert 3.36 EUR/m³ effektiv · 613 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. braunschweig/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.18 EUR/m² (-16.7 %), Bund 0.19 EUR/m² (-21.1 %), Rohwert 246 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. braunschweig/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.27 EUR/m², Land 1.21 EUR/m² (+5.0 %), Bund 1.20 EUR/m² (+5.8 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert. braunschweig/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert. braunschweig/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert. braunschweig/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.44 EUR/m² (+4.5 %), Bund 0.45 EUR/m² (+2.2 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Wenn hauswart & reinigung in Braunschweig strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Wohnfläche: Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung

Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Oldenburg (Oldenburg) (0.44 EUR/m²), Osnabrück (0.44 EUR/m²), Wolfsburg (0.44 EUR/m²), Göttingen (0.44 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Braunschweig bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt
Braunschweig0.46 EUR/m²
Niedersachsen0.44 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt für Niedersachsen

Einordnung der Zahl

Für Braunschweig wird hier mit dem Durchschnitt für Niedersachsen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Braunschweig wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Niedersachsen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Braunschweig: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Niedersachsen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Braunschweig

AGS

03101000

ARS

031010000000

Einwohner

252.962

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Braunschweig wird mit AGS 03101000, ARS 031010000000, Region norddeutschland, Bundesland Niedersachsen, 252.962 Einwohnern und den PLZ 38100 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Niedersachsen; daraus entstehen 0.46 EUR/m² in Braunschweig, 0.44 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Prüfspur: Braunschweig verknüpft hauswart & reinigung mit dem Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/braunschweig/hauswart. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.

Vergleichsumfeld: Oldenburg (Oldenburg) 0.44 EUR/m²; Osnabrück 0.44 EUR/m²; Wolfsburg 0.44 EUR/m²; Göttingen 0.44 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Braunschweig stehen außerdem Grundsteuer 0.25 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.23 EUR/m²; Müllgebühren 0.15 EUR/m²; Heizkosten 1.27 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.27 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: braunschweig; AGS 03101000; ARS 031010000000; Bundesland niedersachsen; Region norddeutschland.
  • Einwohnerprofil: 252.962 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 38100.
  • Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Niedersachsen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.46 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Braunschweig 0.46 EUR/m²; Niedersachsen 0.44 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Braunschweig Hauswart & Reinigung: Route stadt braunschweig hauswart, AGS 03101000, ARS 031010000000, Bundesland Niedersachsen, Region norddeutschland, Einwohner 252.962.
  • Messspur für Braunschweig Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.46 EUR/m², Landeswert 0.44 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen.
  • Rangspur für Braunschweig Hauswart & Reinigung: Bundesrang 89 von 400, Landesrang 2 von 47, Profilposition 2 von 8.
  • Quellspur 1 für Braunschweig Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Braunschweig Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Niedersachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Braunschweig Hauswart & Reinigung: 38100.
  • Nachbarspur 1 für Braunschweig Hauswart & Reinigung: Oldenburg (Oldenburg) (oldenburg oldenburg) steht bei 0.44 EUR/m², Abweichung +4.5 %.
  • Nachbarspur 2 für Braunschweig Hauswart & Reinigung: Osnabrück (osnabrueck) steht bei 0.44 EUR/m², Abweichung +4.5 %.
  • Nachbarspur 3 für Braunschweig Hauswart & Reinigung: Wolfsburg (wolfsburg) steht bei 0.44 EUR/m², Abweichung +4.5 %.
  • Nachbarspur 4 für Braunschweig Hauswart & Reinigung: Göttingen (goettingen) steht bei 0.44 EUR/m², Abweichung +4.5 %.
  • Rangfenster oberhalb von Braunschweig Hauswart & Reinigung: Platz 86 Neuburg a.d.Donau, GKSt in Bayern mit 0.47 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Braunschweig Hauswart & Reinigung: Platz 87 Leipzig in Sachsen mit 0.46 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Braunschweig Hauswart & Reinigung: Platz 88 Dresden in Sachsen mit 0.46 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Braunschweig Hauswart & Reinigung: Platz 90 Ludwigshafen am Rhein in Rheinland-Pfalz mit 0.46 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Braunschweig Hauswart & Reinigung: Platz 91 Bremerhaven in Bremen mit 0.46 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Braunschweig Hauswart & Reinigung: Platz 92 Koblenz in Rheinland-Pfalz mit 0.46 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Braunschweig Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Braunschweig Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
  • Stadtfakt 1 für Braunschweig Hauswart & Reinigung: Einwohner 252.962.
  • Stadtfakt 2 für Braunschweig Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 750 %.
  • Stadtfakt 3 für Braunschweig Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
  • Stadtfakt 4 für Braunschweig Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.92 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Braunschweig Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund 2 %.
  • Checkpunkt 1 für Braunschweig Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
  • Checkpunkt 2 für Braunschweig Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
  • Checkpunkt 3 für Braunschweig Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
  • Profilspur 1 für Braunschweig: grundsteuer liegt lokal bei 0.25 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 2 für Braunschweig: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Braunschweig: abwasser liegt lokal bei 0.23 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Braunschweig: muellgebuehren liegt lokal bei 0.15 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 5 für Braunschweig: heizkosten liegt lokal bei 1.27 EUR/m², Land 1.21, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Braunschweig: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Braunschweig: gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Braunschweig: hauswart liegt lokal bei 0.46 EUR/m², Land 0.44, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Braunschweig grundsteuer: Landesabstand +56.3 %, Bundesabstand +38.9 %.
  • Abweichungsspur für Braunschweig wasserkosten: Landesabstand +30.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Braunschweig abwasser: Landesabstand +9.5 %, Bundesabstand +9.5 %.
  • Abweichungsspur für Braunschweig muellgebuehren: Landesabstand -16.7 %, Bundesabstand -21.1 %.
  • Abweichungsspur für Braunschweig heizkosten: Landesabstand +5.0 %, Bundesabstand +5.8 %.
  • Abweichungsspur für Braunschweig versicherungen: Landesabstand +5.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
  • Abweichungsspur für Braunschweig gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
  • Abweichungsspur für Braunschweig hauswart: Landesabstand +4.5 %, Bundesabstand +2.2 %.
  • Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 89 von 400; Perzentil von oben 22; Landesrang 2 von 47.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #86 Neuburg a.d.Donau, GKSt/Bayern 0.47 EUR/m² | #87 Leipzig/Sachsen 0.46 EUR/m² | #88 Dresden/Sachsen 0.46 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #90 Ludwigshafen am Rhein/Rheinland-Pfalz 0.46 EUR/m² | #91 Bremerhaven/Bremen 0.46 EUR/m² | #92 Koblenz/Rheinland-Pfalz 0.46 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 15.8 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Niedersachsen +4.5 %, gegenüber Deutschland +2.2 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-12-28; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: oldenburg-oldenburg:Niedersachsen | osnabrueck:Niedersachsen | wolfsburg:Niedersachsen | goettingen:Niedersachsen | salzgitter:Niedersachsen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.25; wasserkosten:0.26; abwasser:0.23; muellgebuehren:0.15; heizkosten:1.27; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.09; hauswart:0.46.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.27 EUR/m² | #2 hauswart 0.46 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #4 grundsteuer 0.25 EUR/m² | #5 abwasser 0.23 EUR/m² | #6 versicherungen 0.21 EUR/m² | #7 muellgebuehren 0.15 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.18, Basis 750 % Hebesatz B · +150 Punkte zum Vorjahr, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.26, Basis 1.98 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Basis 3.36 EUR/m³ effektiv · 613 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.19, Basis 246 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.27 EUR/m², Land 1.21, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.44, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +56.3 %, Bund +38.9 % | wasserkosten: Land +30.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +9.5 %, Bund +9.5 % | muellgebuehren: Land -16.7 %, Bund -21.1 % | heizkosten: Land +5.0 %, Bund +5.8 % | versicherungen: Land +5.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +4.5 %, Bund +2.2 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.27; hauswart:0.46; wasserkosten:0.26.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=252.962; Grundsteuer B=750 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=2.92 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=2 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.25 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für hauswart: Oldenburg (Oldenburg)=0.44 EUR/m²; Osnabrück=0.44 EUR/m²; Wolfsburg=0.44 EUR/m²; Göttingen=0.44 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für hauswart: Oldenburg (Oldenburg):+4.5%; Osnabrück:+4.5%; Wolfsburg:+4.5%; Göttingen:+4.5%.
  • Nachbarstadtprofil: Oldenburg (Oldenburg)/Niedersachsen: Gesamt 2.68 EUR/m², Grundsteuer 539 | Osnabrück/Niedersachsen: Gesamt 2.81 EUR/m², Grundsteuer 545 | Wolfsburg/Niedersachsen: Gesamt 2.67 EUR/m², Grundsteuer 586 | Göttingen/Niedersachsen: Gesamt 2.74 EUR/m², Grundsteuer 735 | Salzgitter/Niedersachsen: Gesamt 2.79 EUR/m², Grundsteuer 540.
  • Bundeslandmodell: Niedersächsisches Flächen-Lage-Modell; Niedersachsen kombiniert seit 2025 Fläche und Lagefaktor. Das macht die Spannweite zwischen guten und einfacheren Lagen sichtbarer, während der kommunale Hebesatz die endgültige Belastung weiter lokal steuert.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Niedersachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Niedersachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 750; Vorjahr 600; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.98 EUR/m³; Abwasser 3.36 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 246 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Oldenburg (Oldenburg)

Ø 0.44 EUR/m²

Osnabrück

Ø 0.44 EUR/m²

Wolfsburg

Ø 0.44 EUR/m²

Göttingen

Ø 0.44 EUR/m²

Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung

Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen

Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.

Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen

Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.

Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.

Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen

Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.

Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.

Prüffokus für die Praxis

Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/braunschweig/hauswart

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